EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA

Transkript

1 EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA 2017 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN MASTHUGGET Nuvarande stadgar 1

2 Omslagsfoto: Thomas Johansson Layout: Siri Reuterstrand, Knockout Reportage Tryck: Linderoths, Göteborg, 2017

3 EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA 2017 PROPOSITION Ändring av stadgar Stadgarna är föreningens regelverk som till vissa delar åberopar det som framgår av Lagen om ekonomiska föreningar (LEF) och Bostadsrättslagen (BRL). Härutöver tydliggör stadgarna de regler som gäller för vår förening och vår verksamhet. Styrelsen har tillsammans med förvaltningen genomfört en översyn av föreningens stadgar. Syftet med arbetet har varit att anpassa stadgarna till ändringar i Lagen om ekonomiska föreningar, genomföra textmässiga förtydliganden och ändringar i övrigt som vi anser är viktiga. Många ändringar överensstämmer med ändringar som de större bostadsrättsorganisationerna genomfört i sina mönsterstadgar. I samband med genomgången har ordningsföljden ändrats jämfört med nuvarande stadgar. Nedan framgår styrelsens förslag till nya stadgar med en jämförelse av motsvarande lydelse i nuvarande stadgar. I de nya stadgarna har text både tillkommit och tagits bort i de nuvarande stadgarna tas bort. Reglerna finns i BRL och behöver inte finnas med i stadgarna. Vi kommenterar nedan de ändringar som har särskild betydelse för föreningens medlemmar. Paragraferna följer numreringen i förslaget till nya stadgar. 1 Förtydligande krav på permanentboende. 5 Förtydligande av krav för medlemskap. 6 Möjlighet för styrelsen att besluta om undantag från krav på permanentboende för medlemskap när underårig person permanent skall bosätta sig i lägenheten. 15 Införande av möjlighet för styrelsen att besluta om avgift vid andrahandsupplåtelse. 16 Ändring av vad som skall ligga till grund för fastställande av årsavgifter. Förtydligande av hur andelstal fastställs. 17 Information om lagstadgad rätt avseende avgift för andrahandsupplåtelse. Överlåtelseavgift ändras till att betalas av förvärvande bostadsrättshavare. Tillämpas av de större bostadsrättsorganisationerna. 21 Förtydligande avseende lägenhetens användning till permanentboende för bostadsrättshavare och juridisk person. 23 Förtydligande vid uthyrning i andra hand. 25 Förtydliganden på en hel del punkter avseende bostadsrättshavarens ansvar för underhåll och reparationer i lägenheten. Tydliggörande av bostadsrättshavarens ansvar för inköp, installation och underhåll av brandvarnare i lägenheten. Enligt nuvarande stadgar svarar inte bostadsrättshavaren för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, vatten och elektricitet som föreningen försett lägenheten med. Denna skrivning tas bort och ersätts med en gränsdragning utan hänsyn tagen till vem som försett lägenheten med ledningarna. I de nya stadgarna ansvarar bostadsrättshavaren för åtkomliga ledningar. Elledningar i rör är åtkomliga. Ledningar för vatten och avlopp i bjälklag eller vägg är inte åtkomliga. Följande ansvar förs över till bostadsrättshavaren: Icke bärande innerväggar Åtkomliga ledningar för vatten och avlopp. Från elundercentral utgående el, kanalisation, ledningar, brytare, uttag och fasta armaturer. Åtkomliga ledningar för telefoni. 3

