Bostadsrättsföreningen Friggaboden

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Friggaboden Denna pärmen har framtagits för att vara en hjälp till alla bostadsrättsinnehavare. Här kan du läsa om viktig information, stadgar, regler och lite tips för att förenkla vårt boende.

2 Innehållsförteckning 3 Välkommen allmän information 4 Ansvar för gemensamma utrymmen - Entréerna och innergårdarna - Friggabodens grill - Grillning på balkong - Tvättstugorna - Trappuppgångarna och allmänna utrymmen - Soprummen - Förvaltare och felanmälan 7 Renovering av lägenheten 8 Vem ska underhålla bostadsrätten? 15 Möten och årstämmor 16 Stadgar 25 Brandsäkerhet

3 Välkommen till bostadsrättsföreningen Friggaboden Vi i BRF Friggabodens styrelse vill hälsa dig/er hjärtligt välkomna till vår förening. Denna pärmen har framtagits för att vara en hjälp till alla bostadsrättsinnehavare. Vi har tagit fram viktig information, stadgar, regler och lite tips för att förenkla vårt boende. Vi har även en hemsida där du finner mer information, samt vad som är på gång just nu i föreningen. friggaboden.se Hjärtligt välkomna! Styrelsen i BRF Friggaboden 3

4 Ansvar för gemensamma utrymmen I och med att du/ni köper en bostadsrättslägenhet så har du/ni ett särskilt ansvar för lägenheten men också ett gemensamt ansvar för fastigheten. Det innebär ansvar för utrymmen både inne och ute som medlemmarna gemensamt disponerar. Det åligger allas ansvar att ta reda på vad som gäller för just våran förening med rättigheter och skyldigheter och på så sätt kunna vara delaktig och då också kunna påverka vårt boendet. Entréerna och innergårdarna Vi har fyra entréer varav två har järngrindar, det är viktigt att vi alla ser till att dessa grindar är stängda för att hålla borta oönskade gäster. BRF Friggaboden har två innegårdar, Alströmergården (ingång från Alströmergatan 3/Friggagatan 15) och Frigga gården (ingång från Frigga gatan 13). Du tar dig från ena gården till den andra genom att ta inomhusgången. Från Alströmergården går du genom dörren till höger om cyklerummen och kommer ut genom Friggagatan 13b:s ingång. I denna gången finner du även styrelsens brevlåda där du genom brev kan kontakta styrelsen, samt föreningens anslagstavla där information sätts upp. Vi i styrelsen har bildat en gårdsgrupp som för varje år ska få gårdarna att bli mer trevliga och vara en plats där vi alla kan umgås och njuta av härliga dagar. Friggabodens grill På Friggagården finns en murgrill som är köpt för att vi alla ska kunna njuta av grillad mat och för att vi ska få en trevligare gård där vi kan umgås och njuta av fina dagar. Du hittar bokningsschema i gången mellan gårdarna vid föreningens anslagstavla. Några grilltips - Använd aldrig bensin eller sprit, endast tändvätska. - Skrubba gallret när grillningen är över. - När kolet har svalnat slängs detta i metalllhinken som finns i soprummet För mer information läs gärna bruksanvisningen eller kontakta styrelsen. Grillning på balkong I BRF Friggaboden har vi beslutat att följa räddningstjänstens råd och endast tillåta elgrill på balkonerna. 4

