BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SLEIPNER NR 12

Transkript

1 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SLEIPNER NR 12 STADGAR Antagna vid konstituerande föreningsstämma den 8 maj Reviderade, med senaste ändringar och tillägg i oktober FÖRENINGENS FIRMA OCH ÄNDAMÅL 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Sleipner nr Föreningen har till ändamål att anskaffa och förvalta hus i Stockholms kommun och att åt sina medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. SÄRSKILDA BESTÄMMELSER 3 Styrelsen skall ha sitt säte i Stockholm. MEDLEMSKAP 4 Fråga om att anta ny medlem avgörs av styrelsen, om annat inte följer av 2 kap. 10 bostadsrättslagen (1991:614). Ansökan om inträde i föreningen skall vara skriftlig och åtföljas av styrkt kopia av åtkomsthandlingen. 5 Medlem får inte uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han innehar bostadsrätt. Medlem, som upphör att vara bostadsrättshavare, skall anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett fortsatt medlemskap. AVGIFTER 6 För lägenheten utgående insats (tidigare benämnd grundavgift) och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. För bostadsrätt skall erläggas årsavgift för att bestrida föreningens kostnader för den löpande verksamheten samt för i 7 angivna fondavsättningar. Årsavgifterna skall ge full täckning av föreningens kostnader och fondavsättning, med avdrag för kostnadstäckning som sker på annat sätt. Årsavgifterna fördelas efter andelstal, där varje bostadsrätts andelstal definieras som lägenhetens procentuella andel av fastighetens totala bostadsyta. För de bostadslägenheter, till vilka balkonger anskaffats och bekostats av bostadsrättshavarna, gäller dock att den avsättning till fond för underhåll och reparation av balkongerna som enligt 7 ska ingå i årsavgiften, fördelas lika mellan de berörda lägenheterna. Årsavgift erläggs kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalenderkvartals början, eller på annan tid som styrelsen bestämmer.

2 BRF Sleipner 12 STADGAR Sidan 2 av 8 I fall genom mätning eller på annat sätt viss kostnad direkt kan fördelas på samtliga eller vissa lägenheter, har styrelsen rätt att fördela berörda kostnader genom särskild debitering. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift, som tas ut av tillträdande medlem, får maximalt uppgå till 2,5 procent av det basbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring, som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Pantsättningsavgift, som tas ut av medlem som pantsätter sin bostadsrätt, får maximalt uppgå till en procent av det basbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. AVSÄTTNINGAR OCH ANVÄNDNING AV ÅRSVINST 7 Inom föreningen skall årligen göras avsättning för yttre underhåll av fastigheten, så kallad yttre fond. Från och med det verksamhetsår, som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastighet genomförts, skall årligen till yttre fonden avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 procent av anskaffningskostnaden för föreningens hus. Till fond för underhåll och reparation av balkonger anskaffade av bostadsrättshavarna skall årligen avsättas ett belopp anpassat att svara mot den antagna kostnaden för underhåll och reparation av dessa balkonger. Beloppet fastställs av styrelsen. Det överskott som kan uppstå i föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning. STYRELSE OCH REVISORER 8 Styrelsen skall bestå av minst tre och högst fyra ledamöter samt minst en och högst tre suppleanter, vilka samtliga väljs av föreningen på ordinarie stämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Valbar är endast den som är bosatt i föreningens fastighet. Förutom medlem kan även väljas äkta make, sambo eller annan närstående, som varaktigt sammanbor med medlemmen 9 Styrelsen utser inom sig ordförande, kassör och sekreterare. Styrelsen är beslutsför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Då endast två av ledamöterna är närvarande vid sammanträdet fordras, för beslutsförhet, enighet om besluten. För övrigt gäller, vid lika röstetal, den mening som biträds av ordföranden. 10 Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. Styrelsen äger även rätt att bemyndiga dess ordförande att för visst fall, utom i frågor angående inteckning och belåning av föreningens fasta egendom, teckna föreningens firma. 11 Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd förvaltare, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen. Förvaltaren skall inte vara ordförande i styrelsen.