4 26 Förtydligande av föreningens ansvar. 27 Förtydligande av ansvarsfördelning vid skada. Mandat för föreningen att ansvara för utrivning av medlemmens yt- och tätskikt i nödvändig omfattning för att undvika följdskador eller för att kunna åtgärda skador på föreningens egendom. Detta överensstämmer inte med gällande lagstiftning eller rättspraxis men tilllämpas av de stora bostadsrättsorganisationerna. Inskrivning i stadgar krävs enligt vår uppfattning för att detta skall kunna tillämpas. 28 Förtydligande av bostadsrättshavarens skyldighet att anmäla fel och brister. 36 Förtydligande av föreningens ansvar för underhåll av fastigheterna. 43 Förtydliganden av styrelsens roll. 44 Tillförande av möjlighet för föreningsstämman att vid behov utse en person till styrelseledamot som inte är medlem eller tillhör medlems familjehushåll. 45 Förtydligande avseende konstituering. 47 Ändring av firmateckning genom att även de två ledamöter som tillsammans med annan av styrelsen utsedd person skall vara utsedda av styrelsen. Enligt nuvarande skrivning kan samtliga ledamöter två i förening teckna föreningen vilket begränsas. 49 Förtydligande av att styrelseprotokoll inte är offentliga. 51 Tillkommande text om valberedningen och dess uppgift. 53 d) Ändras till att styrelseordföranden anmäler sitt val av protokollförare. e) Förtydligande att det är stämmans ordförande som avses. n) Förtydligande av vilka som skall erhålla arvoden. o) och p) Ändrad ordningsföljd där styrelsen väljs före fråga om utseende av styrelseordförande. 54 Förtydligande om vilka beslut som kan fattas på föreningsstämma. Tillägg att kallelse även kan lämnas genom e-post vilket även framgår av BRL. Förtydligande vid ändring av stadgar. 55 Tydligare angivande av sista datum för inlämnande av motioner. 56 Förtydligande om vilka som får medverka på föreningsstämma. 57 Tillägg (pkt 2 och 6) i enlighet med BRL. Förtydligande vid lika röstetal. Ändring av stadgar kräver beslut av två på varandra följande föreningsstämmor. Minst 2/3 av de röstande på den senare stämman skall stå bakom beslutet. Föreningsstämman den 27 april 2017 beslutade att bifalla styrelsens förslag till än d ring ar av föreningens stadgar. Styrelsens förslag till nya stadgar träder följaktligen i kraft om 2/3 av de röstande på den extra föreningsstämman ställer sig bakom förslaget. Styrelsen föreslår: Att den extra föreningsstämman beslutar om att godkänna ändringar av föreningens stadgar i enlighet med styrelsens förslag. 4

5 Förslaget till nya stadgar och de tidigare lydelserna hittar du på sidorna som följer 5

6 Nytt stadgeförslag fortsätter löpande på vänstersidorna FÖRENINGEN 1 FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Masthugget. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende, till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen skall i sin verksamhet främja bostadsrätten som upplåtelseform. Föreningens styrelse skall ha sitt säte i Göteborgs kommun. 2 UPPLÅTELSENS OMFATTNING M M Upplåtelse och utövande av bostadsrätt sker på de villkor som anges i upplåtelseavtalet, föreningens ekonomiska plan, dessa stadgar och bostadsrättslagen. En upplåtelse av bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus jämte tillhörande utrymmen. En upplåtelse får dock även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till nyttjandet av huset eller del av huset. 3 DEFINITION AV GRUNDLÄGGANDE BEGREPP Med bostadsrätt avses den rätt i föreningen som en medlem har till följd av upplåtelsen. Med lägenhet avses bostadslägenhet jämte därtill hörande utrymmen och i förekommande fall mark. Med bostadsrättshavare avses medlem som innehar lägenhet med bostadsrätt. MEDLEMSKAP 4 FÖRENINGENS MEDLEMMAR ( 6) Föreningen kan bevilja medlemskap för fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens fastigheter. Medlemskap kan även beviljas för fysisk person genom nyupplåtelse från föreningen. 5 ALLMÄNNA BESTÄMMELSER OM MEDLEMSKAP ( 7) Fråga om att anta medlem i föreningen avgörs av styrelsen med iakttagande av bestämmelserna i dessa stadgar och i bostadsrättslagen. Styrelsen är skyldig att utan dröjsmål, dock senast inom en (1) månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Som underlag för prövningen har föreningen rätt att ta kreditupplysning. Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet skall vägras inträde i föreningen. En fysisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en bostadslägenhet. Kommun och landsting som förvärvat en bostadslägenhet får inte vägras medlemskap. Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. 6 Nytt stadgeförslag

