Stadgar Bostadsrättsföreningen Hollywood

Transkript

1 Stadgar Bostadsrättsföreningen Hollywood Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den att gälla från och med den Innehållsförteckning Ordningsregler Allmänt om ordningsreglerna 2 1. om allmän aktsamhet 2 2. om säkerhet 2 3. om gemensamma kostnader 3 4. balkonger 3 5. festlokal och hobbyrum 3 6. tvättstuga 3 7. cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer 3 8. gården 3 9. avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter källare och vind parabolantenn husdjur störningar andrahandsuthyrning lägenhetsunderhåll förändringar i lägenheten om du tänker flytta 6 Stadgar Föreningens stadgar 6-14

2 ORDNINGSREGLER För bostadsrättsföreningen Hollywood Det här bör du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det ör ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebör ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster och andrahandshyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs. Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsens i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har du frågor Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler ät du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Om allmän aktsamhet a. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i trapphuset. 2. Om säkerhet a. Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefon. c. Lämna inte vinds- och källarförråd olåsta. d. Var försiktig med eld. e. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen. f. Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 2

3 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. 4. Balkonger Se till att blomlådorna är säkrade så att de ej riskerar att ramla ned. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. 5. Festlokal och hobbyrum a. Föreningen har en festlokal som är belägen på vinden med ingång från Hantverkargatans trapphus. Lokalen får användas av boende i föreningen. Nyckel finns hos ordförande. b. Föreningen har ett hobbyrum som är beläget i källaren vid nedgången från Henrik Smithsgatan 9. Hobbyrummet får användas av boende i föreningen. Nyckel finns hos ordförande. Gällande bruket av dessa lokaler se särskilt punkt 1 och Tvättstuga Föreningens tvättstuga är belägen i källarplan, nedgång direkt från gården vid entrén till Hantverkargatans trapphus. Bokningsschema och särskilda ordnings regler finns anslagna i tvättstugan. 7. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder ska förvaras på gården i cykelstället eller i cykelrummet. Cyklar som ej används ska ställas ned i cykelrummet för att minimera antalet cyklar på gården. Barvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén eller i trapphuset. 8. Gården a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop på lämplig plats efter dagens slut. b) Gården får användas för privata arrangemang. Informera gärna grannarna om Ditt arrangemang i förväg. c) Städa och ställ i ordning gården inom rimlig tid efter avslutat arrangemang. 9. Avfallshantering, el avfall, kemiska produkter a) Föreningen källsorterar; markerade kärl för kartong, tidningar, glas samt batterier finns vid sopkärlen. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. b) Sopkärlen får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids. Är sopkärlen fulla, vänta med att slänga Dina sopor. Överfyllda sopkärl töms inte. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. c) Grovsopor, kemiska produkter, el avfall och liknande som ej kan räknas som sedvanligt hushållsavfall får inte slängas i sopkärlen. Denna typ av avfall forslas bort i egen regi eller förvaras på lämplig plats fram till dess föreningen anordnar en gemensam städdag. Detta sker vanligen två gånger per år. 3

4 10. Källare och vind På vind och i källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna skall hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare. 11. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 12. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Plocka upp djurets spillning. 13. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trapphus, festlokal och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från klockan 22 på kvällen till klockan 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan Du tror att Du stör. 14. Andrahandsuthyrning Hyresrätt Styrelsen beviljar enligt de allmänna kraven beaktansvärda skäl 6 månaders uthyrning av hyresrätt. Uthyrningen ska i förväg (1 månad) anmälas skriftligen med information och motivering till uthyrning samt personuppgifter på förstahands- respektive andrahandshyresgäst och annan viktig information som t.ex. uppgifter om kontaktperson om förstahandshyresgäst ej ska/går att kontaktas. Förlängning av uthyrning kan ske med ytterligare 6 månader, detta kräver mycket beaktansvärda skäl. Att ha en inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning men styrelsen måste i förväg (1 månad) skriftligen informeras om detta. Förstahandshyresgästen måste själv bo i lägenheten och den inneboende får bara ha tillgång till en del av lägenheten. Beaktansvärda skäl Studier eller tillfälliga jobb på annan ort, vård av sjuk familjemedlem, sjukhusvistelse eller särskilda familjeförhållanden som att prova sammanboende. Övrigt Förstahandshyresgästen fungerar som hyresvärd. Detta innebär att förstahandshyresgästen fortfarande har huvudansvaret för lägenheten och för att hyran betalas. Om andrahandshyresgästen missköter sig, vanvårdar lägenheten eller stör grannarna får förstahandshyresgästen ta konsekvensen, och kan bli uppsagd från lägenheten. Uthyrning i andrahand gäller också nära släktingar tex barn eller syskon. Hyr förstahandshyresgästen ut utan tillstånd riskerar han/hon att bli uppsagd. Det är upp till förstahandshyresgästen att se till att andrahandshyresgästen har en fullgod försäkring. 4

