TRIVSEL- OCH ORDNINGSREGLER för Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri

Transkript

1 TRIVSEL- OCH ORDNINGSREGLER för Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri Ordningsregler - Varför? Våra ordningsregler har tillkommit för att vi i föreningen skall ha de bästa förutsättningarna för ett bra boende och en god grannsämja. Den individuella friheten ska finnas med så långt som möjligt. Vårt handlande i bostadsrättsföreningen skall präglas av förnuft och hänsynstagande till övriga medlemmar. Här utelämnar vi de rent förnuftsmässiga saker som ändå präglar vårt vardagliga. Utöver dessa regler gäller föreningens stadgar. Brf Segeltorps Orangeri är medlem i Bostadsrätterna som är en rikstäckande organisation för Sveriges bostadsrättsföreningar Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri 1/7

2 Det här bör du veta om föreningens trivsel-och ordningsregler: Ansvar för ordning Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågor. Detta innebär att styrelsen har ansvar för att det är ordning och reda både i och utanför fastigheten. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem ordningsreglerna gäller Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare, utan även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands-hyresgäster och det åligger bostadsrättsinnehavaren att klargöra dessa reglers betydelse. Vad som händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du får bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna, måste styrelsen alltid först anmana medlemmen/den boende att följa ordningsreglerna. Först därefter och om medlemmen/den boende trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Om du har frågor Om du har frågor eller funderingar beträffande föreningens trivsel-och ordningsregler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Du kan med fördel göra detta via föreningens hemsida på SegeltorpsOrange.se där du har mer information om föreningen. Kontakt: info@segeltorpsorangeri.se Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri 2/7

3 1. Om allmän aktsamhet Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötaren enligt anslag i porten. Observera att det här inte gäller det som varje bostadsrättsinnehavare själv ansvarar för, det vill säga det mesta inom lägenhetens väggar. Se ytterligare förtydligande under punkt 16 och föreningens stadgar. 2. Om säkerhet Kontrollera att ytterportar i fastigheten går i lås efter in-och utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar via porttelefon. Var försiktig med eld. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Meddela grannar eller styrelsen om du under en längre tid är borta från din lägenhet. 3. Om gemensamma kostnader Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen då kostnader för detta betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. 4. Balkonger (Dessa regler gäller också för uteplatser) Balkonger och franska fönster får inte användas för skakning av mattor, sängkläder mm. Balkong får inte användas för permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering. Blomlådor eller andra föremål ska placeras innanför balkongräcket. Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika vattenskador vid kraftig nederbörd samt snösmältning. Grillning på balkongen är tillåten om det inte medför olägenhet för dina grannar. Du får använda en el- eller gasolgrill men tänk på att gasoltuben du använder inte får vara större än flasktyp P11 (max 30 liter)om den förvaras utomhus på balkongen. Om balkongen är inglasad eller flaskan förvaras i lägenheten ska flaskan inte vara större än flasktyp Campingflaska 2012 (max 5 liter). Två liter gas väger ca 1 kg. Du får ha totalt två flaskor varav en inkopplad till grillen. Se vidare Råd och regler från AGA. För inglasning av balkong krävs bygglov och tillstånd av föreningen. För er som bor på översta våningen kan tillstånd ges för montering av markis men ni måste först kontakta styrelsen för instruktioner om utseende och hur monteringen ska utföras. Om du vill montera belysning på balkongen ska du först ta kontakt med styrelsen för information om var den kan placeras men också vilken typ av armatur du ska använda. Observera att montering av markis eller belysning ska utföras av auktoriserad yrkesman. Har du en uteplats på nedre botten och vill bygga ett staket ska du kontakta styrelsen för tillstånd och instruktioner över hur du ska bygga ett staket finner du i dokumentet "Byggnation av staket på uteplats" Det är inte tillåtet att på fasad, balkongräcke eller tak: a. montera parabolantenn eller annan utomhusantenn Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri 3/7

4 b. montera någon som helst form av konstruktion c. montera infravärme eller annan elektrisk utrustning Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester risker att locka till sig råttor eller andra skadedjur. Visa hänsyn genom att undvika rökning på balkongen om den kan störa era grannar. Fimpar får ej kastas ut från balkong, utöver nedskräpning medför det även brandrisk. Tänk på dina grannar och bruka din balkong på ett hänsynsfullt sätt. 5. Cyklar, mopeder, barnvagnar och rullatorer Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelstället. Enligt brand-och säkerhetsföreskrifter får barnvagnar eller annat som kan hindra utryckningsfordon ej placeras på våningsplanen. Detta kan medföra böter för föreningen. På plan ett, i varje fastighet, finns ett barnvagnsrum där man kan ställa barnvagnar. 6. Pergolan Vår gemensamma pergola är en plats som är tillgänglig för föreningens medlemmar. Den används bl.a. vid våra städdagar på vår och höst. Pergolan har flera bord, stolar och bänkar. Det finns också en grill. Platsen kan användas för privata arrangemang men den måste bokas i förväg, vilket görs på föreningens webbsida. För att pergolan inte ska användas av obehöriga är den försedd med ett lås som du öppnar med din ordinarie dörrnyckel. Det finns ett vattenutkast i pergolan. För allas trivsel är det viktigt att du städar och tar hand om allt efter ditt besök och placerar bord, stolar och grill på sina platser. Eventuellt uppkomna skador eller fel i pergolan ska rapporteras till styrelsen. 7. Gården, vår utemiljö Föräldrar ansvarar för att barnenscyklar, leksaker mm samlas ihop efter dagens slut och förvaras i utrymme som tillhör medlemmen, förrådet. När mopeder förvaras i cykelstället ska de med försiktighet köras ut från och in på gården. 8. Husdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar, på gräsmattor eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. Inga djur får vistas på föreningen område utan tillsyn/närvaro av ägaren. 9. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter Sopcisternerna får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. För att förhindra att dessa används av utomstående är luckorna försedda med lås du öppnar med din dörrnyckel. Se till att soppåsarna är väl förslutna så inte matrester sprids i cisternerna. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. Släng aldrig lösa föremål i sopnedkastet, då dessa kan åsamka skada. Närmaste miljöstation finns i Sätra industriområde, se även Enligt lag ska el-och elektronikavfall samlas in särskilt och får inte lämnas i kärlen för hushållsavfall. Detta gäller också glas, Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri 4/7