7 Stadgarna som de ser ut nu fortsätter på högersidorna 1 FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Masthugget. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen skall i sin verksamhet även i övrigt främja bostadsrätten som upplåtelseform. Föreningens styrelse skall ha sitt säte i Göteborgs kommun. 2 UPPLÅTELSENS OMFATTNING M M Upplåtelse och utövande av bostadsrätt sker på de villkor som anges i föreningens ekonomiska plan, dessa stadgar och i allmän lag. En upplåtelse av bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus jämte tillhörande utrymmen. En upplåtelse får dock även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till nyttjandet av huset eller del av huset. 3 DEFINITION AV GRUNDLÄGGANDE BEGREPP Med bostadsrätt avses den rätt i föreningen som en medlem har till följd av upplåtelsen. Med lägenhet avses såväl bostadslägenhet som lokal jämte därtill hörande utrymmen och i förekommande fall mark. Med bostadsrättshavare avses medlem som innehar lägenhet med bostadsrätt. 6 MEDLEMSKAP ( 4) Föreningen kan bevilja medlemskap för fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens fastighet. Medlemskap kan även beviljas för fysisk person genom nyupplåtelse. 7 ALLMÄNNA BESTÄMMELSER OM MEDLEMSKAP ( 5) Fråga om att anta medlem i föreningen avgörs av styrelsen med iakttagande av bestämmelserna i dessa stadgar och i bostadsrättslagen. Styrelsen är skyldig att utan dröjsmål, dock senast inom en (1) månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. En medlem kan endast antas om den gör sannolikt att han/hon kommer att använda lägenheten för sitt permanentboende eller i övrigt som kan finnas angivet i upplåtelseavtalet. Den som är underårig eller försatt i konkurs kan inte antas som medlem. Medlem vars medlemskap grundas på viss funktion eller anknytning i föreningen, utträder som medlem om denna funktion eller anknytning upphör. Som underlag för prövningen har föreningen rätt att ta kreditupplysning. Nuvarande stadgar 7

8 Medlemskap får endast beviljas förvärvare som skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten och använda den för eget permanentboende. Den som är underårig eller försatt i konkurs kan inte antas som medlem. Den till vilken en lägenhet övergått får flytta in i lägenheten endast om han eller hon beviljats medlemskap i föreningen. 6 RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT ( 8) Den till vilken en bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om de villkor för medlemskap som anges i dessa stadgar är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom eller henne som bostadsrättshavare. Vid förvärv av bostadslägenhet får medlemskap endast beviljas den som permanent skall bosätta sig i lägenheten. Styrelsen äger rätt att bevilja undantag från bosättningskravet och bevilja medlemskap åt förvärvare som inte avser att permanent bosätta sig i lägenheten förutsatt att någon av denne närstående underårig person avser att göra så. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen. Om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partners eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas gäller det som anges i bostadsrättslagen. Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make, maka eller registrerade partner får inträde i föreningen inte vägras. Detta gäller även när bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren vid övergången. UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT 7 UPPLÅTELSEAVTAL ( 4) Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen. I upplåtelsehandlingen skall parternas namn anges liksom den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas i insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift. 8 FÖRHANDSAVTAL ( 5) Föreningen får i enlighet med bestämmelserna i 5 kap bostadsrättslagen ingå avtal om att i framtiden upplåta lägenhet med bostadsrätt. Ett sådant avtal kallas förhandsavtal. 9 ÖVERLÅTELSEAVTAL ( 10) Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljare och köpare. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om priset. Motsvarande gäller i tillämpliga delar vid byte eller gåva. En överlåtelse som inte uppfyller det som anges ovan är ogiltig. 10 OGILTIGHET VID VÄGRAT MEDLEMSKAP ( 9) En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i föreningen. Detta gäller dock inte vid exekutiv försäljning av bostadsrätten eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen. För det fall en förvärvare vid sådant fall vägras inträde i föreningen skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning, utom i fall då en juridisk person enligt 11 andra stycket får utöva bostadsrätten utan att vara medlem. 8 Nytt stadgeförslag

9 Den till vilken en lägenhet övergått får flytta in i lägenheten endast om han/hon beviljats medlemskap i föreningen. 8 RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT ( 6) Den till vilken en bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om de villkor för medlemskap som anges i dessa stadgar är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom/henne som bostadsrättshavare. Den som har förvärvat andel i bostadsrätt får inte vägras inträde i föreningen om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen (2003:376) om sambors gemensamma hem skall tillämpas. Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make eller sambo får maken eller sambon inte vägras inträde i föreningen. Detta gäller också när bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. 4 UPPLÅTELSEAVTALETS INNEHÅLL M M ( 7) Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen. I upplåtelsehandlingen skall parternas namn anges liksom den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas i insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift. 5 FÖRHANDSAVTAL ( 8) Föreningen får i enlighet med bestämmelserna i 5 kap bostadsrättslagen ingå avtal om att i framtiden upplåta lägenhet med bostadsrätt. Ett sådant avtal kallas förhandsavtal. 10 ÖVERLÅTELSEAVTAL ( 9) Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljare och köpare. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om priset. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. 9 OGILTIGHET VID VÄGRAT MEDLEMSKAP ( 10) Om den som en bostadsrätt övergått till vägras inträde i föreningen är överlåtelsen ogiltig. Detta gäller dock inte vid exekutiv försäljning av bostadsrätten eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen. För det fall en förvärvare vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning vägras inträde i föreningen skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning, utom i fall då en juridisk person enligt 11 andra stycket får utöva bostadsrätten utan att vara medlem. En överlåtelse som avses i 11 sjätte stycket är ogiltig om föreskrivet samtycke inte erhålls. Nuvarande stadgar 9