5 Tar förstahandshyresgästen ut överhyra kan han/hon bli tvungen att betala tillbaka pengarna om andrahandshyresgästen överklagar detta. Hyrs lägenheten ut möblerad bör detta skrivas in i ett andrahandsuthyreskontrakt och 5-10 procent av inventariernas begagnade värde kan läggas till på hyran. Bostadsrätt Styrelsen beviljar ett års uthyrning av bostadsrätt utan några speciellt beaktansvärda krav. Uthyrningen ska i förväg (1 månad) anmälas skriftligt med information och motivering till uthyrning samt personuppgifter på bostadsrättsinnehavare respektive andrahandshyresgäst och en annan viktig information som t ex uppgifter om kontaktperson om bostadsrättshavaren ej ska/går att kontaktas. Förlängning av uthyrning kan beviljas om mycket beaktansvärda skäl uppstår. Förlängningen omfattar ytterligare 6 månader. Att ha en inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning men styrelsen måste i förväg (1 månad) skriftligen informeras om detta. Bostadsrättsinnehavaren måste dock själv bo i lägenheten. Beaktansvärda skäl Studier eller tillfälliga jobb på annan ort, vård av sjuk familjemedlem, sjukhusvistelse eller särskilda familjeförhållanden som att prova sammanboende. För beviljad förlängning tas bland annat särskilt engagemang och insatser i föreningen/styrelsen i beaktande. Övrigt Bostadsrättshavaren fungerar som hyresvärd. Detta innebär att bostadsrättshavaren fortfarande har huvudansvaret för lägenheten och för att hyran betalas. Om andrahandshyresgästen missköter sig, vanvårdar lägenheten eller stör grannarna får bostadsrättshavaren ta konsekvensen, och kan bli uppsagd från lägenheten. Uthyrning i andrahand gäller också nära släktingar t.ex. barn eller syskon. Hyr bostadsrättshavaren ut utan tillstånd riskerar han/hon att bli uppsagd. Det är upp till bostadsrättshavaren att se till att andrahandshyresgästen har en fullgod försäkring. Tar bostadsrättshavaren ut överhyra kan han/hon bli tvungen att betala tillbaka pengarna om andrahandshyresgästen överklagar detta. Hyrs lägenheten ut möblerad bör detta skrivas in i ett andrahandsuthyreskontrakt och 5-10 procent av inventariernas begagnade värde kan läggas till på avgiften Uthyrningsriktlinjer ur Hyresgästföreningens sammanställning Hyresrätt - hyresvärden måste ge sitt samtycke till andrahandsuthyrningen, eller - hyresnämnden kan ge tillstånd, om hyresgästen beaktansvärda skäl och hyresvärden nekar. - skriva ett andrahandsavtal, komplettera med inventarieförteckning om lägenheten är möblerad. - skriva på besiktningsskyddet om lägenheten ska hyras ut längre än två år. - förstahandshyresgästen är ansvarig för vad andrahandshyresgästen gör, eller inte gör, gentemot hyresvärden. - andrahandshyran får inte vara högre än förstahandshyran. - om lägenheten är möblerad kan man göra ett visst påslag på hyran. 5

6 - Förstahandshyresgästen kan bli återbetalningsskyldig av överhyra, retroaktivt i två år. 15. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stora obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. 16. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Ansökan hämtas på Bostadsrättsföreningen Hollywoods hemsida under rubriken övrigt. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. 17. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas av som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på av som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Stadgar för Bostadsrättsföreningen Hollywood i Malmöhus län Firma och ändamål 1 1 Föreningens firma är Bostadsföreningen Hollywood. 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlemskap 2 Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus eller bostadshyresgäst i fastighet som avses förvärvas av föreningen för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Bostadsrätt upplåtes skriftligen i enlighet med 6 bostadsrättslagen. Styrelsen avgör till vem bostadsrätt skall upplåtas. Bostadsrättshavare erhåller ett bostadsrättsbevis som skall innehålla uppgift om parternas namn, lägenhetens beteckning och rumsantal. Vidare skall anges det 6

