Stadgar för Bostadsrättsföreningen Gröna Huset, Karlstad. 1 Namn och ändamål

Transkript

1 Stadgar för Bostadsrättsföreningen Gröna Huset, Karlstad 1 Namn och ändamål Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Gröna Huset, Karlstad, med adress Östra Kanalgatan 20, Karlstad. Föreningen har till ändamål förvalta fastigheten Gröna Huset, samt främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. 2 Medlemskap 3 Avgifter Till medlem i föreningen kan antagas myndig, fysisk person, som har förvärvat andel i föreningen av medlem eller direkt av föreningen. Har två personer förvärvat andel gemensamt skall båda antagas som medlemmar. Ansökan om medlemskap prövas av styrelsen. Den skall vara skriftlig och innehålla utfästelse sökande förbinder sig fullgöra de skyldigheter som stadgarna och ordningsreglerna föreskriver samt bosätta sig i bostadsrätten. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det skriftlig ansökan om medlemskap inkom till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Av medlemsansökan skall framgå; namn, personnummer samt erkännande sökanden mottagit och tagit del av dessa stadgar, ordningsregler och senaste årsredovisning. Föreningen förbehåller sig rätten fritt pröva varje ansökan om medlemskap i de fall då denna rätt icke inskränkts genom vad som stadgas i 15. Medlem som erhållit nyttjanderätt är skyldig genom erläggande av årsavgift i förhållande till lägenhetens andelstal deltaga i alla för föreningen gemensamma utgifter såsom ränta, amortering samt årliga omkostnader för fastigheten samt för de i 4 angivna avsättningarna. Styrelsen kan besluta i årsavgiften ingående ersättning för värme och varmven, renhållning, konsumtionsven eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning, yta eller på sådant annat sätt styrelsen beslutar. Årsavgiften fastställs av styrelsen. Den skall erläggas månadsvis i förskott senast den sista helgfria vardagen i månaden. 1

2 Om inte årsavgiften erläggs i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodag till dess full betalning sker. Skulle föreningen tvingas vidtaga laga åtgärder för utfå sin fordran, är den försumlige medlemmen skyldig även ersätta föreningen kostnaderna härför. Andelen står som säkerhet för medlemmens skuld. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter särskilt beslut av styrelsen. Den medlem till vilken en bostadsrätt övergått svarar normalt för en eventuell överlåtelseavgift betalas. Eventuell pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom postgiro eller bankgiro. 4 Avsättning till fond Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av byggnadstaxeringsvärdet för fastigheten Gröna Huset. Den vinst som kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning. 5 Styrelse och föreningsstämma Styrelsen skall ha sitt säte i Karlstad. Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före juni månads utgång. Föreningens räkenskapsår omfar tiden från den 1 januari till och med den 31 december. 6 Styrelse och revisor Föreningens angelägenheter skall skötas av styrelsen. Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt minst en och högst fyra suppleanter. Styrelsen väljs bland föreningens medlemmar på ordinarie stämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fade beslut fordras, då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande, enighet om besluten. Vid val i styrelsen, då suppleant är ersättare, och två styrelsemedlemmar kommer från samma lägenhet kan ärendet bordläggas till dess ordinarie ledamoten kan höras eller till nästkommande möte, då samtliga ordinarie ledamöter är närvarande. Fullmakt för suppleant rösta i specifik fråga godtas. 2

3 En revisor och en suppleant väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. 7 Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två av styrelsens ledamöter i förening. 8 Styrelsens och revisorns ansvar Styrelsen åligger: minst fyra gånger per år avhålla styrelsemöten. Ordföranden ansvarar för kallelse och dagordning jämte eventuellt beslutsunderlag lämnas till ledamöterna senast en vecka i förväg. Sekreteraren skriver protokoll från möten, vilka efter justering av ordföranden skall distribueras till medlemmarna via respektive bostadsrätts postfack i huset. Kassören ansvarar för kvartalsvis lämna ekonomisk rapport för föreningen samt i samråd med ordföranden årligen upprätta budget för föreningen vilken skall föreläggas styrelsen för beslut. utfärda ordningsregler samt årligen revidera dessa. upprätta och årligen revidera en underhållsplan för fastigheten. avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning). upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret. minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens hus samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse. minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisionsberättelsen skall framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt 3

