Ordförande. Kassör. Fastighetsförvaltare Monique Martel Suppleant, avgått 6 juni 2OI3 Dan Kandell Janos Fazekas. Suppleanl

Transkript

1 Bostadsföreningen Amiralsgården u p a Ärsredovisning för Bostadsftireningen Amiralsgården u P a för år 2OLg Föryalt n ingsbe rättelse Styrelsen presenterar härmed förvaltningsberättelse för år 2013, föreningens 86:e verksamhetsår. Föreningen äger fastigheterna Andr elund 7, 8 och 12, rned adress Amiralsgatan 32,34 och 36 i Malmö. Föreningen består av 36 lägenheter, och inflyttning skedde ät L928' Föreningen är ett privatbostadsföretag. Stgrelse sedan föreningsstamman Ordförande är 2 O 1 3 : Arne Olsson Vice ordf., från jan2014 sekr Bengt Persson Sekreterare, avgått 25 nov 2013 Maj Blomdell Kassör Ann-Marie Strönne Fastighetsförvaltare Monique Martel Suppleant, avgått 6 juni 2OI3 Dan Kandell Janos Fazekas Suppleanl Ordförande väljs på 1 år, övriga pä2 är. I tur att avgå vid iöreningsstämman är Arne Olsson och Monique Martel samt suppf Janos Fazekas. Val ska göras även efter Maj BlomdeII, pä2 är och efter suppl Dan Kandell, På 1 år. Reuisorer Ordinarie Ordinarie Suppleanl Paul Anderberg Linda Nielsen Pär Glans Revisorer väljs På 1 år. Följand.e lag enheter har und.er uerksamhetsaret öuerlatits : M IV Lars Karlsson och Hanna Berko till Janos Fazrekas och o II del Marie wibergs dödsbo tiil stig Fornelius Q IV Sorana garbici och Eric Blanquer till Henrik Grimbäck och Gunilla Grimbäck til1 Mikael Andersson P IV det Bengt Persson p III Hanna och Mattias Lygård till Anna och Mikael Forsell (tillträde 2014) R II Anna-Greta Strönnes dödsbo till Thomas Marot och Helene Mårtensson R I Sumit och shemina chouhan till Carolina säll G II Melker Sörensen till Miriam Wallengren stl. /

2 Bostadsföreningen Amiralsgården u p a Autal samt uasentliga handelser Föreningen är medlem av Bostadrätterna. Föreningen har inte haft några anställda. Tillsyn av fastigheten inkl skötsel av trädgården görs av BP Fastighetsservice. Trappstädningen sköts av Servicebyrån i Malmö AB. Avtal med Klottrets fiende om sanering av fasad. Avtal med Com Hem om kabel-tv. Avtal med Bredbandsbolaget om kollektivt bredband. Avtal med Svedala Utemiljö AB om renhållning av gångbana. Målning av fönster (yttersidor) åt gården har slutörts. Kvar till 2014 finns översyn av tätningslisterna. I febr 2Ol3 har källarlåsen bytts ut. Planerat underhåll är 2A l 4-2O 15: Översyn husets el Avgifterna har hojts med 4 o/o frän 1 jan Styrelsen har beslutat att överlåtelseavgift tas ut med 1000 kr och pantsättningsavgift med 2OO kr. Tidigare större reparationer som bokförts som kostnad: Takreparation är 2OO7 pä OO kr Målning av fönster åt gatan är 2O11 på kr Målning av föster åt gården är 2Ol2-2O13 på I kr. Balanserat resultat från föregående är år därför negativt. Resultat Föreningens ekonomiska stäilning vid räkenskapsårets slut framgår av bifogade resultat- och balansräkningar samt noter. Ärets resultat visar ett överskott på ,81 kr. Styrelsens förslag till resultatdisposition är att årets överskott överförs till balanserat resultat. Eftersom taxeringsvärdet vida överstiger fastighetens bokförda värde, finner styrelsen att föreningens ekonomi ar tillfredsställande, trots balanserat underskott frå,n föregående år. Malmö 2O 4-O4-O3,fi4 ttfr-r,o* Ann-Marie Strönne Janosl Stl 2