5 Tvättstugorna På Friggagården finns två tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, centrifug (finns i ett av rummen), torktumlare, samt torkrum. Tvättstugorna kan bokas mellan kl Strömmen till tvättmaskinerna är avstängd mellan kl av hänsyn till de som bor närmast tvättstugorna. Några tvättips - Vi kan dosera vårt tvättmedel sparsamt eftersom Göteborg har så kallat mjukt vatten. Därmed bidrar vi också till en bättre vattenmiljö. - När tvättiden är över lämnar man tvättstugan städad, samt lämnar torkrummets dörr öppen. Trappuppgångarna och allmänna utrymmen I trappuppgångarna och allmänna utrymmen så som på vinden och i källaren får det inte förvaras någonting. Det är viktigt att trapphusen hålls fria från brännbara föremål som barnvagnar, pulkor, mattor utanför dörren, tidningspapper och kartonger. Detta för att minska risken för anlagda bränder samt att trapphusen ska användas vid eventyell utrymmning av både räddningspersonal och boende. Framkomligheten är livsviktig och därför får inga föremål förvaras så att de kan hindra en utrymning. Detta gäller även på vinden och i källaren. Du får endast ställa saker i ditt förråd och inte utanför. Läs mer om brandsäkerhet och hur du kan skydda dig på sidorna Soprummen Det finns två soprum i föreningen, en på varje gård, där vi i föreningen får slänga våra hushålls sopor. Detta innebär att vi endast får slänga: - matrester från våra kök slänger du i papperspåsar som finns att hämta i soprummen - dammsugspåsar, blöjor från våra små och liknande avfall som inte går att återvinna och som är rester från våra hushåll slänger du i de vanliga soporna. Dessutom har föreningen återvinningskärl för: - tidningar/reklamblad - wellpapp/kartong (ex mjölkpaket/pizzakartonger och liknande avfall) - glödlampor/lysrör - batterier Några soptips - Vik ihop wellpapp/kartonger innan du slänger. - Mjölkpaket och liknande sköljer du noggrant ur innan du slänger. - Pizzakartonger skrapar du först av matresterna från och sedan slänger bland wellpapp. - Aluminiumaskar/papplock från hämtmat samt papptallrikar/plastbestick skrapar du av maten och sedan slänger i de vanliga soporna. - Julpapper slängs bland wellpapp. - Om det är fullt i ditt soprum gå gärna över till andra gården och se om det finns mer utrymme. 5

6 Återvinning Vår närmsta återvinningsplats ligger längs med Friggagatan. Det är här resterande sopor ska lämnas, t ex lock till våra syltburkar i plåt, schampoflaskor i plast, sköljmedelsflaskor i plast, ketchupflaskor, tubar med mjukost i plåt eller plast. Detta är inget specifikt för oss i Brf Friggaboden utan detta gäller för alla som bor i Göteborgs kommun. Det finns mer att läsa på Göteborgs kommuns hemsida eller Renova AB. När du renoverar din bostad eller behöver slänga gamla krukor, porslin, färgburkar, toner från skrivare, trärester, leksaker, elapparater med sladd el batteri, möbler och så vidare måste du lämna detta på kommunens åter vinningsanläggningar vår närmaste är i Sävenäs. Här kan du hämta ut ett årskort, gäller vid 6 tillfällen, som gäller på Göteborgs alla återvinningsanläggninger. Eller kontakta Myrorna eller liknande företag som kommer och hämtar dina möbler/saker. För att underlätta för oss medlemmar dock inte lokalhyresgästerna, så tar vi hem en container i samband med föreningens städdagar. Vi har en på våren och en på hösten för att vi alla skall kunna rensa ordentligt och på ett enkelt sätt bli av med vårt övriga avfall. Även här finns restriktioner vad vi får slänga. Det får inte slängas färgburkar, tapetklisterburkar och liknande samt el apparater eller leksaker med sladd eller innehållande batteri. Tänk på att våra sopor är allas ansvar och om detta missköts så leder det till större kostanader för föreningen och till sist dig som medlem. Är du tveksam över vår sophantering så kontakta gärna oss i styrelsen. Förvaltare och felanmälan Vi har Dahlsjö Affärs & Fastighetsbyrå AB som förvaltare och GFS som fastighetsskötare som har sina lokaler på Stampgatan 54a. Du kan felanmäla till GFS dygnet runt Telefonnummer: (om ingen svarar lämnar du meddelande på telfonsvaraen) Mail: gfs.fastighetsservice@comhem.se Övriga frågor besvaras av Dahlsjö Affärs & Fastighetsbyrå AB. Telefonnummer: Du kan alltid besöka hemsidan (friggaboden.se) för information om vår förvaltare och vad som är på gång i vår förening. Undrar du över något och inte kan hitta information på hemsidan, kontakta gärna någon i styrelsen. 6

7 Renovering av lägenheten I BRF Friggabodens svarar du själv och bekostar för det inre underhållet och de reparationer som behövs i lägenheten. Funderar du på en större renovering, allt utöver målning och tapetsering, fyller du i blanketten Begäran om tillstånd till ändring i lägenhet. Du finner blanketten i slutet av pärmen. Blanketten (på två sidor) lämnar du i styrelsens brevlåda eller skickar in till Dahlsjö Affärs & Fastighetsbyrå AB för att få ett tillstånd till förändringarna. Dahlsjö Affärs & Fastighetsbyrå AB har lång erfarenhet och goda kunskaper och kan ge dig tips och hjälp med många frågor inför en renovering. 7