4 senast en vecka innan ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen. Revisorn åligger verkställa revision av föreningens årsredovisning jämte räkenskaper och styrelsens förvaltning samt senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse. 9 Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hålls en gång årligen i Karlstad före juni månads utgång. Vid ordinarie föreningsstämma skall följande ärenden behandlas: 1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd) 2. Val av ordförande för stämman 3. Val av protokollförare 4. Val av två justeringsmän 5. Fråga om stämman har blivit i behörig ordning utlyst 6. Föredragning av årsredovisning 7. Föredragning av revisionsberättelse 8. Fastställande av resultat- och balansräkning 9. Beslut om resultatdisposition 10. Fråga om beviljande av ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 11. Fråga om arvoden åt styrelse och revisor 12. Val av styrelseledamöter och suppleanter 13. Val av revisor och suppleant 14. Övriga ärenden som angivits i kallelsen. Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den som stämmans ordförande utsett därtill. I fråga om protokollets innehåll gäller 1. röstlängden skall tas in eller biläggas protokollet 2. stämmans beslut skall föras in i protokollet samt 3. om omröstning har skett, resultatet skall anges i protokollet. Stämmoprotokoll skall justeras och senast tre veckor efter stämman vara tillgängligt för föreningens medlemmar, antingen genom anslag på föreningens anslagstavla eller utdelning i respektive bostadsrätts postfack. Originalprotokoll skall förvaras betryggande. På ordinarie och extra stämma skall endast förekomma de ärenden för vilka stämman utlysts och vilka angivits i kallelse till densamma. Medlem har rätt få ärende behandlat vid föreningsstämma om skriftlig framställan därom lämnats till styrelsen senast en månad före ordinarie föreningsstämma. 4

5 Extrastämma skall hållas när föreningens styrelse så bestämmer eller någon revisor eller minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar påkallar det hos styrelsen. Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utsändning med post tidigast fyra veckor före stämma, senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra stämma. Minst en vecka före ordinarie stämma skall redovisningshandlingar och revisionsberättelse utdelas till medlemmarna i respektive bostadsrätts postfack i Gröna Huset. Andra förekommande meddelanden bringas till medlemmarnas kännedom genom anslag i entrén eller utdelning i respektive postfack. 10 Rösträtt vid föreningsstämma Vid föreningsstämma äger varje medlem en röst. Äger flera medlemmar gemensamt andel i föreningen har de endast en (1) röst gemensamt. Innebörden är varje bostadsrätt endast har en röst vid föreningsstämma. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller genom ombud med skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ingen får som ombud företräda mer än en röst. Medlem som inte till fullo inbetalat förfallna avgifter, äger ej rösträtt vid stämma. Vid föreningsstämma gäller majoritetsbeslut, om annat ej stadgas i 11 nedan. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning. Omröstningen är öppen där ej annorlunda beslutas. 11 Beslut som kräver kvalificerad majoritet Beslut om försäljning, nedrivning eller större ombyggnad av föreningens fastighet eller föreningens upplösning eller ändring av stadgarna är ej giltigt med mindre än alla röstberättigade medlemmar förenar sig därom eller beslutet fas å två på varandra följande stämmor, därav minst en ordinarie och å den stämma som sist hållits, biträddes av minst tre femtedelar av de röstberättigade. 12 Om överlåtelse av andel och nyttjanderätt till bostadsrätt samt rätt blir medlem Medlem som har fullgjort sina ekonomiska skyldigheter mot föreningen äger rätt överlåta sin andel i föreningen till annan fysisk person, vars ansökan skall prövas av styrelsen enligt 2. Överlåtelsen blir ej giltig mot föreningen förrän köparen antagits 5