10 11 SÄRSKILDA REGLER VID ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT När en bostadsrätt överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen. En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre (3) år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex (6) månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för den juridiska personens räkning. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre (3) år efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex (6) månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för dödsboets räkning. Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex (6) månader från uppmaningen visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för förvärvarens räkning. 12 BETALNINGSANSVAR EFTER ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT ( 11) Den som förvärvar en bostadsrätt svarar inte för de betalningsförpliktelser som den från vilken bostadsrätten har övergått hade mot bostadsrättsföreningen. När en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv, svarar dock förvärvaren för sådana förpliktelser. 13 AVSÄGELSE AV BOSTADSRÄTT ( 36) En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två (2) år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse skall göras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsägelse övergår bostadsrätten utan ersättning till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre (3) månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna. Bostadsrätten övergår till föreningen utan ersättning till bostadsrättshavaren. 14 HÄVNING AV UPPLÅTELSEAVTALET ( 37) Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats (grundavgift) eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en (1) månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Om avtalet hävs, har föreningen rätt till ersättning för skada. AVGIFTER TILL FÖRENINGEN 15 ALLMÄNT OM AVGIFTER TILL FÖRENINGEN ( 12) För varje bostadsrätt skall till föreningen betalas insats (grundavgift) och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse. 10 Nytt stadgeförslag

11 11 SÄRSKILDA REGLER VID ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT ( 11, 12) När en bostadsrätt överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han/hon är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen. En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre (3) år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex (6) månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för den juridiska personens räkning. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre (3) år efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex (6) månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för dödsboets räkning. Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex (6) månader från uppmaningen visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för förvärvarens räkning. En juridisk person som är medlem i en bostadsrättsförening får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva en bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål. Samtycke behövs dock inte vid: 1. Förvärv vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen, om den juridiska personen hade panträtt i bostadsrätten, eller 2. Förvärv som görs av en kommun eller ett landsting. Solidariskt ansvar Den som förvärvar en bostadsrätt svarar inte för de betalningsförpliktelser som den från vilken bostadsrätten har övergått hade mot bostadsrättsföreningen. När en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv, svarar dock förvärvaren för sådana förpliktelser. 36 AVSÄGELSE AV BOSTADSRÄTT ( 13) En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två (2) år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse skall göras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsägelse övergår bostadsrätten utan ersättning till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre (3) månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna. 37 HÄVNING AV UPPLÅTELSEAVTALET ( 14) Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Om avtalet hävs, har föreningen rätt till ersättning för skada. Nuvarande stadgar 11