8 Vem ska underhålla bostadsrätten? BRF Friggabodens medlemmar har alltid rätt att själv åtgärda skador inom sitt ansvarsområde i sin bostadsrätt. Medlemmarna ska själv beställa arbeten inom sitt ansvarsområde och bär det fulla ansvaret för att arbetet blir fackmannamässigt utfört. I stadgarna på sidan 7 kan du läsa om alla regler i vår bostadsrättsförening, men här kommer några punkter som kan vara viktiga att veta. Vad säger bestämmelserna? - Du har ett särskilt ansvar för lägenheten du bor i men du har också ett ansvar för fastigheten. Det menas utrymmen både ute och inne som medlemmarna gemensamt disponerar. - När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster har för sig. - Som bostadsrättshavare har du ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att din hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som du måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. - Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Underhållsoch reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig förändring räknas bland annat alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. - Du svarar själv och på egen bekostnad för det inre underhållet och de reparationer som behövs i lägenheten. Föreningen svarar för det mesta av allt yttre underhåll samt husets installationer av vatten, värme, el och ventilation från det datum föreningen bildades. Till det inre, som du får bekosta, räknas bland annat rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten, glas i fönster och dörrar, lägenhetens ytter- och innerdörrar. Ledningar och övriga installationer för vatten, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar. Du avgör själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Vill du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar, måste du ha tillstånd från föreningens styrelse. - Det är bostadsrättshavarens ansvar att byta packningar i kranen, att ta hand om rinnande toalett och att rensa stopp i vattenlåset. Byte av packningar är ett arbete som GFS utför kostnadsfritt förutsatt lägenhetsinnehavaren står för packningen. Vid installation av handdukstork i badrummen i BRF Friggaboden har styrelsen beslutat att endast elburen får användas. Detta pga av om vattenburen handdukstork installeras kan systemen i våra byggnader förstöras. 8

9 Underhållsansvaret I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre, med undantag för ledningar för avlopp, varme, elektricitet och vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler och anordning för informationsöverföring. I den mån ledningarna eller anordningarna i lägenheten behöver målas ansvarar bostadsrättshavaren för det. Till lägenheten räknas även balkong, uteplats, förråd och dylikt om sådant ingår i upplåtelsen. Till underhållsansvaret hör även ansvaret för att reparera skada som uppkommit. Bostadsrättsföreningen ansvarar för att underhålla allt som inte tillhör bostadsrättshavarens underhållsansvar. Eftersom det kan vara svårt att dra gränsen mellan föreningens och bostadsrättshavarens underhållsansvar enbart med ledning av stadgetexten har på följande sidor gjorts en mer detaljerad genomgång av vem som ansvarar för vad i bostadsrätten. Denna vägledning bör alltid läsas tillsammans med lagen och stadgarna. Vissa punkter i genomgången framgår inte uttryckligen av lagen eller stadgarna utan är en tolkning av dessa eller av den rättspraxis som utvecklats på området. Vad är mitt ansvar? Innebörden av underhållsansvaret är att den ansvarige, oavsett om det är bostadsrättshavaren eller föreningen, dels skall vidta de reparationer och underhållsåtgärder som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Detta gäller oavsett om skadan uppstått genom eget eller annans vållande eller genom olyckshändelse. Bostadsrättshavaren är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja underhåll som exempelvis tapetsering, målning, underhåll av badrum samt reparera skador som uppstår så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som är att betrakta som gott skick preciseras inte i lagen eller stadgarna utan får bedömas med hänsyn till husets ålder m.m. Badrum skall vara funktionsdugliga och tåla att användas på sätt som sker i respektive lägenhet. Bostadsrättshavaren får naturligtvis ge någon annan i uppdrag att utföra de åtgärder som han ansvarar för. Bostadsrättshavaren bär ansvaret för att arbetet utförs på ett fackmässigt sätt. Efter överenskommelse mellan föreningen och bostadsrättshavaren kan föreningen utföra sådant arbete. Föreningen är då jämställd med varje annan uppdragstagare. 9

