Ordnings- och trivselregler för boende i bostadsrättsföreningen Skuggviolen 1

Transkript

1 Ordnings- och trivselregler för boende i bostadsrättsföreningen Skuggviolen 1 Föreningens hemsida - Bostadsrättsföreningen Skuggviolen 1, organisationsnummer

2 Styrelsens och boendes ansvar Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen samt att verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också föreningens ordningsfrågor. Styrelsen har därmed ansvaret för föreningens ordnings- och trivselregler. Att bo i vårt område innebär ett gemensamt ansvar. Som boende har man skyldigheter mot föreningen och övriga boende. Föreningen verkar för att skapa en god boendemiljö och en hög trivselfaktor. För att kunna lyckas med detta i vår förening där så många människor bor måste alla visa respekt och hänsyn för varandra. Enligt lagstiftningen och föreningens stadgar är du som boende skyldig att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Skyldigheten omfattar din lägenhet, gemensamma utrymmen och utvändiga ytor inom föreningen. Reglerna gäller inte bara den som står på lägenhetskontraktet. Även övriga medlemmar i hushållet omfattas, liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete i lägenheten. Reglerna gäller såväl bostadsrättshavare som hyresgäster. Föreningens styrelse har tagit fram nedanstående ordnings- och trivselregler. Det är viktigt att alla boende följer reglerna. Dessa regler ska ses som ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar, allmänna ordningsregler, instruktioner från Räddningsverket samt Hälsoskyddslagen (1982:1080). Har du frågor angående något som tas upp i dessa regler, är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Allmän aktsamhet Var aktsam om och vårda väl vår gemensamma egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla boende gemensamt. Om akut skada inträffar ska man kontakta föreningens driftsentreprenör, se anslagstavla i entrén för journummer. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande i förväg. Ansökan ska göras på blankett som styrelsen tillhandahåller. Blanketten finns också på föreningens hemsida. Avfallshantering Soppåsarna med vanligt hushållsavfall ska vara väl förslutna så att inte matrester sprids i soprummet Pressa inte ner soppåsar i överfullt sopkärl utan försök finna plats i något annat sopkärl. Lägg inte vassa föremål i soppåsar så att någon kan komma till skada. Avfall för återvinningsrummet eller grovsoprummet får under inga omständigheter ställas på golvet om avsedda behållare är fulla. Behåll i så fall avfallet i bostaden intill dess att en tömning har gjorts. I föreningens två soprum kan lämnas hushållssopor, färgat glas, ofärgat glas, wellpapp, tidningar, lågenergilampor, glödlampor och småbatterier. Det är viktigt att lägga i rätt behållare. Tänk på att minimera ljudet då du slänger saker, ha gärna dörren stängd när du slänger framförallt glas. Lämna inte tidningarna liggande i plastpåsar till återvinningen. Sortera efter Sida

3 skyltarna, felsortering åsamkar oss alla höga kostnader Cyklar, kläder, stekpannor och annat trasigt eller uttjänt grovavfall från hushållet ska lämnas på ÅVC Lövsta, först i andra hand i grovsoprummet på den övre parkeringen. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme och kostnader för tömning. Dessa sopor debiteras per tömning av kärl, vilket betyder att en lätt och ihålig kartong kan bli ordentligt dyr. Det är absolut förbjudet att lämna vitvaror och möbler etc. i föreningens soprum. Balkonger och altaner Balkonger ska hållas städade och får inte användas som en extra förvaringsplats för synlig förvaring av exempelvis bildäck, pulkor och cyklar. Tillstånd från styrelsen och bygglov krävs före inglasning av balkong. Tänk på att hålla balkonger och altaner med angränsande ytor välstädade och välvårdade. Det är inte tillåtet att mata fåglar från fönster eller balkong. Bollspel Bollspel får inte förekomma så att det är störande för boende eller så att föreningens egendom fördärvas. Förbud mot bollspel kan utfärdas av styrelsen för vissa platser eller tider om detta bedöms befogat. Brandfarliga varor Brandfarliga varor (ex. bensin, lacknafta, lampolja, sprayburkar eller gasol) får endast hanteras i bostaden i enlighet med bestämmelser från myndigheterna. Brandskydd Varje bostad ska vara utrustad med brandvarnare. Varje boende ska årligen se till att brandvarnaren fungerar. Kontakta styrelsen om den inte fungerar. Cykel- och mopedparkering Cykel och moped ska parkeras på de uppställningsplatser som är avsedda för cyklar och mopeder. Entréer, trapphus, källare samt andra gemensamma utrymmen och områden Det är ur brand- och tillgänglighetssynpunkt inte tillåtet att förvara föremål i allmänna utrymmen. Exempel på otillåtna föremål är cyklar, rullatorer, barnvagnar, blommor, tavlor, dörrmattor eller andra privata föremål. Styrelsen måste omhänderta allt otillåtet som står i gemensamma utrymmen vilket skapar onödiga kostnader för föreningen, d.v.s. för alla boende. Försäkringar Föreningen har fastigheten försäkrad. Bostadsrättshavare ska ha hemförsäkring för bostadsrätt. Hyresrättshavare ska ha hemförsäkring. Om en brist eller skada upptäcks i fastighetens mark eller byggnad ska det omgående meddelas till styrelsen. Sida