6 till medlem och styrelsen infört anteckning härom i lägenhetsförteckningen. Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen anges. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Bestyrkt kopia av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. 13 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne ej nyttjanderätt till lägenheten förrän han eller hon antagits till medlem. Till dess så skett svarar överlåtaren alltjämt för sina skyldigheter som medlem, såvida icke överlåtelsen skett på exekutiv eller offentlig auktion. I sådana fall upphör den förre medlemmens skyldigheter vid auktionen. Antages icke den, som inropat andel och nyttjanderätt till bostadsrätt vid exekutiv försäljning eller på offentlig auktion, till medlem, skall föreningen äga rätt lösa in andelen och nyttjanderätten till bostadsrätten till samma pris som köparen erlagt. 14 Har andel och nyttjanderätt till bostadsrätt förvärvats på exekutiv eller offentlig auktion utan den som ropat in andelen antagits till medlem, äger förvärvaren icke nyttjanderätt till bostadsrätten och inte heller rösträtt vid föreningsstämma. 15 Den till vilken avliden medlems andel övergått på grund av bodelning, arv eller testamente, vare berättigad inträda som medlem i föreningen, om sökanden uppfyller villkoren i 2, såvida icke synnerliga skäl talar mot detta. Sådan ansökan skall göras senast sex månader efter medlemmens död om icke styrelsen medger anstånd. Sådant anstånd skall beviljas om icke lagakraftvunnet testamente eller arvskifte ännu föreligger. Anståndet kan tidsbegränsas. Inkommer icke ansökan om nytt medlemskap eller om anstånd inom sex månader eller antages icke sökande till medlem, kan styrelsen uppmana dödsboet inom två månader visa någon, som kan godtagas som medlem, förvärvat andelen och sökt medlemskap. Iakttages icke detta, förlorar dödsboet nyttjanderätten till bostadsrätten och föreningen får sälja andelen på offentlig auktion för innehavarens räkning, om ej annan överenskommelse om överlåtelse träffas. Föreningen äger rätt av influten likvid tillgodoräkna sig eventuell skuld till föreningen samt kostnader för förfarandet. Avliden medlems dödsbo äger rätt behålla nyttjanderätten till bostadsrätten till dess ansökan om nytt medlemskap kan ske. Dödsboets rösträtt får utövas av boutredningsman eller av dödsbodelägare, som erhållit fullmakt av övriga delägare. Överlåter medlem genom bodelning i samband med äktenskapsskillnad sin andel till andra maken, äger denne rätt 6

7 bli medlem, om sökanden uppfyller kraven i 2, såvida icke synnerliga skäl talar emot detta. Detsamma skall gälla om medlems make eller sammanboende erhåller rätt till bostadsrätten på grund av särskilt lagstadgande. 16 Rätt till uppsägning ur föreningen Medlem äger rätt säga upp sitt medlemskap för utträde ur föreningen om samtliga medlemmens förpliktelser gentemot föreningen är fullgjorda. Uppsägning skall ske skriftligen till styrelsen. Medlem som sagt upp sitt medlemskap till utträde äger efter utträdelsedatum inte längre de rättigheter eller skyldigheter som medlem äger enligt dessa stadgar eller Bostadsrättslagen. 17 Avsägelse av bostadsrätt En medlem får avsäga sig sin andel och nyttjanderätt till bostadsrätt i föreningen tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som medlem. Avsägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen. Vid avsägelse övergår andelen och nyttjanderätten till bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna. 18 Medlems skyldigheter Medlem är skyldig när han/hon använder bostadsrätten iaktta allt som fordras för bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han/hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i ordningsregler. Medlem skall hålla noggrann tillsyn över detta också iakttas av dem han svarar för enligt 5 stycket. Gods som enligt vad medlemmen vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i fastigheten. Medlem skall på egen bekostnad till det inre hålla bostadsrätten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Till bostadsrättens inre räknas: - rummens vägar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt, - inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen i bostadsrätten såsom ledningar och övriga installationer för ven, avlopp, värme, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i bostadsrätten och inte är stamledningar, - glas och bågar i bostadsrättens ytter- och innanfönster, - bostadsrättens ytter- och innerdörrar. 7