3 Bostadsföreningen Amiralsgården u p a RESULTATRÄTruINC RÖRELSENS INTÄKTER Månadsavgifter (inkl bredband) Övr intäker (ers, överlavg mm) SUMMA INTÄKTER RÖRELSENS KoSTNADER Drift Värme, elmm: Värme EI Vatten Renhållning avfall Fastighetsskötsel: Fastighetsskötsel inkl trädgård Renhållning gångbana Trappstädning (firma) Klotter och diverse Övriga d riftskostnader: Kabel-TV Bredband Försäkring Kommunal fastigh.avg Rep o underhåll: Kodlås, lås, glas Tvättmaskin och -stugor Rör, pump, fjärrvärme o el Målning fönster gala 201 1, gärd 2012 Konsult mm målning fönster Administration: Arvoden styrelse o revision Arbetsgivareavgifter etc på arvoden Porton, avgift konto Telefon Uppläggning lån och panter Övrigt inkl avgift SBC Avskrivningar: Avskrivning fastighet Avskrivning inventarier SUMMA KOSTNADER Not , , , , , , ,00-8 8'14, , ,00-3s 073, , , , ,00 0, , , ,00-747, ,00 0, , , , , , , , , , $, , , , , , , ,00-132'196, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00-879, , , , ,00 0, , ,00 RöRELSERESULTAT , ,00 Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader 4 076, , , , ,71 ARETS RESULTAT , ,71 5t't/ 7

4 Bostadsföreningen Amiralsgården u p a BALANSRÄKNING TILLGANGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark lnventarier Summa materiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Ko rtf ri sti g a fo rd ri ng a r Förutbet kostnader och uppl intäkter Kortfristiga paceringar, fasträntekonto Likvida medel Summa omsäffningstillgångar SUMMA TILLGANGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemmarnas insatser Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder NOt Skulder till kreditinstitut 3 Kortfristiga skulder lnre reparationsfond Förutbet. mån.avgifter Skatteskulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader räntor Upplupna kostnader övriga Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter för fastig hetslån , , , ,65 0, , , , , , , A, , , , ,00 0, A17, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 -fic tl

5 Bostadsföreningen Amiralsgården u p a NOTER Not 1 Byggnader och mark lng ansk.värde Arets investering Utg ansk.värde Förbättring: Radiator- Förbättring: Förbättring: Förbättring: Fastigheterna ventiler år Avlopp Stambyte ventilbyte (1928) 2003 relining FV 2012 Summa , , , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,A , , , ,40 lng ack avskrivningar , , , ,00 0, ,35 Arets avskrivningar _ , , , , , ,00 Utg ack avskrivningar , , , , ,35 Bokfort värde ,65 0, ,00 202A 887, A22, ,65 Avskrivningsprocent ea ,5 2,5 5 Tax.värde Byggnader Mark Summa Not 2 lnventarier lng ansk.värde Arets investering Försäljniutrang Utg ansk.värde Fastigheterna Andröelund 7, 8, , , ,00 Förbättring: Bredband år lnventarier 2003 (tvättm" mm) Summa , , ,54 0, , ,00 -'15 000, , , , ,50 lng ack avskrivningar , , ,50 Arets avskrivningar 0, , ,00 Försäljn/utrang , ,00 Utg ack avskrivningar , , ,50 Bokfört värde 0, , ,00 Avskrivningsprocent Not 3 Långfristiga skulder till kreditinstitut Lån Summa lån ,00 Kontokredit Swedbank, ej utnyttjad vid bokslut ,00 Ränta per Amort Lånesumma Villkorsändr dag ,00 2,461 3 mån ,00 2,177 3 mån ,00 3,320 2aM ,00 3,