12 Insats (grundavgift), årsavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift, upplåtelseavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse beslutas och fastställs av styrelsen. Ändring av insats (grundavgift) skall alltid beslutas av föreningsstämma. Beslut om ändrade avgifter skall snarast meddelas bostadsrättshavarna. Lägenheten får inte tillträdas första gången förrän fastställd insats (grundavgift) och i förekommande fall upplåtelseavgift inbetalats till föreningen, om inte styrelsen medgivit annat. 16 ÅRSAVGIFT OCH ANDELSTAL ( 12) Fastställande av årsavgift Årsavgiften fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andels tal. Årsavgifterna beslutas och fastställs av styrelsen. Vid fastställande av årsavgifter skall hänsyn tas till föreningens behov för en långsiktigt hållbar ekonomi och för avsättning till fonder. Särskild debitering Om genom mätning eller på annat sätt viss kostnad direkt kan fördelas på samtliga eller vissa lägenheter, har styrelsen rätt att fördela berörda kostnader genom särskild debitering. Om det för någon kostnad är uppenbart att viss annan fördelningsgrund än insatserna (grundavgifterna) enligt ekonomisk plan bör tillämpas har styrelsen rätt att besluta om sådan fördelningsgrund. Betalning av årsavgift Om inte styrelsen bestämt annat skall bostadsrättshavarna betala årsavgift i förskott fördelat på månad. Betalning skall erläggas senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Andelstal Andelstal för varje bostadsrättslägenhet fastställs av styrelsen och skall baseras på de insatser (grundavgifter) som framgår av ekonomisk plan eller upplåtelseavtal. Ändring av andelstal som medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan andelstalen skall beslutas av föreningsstämma. Styrelsen får besluta om ändring av andelstal som inte medför rubbning av inbördes förhållanden. 17 ÖVERLÅTELSEAVGIFT, PANTSÄTTNINGSAVGIFT OCH AVGIFT VID UPPLÅTELSE I ANDRA HAND ( 12) Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid övergång av bostadsrätt ta ut en överlåtelseavgift som skall betalas av den förvärvande bostadsrättshavaren. Överlåtelseavgiften får uppgå till ett belopp motsvarande två och en halv (2,5) procent av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid pantsättning av bostadsrätt ta ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättshavaren (pantsättaren). Pantsättningsavgiften får uppgå till ett belopp motsvarande en (1) procent av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen. Om inte styrelsen beslutar annat äger föreningen rätt att vid upplåtelse av bostadsrätten i andra hand ta ut en avgift som skall betalas av bostadsrättshavaren. Avgiften för andrahandsupplåtelse får årligen uppgå till ett belopp motsvarande tio (10) procent av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av år beräknas avgiften efter det antal 12 Nytt stadgeförslag

13 12 INSATS, AVGIFTER M M ( 15, 16, 17, 18, 19) För varje bostadsrätt skall till föreningen betalas insats och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. Insats, årsavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift samt upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Beslut om ändrade avgifter skall snarast meddelas bostadsrättshavarna. Insats och upplåtelseavgift Ändring av insats skall alltid beslutas av föreningsstämma. Lägenheten får inte tillträdas första gången förrän fastställd insats och i förekommande fall upplåtelseavgift inbetalats till föreningen, om inte styrelsen medgivit annat. Årsavgift m m Årsavgiften skall fördelas på föreningens bostadsrätter i förhållande till lägenheternas insatser. Årsavgiften skall av styrelsen fastställas så att de sammanlagda årsavgifterna i föreningen tillsammans med övriga intäkter ger täckning för föreningens kostnader samt avsättning till fonder. Betalning av årsavgift Om inte styrelsen bestämt annat skall bostadsrättshavarna betala årsavgift i förskott fördelat på månad för bostad och kvartal för annan lägenhet än bostad. Betalning skall erläggas senast sista vardagen före varje kalendermånads respektive kalenderkvartals början. Om bostadsrättshavaren betalar sin avgift på post eller bankkontor, anses beloppet ha kommit föreningen tillhanda omedelbart vid betalningen. Lämnar bostadsrättshavaren ett betalningsuppdrag på avgiften till bank-, post- eller girokontor, anses beloppet ha kommit föreningen tillhanda när betalningsuppdraget togs emot av det förmedlande kontoret. Ränta och inkassoavgift vid försenad årsavgiftsbetalning Om inte styrelsen beslutat annat och årsavgiften inte betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess att full betalning sker. Om inte styrelsen beslutat annat skall, vid försenad betalning av årsavgift eller övrig förpliktelse mot föreningen, bostadsrättshavare även betala påminnelseavgift samt i förekommande fall inkassoavgift enligt lag (1981:739) om ersättning för inkassokostnader m m. Särskild debitering Om genom mätning eller på annat sätt viss kostnad direkt kan fördelas på samtliga eller vissa lägenheter, har styrelsen rätt att fördela berörda kostnader genom särskild debitering. Om det för någon kostnad är uppenbart att viss annan fördelningsgrund än insatserna enligt ekonomisk plan bör tillämpas har styrelsen rätt att besluta om sådan fördelnings grund. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid övergång av bostadsrätt ta ut en överlåtelseavgift som skall betalas av den överlåtande bostadsrättshavaren och uppgår till ett belopp motsvarande två och en halv (2,5) procent av gällande basbelopp enligt lag Nuvarande stadgar 13

