ORDNINGSREGLER. Bostadsrä2sföreningen BRF Vingården

Transkript

1 ORDNINGSREGLER Bostadsrä2sföreningen BRF Vingården Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgi: är a; ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fa;ar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. De;a innebär a; styrelsen har ansvaret för a; det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är skyldiga a; rä;a sig e:er ordningsreglerna. A; bo i bostadsrä; innebär e; gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rä;en Cll en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrä;shavare. Även familjemedlemmar omfa;as liksom gäster, inneboende eller hantverkare som uhör arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands hyresgäster samt för föreningenslokalhyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasä;a om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda Cll uppsägning. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna a; följa dessa. Däre:er och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du allcd välkommen a; kontakta styrelsen. 1 av 5

2 1. Om allmän aktsamhet A. Tänk på a; vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparaconer betalas av alla gemensamt. B. Om akut skada inträffar i huset tag kontakt med fascghetsskötarfirman enligt anslag i porten samt informera styrelsen via mejl. 2. Om säkerhet A. Kontrollera a; y;erportar i fascgheten går i lås e:er in- och utpassering. Gäller även garage och dörrar Cll cykelförråd. Om problem uppstår kontakta fascghetsskötarfirman enligt anslag i porten samt informera styrelsen via mejl. B. Släpp inte in någon okänd person i fascgheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via por;elefonen. C. Lämna inte dörrar olåsta. D. Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre Cd. 3. Brandsäkerhet handlingsplan vid brand A. Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Testa regelbundet ba;erierna i brandvarnaren. B. Förvara inga brandfarliga vätskor i förråden. C. Våra trapphus är utrymningsvägar förvara inget brännbart material i trapphusen, t.ex. cyklar eller barnvagnar, de kan bidra Cll en brand eller blockera din väg ut och räddningstjänstens väg in för a; släcka. Om det börjar brinna Gör så här om det börjar brinna: Rädda personer som befinner sig i omedelbar fara. Varna andra som befinner sig i närheten. Larma ring 112. Släck om branden är liten och det finns möjlighet utan a; sä;a dig själv i fara försök a; släcka elden. Om du hör en brandvarnare tjuta i en annan lägenhet, ring på och försök ta reda på om det är någon hemma. Om du inte får någon kontakt, ring 112. Om di; trapphus är rökfyllt, backa Cllbaka och invänta hjälp från räddningstjänsten i din lägenhet. Din lägenhet är byggd för a; motstå brand under 1 Cmme, varför kan invänta räddningstjänsten hemma även om det brinner i en inclliggande lägenhet. 4. Om gemensamma kostnader Var sparsam med varmva;enförbrukning och lämna inte va;en rinnande. Byt kranpackning när va;en står och droppar. Var också sparsam med el i fascghetens gemensamma utrymmen. Släck! 2 av 5

3 5. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för A. Permanent förvaring av föremål som inte hör Cll normal balkongmöblering. B. Skakning av ma;or, sängkläder mm. C. Grillning med grillkol, brike;er eller gasol. Dock får elgrill användas om grannar ej utsä;s för obehag. För grillning med träkol, brike;er eller gasol får gårdsterrassen vid pelarna användas. D. Placera blomlådor innanför balkongräcket. Var varsam vid va;ning. Se Cll a; balkong-/altandörr är ordentligt stängd för a; undvika a; va;en tränger in vid kra:ig nederbörd och/eller snösmältning. Inglasning av balkong är ej Cllåtet. Vindskydd i härdat glas eller tyg av godkänd färg får monteras under förutsä;ning de si;er nedanför räcket. E. Markiser, armaturer eller annat får ej fästas i fasad. Markisole;er och markiser får fästas i fönsterkarm. Färg skall vara godkänd grå. Markiskasse; skall ha godkänd grå färg. Fackmannamässigt uhörande krävs. Åtgärder på balkong ska godkännas av styrelsen F. Sopa av snö från balkongen för a; förhindra a; smältva;en sugs upp i fasaden. Var uppmärksam så a; inte gående, cyklister eller bilar riskerar a; träffas av hårdare snö i form av isklumpar eller liknande då ni röjer undan snön från balkongen. 6. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte Cllåten inom fascgheten på grund av a; matrester riskerar a; locka Cll sig rå;or eller andra skadedjur. 7. Tvä2stuga Föreningen har 2 tvä;stugor. Bokningschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvä;stugan. OBS! Ma;or får inte tvä;as i tvä;maskiner avsedda för hushållstvä;. 8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummen i garaget och på ordnade platser på gården och inte ställas i barnvagnsrum eller utanför porten. Cyklar får inte förvaras på balkongen. Barnvagnar och rullatorer och annat som kan förhindra utrymning eller brinna får inte placeras i entrén. 9. Gården A. Gården får användas för privata arrangemang. Hänsyn skall tas Cll grannar. Andra boende har dock också rä; a; utny;ja gården. B. Marschaller ska placeras så a; de inte ger upphov Cll sohläckar eller på annat sä; skadar fasaden eller markbeläggning. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sohläckar. C. Bollspel mot husvägg är inte Cllåtet. D. Leksaker som ej används ska förvaras i särskild låda E. Privata möbler, blomkrukor m.m får inte lämnas kvar på innergården F. Privata grillar bor;ages e:er användandet 3 av 5