6 Bostadsföreningen Amiralsgården u p a REVISIONSBERÄTTELSE för Bostadsföreningen Amiralsgården u p a Undertecknade, som utsetts att granska foreningens räkenskaper for är 2013, får härmed avge följande berättelse över vår granskning: Vi har granskat räkenskaper och övriga handlingar för år Arsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen. Vi har inte funnit någon anledning till anmärkning. Vi tillstyrker därför att resultaträkningen och balansräkningen per den 31 december 2013 fastställs, att resultatet disponeras i enlighet med styrelsens forslag samt att styrelsen beviljas ansvarsfrihet för den tid revisionen omfattar. Malmö den 12 mars 2014 fl^/^"--&=h* Paul Anderberg /."""a Å'l"J* Linda Nielsen 9.," c

7 den 22 maj 1995 den 2l maj 2A03 och den 24 apnl ZAl4

8 Föreningenslirma, öndamål och rlikensleapsår Medlernskap Medletnsbok Avg ift er til I Jör e nin g en Anvöndning av årsvins 5 Styreke och revkorer Föreningsstömma och röstrött Medlems röttigh eter o ch skyldighetet. Upplåtelse i andra hand {}telutning och fiirverkande mt nyttianderiitt Overlåtelse och övergång av andelsrätt Övriga bestömmelser I,, I n I I7

9 Föreningens firma åir Bostadsfiireningen Amiralsgården u p a (utan personligt ansvar). Föreningens firma tecknas antingen av hela styrelsen. eller av firmatecknare två i Föreningens iindamål åir att bereda välordnade och trivsamma bostäder:åt medlemmarna med tryggad nyttjanderätt på obegrlinsad tid och :att främja deras: ekonomiska intressen genom att ftirvalta fastighetemat,s och 12 Andröelund i Malmö samt att idka dåirmed sammanhåingande ekonomisk verksamhet. 3S Föreningens råikenskaper skall omfatta kalenderår.

10 Medlemskap 4$ Till medlem i föreningen kan antagas myndig fysisk person som råder ör'er sig och sitt gods och i övrigt är känd för hederlig vandel. Ansökan om mecllemskap skall vara skritllig och'innehålla utfästelse att sökanden förbinder sig att fullgöra de skyldigheter som stadgarna foreskriver samt att bosätta sig i fastigheten. Styrelsen skall göra utredning över ansökan om medlemskap och meddela beslut inom rimlig tid från det att ansökan inkommit till sfyrelsen. Föreningen forbehåller sig rätten att fritt pröva varje ansökan om medlemskap. s$ Varje medlem som lorvärvar andelsrätt i foreningen, skall som insats betala andelsvärdet på den till andelen hörande lägenheten. 6$ Medlem äger rätt att uppsäga sig till utträde ur fiireningen enligt 36$. Uppsägningen skall ske skriftligen till styrelsen. Medlem som uppsagt sig till utträde, äger de rättigheter som bestäms härom i lagen om ekonomiska föreningar. 2Il5 2003

11 Medlemsbok 7$ Styrelsen utfiirdar en medlemsbok ftir varje lägenhet, betecknad med lägenhetens litt nr, som överlämnas till lägenhetsinnehavaren. Mediemsboken skall innehålla anteckningar om överl{telser av lägenheten och medlems inträde/utträde, lägenhetens saldo i den inre reparationsfonden, gällande stadgar samt fiirteckning över bostadsftireningens lägenheter med respektive lägenhets andelsvåirde. Särskilda ordningsregler for foreningen utfiirdas av styrelsen i separat häfte. Vid avgång ur ftireningen skall medlemsboken återställas till styrelsen. Medlem som ftirlorar sin medlemsbok skall genast anmäla detta till styrelsen. Ägaren till den ftirlorade medlemsboken skall betala ersättning till floreningen ör ftirkommen medlemsbok. Därefter utftirdar'styrelsen en ny medlemsbok.