14 kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. 18 RÄNTA OCH INKASSOAVGIFT ( 12) Om inte styrelsen beslutat annat och årsavgiften inte betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess att full betalning sker. Om inte styrelsen beslutat annat skall, vid försenad betalning av årsavgift eller övrig förpliktelse mot föreningen, bostadsrättshavare även betala påminnelseavgift samt i förekommande fall inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m m. 19 ÖVRIGA AVGIFTER ( 12) För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom upplåtelse av parkeringsplats, extra förrådsutrymme o dyl. utgår särskild ersättning som bestäms av styrelsen. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning. 20 FÖRENINGENS LEGALA PANTRÄTT ( 38) Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på obetalda avgifter i form av insats (grundavgift), årsavgift, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse. Vid utmätning eller konkurs jämställs sådan panträtt med handpanträtt och den har företräde framför en panträtt som har upplåtits av en innehavare av bostadsrätten om inte annat följer av 7 kap 31 bostadsrättslagen. ANVÄNDNING AV LÄGENHETEN 21 LÄGENHETENS ANVÄNDNING ( 32) Det avsedda ändamålet med en bostadslägenhet i föreningen är att den skall vara en permanentbostad för bostadrättshavaren såvida inte annat särskilt anges i upplåtelseavtalet. Bostadslägenheter som innehas med bostadsrätt av en juridisk person får endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat avtalats. Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. Om bostadsrättshavaren, med eller utan föreningens tillstånd, använder lägenheten för annat än avsett ändamål svarar bostadsrättshavaren för nedan angivna kostnader såvida inte annat avtalats kostnader för lägenhetens iordningställande för annat än avsett ändamål kostnader för ändringar i lägenheten som påfordras av berörda myndigheter ökade kostnader för föreningen som kan följa av en ändrad användning av lägenheten kostnader för lägenhetens återställande i ursprungligt skick 22 SUNDHET, ORDNING OCH SKICK ( 32) Bostadsrättshavaren är skyldig att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom och utanför husen. Bostadsrättshavaren skall följa och rätta sig efter föreningens trivselregler. Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement skall bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant utrymme. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att ovan angivna åligganden även 14 Nytt stadgeförslag

15 (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för överlåtelsen. Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid pantsättning av bostadsrätt ta ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättshavaren (pantsättaren) och uppgår till ett belopp motsvarande en (1) procent av gällande basbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen. Övriga avgifter För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom upplåtelse av parkeringsplats, extra förrådsutrymme o dyl utgår särskild ersättning som bestäms av styrelsen. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning. 38 FÖRENINGENS LEGALA PANTRÄTT ( 20) Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på obetalda avgifter i form av insats, årsavgift, upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift. Vid utmätning eller konkurs jämställs sådan panträtt med handpanträtt. Sådan panträtt som avses i första stycket har företräde framför en panträtt som har upplåtits av en innehavare av bostadsrätten om inte annat följer av 7 kap 31 bostadsrättslagen. 32 LÄGENHETENS ANVÄNDNING ( 21, 22) Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. Det avsedda ändamålet med en bostadslägenhet i föreningen är att den skall vara en permanentbostad såvida inte annat särskilt anges i upplåtelseavtalet. Om inget annat överenskoms svarar bostadsrättshavaren för kostnader för lägenhetens iordningställande för annat än avsett ändamål samt för kostnader för ändringar i lägenheten som påfordras av berörda myndigheter liksom för de ökade kostnader för föreningen som kan följa av en ändrad användning av lägenheten. Bostadsrättshavaren är skyldig att när han/hon använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han/hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som han/hon svarar för enligt 30 ovan. Gods som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten. Nuvarande stadgar 15

