På offentlig auktion försäljer advokat Carlos Costa fastigheten Strängnäs Ytterselö-Norrtorp 3:41.

Transkript

1 På offentlig auktion försäljer advokat Carlos Costa fastigheten Strängnäs Ytterselö-Norrtorp 3:41. Mark på Selaön Obebyggd fastighet med åkermark och lite skogsmark i närhet till väg och bebyggelse på Selaön i Strängnäs. Fastighetens areal uppgår till 8,8 hektar och fördelar sig på cirka 7,3 hektar åkermark och 1,5 hektar skogsmark. Fastigheten lämpar sig utmärkt för den som vill ägna sig åt småskalig lantbruksverksamhet eller som tillskottsmark. 1

2 SKOG OCH MARK Åker- och betesmark Fastighetens marker består främst av åkermark och intilliggande skogsbackar. Enligt fastighetstaxering uppgår arealen åkermark till 7 hektar och arealen skogsmark till 1 hektar. Åkermarken är delvis inhägnad för bete i dagsläget, övrig åkermark har under växtåret 2018 varit vall. Åkermarken ligger väl samlad i ett skifte, några åkerholmar finns också. Marken är inte utarrenderad och stödrätter för arealen finns. 2

3 Skogsmark Cirka 1,5 hektar skogsmark återfinns i fastighetens södra del. Skogsmarken består främst av åkerkanter med hög andel lövskog. För skogsmarken har ingen skogsbruksplan eller annan dokumentation om det skogliga tillståndet upprättats. Besiktning och uppskattning av skogsmarken sker på egen hand. Nyckelbiotoper Det finns enligt skogsstyrelsens tjänst skogens pärlor inga nyckelbiotoper eller annan utpekad naturhänsyn på fastigheten. Jakt Jakten bedrivs idag i egen regi, i området finns gott om vilt med bland annat stora stammar av dovvilt och vildsvin. Jakten sker enbart på den egna fastigheten. 3

4 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN Fastighet Ytterselö-Norrtorp 3:41, Ytterselö församling, Strängnäs kommun Ägare Susanne Ahl (1/2) Roine Andersson (1/2) Areal Areal enligt fastighetsregistret 8,8201 ha Areal enligt fastighetsregistret Produktiv skogsmark* Inägomark* SUMMA LANDAREAL* *Avrundat till heltal 1 ha 7 ha 8 ha Taxeringsvärde Typkod 110 (bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde år 2017 Skogsmark Åkermark SUMMA kr kr kr 4

5 Inteckningar/lån Fastigheten har två stycken inteckningar i form av datapantbrev, den totala intecknade summan är kr. Inga lån skall övertas av köparen. Servitut/nyttjanderätter m.m. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende kraftledning, Akt: 09/13428 Inskrivningar Tidigare nämnt avtalsservitut är inskrivet i fastighetsregistret, Akt: 09/ I övrigt finns inga andra inskrivningar. Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter m.m. Andel i Strängnäs Fjällsta GA:1 gällande vägsamfälligheten samt Ytterselö-Norrtorp GA:1, gällande tomtföreningen för närliggande bostadsområde. För vägsamfälligheten utgår för fastigheten en årlig kostnad om cirka 600 kr. Planer, bestämmelser och fornlämningar Fastigheten berörs av byggnadsplan upprättad Där område där hela fastigheten inryms betecknas som Område som endast får användas som lantbruksändamål. Akt-nr: 04-YTT-562. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 5

6 FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Förfarande Fastigheten säljs på offentlig auktion enligt lagen (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter genom av tingsrätten förordnad god man; advokat Carlos Costa. Auktionen kommer prelimärt att äga rum på Advokatgruppen Mellansveriges kontor, med adress Rademachergatan 17, 4 tr, i Eskilstuna den XX december 2018, kl 14:00. Köpekontrakt kommer att upprättas på auktionsdagen. I samband med köpekontraktet kommer handpenning om 10 % av köpeskillingen erläggas genom överföring till klientmedelskonto hos Advokatgruppen Mellansverige: Handelsbanken Betalas handpenning ej ut ska egendomen på nytt ropas. Köpeskillingens erläggande Den som ropar in fastigheterna mot uppvisande av kvitto omedelbart efter att bud antagits ska erlägga överenskommet belopp som handpenning till den gode mannens klientmedelskonto. Resterande del av köpeskillingen skall erläggas senast på tillträdesdagen på klockslag som gemensamt bestämmes i samband med att anbudet antagits och handpenningen erlägges. Köpeskillingen skall erläggas kontant till den gode mannen. Likvidavräkning skall upprättas per tillträdesdagen. Då skall fastighetens inkomster och utgifter periodiseras och fördelas mellan köpare och säljare. Sedan köpeskillingen i sin helhet erlagts skall den gode mannen överlämna kvitterat köpebrev och likvidavräkning. 6

7 Fördelning av utgifter och inkomster Från och med tillträdesdagen åvilar det köparen att betala skatter, räntor och andra utgifter förfastigheten av vad slag det vara må och köparen äger även åtnjuta all avkastning av fastigheten från och med tillträdesdagen, bortsett från de upplåtelser som finns angivna i detta prospekt. Säljaren svarar för samtliga kostnader fram till tillträdesdagen. Hävning och skadestånd För det fall full betalning ej erlägges senast på tillträdesdagen äger den gode mannen rätt att omedelbart häva köpet. Köparen är då skyldig att erlägga skadestånd med belopp som motsvarar de merkostnader som uppkommer för en ny försäljning eller genom ett nytt auktionsförfarande samt för den skada som eventuellt kan uppstå om en lägre köpeskilling erhålles vid omförsäljningen. Skadeståndet skall i första hand avräknas mot erlagd handpenning. Fri prövningsrätt Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. 7

8 Antagande eller förkastande av anbud Ett erhållet bud kan förkastas enligt 12 samäganderättslagen om samtliga delägare är närvarande vid auktionen och om de är ense om att avgivet bud inte skall antas. För det fall delägarna inte är ense kommer det högsta budet att antas, dock förbehålles fri prövningsrätt för säljarna. Lägsta bud för antagande är XXX XXX kronor. ID-kontroll ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". Budförteckning En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Råd Behöver du hjälp med att tolka skogsbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta förordnad god man så får du hjälp. Friskrivning En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljarna friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. 8

9 Städning Marken kommer att överlåtas grovt städad. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. Visning Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. Vägbeskrivning Från Stallarholmen, kör över bron till Selaön och sväng höger ut på Ytterselövägen, följ sedan skyltar mot Norrtorp cirka 11 kilometer. Fastigheten är belägen mittemot bostadsområdet Norrtorp. Koordinater SWEREF99, X = Y =

10 Fastigheten utbjudes till offentlig auktion genom Advokatgruppen Mellansverige. Auktionen kommer preliminärt att hållas den XX december 2018 kl. XX:00 på Advokatgruppen Mellansveriges kontor i Eskilstuna, med adress Rademachergatan 17, 4 tr. Eskilstuna den XX november 2018 Av tingsrätten förordnad god man Advokat Carlos Costa Tel Advokatgruppen i Mellansverige Kontor Eskilstuna Rademachergatan Eskilstuna Prospektet har upprättas av Areal Västerås i samarbete med Advokatgruppen Mellansverige. Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Advokatgruppen Mellansverige icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Advokatgruppen Mellansverige förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Text, foto och layout: Areal. 10

11 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastighetenbrukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föran-leda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. 11

12 Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symptom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare in- 12

13 ser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 13

14 14

15 15

16 16