8 Medlem svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterfönster och ytterdörrar och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och venarmaturer eller av de anordningar från stamledningar för avlopp, värme, elektricitet, ven, rökgångar och ventilation som föreningen försett lägenheten med. Medlem svarar för reparation på grund av brand eller venledningsskada endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till medlemmens hushåll eller som gästar medlemmen eller någon annan som medlemmen inrymt i bostadsrätten eller som där utför arbete för medlemmens räkning. Ifråga om brandskada som medlem själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om medlem brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Femte stycket första meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i bostadsrätten. Medlem måste vara beredd på anta ett styrelseuppdrag i föreningen. 19 Förbud mot ombyggnad Medlem får ej utan styrelsens godkännande företaga väsentliga förändringar i bostadsrätten eller i fastigheten i övrigt. Med väsentliga förändringar avses bland annat förändringar som kräver byggnadslov. Ven- och värmeanläggning får ej heller ändras utan styrelsens medgivande. Medlem är skyldig i förekommande fall ansöka om byggnadslov. Innan sådan ansökan inges till Byggnadsnämnden skall styrelsens skriftliga godkännande ha inhämtats. Medlem som bryter mot detta förbud, skall, om så påfordras, återställa bostadsrätten eller annat utrymme i tidigare befintligt skick samt ersätta föreningen de kostnader, som kan drabba denna dels genom vitesföreläggande, dels eventuellt för återställande av lägenheten eller annat utrymme i av myndigheterna godkänt skick. 20 Föreningens rätt till tillträde till bostadsrätt Föreningen äger rätt via styrelsen erhålla tillträde till bostadsrätt när det behövs för utöva nödvändig tillsyn eller utföra arbete, som erfordras för fastigheten. Vägrar medlem föreningen få tillträde till bostadsrätt för sådant ändamål, äger styrelsen rätt begära handräckning av vederbörlig myndighet. När bostadsrätt skall tvångsförsäljas är medlem skyldig låta bostadsrätt visas på lämplig tid. Föreningen skall se till medlem inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. 8

9 21 Uthyrning med mera Medlem äger ej rätt upplåta bostadsrätten i andra hand utan styrelsens skriftliga tillstånd. Sådant tillstånd skall lämnas om medlemmen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen ej har befogad anledning vägra samtycke. Tillståndet kan ges för en period av högst två år. Ny upplåtelse kräver nytt tillstånd. 22 Yrkesutövning i lägenheten Medlem får inte använda bostadsrätten för något annat ändamål än det avsedda. Bostadsrätt får ej användas för praktik, butik mottagning eller dylikt. Inte heller får bostadsrätt användas för brottslig verksamhet. 23 Uteslutning och förverkande av nyttjanderätten till bostadsrätt Medlem kan av styrelsen uteslutas och nyttjanderätten till bostadsrätten förklaras förverkad: 1. Om medlem utan behövligt tillstånd upplåter bostadsrätten i andra hand. 2. Om medlem underlåter erlägga beslutade avgifter till föreningen utöver trettio (30) dagar från förfallodagen. 3. Om bostadsrätten används i strid med Om medlem eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till det finns ohyra i lägenheten eller om medlem genom inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om det finns ohyra i lägenheten bidrar till ohyran sprids i huset. 5. Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om medlemmen eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av vad som enligt 18 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en medlem. 6. Om medlem, eller person som medlem svarar för, uppträder störande eller i övrigt åsidosätter vad som enligt stadgarna och ordningsreglerna skall iakttagas vid bostadsrättens nyttjande. 7. Om medlem inte lämnar tillträde enligt 20 och inte kan visa en giltig ursäkt för detta. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger medlem till last är av ringa betydelse. Uteslutning får endast ske om medlem underlåter på tillsägelse utan dröjsmål vidtaga rättelse. Om föreningen säger upp medlem till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. 9

10 24 Övriga bestämmelser Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29 bostadsrättslagen (1991:614). Behållna tillgångar skall fördelas mellan medlemmarna efter deras andelstal i föreningen. Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen (1991:614) och andra tillämpliga lagar. Undertecknande styrelseledamöter intygar dessa stadgar antagits vid föreningsstämma i Gröna Huset, Karlstad den 28 april Sofie Krook Barbro von Wachenfeldt Peter Landmark Martin Berg 10