12 Avgifter till ftireningen För varje lägenhet skall erläggas arsavgift till bestridande av loreningens kostnader fiir den löpande verksamheten, för amorteringar, samt fiir avsättningar till inre och yttre reparationsfond. Storleken på avsättningen till yttre reparationsfond slall beståimmas av styrelsen med hiinsyn till planerat behov av underhåll och reparationer av ftireningens fastigheter. Ärsavgifterna fijrdelas mellan medlemmama efter varje lägenhets viirde i ftirhållande till summan av alla lägenheternas vlirde, och erläggs gred lll2 i ftirskott ftir varje kalendermanad. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift fär maximalt uppgå till 2,5o/o av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmåin ftirsäking. Pantsättningsavgift fär maximalt uppgå till 1% av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmiin ftrsäkring. Skulle medlem örsumma inbetalning av avgift skall den forsumlige gottgöra fiireningen med riinta enligt räntelagen på obetalt belopp från ftirfallodagen till dess full betalning sker eller med den särskilda ftirseningsavgift som styrelsen beslutat om. Skulle fiireningen tvingas vidtaga åtgärder fiir att utfä sin fordran, iir den ftirsumlige medlemmen skyldig att även ersätta foreningens kostnader härfijr. Andelen står som säkerhet ftir medlemmens skuld. Styrelsen kan bevilja anstånd med inbetalning vid laga ftirfall. Alla inbetalningar skall göras till styrelsen som bestämmer tid och plats därflor. 8S

13 Den:vinst som kan uppstå på ftireningens verksamhet skall balanseras i ny räkning, om ej ordinarie :föreningsstllmma annorlunda beslutar. 10$., Skulle så stor,vinsl uppstå något fu att ordinarie föreningsståimma beslutar om vinstutdelning, skall yinsten ftirdelas mellan medlemmama effer varje lägenhets viirde i forhåltande till summan av alla lägenheternas vtirde.'

14 Styrelse och revisorer 11 $ Föreningens angelägenheter skall skötas av en styrelse som har siff säte i Malmö stad. 12$ Styrelsen består av fem ordinarie ledamöter (ordforanå, vice ordftirande, sekreterare, kassör och fastighetsfiirvaltare) samt två suppleanter. Ledamöter och suppleanter väljs av loreningens medlemmar vid ordinarie ftireningsstämma. Ordlorande utses varje år av ordinarie ftireningsstiimma. Av de övriga väljs forsta året två ordinarie ledamöter och en suppleant ftir en tid av två år. Andra året väljs två ordinarie ledamöter och en suppleant ftjr en tid av fvå år. t3$ Styrelseledamot (ordinarie och suppleant) väljs bland ftireningens medlemmar. Valbar till styrelsen är även medlems'äkta make, sambo eller nåirstående under fiirutsättning aft vederbörande uppfliller kraven fiir medlemska$ enligt 4$. 14$ Styrelsen utser inom sig styrelsefunktionärer samt eventuella funktionärer utom styrelsen. ls$ Styrelsen sammanträder på ordforandens kallelse. Styrelsen är beslutsför så snart tre arr dess ledamöter åir närvarande, dock skall dessa vara ense om beslutet. Vid lika röstetal inom styrelsen gäller den mening som ordftiranden biträder. Vid sfyrelsesammanträdena fattade beslut och av funktionärerna utförda handlingar skall protokollftiras. 16$ Styrelsen åligger: att ftjra fiireningens talan, att öra medlems- och lägenhetsörteckning, att lora erforderliga uppgrfter orn pantsättning, att ftira uppgifter om upplåtelser i andra hand,

