Handbok. Tips, regler och bestämmelser

Transkript

1 Handbok Tips, regler och bestämmelser

2

3 Innehåll En handbok för föreningsmedlemmar 5 Om föreningen och huset 5 Förvaltning 5 Allmänna ordningsregler 6 Övernattningslägenhet 6 Internet och kabel-tv 6 Tvättstuga 6 Grovsopor 7 Att renovera 8 För vilka förändringar måste man ha tillstånd? 8 Varför tillstånd behövs 9 Ansökan 9 Får man göra jobbet själv? 9 Att tänka på vid lägenhetsrenovering 9 Läs i stadgarna om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 10 Att hyra ut i andra hand 10 KONTAKTINFORMATION 11 Stadgar för bostadsrättsföreningen Fabriken 32 Fel! Bokmärket är inte definierat. 3

4 4

5 En handbok för föreningsmedlemmar Följande sidor riktar sig till alla medlemmar i Bostadsrättsföreningen Fabriken 32. Om du som läser detta är nyinflyttad vill vi till att börja med hälsa dig hjärtligt välkommen till föreningen. Vi hoppas att du ska trivas i din nya bostad och med dina nya grannar. Det speciella med bostadsrätten är att man inte äger sin lägenhet utan rätten att bo i den, medan huset gemensamt ägs av medlemmarna i föreningen. Att bo i bostadsrätt medför både frihet, skyldigheter och ansvar. Vi vill här beskriva en del regler och ge en del tips och råd för att det ska fungera så bra som möjligt i vårt gemensamma hus. Om föreningen och huset Föreningen heter Bostadsrättsföreningen Fabriken 32. Föreningen köpte den 16 december 2004 fastigheten på Folkskolegatan 22 av den tidigare ägaren Diligentia. I huset som byggdes 1930 finns det 43 lägenheter och 3 lokaler (varav en mycket liten). Huset är ritat av arkitektfirman Höög & Morssing som var välkända arkitekter på sin tid. Höög & Morssing låg bakom omkring 150 hus i Stockholm under perioden Vårt hus har grön klassning enligt Stockholms stadsmuseums klassificeringskarta vilket innebär att huset har stort kulturhistoriskt värde. Föreningen har enligt sina stadgar "till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden". Medlems rätt till lägenhet inom föreningen kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare och medlem äger man rätten att bo i lägenheten. Lägenheten ägs dock av föreningen och medlemmarna gemensamt. Föreningen ägs av medlemmarna. Varje medlem har en röst på föreningsstämma/årsmöte. Om medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Föreningen har att följa Bostadsrättslagen. Föreningen har upprättat stadgar som enligt lagen är registrerade och godkända av Patent och registreringsverket, PRV. Föreningen har en styrelse som ska bestå av minst tre och högst sju ledamöter och högst tre suppleanter. Ordinarie föreningsstämma ska hållas tidigast i mars månad och senast under juni månad varje år. Som medlem kan du påverka föreningens verksamhet bland annat genom att delta på föreningsstämman. Förvaltning Den tekniska förvaltningen sköts för närvarande av föreningen själv medan den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB. 5

6 Allmänna ordningsregler För allas trivsel, tänk på följande: Att ta väl hand om vår förenings egendom. Att inte använda lägenheten eller föreningens övriga utrymmen för annat än de är avsedda. Att medverka till att föreningens stadgar och regler följs. Att inte starta renovering utan att först veta vad som kräver särskilt tillstånd. Se nedan avsnittet om att renovera. Att vid upptäckt av ohyra omedelbart ta kontakt med Anticimex för sanering samt att anmäla detta till styrelsen. Att inte piska mattor på balkonger eller i trapphuset. Att det ska vara rimligt tyst i huset på natten mellan och Att cyklar, barnvagnar och växter m.m. enligt brandskyddsbestämmelser inte får förvaras i trapphuset. Vid brand kan fria ytor i trapphuset rädda liv. Lägg också märke till följande: Att bostadsrättshavare ska teckna ett s.k. bostadsrättstillägg på sina hemförsäkringar. Att föreningen kräver att s.k. skvallerskydd ska finnas under diskmaskin som är installerad i kök. Övernattningslägenhet I fastigheten finns det en övernattningslägenhet som går att hyra av boende för 150 kr/natt. Lägenheten har två bäddar, toalett med dusch och ett pentry. Det är möjligt att hyra lägenheten högst en vecka åt gången. Tag kontakt med Helena Kyrning ( ) eller David Wärmegård ( ) eller mejla dem på adressen folkskolegatan22@gmail.com om du vill hyra lägenheten. Internet och kabel-tv Sedan 2010 finns det ett lokalt nätverk som har installerats i fastigheten genom Bredbandsbolaget. Föreningen har sedan dess också ett gruppavtal om Internetleverans. Gruppavtalet betalas av föreningen och Internetleverans ingår alltså i den månadsavgift föreningsmedlemmar betalar. För aktivering av uttaget kontakta Bredbandsbolaget på telefon En öppningsavgift tas ut som du själv måste stå för. Ett nät för kabel-tv som drivs av ComHem finns också i fastigheten. Föreningen har inte något gruppavtal med ComHem. Tvättstuga I fastigheten finns det två tvättstugor, en större och en mindre som båda finns i uppgång C på -3 tr. Tidsbokning av den större sker med nyckelkolv som placeras på ledig tid. Varje tvättpass är tre timmar. 6

