Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Trollbacken 1 Trollbacken, Kalmar Kalmar Richard Andersson Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se Kalmar Bg Org.nr:

2 BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Trollbacken 1 - Trollbacken, Kalmar Ägare Gustaf Stiveus Uppdragsgivare Se ägare Ordernummer Uppdrag Förbesiktning av bostadshus inför försäljning av fastigheten. Uppdraget är okulärt och omfattar således ingen kontroll av riskkonstruktioner. Besiktningsdag Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB Besiktningsförrättare Richard Andersson Närvarande Fastighetsägaren Mäklare/Företag Marcus Lönnbom Pontuz Löfgren AB Väderlek Sol +19 C Byggnadstyp Friliggande 1 ½-plans hus TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Tog del av fastighetsutdrag via fastighetsmäklaren samt protokoll för brandskyddskontroll utförd av Kalmar Sotning & Ventilation AB (11-BK1458). MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE/OMBUD Nuvarande ägare sedan Huset renoverades till stora delar vid tidpunkten, bl a våtrum och flera justeringar gällande planlösning. Nuvarande ägare flyttade sedan in Nya fönster i byggnaden Takomläggning I samband med den skapade sadeltak för västra flygeln (tidigare låg lutning) samt bytte man stora delar av takavvattningen målades även huset med panelbyte på ett par ställen till följd av röta. Nya golv planeras för övre plan under juli Skorstenar har beklätts med plåt Värmepannan byttes för ca 6-8 år sedan. Oljetanken är besiktigad och godkänd. Säljaren känner inte till några större avvikelser gällande byggnaden. Påtalar dock bristfällig avrinning på golv intill brunn i källarens våtrum. Dörr till dusch/wc på entréplan samt en av altandörrarna kommer att bytas innan försäljningen. Besiktningsbolaget/Richard Andersson Trollbacken 1 Sida 2 av 7

3 BYGGNADSINFORMATION Byggår 1927, tillbyggt under 60-talet. Takbeläggning Tegelpannor på läkt, underlagspapp & råspont Korrugerat plåttak ovan papp/råspont (lågdel) Fasad Träpanel Stomme Trä Grund Källare & torpargrund Betongplatta på mark (flygel mot väster) Fönster Isolerglas VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdrag Värmesystem Vattenburet system Olja/Elpatron/Köksspis Vatten Kommunalt Avlopp Kommunalt ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Radonmätning Nej Energideklaration Ej utförd vid besiktningen Skorsten/Rökkanaler Eldstäder är godkända för bruk enligt brandskyddskontroll från 2011, se separat dokumentation. Eget vatten/avlopp - Övrigt Huset var möblerat vid besiktningstillfället. Endast bostadshuset omfattas av besiktningsuppdraget, dock ej altan/uterum/uteplats och pool. Till följd av besök hos fastighetsägaren utfördes endast en okulär kontroll av byggnaden. Besiktningsbolaget/Richard Andersson Trollbacken 1 Sida 3 av 7

4 IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Sockel/Mark Torpargrund Vind, västra flygeln -Ojämnheter förekommer i lutning för hängrännor, bör justeras. -Delvis skräpfyllda rännor, bör rensas för optimal vattenavrinning. Röta förekommer lokalt i fasaden, främst vid panelavslut ovan fönster samt ovan sockel. Växtlighet finns i anslutning till byggnaden, rekommenderas att avlägsna för minskad fuktbelastning av bl a grund och fasad. Periodvis fuktbelastat utrymme till följd av uteluftsventilering, se riskanalys 1. -Åtkomst saknas till utrymmet då ingen lucka finns monterad. Trasor/tyger har lagts runt murstock, kontinuerlig kontroll bör utföras för att utesluta pågående läckage vid otjänlig väderlek. Invändigt Vindsplan Allmänt Parallelltak överlag, se riskanalys 2. Sidovindar Inget avvikande noterades mot bakgrund av byggnadens ålder. Entréplan Wc Kök Dusch/Wc Västra flygeln Fuktskydd rekommenderas på golv under kyl/frys Keramisk beklädnad i del av utrymmet samt träpanel, se kommentar/riskanalys 3. Betongplatta på mark, se riskanalys/kommentar 4. Övriga rum Lågdel med parallelltak, se riskanalys 2. Källarplan Allmänt Oinredd äldre grovkällare, se kommentar/riskanalys 5. Våtrum Övriga rum -Keramisk beklädnad i utrymmet. -Bristfällig golvlutning i duschzonen. Besiktningsbolaget/Richard Andersson Trollbacken 1 Sida 4 av 7