15 att avge.årsredovisning innehållande örvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning, att fastställa årsavgift och avgift ftir upplåtelse i andra hand, att upprätta budget fiir kommande räkenskapsår, aft minst en månad ftire ordinarie loreningsstämma avlämna fusredovisningen till revisorerna, att under minst en vecka ftire ordinarie fiireningsstämma hålla arsredovisningen och revisionsberättelsen tillgängliga ör medlenunarna, att utftirda bestämmelser fiir inre och yttre reparationsfönd, att utfiirda ordningsfiireskrifter fiir bostadsftireningen: 17$ Den avgående styrelsen är skyldig att redovisa fiir den nya, så även avgående styrelseledamot ör efterträdare inom viss funktion. 18$ Styrelsen eller frrmatecknare äger aft i fråga om tvister eller juridiska angelägenheter rörande fiireningen anlita sakkunnigt biträde. le$ Två revisorer samt minst en och högst två suppleanter väljs av ordinarie ftireningsstämma ftir tiden intill dess nästa ordinarie öreningsstämma hållits. 20s Revisorerna åligger: att verkställa revision av loreningens räkenskaper och florvaltning, att senast två veckor ftjre ordinarie foreningsstämma framlägga revisionsberättelse, att avge siirskilt yttrande vari ansvarsfrihet ftir sfyrelsen tillstyrks eller avstyrks.

16 Föreningsstämma och rösträtt 21 $ Ordinarie föreningsstämma hålls en gang om året under april manad. Extra stämma skall hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan stämma skall även hållas niir det fiir uppgivet ändamål skriftligen begär,s av en revisor eller minst en tiondel av samtliga röstberättigade. Kallelse till fijreningsstämma skall skriftligen tillställas medlemmama via brevinkasten. Medlem som inte bor inom fastigheterna skall skriftligen kallas under uppgiven eller eljest for styrelsen känd adress. I kallelsen skall tydligt anges de ärenden som skall ftjrekomma på stämman. Andra meddelanden till ftireningens medlemmar tillklinnages vid de inom ftireningen uppsafta namntavloma eller via medlemmarnas brevinkast eller per post. Kallelse till extra stämma skall utftirdas inom fiorton dagar fran den dag då sådan begäran inkom till styrelsen. Kallelse frr utf?irdas tidigast $ra veckor ftire stämma och skall utfiirdas senast två veckor fore ordinarie ftireningsstämma och senast en vecka fore extra stämma. 22S På ordinarie fiireningsstämma skall ftiljande ärenden fiirekomma: a) Upprättande av fiirteckning över närvarande medlemmar. b) Val av ordftirande vid stärnman. c) Val av två justeringsmän, tillika rösträknare, som jämte ordftiran-den skall justera protokollet. d) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett. e) Fastställande av röstlängd. 0 Föredragning av styrelsens årsredovisning. g) Föredragning av revisorernas berättelse. h) Fastställande av resultat- och balansräkning. i) Fråga om ansvarsfrihet ftir styrelsen. j) Beslut angåenderesultatdisposition. k) Fastställande av arvoden åt styrelse, revisorer och utom styrelsen antagna funktionärer. l) Val av styrelseledamöter dch suppleanter. m) Val av revisorer och suppleanter. n) Övriga iirenden vilka angivits i kallelsen.

17 Medlem kan genom skriftlig framställning hos styrelsen senast ffra veckor ftire ordinarie ftireningsstiimma få visst givet iirende som rör ftireningens angelägenheter upptaget i kallelsen På extra ståtmma skall endast de ärenden forekomma for vilka stämman utlysts och som angivits i kallelsen till stämman. 23$ Protokoll skall ftjras över beslut som fattas på stämrtra. Justerat protokoll skall senast inom tre veckor efter stämman vara tillgåingligt hos styrelsen fiir medlemmarna. 24$ Vid fiireningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en lägenhet gemensamt har de dock tillsammaris endast en röst.. Röstberättigad åir endast den medlem som fullgiort sina fiirpliktelser mot ftireningen. Medlem ffir utöva sin rösträtt genom befullmäktigat ombud som antingen skall vara medlem i fiireningen eller medlems äkta make, sambo eller närstående som varaktigt bor i fastigheten. Ombud skall ft)rete skriftlig dagtecknad fullmakt. Ingen får på grund av fullmakt utöva rösträtt ör mer åin en annan röstberättigad. Såsom stämmans beslut gäller den mening for vilken de flesta rösterna avges. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av ordftiranden. Omröstning vid foreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. 2s$ Ett beslut om ftirsäljning, nedrivning eller ombyggnad av ftireningens fastigheter eller om foreningens upplösning eller om ändring av dessa stadgar är giltigt, om samtliga röstberättigade i foreningen är ense om det. Beslutet åir även giltigt, om det har fattats på två på varandra foljande fiireningsstiimmor, och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman bitratt beslutet.

