Antagna i maj 1920, ändrade i februari 1976, november 1991, mars 2001, mars 2011 och april 2016.

Transkript

1 STADGAR FÖR BOSTADSFÖRENINGEN HORNSGÅRDEN utan personligt ansvar Antagna i maj 1920, ändrade i februari 1976, november 1991, mars 2001, mars 2011 och april Namn, ändamål och säte 1 Denna förening som benämns Bostadsföreningen Hornsgården utan personligt ansvar (u.p.a.) har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att förvalta bostadsföreningens fasta egendom fastighet nr 24 i Mullvaden första, Hornsgatan 47, Stockholm och bereda bostäder åt sina medlemmar utan begränsning. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Medlemskap 2 Till medlem i föreningen kan antas myndig, fysisk person som förvärvat andel i föreningen av medlem eller direkt av föreningen. Har två personer förvärvat andel gemensamt skall båda antas som medlemmar. Ansökan om medlemskap ska vara skriftlig och innehålla utfästelse att sökande förbinder sig att fullgöra de skyldigheter som stadgarna föreskriver samt att bosätta och mantalsskriva sig i fastigheten. Till ansökan skall fogas styrkt kopia av den handling på vilken förvärvet grundas. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom tre veckor från den skriftliga ansökan kom till föreningen pröva frågan om medlemskap. Som underlag för prövningen har föreningen rätt att ta kreditupplysning. Inträde i föreningen kan även beviljas juridisk eller fysisk person som förvärvar någon av lokalerna i fastighetens gatuplan (andelarna 1 + 4, 2, 3 ). Ägaren skall själv bedriva verksamhet i lokalen och endast den verksamhet som finns vid ansökan. Styrelsen kan dock bevilja undantag från detta. Samma bestämmelser och villkor som i övrigt finns för föreningen gäller för dessa andelar. Besittningsrätt 3 Medlemmen erhåller besittningsrätt till lägenheten i föreningens fastighet och behåller denna rätt så länge medlemmen fullgör sina skyldigheter enligt stadgarna. En överlåtelse blir ej giltig mot föreningen förrän köparen antagits till medlem och styrelsen infört anteckningen om detta i medlemsregistret. Tills dess så skett svarar överlåtaren alltjämt för sina skyldigheter som medlem Medlem ska under besittningsrätten teckna ner uppgifter om betydande renoveringar gjorda inom lägenheten/lokalen. 1

2 Avgifter till föreningen 4 Medlem som erhållit besittning är skyldig att genom erläggande av årsavgift i förhållande till lägenhetens andelstal delta i alla för föreningen gemensamma utgifter, såsom ränta, amorteringar, skatter samt rörliga omkostnader för fastigheten. Årsavgiften fastställs av årsstämman efter förslag från styrelsen enligt liggande budgetförslag Denna skall erläggas kvartalsvis i förskott. Skulle medlem försumma inbetalning har föreningen rätt att ta ut dröjsmålsränta och påminnelseavgift. Avgift för överlåtelse och pantsättning får tas ut efter beslut i styrelsen. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren. 4a Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att i samband med att medlemmen upplåter sin lägenhet/lokal i andra hand ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse. Avgiften för andrahandsupplåtelsen skall betalas av medlemmen och får årligen motsvara trettio (30) procent av gällande årsavgift för lägenheten/lokalen under den tid som andrahandsupplåtelsen pågår. Om lägenheten/lokalen upplåts under en del av ett år, beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten/lokalen är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av medlemmen som upplåter sin lägenhet i andra hand. 4b Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att ta ut fastighetsskatt för lokal av medlemmar som innehar lokaler och bedriver kommersiell verksamhet i sin lokal. Medlemmens andel ska beräknas utifrån lokalens yta i förhållande till fastighetens totala lokalyta. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnader såsom värme, varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, elektrisk ström, TV, bredband och telefoni ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet/lokal. Avsättning till fond 5 Av uppkommen årsvinst ska minst 10% avsättas till fond för yttre underhåll. Styrelsen 6 Föreningens angelägenheter ska skötas av en styrelse. Styrelsen ska bestå av tre (3) av föreningens medlemmar utsedda till ordinarie ledamöter samt högst två (2) suppleanter. Styrelsen väljs av stämman för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma Valbar till styrelsen är även föreningsmedlems äkta make eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Styrelsen fördelar göromål mellan sig så som de anser lämpligast Styrelsen är beslutför med enkel majoritet. Styrelsen ska föra protokoll över de beslut som fattas. 2

