Vi i styrelsen hoppas att du ska trivas i Brf Västertorg. Nedan följer styrelsens information om ordningsregler och annat, som kan vara till nytta.

Transkript

1 Välkommen till Bostadsrättsföreningen Västertorg! Vi i styrelsen hoppas att du ska trivas i Brf Västertorg. Nedan följer styrelsens information om ordningsregler och annat, som kan vara till nytta. Information från SBC Föreningen är medlem i SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB, och föreningens medlemmar kan söka aktuell information, på adressen Föreningens hemsida och Kvartersbladet Brf Västertorg finns på nätet, Alla utgivna kvartersblad finns även på föreningens hemsida. Informationsbladet uppdateras löpande och läggs också upp på föreningens hemsida. Kontakt med styrelsen Bostadsrättsföreningen och dess styrelse har adressen: Brf Västertorg Västertorg 5A Uppsala Föreningen har även en brevlåda i källargången mellan Stigbergsvägen 9 och 11. Den töms regelbundet. Adress och telefonnummer till styrelsemedlemmarna finns anslaget i trapphusen. Föreningens mailadress: brfvastertorg@gmail.com Allmänna upplysningar Bostadsrättsföreningen Västertorg Föreningen består av tre huskroppar, Stigbergsvägen 3-11 och de två hopbyggda husen kring Västertorg. Husen är byggda och har hela tiden varit i bostadsrättsföreningens ägo. Föreningen består av totalt 79 bostäder och 17 lokaler. Alla är bostadsrätter. Årsavgift Förtryckta inbetalningskort med månadsavgiften/kvartalsavgiften skickas ut kvartalsvis av föreningens förvaltare SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB. På kortet redovisas även inbetalning av t.ex. hyra för parkeringsplats/garage. Den individuella elförbrukningen debiteras kvartalsvis. Vid betalning av månadsavgiften via autogiro kommer avierna att skickas ut eftersom beloppen kommer att variera med elförbrukningen. Vid utskick av påminnelse med anledning av att inbetalning ej har gjorts i tid tas en påminnelseavgift ut i enlighet med inkassolagen. De som använder en internetbank kan få avgiftsavierna som elektronisk faktura via banken. Bostadsrättsöverlåtelse och pantförskrivning Handlingar skickas till SBC, Box 226, SUNDSVALL. En avgift tas ut för varje ärende. Förändringar i lägenheten/lokalen I fönstren får endast vita persienner monteras och man får inte spika eller skruva upp något i plåten på utsidan. Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nytt golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg, göra röromdragningar eller ändringar i 1

2 ventilationen. Ibland kan det också behövas bygglov för att utföra vissa ändringar i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen med en skriftlig ansökan för godkännande innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras dagtid, aldrig sent på kvällarna eller tidiga helgmorgnar. Hur fungerar porttelefonen? Porttelefonen kan kopplas till mobiltelefonen eller din fasta telefon för boende på Stigbergsvägen. För boende på Västertorg kan porttelefonen endast kopplas till den fasta telefonen. Besökare kan slå det kortnummer till din lägenhet som finns anslaget vid porten. Dygnet runt gäller B + ditt telefonnummer (utan riktnummer). När någon slår ditt nummer ringer din telefon och en speciell ljudsignal hörs i telefonluren. För att öppna porten trycker du 5 på din telefon eller lägger på luren direkt, för att inte öppna porten trycker du 0 eller väntar minst 30 s. Kontakta styrelsen om din porttelefon inte har blivit kopplad till din telefon eller om du säger upp ditt telefonabonnemang som är kopplat till porttelefonen. Tvättstugor Föreningen har två tvättstugor, som båda finns i källaren på Stigbergsvägen 7-9. Till den stora tvättstugan hör också det fristående torkrummet. Bokningslistor och städanvisningar finns anslagna vid tvättstugorna. Man får boka endast ett pass i taget. Skriv namn och lägenhetsnummer (se nedan). Alla skall städa efter sig. Känn gärna efter i maskinerna om något blivit kvar. Lägenhetsregister Lägenhetsregistret är ett nationellt register över Sveriges alla bostadslägenheter. Lägenhetsregistret är avsett att i första hand utgöra grund för folkbokföring och för framtagning av statistik om hushåll och bostäder. Alla lägenheter har en gatuadress som tillsammans med Lantmäteriets nummer är en unik identitet för varje bostad. Föreningen har en annan lägenhetsbeteckning som används t.ex. för pantsättning, överlåtelser, bokning av tvättstuga och liknande. Föreningens lägenhetsbeteckning finns angiven upptill på lägenhetsdörren och är anslagen i porttavlan. Uthyrning av lägenhet Andrahandsuthyrning kan godkännas av styrelsen under vissa förutsättningar. Ansökan ska vara skriftlig och innehålla orsaken till uthyrning, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Blankett finns på SBC:s hemsida. Vid andrahandsuthyrning kommer en avgift att tas ut i förskott, 100 SEK per påbörjad månad. Bredband och telefoni I varje lägenhet finns uttag för fast telefoni, tre hål i väggen (Com Hem) och datauttag för fast bredband. Dessa uttag får ej tas bort. Styrelsens kontaktperson för bredband/telefoni är Karin Eriksson, tfn Bahnhof Föreningen har tecknat avtal om kollektiv anslutning till Bahnhof och de som ingår i gruppavtalet får tillgång till internettjänsten. Avtalt gäller from 17 december 2018 då också avtalet med bredbandsleverantören, Evry, upphör. 2