18 Medlems rättigheter och skyldigheter 26$ Medlem Zir skyldig att på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande övriga utrymmen i gott skick, samt att medverka vid den årliga syn av lägenheten som styrelsen äger rätt att ftireta. Påvisas bristfiilligheter skall dessa genast åtgiirdas. Op så ej sker, och skador uppstår på fastigheten till ftiljd av att bristftilligheten ej avhjälpts, blir medlem skadeståndsskyldig till fiireningen med belopp motsvarande ftireningens kostnader ör att återställa fastigheten i gott skick. Andra stycket äger tillämpning även om ett påpekande från styrelsen inte fiireligger och om skada uppstått på fastigheten på grund av ftirsummelse av underhåll av lägenheten som nornalt kan {iirviintas av medlem eller som medlem bort inse vara nödviindigt. Till lägenhetens inre räknas: r:rmmens väggar, golv och tak; inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten; glas och bågai i lägenhetens ytter' och innanftinster; lägenhetens ytter- och innerdörrar. Föreningen svarar ftir målning av yltersidorna av yfterdörrar och ytterfonster samt ftir underhåil av alla stamledningar och ftir reparation av radiatorer och radiatorventiler. Medlem svarar fiir målning av alla stamledningar till den del de befinner sig inom lägenheten, samt fiir målning, reparation och underhåll av anordningar från dessa stamledningar utöver vad som bestämts i foregående stycke. Medlem svarar fiir reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast orn skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller ftirsummelse av någon som hör till hans hushåll eller som gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utlor arbete ft)r hans räkning. I fråga om brandskada som medlem själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om medlemmen brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Sjunde stycket ft)rsta punlcten gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. 275 Företrädare fiir bostadsfiireningen har rätt att ffi komma in i lägenheten när det behövs lor tillsyn eller for att utflora arbete som ftireningen svarar ft)r. t0

19 28$ Medlem åir skyldig att niir han anviinder lägenheten iaktta allt som fordras fiir att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han slcall rätta sig efter de särskilda Ordningsftireskrifter och övriga regler som foreningen eller dess styrelse meddelar. Medlem skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iaknas av dem som han svarar ftir enligt 26$ sjunde stycket. Gods som medlemmen vet iir eller med skäl kan misstärika vara behäftat med ohyra fär inte öras in i lägenheten. 2e$ Medlem ffir inte göra någon väsentlig forändring i lägenheten eller i fastigheten i övrigt utan tillstånd av styrelsen. 30$ Medlem ffir inte använda lägenheten lor något annat 2indarnål iin det avsedda. Föreningen fär dock endast åberopa awikelse som åir av avsevärd betydelse ftir fiireningen eller någon annan medlem i fiireningen. 31 $ Medlem ffir inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medlora men ftir loreningen eller någon annan medlem i öreningen. 11