3 BRF Sleipner 12 STADGAR Sidan 3 av 8 12 Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelse eller firmatecknare inte avhända föreningen dess fasta egendom. Styrelsen får dock inteckna och belåna sådan egendom. Styrelsen får även besluta om annan inskrivning i föreningens fasta egendom. 13 Styrelsen åligger: Att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning, som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), att upprätta budget och fastställa årsavgift för det kommande räkenskapsåret, att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens fastighet samt inventera övriga tillgångar, och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse, att minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisorns berättelse skall framläggas, till revisorn lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret, samt att senast en vecka före ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna en kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen. 14 En revisor jämte suppleant utses av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Revisorn åligger: Att verkställa revision av föreningens räkenskaper och förvaltning, samt att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse. FÖRENINGSSTÄMMA 15 Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före juni månads utgång. Extra stämma hålls då styrelse eller revisor finner skäl därtill och skall därjämte av styrelsen utlysas då minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar skriftligen anhåller därom med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman. Kallelse till föreningsstämma skall tillställas varje medlem genom utdelning eller, för medlem som inte bor i huset, per post under uppgiven eller annan av styrelsen känd adress. Andra meddelanden till föreningens medlemmar skall lämnas på samma sätt eller genom anslag på lämplig plats i fastigheten. Den skriftliga kallelsen till stämma skall tydligt ange de ärenden som kommer att tas upp på stämman. Kallelsen får utfärdas tidigast fyra veckor före stämma och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma. 16 Medlem, som önskar visst ärende behandlat på föreningsstämma, skall skriftligen anmäla detta hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman.

4 BRF Sleipner 12 STADGAR Sidan 4 av 8 17 Vid ordinarie stämma skall förekomma följande ärenden: 1. Val av ordförande vid stämman 2. Val av protokollförare samt av en person att jämte stämmans ordförande justera protokollet 3. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar och fastställande av röstlängd 4. Fråga om kallelse till stämman skett i behörig ordning 5. Föredragning av styrelsens årsredovisning 6. Föredragning av revisorns berättelse 7. Fastställande av resultat- och balansräkning 8. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 9. Fråga om användande av överskott eller täckande av underskott 10. Fråga om arvoden 11. Val av styrelseledamöter och suppleanter 12. Val av revisor och suppleant 13. Övriga ärenden som angivits i kallelsen till stämman Vid extra stämma skall, förutom punkterna 1-4 ovan, förekomma endast de ärenden för vilka stämman utlysts, och vilka angivits i kallelsen till stämman. 18 Vid stämma fört protokoll skall senast inom tre veckor tillställas medlemmarna. 19 Röstberättigad vid föreningsstämma är varje medlem som innehar bostadsrätt i föreningens fastighet och som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Rösträtten får utövas av medlem direkt eller genom befullmäktigat ombud, som antingen skall vara medlem i föreningen eller äkta make, sambo, eller annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Även förälder eller myndigt barn till medlem får vara ombud. Ombud skall förete skriftlig och dagtecknad fullmakt. Ingen får som ombud företräda mer än en annan röstberättigad. Vid omröstning har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Samma gäller då en medlem innehar mer än en bostadsrätt, eller då flera medlemmar gemensamt innehar mer än en bostadsrätt. Omröstning vid föreningsstämma sker öppet, om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. Såsom föreningens beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna avges. Vid lika röstetal avgörs personval genom lottning. I andra frågor gäller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden, utom i de fall då det enligt bostadsrättslagen erfordras särskild röstövervikt för att beslut skall vara giltigt. Dessa fall behandlas i bostadsrättslagen (1991:614) 9 kap. 16, 19 och 23.

5 BRF Sleipner 12 STADGAR Sidan 5 av 8 RÄKENSKAPSÅR 20 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari till 31 december. UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT 21 Upplåtelse av bostadsrätt får endast ske till medlem i föreningen. Upplåtelse skall ske skriftligen, och upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, lägenhetens beteckning och rumsantal, ändamålet med upplåtelsen samt de belopp varmed insats och årsavgift skall utgå. Om upplåtelseavgift skall uttas, skall även den anges. Om överlåtelse, se Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denna utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. En överlåtelse är ogiltig om den, till vilken bostadsrätten överlåtits, vägras medlemskap i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte, eller att någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning. 23 Den, till vilken bostadsrätt övergått, får inte vägras inträde i föreningen, om föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavares make, får inträde i föreningen inte vägras maken. Detsamma gäller om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till bostadsrättshavaren närstående, som varaktigt sammanbodde med honom. I fråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger första och tredje stycket tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller av barn till bostadsrättshavaren. 24 Har den, till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv, inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för innehavarens räkning. 25 Överlåtelse av bostadsrätt skall ske genom skriftligt avtal, som undertecknas av såväl överlåtare som förvärvare. I avtalet skall anges lägenhetens beteckning samt, vid köp, köpeskillingen. Överlåtelse som inte fyller dessa föreskrifter är ogiltigt. Styrkt kopia av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. AVSÄGELSE AV BOSTADSRÄTT 26 Bostadsrättshavaren kan sedan två år förflutit från det att bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse görs skriftligen hos styrelsen. Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna.

