Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren

Transkript

1 Bergavik Violvägen kvm

2 Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren Tel: Mail: Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen. Gillar att träna och är lerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: TELEFON: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR MAILA VÅR PERSONAL:

3 Välkommen till Bergavik Violvägen 34 PRIS: ADRESS: kr Violvägen 34, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Två Systrar församling. Skattesats: 34,58 STORLEK: Boarea 240 m2, biarea 55 m2. 4 rum, varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt säljaren. Med ett fantastiskt läge invid havet finner ni denna otroligt välbyggda enplans villa om hela ca 215 kvm. Därtill kommer ett isolerat trebilsgarage som sammanbyggts med bostaden, plus ett separat gästhus om ca 25 kvm - allt i mycket gott skick. TOMT: Tomtarea 2617 m2 (Äganderätt).

4 Välkommen in till Violvägen 34 Här, precis invid rätta Bergaviken, där Stenskärsudde sträcker sig mot Öland finner ni ett av de hus jag varit mest nyfiken på under mina drygt 20 år som mäklare. Ett så fascinerande läge med hela Kalmarsund som skådespel. Hallen är stor och rymlig. Marmorgolvet är uppvärmt och jag hänger in min jacka i en av de platsbyggda garderoberna. Tänk vad smart de tänkte med de utdragbara underlådorna som rymmer skor. Det tänktes praktiskt så i anslutning till hallen har såväl gästernas toalett som den rymliga klädkammaren placerats. Den södra delen av huset har ett stort badrum. Badrummet är i original och välskött. Kanske kommer du skapa ditt egna badrum här - ytan och förutsättningarna för något riktigt häftigt finns. Mitt emot badrummet finns två riktigt stora sovrum; Det ena sovrummet har faciliteter som en stor klädkammare och separat kyla. Dessutom finns utgång till baksidans härliga terrass som är stensatt. Även det andra sovrummet är generöst i storlek och utgång till terrassen finns även härifrån. I denna del, där de två sovrummen finns, ligger också den riktigt stora tvättstugan. Här finns det tvättmaskin och torktumlare (knappt använd) från Miele. Dessutom finns utrymme att hänga den tvätt du inte önskar tumla. Vi når också garaget utan att bli blöt om fötterna. Tänk vilken ynnest att köra upp på garageuppfarten, trycka på fjärrkontrollen till det isolerade garage som rymmer två-tre bilar, köra in och sedan gå direkt in i huset. de övriga delarna så finner vi köket. Ljust och med bra storlek. Kanske är det här dags att se över inredningen. Välskött,. men 25 år gör att trender förändras. Köket har plats för 6-7 personer kring matbordet och även härifrån finns utgång till den fantastiska terrassen med markis - sa jag att den bjuder kvällssol? Värt att nämna är att det även i köket finns separat kyla för att få en behaglig temperatur även de hetaste sommardagarna. Vi har ytterligare ett rum som förmodligen kommer att fungera som ett tredje sovrum men som idag är ett extra teverum. Även här skryter vi med storleken så ingen kommer sova i något litet sovrum i det här huset. Sedan kommer vi till vardagsrummet med stort V. Tycker ni det ser imponerande ut från utsidan kan ni bara tänka er hur upplevelsen är från insidan. Med en imponerande yta på vardagsrummet kan ni välkomna hem det stora släktkalaset för här umgås vi mer än gärna med de närmsta 16 personerna kring matbordet. I denna del värms våra fötter då marmorgolvet är uppvärmt. Notera även den kakelugn som är helt frilagd och ställd på den golvläggning som visar de fyra väderstrecken Det finns utgång till framsidan delvis taktäckta terrass med infravärme. Förutom ovanstående beskrivning så finns det så mycket mer att berätta, när ni kommer på visningen kommer jag visa vad jag menar. Gästhuset på ca 25 kvm har två rum, badrum med dusch och litet trinette - allt mkt fint. Ja - som ni förstår är detta huset som har allt det där du önskar. Återgår vi till hallen och ser oss omkring i

5

6 Fastigheten Simmaren 6 BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan. Byggår: BYGGNADSSÄTT Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekaniskventilation. Kommunalt vatten, egen bevattningsbrunn, Kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Frånluftvärmepump (-12), kakelugn, direktverkande el. BILPLATS Isolerat garage sammanbyggt med bostaden. EKONOMI Pris kr. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Detaljplan ( ) ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Dödsboet efter Olof Karlsson Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Driftkostnad: Ca kr/år ENERGIDEKLARATION Energiklass E, energiprestanda 90 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Beställd/utförd av: Skötselbolaget, Ulf Törnqvist

7

8

9

10 Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se