3 Styrelsen ska årligen till det ordinarie årsmötet skriftligen sammanställa och redogöra för senaste årets förvaltning. Denna redogörelse ska innehålla förvaltningsberättelse, balans och resultaträkning samt budget för kommande räkenskapsår. Lägenhetsförteckning 7 Styrelsen ansvarar för att förteckning förs över de lägenheter som är upplåtna till andelsägare. Lägenhetsförteckningen ska för varje lägenhet ange dess beteckning, storlek, andelstal andelsägarens namn, samt anteckning om pantsättning. Andelsägare äger rätt att begära utdrag ur lägenhetsförteckningen gällande den egna andelen. Firmateckning 8 Föreningens firma tecknas förutom av hela styrelsen av två ledamöter i förening. Alla handlingar som undertecknas å föreningens vägnar skall för att vara giltiga undertecknas med hela firman. Räkenskap och revision 9 Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår och räkenskaperna avslutas den 31 december varje år. Styrelsen ska tillse att dessa föreligger färdiga för granskning av revisorerna senast fem (5) veckor innan årsmöte. Ordinarie föreningsstämma utser två revisorer att granska föreningens räkenskaper, styrelsens protokoll och förvaltning av föreningens angelägenheter. Revisorerna ska avge särskilt yttrande beträffande styrelsen ansvarsfrihet för årets förvaltning Revisorerna har rätt att kvartalsvis granska föreningens räkenskaper. Ordinarie föreningsstämma 10 Ordinarie föreningsstämma ska hållas en gång per år före 31 mars efter närmaste räkenskapsår på den dag styrelsen fastställer. Kallelse till stämman ska utfärdas personligen till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom post senast två veckor och tidigast fyra veckor före ordinarie stämma. Årsberättelse skall sändas så snart den blir klar och senast två veckor innan stämman Medlem har rätt att få ärende prövat vid föreningsstämman om medlem skriftligen framställer yrkande till styrelsen senast en vecka före stämman. Andra meddelanden än kallelser delges medlemmar personligen genom utdelning eller genom post. På ordinarie föreningsstämma ska förekomma 1. Val av ordförande, samt dennes val av protokollförare 2. Val av två justeringsmän att jämte ordförande justera protokollet 3. Fråga om stämman är stadgeenligt utlyst 3

4 4. Fastställande av röstlängd 5. Styrelsen förvaltningsredogörelse och revisorernas berättelse 6. Fastställande av resultat och balansräkning 7. Beslut om resultatdisposition 8. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen 9. Val av styrelse och revisorer samt suppleanter 10. Beslut om arvode till styrelse och revisorer 11. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor, samt av medlem anmält ärende 12. Andra för föreningen viktiga frågor Över beslut som fattas på föreningsstämman ska föras protokoll som justeras och senast inom tre (3) veckor efter stämman ska finnas tillgängligt för medlemmarna. Extra stämma 11 Extra stämma ska hållas när föreningens styrelse, revisorer eller när minst en tiondel av medlemmarna påkallar detta. Kallelse utsändes senast en vecka innan. Vid extra föreningsstämma får endast beslutas de ärenden för vilket mötet blivit utlyst och vilket angivits i kallelsen. Rösträtt 12 Vid föreningsstämman äger varje medlem en röst. Äger flera personer gemensamt en lägenhet kan endast en av dessa utöva denna rösträtt. Medlem äger rätt att genom skriftlig daterad fullmakt överlåta sin rösträtt på make, maka, myndigt barn, annan stadigvarande sammanboende eller annan medlem. Ingen kan som ombud företräda mer än en medlem. Medlem får på föreningsstämman medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, registrerad partner, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara biträde. Medlem som icke till fullo inbetalat förfallna avgifter, äger ej rösträtt vid stämman. Såsom föreningens beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna avges. Vid lika röstetal avgörs val med lottning och andra frågor den meningen som biträdes av ordförande vid stämman. Beslut som kräver kvalificerad majoritet 13 Beslut om försäljning, större ombyggnad av föreningens fastighet eller föreningens upplösning eller ändring av stadgarna är ej giltigt såvida inte alla röstberättigade medlemmar är ense eller att beslut fattas av två på varandra följande stämmor och vid den stämma som sist hållits ska förslaget biträdas av minst två tredjedelar av de röstande. 4