10 Brand- och vattenledningsskada Ett undantag från denna ansvarsfördelning gäller för reparationer efter brand eller vattenledningsskador som drabbat det som normalt är bostadsrättshavarens ansvarsområde. Med vattenledningsskada avses skada till följd av att ledning för tappvatten (kallt eller varmt vatten) läckt. Bostadsrättshavare ansvarar i dessa fall endast för att reparera skadan om den uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse från honom själv eller av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom. Samma ansvar har bostadsrättshavaren för någon som han inrymt i sin lägenhet eller som där utför arbete för hans räkning. För skada i lägenheten till följd av att ledning för avlopp eller värme läckt gäller däremot ansvarsfördelningen i enlighet med det inre underhallsansvaret, se ovan. När det gäller brandskada som bostadsrättshavaren inte själv vållat gäller ansvaret endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn han borde iaktta. Skadestånd Den underhållsansvarige är naturligtvis fri att försöka få ersättning för sina kostnader för underhåll eller reparation av någon som är betalningsansvarig på annan grund än underhållsansvaret. Vid ett faktiskt skadetillfälle kan således det slutliga betalningsansvaret, t ex på grund av skadeståndsrättsliga principer, hamna på den som genom vårdslöshet eller försumlighet vållat skadan. Det finns även särskilda bestämmelser i 7 kap 2 och 4 bostadsrättslagen som bl.a. innebär att föreningen står med det slutliga betalningsansvaret om skadan i lägenheten orsakats av att föreningen åsidosatt sin reparationsskyldighet vad gäller det som föreningen bär underhållsansvaret för. Den betalningsskyldige kan naturligtvis kräva ersättning från sitt försäkringsbolag i enlighet med villkoren i försäkringsavtalet. Vem som är slutligt betalningsansvarig har emellertid inget med underhållsansvarets fördelning att göra. Om föreningen övertar en underhållsåtgärd som är bostadsrättshavarens Ansvar I samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus som beror bostadsrättshavarens lägenhet (t.ex. stamrenovering) får föreningen genom stämmobeslut, även mot en enskild bostadsrättshavaren vilja, åta sig att utföra och bekosta sådana underhållsåtgärder som normalt åligger bostadsrättshavaren. Underhållsåtgärden i lägenheten skall ha ett naturligt samband med föreningens övriga åtgärder och skall utföras till sedvanlig standard. 10

11 Om åtgärden innebär att lägenheten kommer att förändras, t.ex. att våtrumstapet i badrum ersatts med kakel, krävs att bostadsrättshavaren har gått med på förändringen eller att beslut om förändringen fattats på stämma med två tredjedels majoritet och beslutet sedan godkänns av hyresnämnden. Checklista Fördelningen i listan nedan gäller för egendom som föreningen har försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant som tidigare lägenhetsinnehavare låtit installera. Byggdel Brf:s* ansvar Brh:s* ansvar Anmärkningar Balkong Målning av balkonggolv samt insida på balkongfront. Vädringsställning och beslag Målning av utsida balkongtak, -sida och skärm. Innerdörrar/ Ytterdörrar Dörrblad, karm och foder. Ytbehandling, utsida. Ytbehandling, insida. Låscylinder, låskista och beslag. Handtag och beslag. Ringklocka. Brevinkast och namnskylt. Tröskel och tätningslist. Porttelefon. Golv Ytskikt på golv inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. T ex tråd- eller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inklusive underliggande skikt. 11

12 Byggdel Brf:s* ansvar Brh:s* ansvar Anmärkningar Väggar i lägenhet Lägenhetsavskiljande och bärande vägg. Icke bärande innervägg. Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. Insidan av lägenhetsavskiljande och bärande vägg, t ex tapet och puts, inkl fuktisolerande skikt i våtrum. Innertak i lägenhet Innertak upp till byggnadens stomme. T ex puts och stuckatur Fönster/ fönsterdörrar Invändig målning av karm och båge samt mellan bågar. Fönsterglas. Yttre målning. Karm och båge. Spanjolett med handtag, beslag. Fönsterbänk. Tätningslist. Persienn. Balkongdörr räknas som fönsterdörr VVS artiklar Tvättställ och bidé. Blandare, kall- och varmvattenarmaturer, vattenlås, bottenventil, packning. WC-stol. Badkar, duschkabin. Blandare, dusch och duschslang. Tvättmaskin och torktumlare. Torkskåp med inredning. Tvättbänk och tvättlåda. Porslin, väggfäste Gäller porslin, sits och flottör. * Brf = bostadsrättsföreningen Brh = bostadsrättsinnehavaren 12