4 Gemensamma kostnader Iaktta sparsamhet vid vattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Kostnader för vatten och gemensam el betalas av alla boenden gemensamt via avgifter och hyror. Se till att få kranpackning utbytt om vatten står och droppar. Värme är även en gemensamhetskostnad, tänk på att vara sparsam med värmen. För att fastighetens ventilation ska fungerar på ett tillfredsställande sätt bör fönster och dörrar hållas stängda, med undantag för tillfällig vädring. Spaltventiler ovanför fönster ska vara öppna. Grill Grillning med kolgrill på balkong eller altan är inte tillåten. Gården Allmän hänsyn ska visas mellan boende i sitt nyttjande av gården. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. Marschaller får inte placeras i anslutning till fastigheten och självklart får man inte fyra av fyrverkerier på gården eller balkongen. Husdjur Har man husdjur ska man se till att dessa inte stör eller förorenar. Hundägare ska alltid plocka upp förorening efter hund längs gator och parkvägar. Det är också viktigt att grannar inte störs av långvarigt skällande. Hundägare kan till exempel fråga sina grannar om deras hund skäller mycket när de inte är hemma. Hundar får inte rastas i området. Hundar ska hållas kopplade. Husdjur får inte utgöra sanitär olägenhet. Ägare till utekatt har ett stort ansvar. Det är viktigt att ägare till utekatt sköter sin katt och håller den under uppsyn för att undvika klagomål från grannar. Ägare till utekatt ansvarar för att den inte uträttar sina behov i lekparker och sandlådor där barn leker. När en katt inte hålls kopplad ska den ha halsband på sig med ägarens namn, adress och telefonnummer eller vara ID-märkt på annat sätt som möjliggör kontakt med ägaren. För regler rörande övriga djur hänvisas till Stockholms stad. Köksventilation Vid utbyte av köksventilation måste styrelsen ovillkorligen kontaktas i förväg för information om godkänt fläktsystem. Lägenhetsförråd Till varje lägenhet hör ett förråd. Detta utrymme finns antingen som ett ute- eller källarförråd. I lägenhetsförrådet kan boende förvara det som inte får plats inne i lägenheten. Du får absolut inte använda andra lägenheters förrådsutrymmen utan deras tillstånd. Lägenhetsförråd ska alltid hållas låst när det är obevakat. Markiser Montering av markis kräver tillstånd av styrelsen. Motorfordon (bil och moped mm) Målsättningen är att vårt område ska vara så fritt som möjligt från fordonstrafik. Sida