5 Rättigheter och skyldigheter Överlåtelse av andelsrätt och besittningsrätt 14 Medlem som fullgjort sina skyldigheter mot föreningen äger rätt att överlåta sin lägenhet till annan person vars ansökan om medlemskap prövas av styrelsen. Överlåtelsen blir giltig mot föreningen då köparen antagits till medlem och styrelsen fört in det i lägenhetsförteckningen. 15 Den, till vilken avliden medlems andel övergått på grund av arv eller testamente ska vara berättigad att inträda som medlem i föreningen om sökande uppfyller villkoren såvida ej synnerliga skäl talar emot. Sådan ansökan skall göras sex månader efter medlemmens död om inte styrelsen medger anstånd. Sådant anstånd skall beviljas om inte laga kraft vunnen bodelning, testamente eller arvskiften ännu föreligger. Dödsboets rösträtt får utövas av boutredningsman eller av dödsbodelägare som erhållit fullmakt av övriga delägare. Dödsboet äger rätt att behålla besittningsrätten till dess ansökan om nytt medlemskap sker. 16 Överlåter medlem genom bodelning i samband med äktenskapsskillnad sin andel till andra maken äger denne rätt att bli medlem om sökande uppfyller villkoren, såvida inte synnerliga skäl talar emot detta. Lägenhetsskötsel 17 Medlemmen är skyldig att till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick och att medverka vid den syn av lägenheten, som styrelsen äger rätt att företa. Till lägenhetens inre räknas: rummens golv, väggar och tak samt fuktisolerande skikt, fast inredning i kök, bad eller duschrum och i övriga utrymmen i lägenheten, glas och bågar i lägenhetens fönster, lägenhetens entré och innerdörrar. Föreningen svarar för målning av yttersidor av entrédörrar och fönster samt underhåll av alla stamledningar inom lägenheten samt underhåll av radiatorer förutom målning. Medlemmen svarar för underhåll och reparation av alla anordningar från stamledningar för vatten, värme, gas, avlopp, el och ventilation inom lägenheten och att detta utföres på fackmannamässigt sätt. Föreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheten med detta och dessa tjänar mer än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler. 5

6 Medlem ansvarar för reparation på grund av brand eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom dennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till dennes hushåll eller som där utfört arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som medlem själv vållat gäller vad nu sagts dock endast om medlem brustit i den omsorg och tillsyn som han borde ha iakttagit. Medlem är skyldig att tillse att lägenheten är försedd med fungerande brandvarnare. Föreningen äger rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbeten, som erfordras för fastigheten. Vid skada då föreningens försäkran träder in ansvarar medlemmen för den självrisk som därvid gäller. 18 Medlem får ej utan styrelsens godkännande företa väsentliga förändringar som ändring av bärande konstruktioner och ändring av befintlig ledning för vatten, avlopp och värme i lägenheten eller fastigheten i övrigt. Medlem är skyldig att i förekommande fall ansöka om bygglov/bygganmälan. Innan sådan ansökan inges till Byggnadsnämnden ska styrelsen godkännande ha inhämtats. 18a Anordningar såsom luftvärmepumpar, markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner, balkonger, uteplatser, altaner, takterrasser etc. får monteras på husets utsida/föreningens mark endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Medlemmen svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är medlemmen skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar på egen bekostnad. 19 Vid renovering/ombyggnad i fastigheten ska antikvariska värden beaktas Användning av lägenheten/lokalen 20 Medlem får ej använda lägenheten för annat ändamål än som bostadslägenhet. 20a Medlemmar som innehar lokaler får endast bedriva den verksamhet i sin lokal som har skriftligen godkänts av styrelsen. Uthyrning 21 En medlem får upplåta sin lägenhet/lokal i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Medlemmen ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid 6

7 den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om medlemmen har synnerligt skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Medlemmen får inrymma utomstående personer i lägenheten efter anmälan till styrelsen, om det inte medför men för föreningen eller annan medlem. Medlemmen får inte inrymma utomstående personer i sin lokal. Uteslutning och förverkande av besittningsrätten 22 Medlem kan av styrelsen uteslutas och besittningsrätten till lägenheten förklaras förverkad. Om medlem underlåter att efter anmodan och vid upprepade tillfällen betala avgifter till föreningen. Medlem hyr ut i andra hand utan tillstånd eller använder den till annat ändamål än avsett. Medlem utan tillstånd vidtar omfattande ombyggnadsåtgärder samt åtgärder för vilket byggnadslov/bygganmälan erfordras. Medlem vanvårdar lägenheten, uppträder störande och inte efter skriftliga varningar rättar sig. Medlem inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta. Om medlemmen dröjer med att betala avgift för andrahandsupplåtelse Om medlemmen inrymmer utomstående personer utan anmälan till styrelsen Om medlemmen använder sin lokal för annan verksamhet utan styrelsens tillstånd Om medlemmen dröjer med att betala sin andel av fastighetsskatt för sin lokal Besittningsrätten är icke förverkad om det som ligger medlemmen till last är av ringa betydelse. Om klander av utesluten medlem 23 Medlem som uteslutits ur föreningen kan klandra beslutet genom att väcka talan mot föreningen via domstol inom en månad från det han delgavs beslutet. Utesluts medlem har föreningen rätt till ersättning för eventuell skada och samtliga kostnader för att skilja medlem från besittningsrätten. Föreningens upplösning 24 Vid föreningens upplösning ska dess behållna tillgångar skiftas på så sätt att uppkommet överskott ska fördelas i förhållande till respektive lägenhetens andelstal. Kompletterande 25 7

8 Där ej annorlunda bestämts i dessa stadgar gäller lagen om ekonomiska föreningar 8

9