3 Com Hem Om du vill teckna individuellt abonnemang för bredband/telefoni med Com Hem kontakta Com Hem på tfn eller via nätet på adressen Kabel-TV Com Hem Brf Västertorg har avtal med Com Hem för kabel-tv. Under våren 2007 uppgraderades kabel- TV nätet till sk tre hål i väggen vilket innebär möjlighet att teckna avtal om bredband, telefoni eller utökat antal tv-kanaler utöver basutbudet. Com Hem sänder både analog och digital kabel-tv. Det krävs ingen digitalbox för att se det analoga grundutbudet. Information om TV-utbudet finns på nätet under adressen och i återkommande informationsbroschyrer från Com Hem. Problem med dålig bildkvalitet felanmäls till Com Hems kundservice, tfn Parkeringsplats och garage Föreningen har 60 parkeringsplatser och 16 garage. Månadshyran för parkeringsplats är fr o m SEK och för garage 425 SEK. Kötiden för garage är lång, men det brukar gå att ordna parkeringsplats relativt snabbt. Vänd dig till styrelsen om du vill ställa dig i kö till garage eller parkeringsplats. Motorvärmare Vid varje parkeringsplats finns ett el-uttag för motorvärmare. För att få tillgång till detta krävs en nyckel, som fås av styrelsen mot en depositionsavgift på 50 SEK. Det finns två olika typer av "timer". Hör av dig till styrelsen om du behöver hjälp att använda den. Sladden måste tas bort ur uttaget när motorvärmaren inte är inkopplad och luckan till el-uttaget måste alltid vara låst. Cykelrum Cykelrum finns i källaren vid Stigbergsvägen 3, 9, 11 och i källaren vid Västertorg. Det finns även ett ouppvärmt cykelrum i bortre delen av sophuset vid Stigbergsvägen. Bensindrivna mopeder får endast förvaras i cykelrummet i anslutning till sophuset. Förrådsutrymmen Varje bostad har normalt tillgång till två förråd, ett större källarförråd samt ett matförråd. Förråden är uppmärkta med lägenhetsnumret. Hänglås bekostas av den boende, som även ansvarar för att det är snyggt och prydligt i och utanför det egna förrådet. Olika typer av fel Felanmälan fel i fastigheten Alla bör hjälpa till att anmäla skador och fel och även meddela någon i styrelsen. Ange alltid ditt namn och lägenhetsnummer när du gör en anmälan.. Fastighetsskötare: Mikael Hägg Entreprenad AB: felanmälan vardagar , Porttelefon och lås: Certego

4 Hiss Västertorg 5A: Otis Tvättstugorna: Upplands Tvätt- och Kylservice eller Klotter Fastighetsskötaren anmäler regelbundet klotter till en saneringsfirma. Fel i Din Bostadsrätt Om något går sönder i din bostadsrätt är det oftast ditt ansvar att åtgärda felet. Om något skulle behöva repareras eller bytas ut bekostas detta normalt av dig själv. Till undantagen hör bland annat kostnaden för att byta packning i en droppande kran eller justering av en rinnande toalett vilket föreningen betalar. Om du är osäker kan du kontakta någon i styrelsen innan du kontaktar fastighetsskötaren för åtgärd. Du bör skaffa ett bostadsrättstillägg till din hemförsäkring som skydd mot eventuella extra utgifter, t.ex. vid vattenskada. Lägenhetens rörventiler På varje vattenledning - i såväl kök som badrum - sitter en liten svart avstängningsventil. Den är avlång och pekar normalt i samma riktning som vattnet rinner. Ventilerna är till för att man vid behov snabbt ska kunna stänga av vattnet. För att ventilerna inte ska fastna behöver de då och då (ca 4 gånger per år) vridas ett kvarts varv och sedan tillbaka till utgångsläget. Hör av dig om ventilen inte går att vrida! Byte av kran i köket Om du har för avsikt att byta kran i köket måste du kontakta styrelsen. Avstängningskranarna under diskbänken är inte pålitliga. Brandvarnare Varje bostad är utrustad med en brandvarnare, som vanligtvis sitter i hallen. Etagelägenheterna vid Västertorg har två brandvarnare. Det är den boendes eget ansvar att se till att brandvarnaren fungerar som den ska, genom att regelbundet kontrollera att lysdioden blinkar och genom att testa larmet med hjälp av testknappen på varnaren. Den boende ska själv byta batterier eller få varnaren lagad om så behövs. Brandvarnarna får inte avlägsnas. Fönster med dreh kip funktion För att öppna fönstren i vädringsläge vrids handtaget ett kvarts varv samtidigt som barnspärren hålls intryckt, för att öppna fönstret helt vrids handtaget ett halvt varv. 4