20 Upplåtelse i andra hand 32$ Medlem äger ej rätt att upplåta sin lägenhet i andra hand utan styrelsens tillstand. Medlem, som under viss tid inte har tillftille att anvåinda sin bostadslägenhet, kan skriftligen ansöka om tillstand att upplåta lägenheten i dgss helhet i andra hand. Tillstand enligl fiiregående stycke skall lämnas om medlemmen har beaktansvärda skäl ftir upplåtelsen och ftireningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Upplåtelseavtalet skall granskas av styrelsen och genom dess underskrift godkännas. Upplåtelse i andra hand skall begrånsas till viss tid, maximalt ett år, och kan ftirenas med villkor. Ny upplåtelse i andra hand kräver nytt tillstånd. Medlem som upplåter sin lägenhet i andra hand Skall betala en extra avgift till ftreningen motsvarande en viss procent av årsavgiften. Denna procentsats beslutas årligen av styrelsen och fär maximalt uppgå tilt l0% av årsavgiften. Medlem som upplåter sin lägenhet i andra hand är skyldig att informera den som skall bebo lägenheten angående loreningens stadgar och ordningsftireskrifter. Medlem har dock hela tiden ansvar ftir lägenheten. Då medlem i andra hand upplåter sin lägenhet till närstående familjemedlem, gäller ej vad som stadgas i tredje, fiärde och sjunde styckena. t2

21 Utelutning och ftirverkande av nyttjanderätt 33S Medlem kan ur ftireningen uteslutas och nyttjanderätten till lägenheten forklaras ftirverkad: 1. om medlem underlåter att erlägga beslutade avgifter till floreningen, 2. om medlem utan styrelsens tillstånd upplåter lägen\eten i andra hand, 3. om medlem eller den som lägenheten upplåtits.till i andra hand utan styrelsens godkiinnande vidtager ombyggnadsarbete for vilka byggnadslov erfordras, 4. om lägenheten används i strid med 30 eller 3l$$, 5. om medlem eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand inte lämnar tilltrade till lägenheten enligt 27$ och inte kan visa en giltig ursäkt fiir detta, 6. om medlem eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns. ohyra i lägenheten eller, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 7. om medlem eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand bevisligen åsamkar ft)reningen mera väsentliga skador eller utgifter, 8. om medlem eller den som lägenheten upplåtitir till i andra hand vanvårdar lägenheten eller uppträder störande, eller åsidosätter något av vad som enligt 28$ skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf äligger en medlem, 9. om medlem inte fullgör annan honom åvilande skyldighet, och det måste anses vara av synnerlig vikt fiir foreningen att skyldigheten fullgörs. Nyftjanderätten iir ej ftirverkad, och uteslutning kan inte ske, om det som ligger medlemmen till last iir av ringa betydelse. Uteslutning på grund av lorhållanden som avses i forsta stycket l-5 eller 7-9 fär ske endast om medlem låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uteslutning på grund av ftirhållanden som avses i fiirsta stycket punkt 2 ffir inte heller ske om medlem efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstand till upplåtelsen och år ansökan beviljad. Ingen kan med stöd av denna paragraf uteslutas, utan att beslutet biträtts av minst två tredjedelar av de röstande på öreningsståimma. 34$ Medlem som uteslutits ur fiireningen kan klandra beslutet, genom att väcka talan mot loreningen enligt gällande lag om skiljemän, inom en månad fran det vederbörande delgavs beslutet. 13

22 Utesluts medlem, har floreningen rätt till ersättning fiir eventuell skada och samtliga kostnader ftir att skilja medlem fran nyttjanderätten till lägenheten. Medlem, som med stöd av 33$ lorlorat nyttjanderätten och uteslutits som medlem i ftireningen, är skyldig att flytta så snart kalendertiden enligt örsta stycket gått till iinda eller lagakraftvunnen dom fiireligger. 3s$ Avgången eller utesluten medlem är skyldig att, som full betalning ör sitt i öreningen innestående andelskapital, åtnöjas med den betalning som i varje enskilt fall kan uppnås vid ftrsäljning enligt gällande bestämmelser. Har medlem blivit utesluten ur flo-reningen, skall ft)reningen, så snart beslutet wnnit laga kraft och medlemmen fl14tat, sälja andelen med tillhörande nyttjanderätt på offentlig auktion, såvida inte ftireningen och den uteslutne medlemmen kommer överens om annat. Av influten likvid fär ftlreningen uppbiira så mycket som behövs ftir att täcka fiireningens fordran hos medlemmen. Vad som återstår tillfaller denne. t4