5 Grundregeln är att det råder generellt förbud att köra motorfordon i området men vi har vissa undantag. Det är tillåtet att med låg fart (gångfart) köra kortaste avsedd väg in i området för i- och urlastning vid tunga transporter. För funktionshindrade och sjukdomstransporter gäller särskilda undantagsregler. Parkering av motorfordon i området är inte tillåten. I undantagsfall kan parkeringstillstånd utfärdas. För tillstånd ska kontakt tas med styrelsen. Det är inte tillåtet att köra moped i området. Ett undantag från denna regel är vid parkering av moped på den gård där man bor. I dessa fall är det tillåtet att med låg fart (gångfart) och närmaste vägen köra in till sin gård. Man ska då använda den väg som medför att man kör kortast möjliga väg inom området utan att köra på gräsmattor och genom planteringar. Att använda bostadsområdet för genomfart är inte tillåtet. Parkeringsplatser och parkeringsordning Parkering i vårt område får endast ske på hyrd parkeringsplats. I området finns parkeringsplatser att hyra. Det finns två typer av parkeringsplatser, med eller utan tak. Plats med tak är även utrustad med eluttag för motor- och kupévärmare. Parkeringsplats får endast användas för parkering av fordon som anges i hyresavtalet. Förvaring av däck, utemöbler eller andra privata tillhörigheter på förhyrd öppen eller inhägnad plats är ur brandskyddssynpunkt inte tillåten. Uthyrning av parkeringsplats i andra hand är inte tillåten. Ett antal parkeringsplatser för gäster finns. Gästparkeringstillstånd krävs, kontakta styrelsen så får du ett som din gäst kan lägga synligt i bilen. Föreningen har ett avtal med ett företag som kontrollerar att parkering inte sker i strid med gällande bestämmelser. Bolaget bötfäller fordon som inte är parkerade på markerad plats. Tillstånd att parkera på annan plats kan ges av styrelsen. Parabol (andra antenner), balkonglåda, luftkonditioneringsanläggning och liknande på balkong eller på fasad Balkonglåda, parabol (andra antenner), luftkonditioneringsanläggning och liknande får inte placeras (hängas eller monteras) så att de sticker ut utanför balkongens område utan får endast placeras helt innanför balkongräcket (motsvarande) till din egen lägenhet. Föremål får inte heller placeras (hängas eller monteras) på tak till fastigheten, tak till balkong eller trapphus, på fastighetens fasader, i karm till fönster eller balkongdörr och inte heller monteras i balkongplatta. Undantag är belysningsslinga som är fastsatt på balkongräcke (motsvarande). Piskning Piskning eller skakning av mattor, sängkläder, kläder mm på balkong eller från fönster är inte tillåten. Sida

6 Port och trapphus Se till att portdörren går i lås efter dig vid in- eller utpassage till fastigheten. Detta är ett enkelt sätt att minska risken att få oinbjudna gäster. Renovering Före renovering av lägenhet - kontakta styrelsen för gällande regler. Läs också stadgarna. Rökning Föreningen har rökförbud i samtliga invändiga gemensamma utrymmen. Undvik även rökning direkt utanför entréer. Rökning är tillåten utomhus på föreningens område under förutsättning att fimpar under inga som helst omständigheter kastas på marken eller i föreningens gräsmattor och buskar. Störningar Normalt ska frid råda både inomhus och på gården mellan 22:00-07:00. Om ni har planerat in reparationsarbete, en fest eller några andra trevligheter är det bra om ni innan festen informerar era grannar eller sätter ett meddelande i porten att ni ska ha fest. Acceptansen brukar öka markant om man har blivit informerad. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn och inte störa grannar med ljud, otrevligt bemötande eller hot. Den som blir störd av sin granne kan kontakta denne och försöka lösa problemet. Fungerar inte detta, kan den som blir störd kontakta störningsjouren, se anslagstavla i entrén. Styrelsen får löpande information från störningsjouren om incidenter. Tvättstugor Städning ska alltid ske efter varje tvättpass av den som använt tvättstugan. Maskiner ska torkas av, dammfilter i torktumlare ska göras rent, golv ska dammtorkas och vid behov våttorkas. Glöm inte att ta inte bort nyckelkolven när du tvättat färdigt. Parkera nyckelkolven på avsedd plats. Respektera tiden och se till att vara färdig med tvättmaskinerna innan nästa ska tvätta. Torkskåp och torktumlare får användas högst en timme in på nästa bokade tvättid. Tid som bokats men inte använts under första halvtimmen får övertas av annan. Vid fel på maskiner ska felanmälan göras till driftsentreprenören, se anslag med telefonnummer i din entré. Tillse att fönster är stängda och att lyset är släckt när du lämnar om du har den sista tvättiden. Vad händer om ordnings- och trivselreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarliga fall skicka en rättelseanmodan och ifrågasätta om den boende som bryter mot dem ska sägas upp. Stockholm i februari 2018 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Skuggviolen 1 Sida