5 KOMMENTARER & RISKANALYS 1. Södra gaveln är tillbyggd och uppförd ovan en krypgrund. En uteluftsventilerad krypgrund bedöms alltid som en riskkonstruktion då dess ingående trädetaljer (t ex bjälklag och syllar) riskerar att påverkas negativt av fuktig luft från ventiler och mark, främst under sommarhalvåret. Fuktpåverkan riskerar i sin tur att orsaka mikrobiella angrepp med möjlig följd av oönskad luktspridning till boendemiljön. -Via ventil utfördes begränsad kontroll. Kemisk/mikrobiell lukt upplevdes vilket kan indikera förekomst av träskyddsbehandlat virke och/eller fuktpåverkat byggnadsvirke. Under 60-/70-tal var det vanligt att man byggde hus med delar bestrukna med träskyddsmedel. Senare har det visat sig att dessa medel kan avge oönskad lukt som riskerar att periodvis påverka boendemiljön. Generellt rekommenderas att vidta fuktighetsdämpande åtgärder i dessa utrymmen. 2. Parallelltak förekommer i byggnaden. Konstruktionen innebär att innertaket följer yttertakets lutning utan mellanliggande vind, vilket inte utgör någon risk i sig. Dock vill vi upplysa om att både äldre och nya skador samt avvikande utföranden kan förekomma i dessa tak som inte går att upptäcka vid en okulär besiktning. Dock inga synliga tecken på skador i anslutning till parallelltaken vid besiktningen. Upplysningsvis är det viktigt att sörja för en fungerande allmänventilation i bostaden (undvika kondensskador i taket) samt en fullgod utvändig taktäckning. 3. Möjlighet att kontrollera tätskikt på golv- och väggytor där keramiska plattor har applicerats är begränsad. Befintligt våtrum är äldre och man bör anamma försiktighetsprincipen gällande brukandet av utrymmet då ingen information finns gällande bakomvarande tätskikt och dess nuvarande funktion. Det bör planeras för renovering. -Golvbrunnen är av äldre typ och är tillverkad av gjutjärn vilket naturligt medför rostangrepp som kan leda till framtida läckage. Kan komma att påtalas vid försäkringstecknande (villa/hem). -Träpanel finns på väggar i utrymmet vilket är att betrakta som fuktkänsligt material. 4. Västra flygeln bedöms vara grundlagd med betongplatta på mark samt någon form av underliggande isolering/dräneringsskikt, t ex lättklinker eller mineralullsmatta (teknisk beskrivning saknas). Dessa grundläggningar är att betrakta som ett tidigt utförande av den teknik som används idag vilket medför minimerad fuktbelastning från mark av betongplattan. -Ingen luktavvikelse upplevdes i bostadsdel eller vid golv-/väggvinklar vid besiktningen. 5. Ursprungshuset är uppfört över en källare som överlag bedöms fri från skadebenägna konstruktioner mot väggar och golv (s k riskkonstruktioner) vilket bedöms positivt och fuktmätning utgår därmed. Upplysningsvis bör det nämnas att äldre källare av detta slag naturligt utsätts för fuktpåverkan från omgivande mark. Täta skikt (t ex plastmatta, tapet) samt konstruktioner av organiska material (t ex trä, textil) bör undvikas mot golv- och väggytor för att minska risken för fuktskador. Till följd av byggnadens ålder kan man inte räkna med att ett fullgott utvändigt fuktskydd och dränering finns, vilket vid extrem väderlek kan föranleda inläckage av vatten. Växter intill byggnader kan medföra ökad fuktpåverkan, liksom marklutning mot byggnader, avvikelser i dagvattenavledning, motgjutna trappor etc. -På källarväggar noterades puts- och färgsläpp vilket indikerar fuktbelastning från utvändig mark. -Enstaka skadebenägna material finns i källaren såsom t ex garderobsstommar, lådor etc. Unken/mikrobiell lukt upplevs vid inträde i källaren vilket troligen kan härledas till bl a fuktpåverkan av dessa detaljer. Med fördel kan källaren värmas under vinterhalvåret samt avfuktas under sommarhalvåret för att på så sätt sörja för ett torrare klimat i utrymmet. Besiktningsbolaget/Richard Andersson Trollbacken 1 Sida 5 av 7

6 ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Om uppdragsgivaren är samma person som säljaren har dock även köparen samma rätt till protokollet som säljaren. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen kan det vara lämpligt för köparen att kontakta besiktningsförrättaren för en särskild genomgång av besiktningsutlåtandet innan köpet slutförs. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Richard Andersson Trollbacken 1 Sida 6 av 7

7 7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Richard Andersson Trollbacken 1 Sida 7 av 7