7 Den mindre tvättstugan kan inte bokas utan får användas när den är ledig. Ordningsregler: Städning ska alltid ske efter varje tvättpass av den som använt tvättstugan. Maskiner ska torkas av, dammfilter i torktumlare ska göras rent, golv ska sopas och våttorkas. Ta inte bort nyckelkolven förrän du har tvättat färdigt. Respektera tiden och se till att vara färdig innan nästa tvättid börjar. Tid som bokats men inte använts under första timmen får övertas av annan. Vid tvätt av BH:ar med bygel måste tvättpåse användas. Vid fel på maskiner ska felanmälan göras. Grovsopor I fastigheten finns det ett rum för grovsopor i Uppgång C -1 tr. Som grovsopor betecknas mer skrymmande sopor som inte är hushållssopor. Grovsophämtning sker veckor med jämna veckonummer på torsdag morgon. Mindre grovsopor ska placeras i en sopsäck i grovsoprummet. Större grovsopor får inte lämnas i grovsoprummet utan måste bäras ut av den boende själv och lämnas på onsdag kväll (jämna veckonummer) utanför entrén, glöm inte att de ska vara tydligt markerade med grovsopor. Följande material får inte lämnas i grovsoprummet utan ska lämnas i en återvinningsstation (närmaste finns mitt emot Folkskolegatan 20): Glasförpackningar/flaskor Plastförpackningar Metallförpackningar Pappersförpackningar/kartong Tidningar Nedanstående typer av sopor får INTE lämnas i grovsoprummet. För dessa hänvisas till den mobila miljöstationen (farligt avfall och småelektronik, samt till återvinningscentraler ÅVC ( Det är alltså inte tillåtet att lämna följande typer av sopor i grovsoprummet: Elektronik (bl.a. allt innehållande kretskort och allt med sladd på): TV Datorer Skrivare Video DVD-spelare Kassettbandspelare Freestyles 7

8 Lysrör Glödlampor Mikrovågsugnar Radioapparater Kyl/Frys Ugnar Lösa stekplattor Väggur Armbandsur Byggmateriel (alla lägenhetsfasta delar): Kakel Klinkers Cement Delar av väggar Ventilationsrör Köksskåp Kemikalier: Målarfärg Lösningsmedel Att renovera Du ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner och svara för underhållet av lägenheten. Föreningen svarar för det yttre underhållet och stamledningarna. Med stamledning menas de delar av vatten och avlopp som servar fler än en lägenhet. Elinstallationer står föreningen för fram till lägenhetens elmätare men inte el-centralen. Värme och radiatorer ansvarar föreningen för. Du ansvarar för hela lägenhetens funktion och underhåll, alla mekaniska och elektriska funktioner, avloppet i lägenheten med tillhörande vattenlås fram till stamledningen. För vilka förändringar måste man ha tillstånd? Vid väsentliga förändringar måste man ha tillstånd från styrelsen innan arbetet påbörjas. Hit räknas allt som påverkar så kallade tätskikt, golv och väggar i badrum, t.ex. badrumsmatta, kakel och klinkers. Att installera värmegolv är också en väsentlig förändring och kräver skriftligt tillstånd från styrelsen. Förändringar av innerväggar kräver också tillstånd av styrelsen. Om bostadsrättshavaren underlåter att ansöka om tillstånd vid väsentliga förändringar eller utför väsentliga förändringar trots att tillstånd från styrelsen inte beviljats har styrelsen rätt att: 8