5 kartong, papper och plast. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste returpunkt/miljöstation. 10. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Föreningen ser allvarligt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa och hiss. Några exempel på vad föreningen menar: a. Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen, som t.ex. att tala för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggning eller musikinstrument eller ha Tv:n på alltför högt. Framför allt ger kombinationen hemmabio och öppen planlösning en extra ljudvolym att beakta. b. Grannarna får inte heller störas av oväsen i trappan på grund av besökare till lägenheten. c. Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl på kvällen till kl på morgonen. Tvätt- och diskmaskin ska inte köras under denna tid. Ombyggnationer av mer omfattade art, som genererar höga ljudnivåer, t.ex. längre borrning med slagborrmaskin eller motsvarande (dvs. mer än att bara sätta en hylla), läggning av golv, kakelknackning, etc. är bara tillåtet mellan på vardagar samt lördagar mellan Obs! Inga underhållsarbeten på sön- och helgdagar. När det gäller aktiviteter på fotbollsplanen som genererar höga ljudnivåer, som t.ex. bollspel, får detta inte ske efter kl Andrahandsuthyrning Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälen för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Särskild ansökningsblankett och riktlinjer för upplåtrelsen finns på Bostadsrätternas hemsida, under menyval Medlemsförmåner/Blanketter. 12. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner-och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri 5/7

6 13. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Du får inte byta köksfläkt utan att styrelsens godkännande. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten (se stadgarna). Kontakta ALLTID styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför arbete i lägenheten. Huset är konstruerat på ett sätt så att ljud transponeras mycket lätt. Borrning med slagborrmaskin hörs t.ex. i samtliga husets lägenheter, oaktat i vilken uppgång de är belägna. All renovering av VYS, el och fläkttrummor som medlem önska utföra, skall utföras, eller åtminstone avsynas av professionella fackmän. Inför sådan renovering finns detaljerade föreskrifter hos styrelsen. Fastigheten har ett s.k. balanserat ventilationssystem vilket innebär att ändringar som görs i en lägenhet påverkar ventilationen i andra lägenheter. Vill man bygga om t ex i kök eller badrum måste man därför få ett förhandsgodkännande av planerna samt ett godkännande efter ombyggnaden av den entreprenör som föreningen anlitar. Kostnaden för detta står lägenhetsinnehavaren för. Ombyggnad som påverkar andra boende, antingen genom ljud eller genom att det temporärt blir skräpigt i trappuppgång och hissar, liksom om vattnet behövs stängas av, skall i god tid annonseras på anslagstavla. Där skall det framgå hur länge arbetet planeras pågå samt namn och telefonnummer till den som är lägenhetsinnehavare. Observera också att det är viktigt att städning sker i trapphus, farstu och hissar i samband med att arbetet avslutats för dagen. Lägenhetsinnehavaren svarar själv för borttransportering av byggavfall etc. i samband med renovering och ombyggnad av lägenhet. 14. Postlådor i entrén Våra enskilda postfack är relativt små och måste därför tömmas regelbundet för att inte ställa till besvär för brevbäraren. Se till att röda/gröna skylten REKLAM respektive EJ REKLAM är väl synlig. Tänk på att information från t.ex. kommunen eller annan myndighet inte räknas som reklam. Observera att inget skräp/post får lämnas kvar ovanpå postskåpet. 15. Parkeringsplatser Uthyrning av parkeringsplatser sker enligt kösystem till bostadsrättsinnehavare. Vid behov kan det finnas möjlighet att hyra fler än en plats. Observera att det inte är tillåtet att hyra ut parkeringsplats i andra hand. Att beakta av parkeringsplatsinnehavare: a. Håll ordning på Din plats. Se till att ev. skräp tas bort. b. Meddela styrelsen om något är trasigt och/eller måste åtgärdas. 16. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttningen får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri 6/7

7 överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Glöm inte att lämna kvar Lägenhetspärmen med ordningsregler samt övriga dokument, som utlämnats med särskild notering om att de tillhör lägenheten, till den som övertar din lägenhet. Innan styrelsen kan godkänna ett överlåtande skall lägenheten besiktigas för att kontrollera att inga avvikande förändringar är gjorda i lägenheten eller på balkongen. Besiktningen protokollförs och signeras av medlemmen och en styrelseledamot. Anmärkningar, icke godkända förändringar, skall åtgärdas innan avflyttning. Om någon nyckel till entrédörren saknas skall låskolv/ar och nycklar bytas ut på medlemmens bekostnad. Eventuella skulder till föreningen skall vara reglerade. För mer information på hemsidan under menyval Om föreningen/överlåtelse Bostadsrättsföreningen Segeltorps Orangeri 7/7