13 Byggdel Brf:s* ansvar Brh:s* ansvar Anmärkningar Ventilationsdon som utgör del av husets ventilation och uteluftsdon, springventil som utgör del av husets ventilation. Vädringsfilter mm. Vattenradiator med ventil och termostat. Kall och varmvattensledning inklusiveusive armatur. Avloppsledning med golvbrunn och sil, inklusive rensning av avloppsledning. Klämring. Köksutrustning Diskmaskin. Diskbänk. Kyl- och frysskåp. Spis och mikrovågsugn. Köksfläkt och spiskåpa. Förråd/ gemensamma utrymmen Förråd (dörr och lås) Gemensammt soputrymme Värmeåtervinningsaggregat El-artiklar Elcentral och elledning i lägenhet som föreningen förser lägenheten med. Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare. Byte av säkring. Anordning för informationsöverföring som föreningen förser lägenheten med. Från- och tilluftsventiler, Brh ansvarar för rengöring samt filterbyte. Brh ansvarar för målning Brh ansvarar för målning Brh svarar för rensning av golvbrunn (för fixering av golvmatta till golvbrunn) Brh ansvarar om fläkten har kolfilter och inte ingår i husets ventilationssystem. Byte och rengöring av filter åligger dock Brh. Samma regler som för underhåll av lägenhet (golv, väggar, innertak, inredning mm). Brh svarar för rengörning av installationer i lägenhet. Brh byter lampor och lysrör. I lägenhet och tillhörande uttrymmen. * Brf = bostadsrättsföreningen Brh = bostadsrättsinnehavaren 13

14 Byggdel Brf:s* ansvar Brh:s* ansvar Anmärkningar Övrigt Inredningssnickerier, innerdörrar, socklar, foder och lister. Kryddställ. Badrumsskåp. Klädhylla. Glober till köks-, badrumsoch toalettbelysning. Gardinstång. Torkställning. Brandvarnare. Öppen spis/kakelugn. Rensning av kanal för öppen spis/kakelugn. Underhållet av själva konstruktionen. För rökkanal svarar Brh. Uteplats Mark som ingår i upplåtelsen Brh skyldig att följa de anvisningar som meddelats beträffande marken. * Brf = bostadsrättsföreningen Brh = bostadsrättsinnehavaren 14

15 Möten, årsstämmor och gemensamma dagar Styrelsemöten I Brf Friggaboden har styrelsen möte en gång i månaden. Har ni några förslag/idéer på något som ni vill att vi ska ta upp och diskutera, lämna ett meddelande i styrelsens brevlådan i gången mellan våra gårdar eller maila till info@friggaboden.se Förslag som ska tas upp på stämman lämnas i motion i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. Föreningsstämmor Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före mars månads utgång. Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och skall av styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hos styrelsen skriftligen begärts av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar. Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden till föreningens medlemmar skall ske genom anslag å lämpliga platser inom föreningens hus. Kallelse till stämma skall tydligt ange de ärenden som skall förekomma på stämman. Medlem, som inte bor i föreningens hus, skall skriftligen kallas under uppgiven eller på annat sätt för styrelsen känd adress. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämma och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma. Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. Städdagar Vi har två städdagar per år då vi lär känna varandra för att få en bättre gemenskap i föreningen och för att hjälpas åt att grovstäda och förbättra våra gemensamma utrymmen. Framtiden Vi vill att alla ska trivas, så har du idéer och/eller förslag kontakta gärna oss i styrelsen. 15

16 Stadgar för bostadsrättsföreningen Friggaboden Föreningens firma och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Friggaboden. 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Styrelsen skall ha sitt säte i Göteborgs kommun. Inträde i föreningen och medlemskap 4 Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Vid denna prövning skall styrelsen iaktta de villkor som anges i dessa stadgar samt bestämmelserna i 2 kap bostadsrättslagen. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. 5 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning. En juridisk person som har förvärvat en bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen. En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet. Utan hinder av vad som ovan sagts får en juridisk person utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för den juridiska personens räkning. 16