16 fullgörs av dem som han eller hon svarar för enligt bostadsrättslagen. Föremål som bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten. 23 UPPLÅTELSE AV LÄGENHET I ANDRA HAND ( 34) En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavaren skall skriftligen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan skall skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den skall pågå samt till vem lägenheten skall upplåtas. Tillstånd skall lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Ifråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. Styrelsens samtycke krävs dock inte, 1 om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller 2 om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas skriftligen om upplåtelsen. 24 INNEBOENDE ( 35) Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. UNDERHÅLL AV LÄGENHETEN 25 BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER ( 30) Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhöriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet och ventilation i lägenheten samt tillse att dessa installationer utförs fackmannamässigt. Bostadsrättshavarens ansvar avser även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han eller hon är skyldig att följa de anvisningar som meddelats rörande skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för att fastigheten är väl underhållen och hålls i gott skick. Bostadsrättshavarens ansvar för underhåll och reparationer i lägenheten omfattar bland annat: inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenheten ytskikten på väggar, golv och tak samt underliggande skikt som krävs för att anbringa ytbeläggning på ett fackmannamässigt sätt icke bärande innerväggar(nya och ursprungliga) till dörrar, fönster och inglasningspartier hörande beslag, handtag, låsanordningar, ringklocka, vädringsfilter och tätningslister målning av ytterdörr, balkong- eller altandörr, fönsterbågar, dörr- och fönsterkarmar undantaget utvändig målning innerdörrar med tillhörande karmar och säkerhetsgrindar 16 Nytt stadgeförslag

17 34 UPPLÅTELSE AV LÄGENHET I ANDRA HAND ( 23) En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand om han/hon under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Ifråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. Styrelsens samtycke krävs dock inte, 1 om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller 2 om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen. 35 INNEBOENDE ( 24) Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. 30 BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER ( 25, 26, 28, 31) Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhöriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar avser även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han/hon är också skyldig att följa de anvisningar som meddelats rörande skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för att fastigheten är väl underhållen och hålls i gott skick. Bostadsrättshavarens ansvar för lägenheten omfattar: ytskikten samt underliggande tätskikt på rummens väggar, golv och tak, inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, glas i fönster och dörrar. lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karm, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster. Bostadsrättshavaren svarar för målning av radiatorer och vattenarmaturer och av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, vatten och elektricitet som föreningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans/hennes hushåll eller gästar honom/henne eller av någon annan som Nuvarande stadgar 17

18 lister, foder och socklar glas i fönster, dörrar och inglasningspartier ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga i lägenheten och endast betjänar bostadsrättshavarens lägenhet målning av vattenfyllda värmeradiatorer golvvärme som bostadsrättshavare försett lägenheten med från elundercentral (säkringsskåp) utgående el, kanalisation, ledningar, brytare, uttag och fasta armaturer för elektricitet till de delar dessa är åtkomliga i lägenheten och endast betjänar bostadsrättshavarens lägenhet ledningar och uttag för telefoni till de delar dessa är åtkomliga i lägenheten och endast betjänar bostadsrättshavarens lägenhet brandvarnare (avser såväl inköp, installation som underhåll) I badrum, duschrum, wc eller annat våtrum svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat för: ytskikt samt underliggande fuktisolerande skikt på golv och väggar falluppbyggnad på golv klämring till golvbrunn rensning av golvbrunn, sil och vattenlås inredning och belysningsarmaturer vitvaror och sanitetsporslin kranar och blandare avstängningsventiler som bostadsrättshavare försett lägenheten med handdukstork tvättmaskin inklusive ledningar (el, vatten och avlopp) samt anslutningskopplingar på vatten- och avloppsledning torktumlare inklusive ledningar (el, avlopp) samt anslutningskopplingar på avloppsledning I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat för: köksskåp vitvaror diskmaskin inklusive ledningar (el, vatten och avlopp) samt anslutningskopplingar på vatten- och avloppsledning kökskåpa köksfläkt (direktanslutning på ventilationskanal är inte tillåten) kranar och blandare avstängningsventiler som bostadsrättshavare försett lägenheten med rensning av sil och vattenlås Ytterligare installationer Bostadsrättshavaren har även ansvar samt underhålls- och reparationsskyldighet för samtliga installationer och konstruktioner i lägenheten som installerats eller tillförts av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten. Balkong, altan, terrass och uteplats Om lägenheten är utrustad med balkong, altan, terrass eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren skall se till att avrinning för dagvatten inte hindras. 26 FÖRENINGENS ANSVAR ( 30) Bostadsrättsföreningen svarar för underhåll och reparationer av inredning och installationer som anges nedan förutsatt att föreningen försett lägenheten med dessa: ledningar, kanaler och installationer för vatten, avlopp, elektricitet och ventilation vilka tjänar mer än en lägenhet ledningar, kanaler och installationer för vatten, avlopp och elektricitet som inte är åtkomliga i lägenheten 18 Nytt stadgeförslag