6 BRF Sleipner 12 STADGAR Sidan 6 av 8 BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 27 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för: Lägenhetens väggar, golv och tak vad avser ytskikt samt, för våtutrymmen, även vad avser isolerskikt. Inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i fönster, dock inte för yttersidorna av fönster och ytterdörrar. Inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten. Golvbrunnar samt ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el, till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten. Ifråga om radiatorer svarar bostadsrättshavaren dock endast för målning. Kakelugnar och eldstäder samt anslutningar till skorstensstock, till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten. Bostadsrättshavaren svarar för reparation med anledning av brand- eller rörledningsskada i lägenheten endast om skadan uppkommit genom hans eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon, som hör till hans hushåll eller som där gästar honom, eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat, gäller vad som här sagts endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Föreningen svarar för: Radiatorer samt stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, el och radio/tv. Ifråga om stamledning för el svarar föreningen fram till varje lägenhets gruppcentral. Ifråga om radio/tv svarar föreningen fram till fast monterat antennuttag. Rökgångar i skorstensstockar samt kanaler och installationer för ventilation, till de delar dessa inte befinner sig inne i lägenheterna. Målning av yttersidorna av fönster och ytterdörrar samt i förekommande fall kittning. Reparation med anledning av brand- eller rörledningsskada i lägenheten i de fall där bostadsrättshavaren inte svarar enligt stycke 3 och 4 ovan. Om ohyra förekommer i lägenheten skall motsvarande ansvarsförhållande gälla som vid brand- och rörledningsskada. Det åligger varje bostadsrättshavare att teckna och vidmakthålla ansvarsförsäkring för ersättningsskyldighet, som enligt denna paragraf kan komma att åläggas honom. 28 Bostadsrättshavaren får inte utan tillstånd av styrelsen företa avsevärd förändring i lägenheten. För åtgärd som fordrar byggnadslov krävs alltid styrelsens medgivande. Det åligger därvid bostadsrättshavaren att inhämta byggnadslov och bekosta erforderliga handlingar.

7 BRF Sleipner 12 STADGAR Sidan 7 av 8 Vid ändringsarbeten i lägenheten kan bostadsrättshavaren åläggas att svara för sådana arbeten som föranletts av ändringen men som föreningen eljest skulle svara för enligt Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall därvid ställa sig till efterrättelse de ordningsregler och övriga särskilda föreskrifter, som föreningen meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att vad som sålunda åligger honom själv, iakttas även av dem som tillhör hans hushåll eller som gästar honom, eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Gods som veterligen är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra, får inte införas i fastigheten. 30 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. 31 Om lägenhet av bostadsrättshavare tillförs extra utrustning, inventarier eller annat, ansvarar han för de merkostnader som föreningen i egenskap av fastighetens ägare därigenom kan drabbas av. 32 Bostadsrättshavare får inte utan styrelsens samtycke upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand. Tillstånd till andrahandsupplåtelse skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och denna avser en begränsad tid. Ny upplåtelse kräver nytt tillstånd. Bostadsrättshavaren svarar för de extra kostnader som kan uppstå för föreningen till följd av andrahandsupplåtelsen. 33 Bostadsrättshavare får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. 34 Bostadsrättshavare får ej inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 35 Nyttjanderätt till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning: 1. Om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver en vecka efter förfallodag. 2. Om bostadsrättshavaren utan behörigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand. 3. Om lägenheten används i strid med 33 eller Om bostadsrättshavaren eller den till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten, eller om bostadsrättshavaren, genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten.

8 BRF Sleipner 12 STADGAR Sidan 8 av 8 5. Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 29 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavare. 6. Om i strid med 30 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig ursäkt. 7. Om bostadsrättshavaren åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket andra, tredje eller femte till sjunde punkterna får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillsägelse vidtaga rättelse utan dröjsmål. Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. ÖVRIGA BESTÄMMELSER 36 Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap. 29 bostadsrättslagen (1991:614). Behållna tillgångar skall fördelas mellan bostadsrättshavarna efter bostadsrätternas andelstal (bostadsrätternas yta i förhållande till fastighetens totala bostadsyta). 37 De hyresgäster, som biträder beslut om förvärv av hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt, är skyldiga att teckna bostadsrätt till sina lägenheter efter förvärvet. 38 Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och andra tillämpliga lagar. 39 Styrelsen äger teckna borgen för lån, som medlem kan komma att upptaga för förvärv av bostadsrätt, och därvid jämväl ställa pantbrev i föreningens fasta egendom som säkerhet för sådan borgensförbindelse eller sådant lån. Medlemmen skall i sådant fall pantsätta bostadsrätten till föreningen och, om föreningen så påfordrar, därjämte ställa annan betryggande säkerhet. ***************** Nedanstående styrelseledamöter intygar att föreliggande stadgar överensstämmer med tidigare lydelse, samt därutöver dels med ändring i bostadsrättslagen som trädde i kraft ( 35), dels, till innebörden, med ändring beslutad vid föreningsstämmor i maj och september 2003 ( 6 och 7 enligt anvisning från PRV). Stockholm i november 2003 Lars Denell Britt Holmén