17 6 Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Om inte annat framgår av andra och tredje styckena. Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make eller till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. får inte inträde i föreningen vägras. Den som förvärvat en andel av en bostadsrätt får vägras medlemskap om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller av sådana sambor på vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall tillämpas. 7 Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas för förvärvarens räkning. Avgifter 8 För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens kostnader för den löpande verksamheten, samt för de i 9 angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas efter bostadsrätternas andelstal. Andelstalen beslutas av styrelsen. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme, vatten, renhållning, gas eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta eller annan vedertagen beräkningsgrund. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Dessutom utgår påminnelseavgift enligt förordningen (1981:1057) om ersättning för inkassokostnader m m. Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom postanvisning, postgiro eller bankgiro. 9 Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut. Överlåtelseavgift tas ut vid en försäljning av bostadsrätt från köparen med 2,5% av prisbasbeloppet. Detta skall täcka de administrativa kostnaderna för föreningen. Pantsättningsavgift tas ut vid en försäljning av bostadsrätt från köparen med 1% av prisbasbeloppet. Detta skall täcka kostnaderna i samband med anteckning av pantsättning i föreningens medlemsförteckning. 17

18 Avsättningar och användning av årsvinst 10 Styrelsen skall upprätta underhållsplan för genomförandet av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgifternas storlek säkerställa erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. För det fall styrelsen underlåter att upprätta underhållsplan eller underhållsplan av annan orsak inte kunnat upprättas skall avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ske årligen, med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Den vinst som kan uppstå i föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfonden. Styrelse och revisor 11 Styrelsen består av fem ledamöter och två suppleanter. Valen sker vid ordinarie föreningsstämma och omval kan ske. Ordförande väljs för ett år. Fyra ledamöter väljs för två år. Två av ledamöterna står på valbar plats jämna årtal och de andra två platserna vid udda årtal. Suppleanterna väljs för ett år. 12 Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut. 13 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. 14 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa mer omfattande till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom. Styrelsen får dock inteckna och belåna den fasta egendomen. 15 Styrelsen åligger: att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning). att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens hus samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa datum för utförd besiktning samt vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse att minst en månad före den föreningsstämma, på vilken 18

19 årsredovisningen och revisionsberättelsen skall framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret, samt att senast en vecka före ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen. 16 En revisor väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Revisor åligger: att verkställa revision av föreningens årsredovisning jämte räkenskaper och styrelsens förvaltning; samt att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse. Räkenskapsår 17 Föreningens räkenskapsår omfattar 1 januari-31 december. Föreningsstämma 18 Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före mars månads utgång. Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och skall av styrelsen även utlysas då detta för upp givet ändamål hos styrelsen skriftligen begärts av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar. Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden till föreningens medlemmar skall ske genom anslag å lämpliga platser inom föreningens hus. Kallelse till stämma skall tydligt ange de ärenden som skall förekomma på stämman. Medlem, som inte bor i föreningens hus, skall skriftligen kallas under uppgiven eller på annat sätt för styrelsen känd adress. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämma och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma. 19 Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. 20 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärenden: a) Stämmans öppnande b) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd) c) Val av ordförande vid stämman d) Anmälan av protokollförare e) Val av justeringsmän tillika rösträknare 19

20 f) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett g) Godkännande av dagordningen h) Föredragning av styrelsens årsredovisning i) Föredragning av revisionsberättelsen j) Fastställande av resultat- och balansräkningen k) Fråga om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter l) Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust m) Fråga om arvoden n) Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter o) Val av styrelseledamöter och suppleanter p) Val av revisor. q) Val av valberedning r) Motioner, vilka inkommit till styrelsen innan årsstämman s) Stämmans avslutande På extra stämma skall förekomma endast punkterna a - f samt de ärenden, för vilka stämman utlysts och vilka angivits i kallelsen till densamma. 21 Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den stämmans ordförande utsett därtill. I fråga om protokollets innehåll gäller: 1. att röstlängden skall tas in eller biläggas protokollet, 2. att stämmans beslut skall föras in i protokollet samt 3. om omröstning har skett, att resultatet skall anges i protokollet. Vid stämma fört protokoll skall senast inom tre veckor vara hos styrelsen tillgängligt för medlemmarna. Protokoll skall förvaras betryggande. 22 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst per bostadsrätt. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Bostadsrättshavare utövar sin rösträtt vid föreningsstämma av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Vid föreningsstämma för beslut om förvärv av fast egendom i enlighet med 9 kap. 19 bostadsrättslagen får dock ombud, med avvikelse från vad som ovan stadgats, företräda åtta medlemmar i bostadsrättsföreningen. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud eller biträde. 20