19 han/hon inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans/hennes räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han/hon bort iaktta. Fjärde stycket andra meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall ansvara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och bör endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus som berör bostadsrättshavarens lägenhet. Ersättning för inträffad skada ( 31) Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavare för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre skall ersättningen beräknas med hänsyn till den skadade egendomens värde omedelbart före skadetillfället. Nuvarande stadgar 19

20 elundercentral (säkringsskåp) avstängningsventiler som föreningen försett lägenheten med golvbrunn samtliga kanaler och installationer för ventilation vilka tjänar mer än en lägenhet samtliga kanaler och installationer för ventilation som föreningen försett lägenheten med ledningar, kanaler och uttag för kabel-tv och bredband vilka tjänar mer än en lägenhet ledningar, kanaler och uttag för kabel-tv och bredband som föreningen försett lägenheten med värmepanna, värmepump, värmeväxlare som föreningen försett lägenheten med vattenfyllda värmeradiatorer och värmeledningar som föreningen försett lägenheten med (bostadsrättshavaren svarar dock för målning) ytterdörr, balkong- eller altandörr med tillhörande karmar (särskilda regler för målning) fönsterbågar och fönsterkarmar målning av utsidan av ytterdörr, balkong- eller altandörr, fönsterbågar, dörr- och fönsterkarmar fastighetsboxar, brevlådor, brevinkast 27 ANSVARSFÖRDELNING VID SKADA Medlemmarnas underhållsansvar gäller även när en skada inträffar helt oberoende av hur den uppkommit. Detta innebär att den som har underhållsansvaret även skall ombesörja och bekosta uppkomna skador. Enda undantaget från denna huvudregel avser bostadsrättshavarnas ansvar för brand- och vattenledningsskada, se 28. I vissa fall kan ersättning för skada krävas av den som varit vållande till skadan. Med vållande till skada avses att man varit vårdslös eller försumlig. Vid vattenskada i lägenhet ansvarar föreningen för undersökning av skadans omfattning utrivning av medlemmens yt- och tätskikt i nödvändig omfattning för att undvika följdskador eller för att kunna åtgärda skador på föreningens egendom uttorkning av de delar som föreningen enligt stadgarna har underhållsansvar för 28 BRAND OCH VATTENLEDNINGSSKADA ( 30) För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. egen vårdslöshet eller försummelse 2. vårdslöshet och försummelse av a) någon som hör till hushållet eller besöker honom eller henne som gäst b) någon annan som han eller hon inrymt i lägenheten c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten Med vattenledningsskada avses skada på trycksatt tappvattenledning som föreningen försett lägenheten eller huset med. För reparationer på grund av brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat är bostadsrättshavaren endast ansvarig om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. 29 FELANMÄLAN Bostadsrättshavaren är skyldig att utan dröjsmål till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen ansvarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar. 20 Nytt stadgeförslag

21 Nuvarande stadgar 21

22 30 GEMENSAM UPPRUSTNING Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall ansvara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och bör endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus som berör bostadsrättshavarens lägenhet. 31 ERSÄTTNING FÖR INTRÄFFAD SKADA ( 30) Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavare för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre skall ersättningen beräknas med hänsyn till den skadade egendomens värde omedelbart före skadetillfället. Särskilda regler gäller för brand eller vattenledningskada, se AVHJÄLPANDE AV BRIST Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. 33 TILLTRÄDE TILL LÄGENHET ( 33) Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick. När bostadsrättshavaren avsagt sig bostadsrätten eller när bostadsrätten skall tvångsförsäljas, är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans/ hennes lägenhet inte besväras av ohyra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det får kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. 34 ÄNDRING AV LÄGENHET ( 31) Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra 1. ingrepp i bärande konstruktion 2. ändring av befintliga ledningar för vatten, avlopp, ventilation, värme eller gas 3. annan väsentlig förändring 35 ÖVRIGA ANORDNINGAR Anordningar som luftvärmepumpar, markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner och liknande får endast sättas upp efter skriftligt godkännande från styrelsen. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostads rättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar på egen bekostnad. 22 Nytt stadgeförslag

23 33 FÖRENINGENS RÄTT TILL TILLTRÄDE I LÄGENHET ( 33) Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen, är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans/ hennes lägenhet inte besväras av ohyra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det får kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. 31 ÄNDRING AV LÄGENHET ( 34) Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Väsentlig förändring utgör alltid åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, t ex ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för bland annat värme, ventilation, el, vatten och avlopp. Nuvarande stadgar 23