23 Överlåtelse och övergång av andelsrätt 36$ Medlem, som fullgiort sina ekonomiska skyldigheter mot fiireningen, äger rätt aff överlåta sin andel till annan person vars ansökan om mgdlemskap skall prövas enligt 4g. Overlåtelse fär dock ej ske tidigare än två år efter det att medlemskap beviljats, om inte siirskilda skäl ftireligger. Överlåtelsen blir ej giltig mot fiireningen styrelsen antecknat detta i medlemsboken. 37$ ) ftirrän köparen antagits till medlem och Har andel övergått till ny innehavare får denna ej nyttjanderätt till lägenheten forrän han eller hon antagits till medlem.-till dess så skett svarar överlåtaren alltjämt ftir sina skyldigheter som medlem, såvida icke överlåtelsen skett på exekutiv auktion. I sådant fall upphör medlemmens skyldigheter vid auktionen. Antags icke den, som inropat,andelen vid exekutiv ftirsäljning eller offentlig aukfion, till medlem, skall ft)reningen äga rätt att lösa in åndelen till samma pris som köparen erlagt. 38$ Har andel lorvärvats på exekutiv auktion eller offentlig auktion utan att den som ropat in andelen antagits till medlem, äger ftirvärvaren icke annan rätt än den som stadgas i lagen om ekonomiska ft)reningar lor medlem som avgått ur ftireningen, om icke överenskommelse om ny överlåtelse träffats. 3e$ Den, till vilken avliden medlems andel övergått på grund av bodelning, arv eller testamente, är beräffigad att inträda som medlem i foreningen om sökanden uppffller villkoren i 4$, såvida icke synnerliga skäl talar emot detta. Sådan ansökan skall göras senast sex månader efter medlemmens död om icke styrelsen medger anstånd. Sådant anstånd skall beviljas om icke laga kraft vunnen bodelning eller laga kraft vunnit testamente eller arvsskifte ännu ftireligger. Anståndet kan tidsbegränsas. Inkommer icke ansökan om nytt medlemskap eller ansökan om anstånd inom sex månader, eller antags sökanden icke till medlem, kan styrelsen uppmana dödsboet att inom två månader visa att någon, som kan godtagas som medlem, ftirvärvat andelen och sökt medlemskap. Iakttags icke detta, ftirlorar dödsboet nyttjanderätten till lägenheten, och öreningen ffir sälja andelen på offentlig auktion ör innehavarens räkning, om ej allnan överenskommelse om överlåtelse träffas. Föreningen äger räff att 15

24 av influten Uknid tillgodoråikna sig eventuell skuld till ftireningen samt kostnader for forfarandet. Avliden medlems dödsbo äger rätt att behålla nyttjanderätten till lägenheten tills dess ansökan om nytt medlemskap kan ske. Dödsboets rösträtt fär utövas av boutredningsman eller a{ dödsbodelägare, som erhållit fullmakt av öwiga delägare., Överlåter medlem genom bodelning i samband med äktenskapsskillnad sin andel till andra maken, äger denne rätt att bli medlem om sökanden upp$lter villkoren i 4$, såvida icke synnerliga skäl talar emot detta. Detsamma skall gälla om medlems make eller sammanboende erhåller rätt till lägenheten på grund av särskilt lagstadgande. l6

25 Övriga bestämmelser 40$ Tvister mellan medlernmar, eller mellan medlemmar och styrelse, eller mellan styrelsemedlemmar skall avgöras i allmiin domstol. 41 $. Vid fiireningens upplösning skall dess behållna tillgångar skiftas på så sätt, att varje medlem erhåller så stor del av uppkommet överskott som motsvarar lägenhetens vilrde i fiirhållande till surnman av alla lägenheternas v?irde- 428 Diir ej annorlunda bestiims i dessa stadgar, gäller lagen {1987:667} om ekonomiska fiireningar. zal'4-a+24 t7