5 Ordningsregler mm Brandsäkerhet (Information från Räddningsverket) Placera inget brännbart, som t.ex. barnvagnar, dörrmattor, tidningar, textilier, kartonger i trapphusen/korridorer eller i andra allmänna utrymmen. Blockera inte trapphuset! Trapphuset är din väg ut och räddningstjänstens väg in om det brinner. Stäng in branden! Brinner det i din lägenhet ta dig ut och stäng lägenhetsdörren efter dig. Då sprider sig inte branden och den giftiga röken ut i trapphuset lika fort. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus! Brinner det hos någon och trapphuset är rökfyllt, stanna i din lägenhet och ring 112. Räddningstjänsten hjälper dig ut. Håll vind, källare, sophus och garage låsta. Låsta dörrar minskar risken för anlagda bränder. Enligt brandmyndighetens regler skall brännbart material utomhus förvaras minst 6 m från fasaden. Parkeringsplatserna är små, tänk på att parkera mitt i rutan och att öppna bildörrarna försiktigt så att de inte slår i intillparkerad bil och orsakar skador! Undvik tomgångskörning för att värma bilen under vintern. Sopor Föreningen källsorterar avfallet från bostäderna. Märkta kärl för olika avfallsprodukter finns i de två sophusen. I sophuset bakom höga huset vid Västertorg finns inget kärl för metallförpackningar. Det avfallet måste bäras till sophuset vid Stigbergsvägen. Allt emballage skall vikas ihop för att spara utrymme. För glödlampor, batterier, mindre el- och elektronikavfall finns också kärl. Observera att vitvaror (kyl, frys och spis) måste köras till en miljöstation för sådant avfall. Färgburkar och annat farligt avfall får inte lämnas i soprummet utan transporteras till närmaste miljöstation. Övrigt avfall t.ex. mindre föremål av trä, plastblomkrukor, blomjord lämnas i behållarna för brännbart. För skrymmande avfall och grovsopor inklusive metallskrot som inte räknas som förpackning disponerar föreningen en blå container, som är placerad bakom Hemköps lastkaj. Kontakta någon av ledamöterna i styrelsen om du vill låna nyckeln till den. Glasigloo för insamling av glas finns vid Västertorg. Av hänsyn till miljön skall alla respektera källsorteringen! Se Störningar För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla är skyldiga att visa hänsyn. Detta gäller såväl i lägenheten som i gemensamma utrymmen, t ex trapphus, hiss och tvättstuga. Det är extra viktigt att inte störa kl. 22:00-7:00. Undvik att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Skall du ha fest informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att du kommer att störa. Rökförbud gäller i alla gemensamma utrymmen. 5

6 Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarliga fall förlora besittningsrätten till sin bostadsrätt. Piskning av mattor För piskning och skakning av mattor finns två piskställningar på gården bakom huset vid Stigbergsvägen. Detta får ej ske på balkongen! Blommor För att blomlådor inte skall ramla ner och skada någon hängs de helst på insidan av balkongräcket. Om de hängs på utsidan skall de fästas ordentligt i balkongräcket med t.ex. ståltråd. Blommor i trapphusfönstren måste skötas om av ägaren. Rastning av hundar Rasta inte hundar inom föreningens område. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåtet inom föreningens område eftersom matresterna lockar till sig råttor och orsakar andra sanitära olägenheter. Förbudet gäller matning både från fönster, balkonger och på tomten. Fågelbollar och dylikt är inte heller tillåtna. Skadedjur Då och då dyker det upp pälsängrar, silverfiskar eller andra skadedjur i våra hus. De flesta skadedjur tycker inte om lukten av rödcederolja och därför kan den användas för att hålla skadedjuren borta. Rödcederträ (doftar av olja) och rödcederolja kan enklast köpas via internet. Oljan är en naturprodukt och är inte farlig för vare sig barn, djur eller miljö. Allmänna utrymmen Fastighetsskötaren sopar regelbundet de flesta av föreningens allmänna utrymmen. Privata ägodelar får inte förvaras utanför det egna förrådet. Intresserad av att hjälpa till? Vill du själv delta i föreningsarbetet? Kontakta någon i styrelsen. Styrelsen för Brf Västertorg 6