4 10. Avfallshantering A. Allt avfall skall sorteras enligt instrukconerna på föreningens hemsida och miljörum B. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för a; spara utrymme. Färgrester bilba;erier, däck och vitvaror samt avfall som inte går ned i behållarna ska lämnas på närmaste miljöstacon. 11. Förråd I förrådsutrymmena får förvaras personliga Cllhörigheter endast i det egna lägenhetsförrådet.. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik a; förvara stöldbegärlig egendom i lägenhetsförrådet. Garage och cykelrum får inte användas för annat än bilar respekcve cyklar. 12. Gästlägenhet Gästlägenheten kan hyras av medlemmarna enligt reglerna på anslag och hemsida 13. Anslag i port, hissar eller andra gemensamma utrymmen Endast styrelsen har rä; a; sä;a upp anslag och meddelanden eller ge Cllstånd därcll. I första hand skall låst anslagstavla användas. 14. Parabolantenn Det är inte Cllåtet a; sä;a upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 15. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka a; dessa inte stör eller förorenar i fascgheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. 16. Störningar För a; alla ska trivas är det vikcgt a; man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga a; visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rä;ar sig e:er Cllsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma a; bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten med Cllhörande balkong/altan, men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss, tvä;stuga och gård. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna a; följa vardagar från kl 22 på kvällen Cll kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika a; köra tvä;- och diskmaskiner under denna Cd. Har Du fest så informera gärna grannarna i god Cd innan om Du tror a; Du stör. 17. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande. Ansökan om godkännande ska vara skri:lig och innehålla skälet för begäran, Cdsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Styrelsen kan godkänna uthyrning i andra hand för maximalt 1 år i taget. Om byte av andrahandshyresgäst sker, skall styrelsen informeras. Observera a; lägenhetsägaren är den som är ansvarig för lägenheten. En avgi: på max 10 % av e; basbelopp kommer tas ut från och med 1 juni Lägenhetsunderhåll Bostadsrä;shavare ansvarar för a; underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och y;erdörrar. Om något går sönder måste Du se Cll a; det repareras. Det är särskilt vikcgt a; Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet Cll stort obehag för den som drabbas. 4 av 5

5 19. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sä;a upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfa;ande förändringar kräver dock styrelsens Cllstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för a; uhöra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta allcd styrelsen innan Du sä;er igång! Tänk också på a; ta hänsyn Cll de omkringboende när Du uhör bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand uhöras under dagcd. 20. Om Du tänker fly2a Fråga styrelsen vilka rucner som gäller vid överlåtelse. Tänk på a; den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan infly;ning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för a; få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även e; exemplar av överlåtelseavtalet lämnas Cll styrelsen. Lämna gärna kvar dessa ordningsregler Cll den som övertar Din lägenhet! Tillägg Cll ordningsregler för Bostadsrä;sföreningen Vingården Ordningsregler av som fastställts av ordinarie föreningsstämma Tillägget formulerat av styrelsen i enlighet med beslut av ordinarie föreningsstämma Innergård För allas gemensamma trevnad gäller följande regler a) Leksaker som ej används skall förvaras i särskild låda b) Privata möbler, blomkrukor m m får inte lämnas kvar på innergården c) Privata grillar bor;ages e:er användandet Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 27 september 2006 och har reviderats 5 dec 2009 samt 25 mars 2015 Alla räjgheter förbehållna. BRF Vingården Vinodlargatan STOCKHOLM Org.nummer: av 5