9 1. Inspektera gjorda förändringar i lägenheten (Bostadsrättslagen 1991:614 kap 7, 13) för att bedöma om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 2. Pröva och ta styrelsebeslut om: a. förändringen har utförts enligt givna tillstånd och b. huruvida den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 3. Ge bostadsrättshavaren tillsägelse att återställa/rätta till skadan/olägenheten i de fall förändringen visade sig vara till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 4. Driva ärendet vidare till hyresnämnden och kronofogdemyndigheten för utdömande skadestånd eller vite för gjorda förändringar, i de fall bostadsrättshavare inte följer styrelsebeslut och utför rättelsen i enlighet med styrelsebeslut. Varför tillstånd behövs Föreningen har möjlighet att påtala vad du har att vänta dig när du börjar riva och sedan ska återställa. Ett felaktigt utfört arbete kan komma att skada fastigheten i framtiden. Föreningen vill upprätta ett avtal om vem som bär ansvaret för att arbetet blir utfört på ett yrkesmässigt sätt. Ansökan Ansökan ska ske skriftligt. Skicka med en beskrivning av det arbete du vill göra inklusive en ritning. Du ska också ange vem som kommer att utföra arbetet och om den personen är behörig att utföra det eller inte. Får man göra jobbet själv? Arbete skall alltid göras på ett yrkesmässigt sätt vilket innebär att det inte alltid behöver vara en behörig yrkesman eller firma som gör arbetet utan arbetet skall göras som om en yrkesman hade utfört det. Ansvarig för arbetet är den som har beställt arbetet. Föreningen tillåter dock inte någon annan än ett behörigt företag när det gäller arbete med fastighetens värmeanläggning, vilket i efterhand alltid skall kunna verifieras. Att tänka på vid lägenhetsrenovering Som bostadsrättshavare ansvarar du för följande: Att städning av trapphus, avsats samt hiss sker dagligen under renoveringstiden (dammsugning, våttorkning av golv och ytor på hiss). Att inhyrda hantverkare informeras om krav på städning/renhållning. Att byggmaterial inte förvaras i trapphus, viktigt att planera i förväg. Att mattor i entréplanet täcks om dessa riskerar slitage eller nedsmutsning. Att förbudet mot att slänga byggmaterial och elartiklar i föreningens grovsoprum följs. Om styrelsen finner att ovanstående inte följs kommer ansvarig bostadsrättshavare att debiteras för t.ex. föreningens extra kostnader för städning. 9

10 Läs i stadgarna om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Se särskilt 5 och 7 om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter (stadgarna finns som bilaga till denna skrift). Att hyra ut i andra hand Bostadsrättslagen och föreningens stadgar är ganska tillåtande när det gäller rätten att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. För att du ska få hyra ut lägenheten i andra hand krävs dock att styrelsen alltid godkänner uthyrningen innan hyresgästen flyttar in. I annat fall är det ett brott mot Bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Kopia på andrahandskontraktet ska också skickas till styrelsen. Villkoret du måste uppfylla är att du under en viss tid inte kan använda lägenheten, exempelvis på grund av arbete eller studier på annan ort, vård av anhörig, längre sjukhusvistelse, eller att du på något annat sätt har beaktansvärda skäl till att andrahandsuthyrningen ska tillåtas, t.ex. för att provbo med sambo. Bostadsrättshavaren ansvarar för att en andrahandshyresgäst följer föreningens ordningsregler och stadgar. Om det uppstår större störningar kan din bostadsrätt bedömas som förverkad och du blir av med din bostadsrätt. 10

11 KONTAKTINFORMATION Styrelse Föreningslokal uppg. C, -2 tr. Ordförande Björn Westling Uppg. A, b.v. Vice ordförande Maria Holgersson Uppg. C, -3 tr. Kassör Emma Gezelius Uppg. B, -1 tr. Sekreterare Daniel Griffel Uppg. C, -1 tr. Vice sekreterare Anders Forsberg Uppg. C, b.v. Ledamot Hans Adler Uppg. A, 4 tr. hans.adler@fabriken32.se Suppleant Catharina Lewenhaupt Uppg. A, 4 tr. catharina.lewenhaupt@fabriken32.se Suppleant Hannes Mellberg Uppg. B, -2 tr. Hannes.mellberg@fabriken32.se Teknisk förvaltning / felanmälan: felanmalan@fabriken32.se Fastighetsägarna / ekonomisk förvaltning: Anders Skough anders.skough@fastighetsagarna.se Otis hissjour: Låsjouren: Anticimex:

12 STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTFÖRENINGEN FABRIKEN 32 FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Fabriken 32. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT 2 När en bostadsrätt överlåtits till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Förvärvare av bostadsrätt skall ansöka om medlemskap i bostadsföreningen på sätt styrelsen bestämmer. 3 Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas till medlem i föreningen. INSATS OCH AVGIFTER M.M. 4 Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. 12

13 Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifterna betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m.m. För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom upplåtelse av parkeringsplats, extra förrådsutrymme och dyl. utgår särskild ersättning som bestäms av styrelsen. Föreningen har rätt att ta ut en förhöjd årsavgift för underhåll av balkonger (påhängsbalkong, fransk balkong, vädringsbalkong, kungsbalkong) och terrasser för de bostadsrättslägenheter som har sådana. Den förhöjda delen av årsavgiften fastställs årligen av styrelsen till maximalt 1,5 % av ett prisbasbelopp per år för en påhängsbalkong. För övriga typer av balkonger och för terrasser är den förhöjda delen av årsavgiften maximalt 0,5 % av ett prisbasbelopp. Förhöjd årsavgift för underhåll av balkonger skall endast användas för att bekosta löpande och framtida underhåll och slutligen utbyte av balkonger när de är uttjänta, alternativt rivning, i föreningen. Avgift för andrahandsuthyrning kan tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får för en lägenhet under ett år uppgå till maximalt 10 % av ett prisbasbelopp. Om lägenheten hyrs ut under en del av ett år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten varit uthyrd. BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 5 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska underhållet utom vad avser reparation av stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat egna installationer rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhörande lägenheten 13

14 ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, gas, el, vatten och ventilation till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar golvbrunnar; svagströmsanläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar; elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inklusive undercentral; ventilationsanordning; dörrar; glas och bågar i fönster; dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster till lägenheten eventuellt hörande mark. Bostadsrättshavaren svarar för trall/golv på till lägenheten hörande balkong eller terrass (ej tätskikt) samt för renhållning och snöskottning av dessa. Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenlednings- eller brandskada. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningar och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. 6 Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmarna svarar för. 7 Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem. Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. 8 Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten. 9 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten 14

15 skall säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid. Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 5 i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning. 10 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall på sätt styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen. 11 Bostadsrättshavare får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. 12 Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om 1. bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, 2. lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand, 3. bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller medlem, 4. lägenheten används för annat ändamål än det avsedda, 5. bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6. bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar, 7. bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa giltig ursäkt för detta, 8. bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, 9. lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. 15

16 13 Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten. 14 Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. 15 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. STYRELSEN 16 Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen på det sätt styrelsen bestämmer. 17 Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av ordföranden och en ytterligare ledamot som styrelsen utser. 18 Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. För giltigt beslut när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande erfordras enhällighet. 19 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentlig till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom. 16

17 20 Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet. RÄKENSKAPER OCH REVISION 21 Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast en månad före ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning. 22 Revisorerna skall vara minst en och högst två. Revisorer väljs på föreningsstämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma. 23 Revisorerna skall avge revisionsberättelse senast två veckor innan föreningsstämman. 24 Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorernas gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före föreningsstämman. FÖRENINGSSTÄMMA 25 Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen tidigast 1 mars och senast före juni månads utgång. 26 Medlem som önskar lämna förslag till stämma skall anmäla detta senast 31 januari eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma. 27 Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när minst 1/10-del av samtliga röstberättigade medlemmar skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman. 28 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1. Öppnande 2. Godkännande av dagordning 17

18 3. Val av stämmoordförande 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5. Val av justeringsman tillika rösträknare 6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisors berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer 16. Val av valberedning 17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende 18. Avslutande 29 Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas personligt till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman. Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom utdelning eller postbefordran av brev. 30 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag. 31 Det justerade protokollet från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. 32 Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make, sambo eller närstående. 18

19 UNDERHÅLL 33 Styrelsen skall upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom. 34 Inom föreningen skall bildas följande fonder: fond för yttre underhåll dispositionsfond. Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp i enlighet med antagen underhållsplan enligt 33. Den årliga avsättningen till fonden för yttre underhåll får ej understiga belopp motsvarande 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfond eller disponeras på annat sätt i enlighet med föreningsstämmans beslut. VINST 35 Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. UPPLÖSNING OCH LIKVIDATION 36 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. ÖVRIGT För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning. Stadgarna antagna på föreningsstämma den 23 maj Styrelsen för Brf Fabriken 32 19