7 belopp varmed grundavgift och årsavgift skall utgå samt, för det fall styrelsen så beslutat, upplåtelseavgift. Finns ytterligare villkor förenade med upplåtelsen skall även dessa anges 3 Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 52 bostadsrättslagen. Om övergång av bostadsrätt stadgas i 6 11 nedan. Uteslutning 4 Medlem som i samband med förvärv av fastighet för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ej tecknar bostadsrätt kan av styrelsen uteslutas ur föreningen. Avgifter 5 Grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens grundavgift kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Övergång av bostadsrätt 6 Bostadsrättshavare äger rätt att fritt överlåta sin bostadsrätt och till köpeskilling som säljare och köpare kommer överens om. Det är dock föreningen förbehållet att pröva ansökan om medlemskap i enlighet med de villkor som stadgarna anger. Bostadsrättshavaren som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till bostadsföreningen inlämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnummer eller adress. Styrkt kopia av fångeshandlingen skall bifogas ansökan. 7 Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skall innehålla uppgift om bostadsrätten till den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller gåva. Överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. 8 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning. 7

8 9 Den till vilken bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare. Om det kan antagas att förvärvaren för egen del ej skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten äger föreningen rätt att vägra medlemskap. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får inträde i föreningen inte vägras maken. Vad som sagt nu äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med honom. Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt samboende närstående. 10 Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvad bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angetts i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för innehavarens räkning. 11 Har den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antagits till medlem är överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 bostadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Avsägelse av bostadsrätt 12 Bostadsrättshavaren kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen görs skriftligen hos styrelsen. Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 13 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak; inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen i lägenheten samt eldstäder; glas, och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster; lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet, rökgångar och ventilation som föreningen försett lägenheten med. 8

9 Är bostadsrättslägenhet försedd med balkong, terrass eller uteplats åligger det bostadsrätthavaren att svara för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenhet eller som där utfört arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad nu sagts dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Fjärde stycket första punkten äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. 14 Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företaga förändring i lägenheten. Avsevärd förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem. Som avsevärd förändring räknas omfattande renovering: kök-badrumsrenovering med omdragning av vatten-avloppsrör-elinstallationer samt förändringar som kräver bygglov. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om sådant. Ansökan hämtas på Bostadsrättsföreningen Hollywoods hemsida under rubriken övrigt. 15 Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall följa de ordningsföreskrifter föreningen i överrensstämmelse med ortens sed utfärdar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom själv även iaktta av dem för vilka han svarar enligt 13 fjärde stycket. 16 Bostadsrättshavaren har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Bostadsrättshavaren är skyldig att lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för visning i anslutning till offentlig auktion. Underlåter bostadsrättshavaren att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, kan förordnas om handräckning. 17 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i 30 andra stycket bostadsrättslagen. 18 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men föreningen eller annan medlem. 9

10 19 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. 20 Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid grundavgift eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte, om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Häves avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada. 21 Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning: 1. Om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen, 2. Om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. Om lägenheten används i strid med 18 eller 19, 4. Om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten; 5. Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 15 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnds paragraf åligger bostadsrättshavare; 6. Om i strid med 16 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig ursäkt; 7. Om bostadsrättshavaren åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs; till sådan skyldighet räknas medlems ansvar för lån för vilken föreningen lämnat säkerhet enligt 29 tredje stycket; 8. Om lägenheten helt eller till väsentlig del utnyttjas för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till ej oväsentlig del ingår i brottslig förfarande eller tillfälliga sexuella förbindelser mot utsättning. 10

11 Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2,3, eller 5-7 får endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. 22 Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses 21 första stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick kännedom om förhållande som avses i 21 första stycket 4 eller 7 eller inte inom två månader från det den erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke 2 tillsagt bostadsrättshavaren att vidta rättelse. 23 Är nyttjanderätten enligt 21 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutet från uppsägningen. 24 Uppsäges bostadsrätthavaren till avflyttning av orsak som anges i 21 första stycket 1, 4-6 eller 8, är han skyldig att genast avflytta, om inte annat följer av 23. Sägs bostadsrättshavaren upp av annan i 21 angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten prövar skäligt ålägga honom att avflytta tidigare. 25 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning ifall som avses i 21, skall föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om inte föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit botad. Av vad som influtit genom försäljningen får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Vad som återstår tillfaller denne. Styrelse och revisorer 26 Styrelsen består av minst tre högst sju ledamöter med minst en och högst tre suppleanter. 11

12 Styrelseledamöter och suppleanter väljs på ordinarie stämma för ett år, Ledamot kan omväljas. Till styrelseledamot kan förutom medlem väljas även make till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Valbar är endast person som är bosatt i föreningens fastighet. Om föreningen har statligt bostadslån skall en ordinarie ledamot och en suppleant utses av kommunen. Därest den långivande myndigheten så prövar lämpligt, må vederbörande kommunala myndighet i stället för en styrelseledamot jämte suppleant för denne utse en rapportör, vilken skall taga del av bostadsrättsföreningens räkenskaper och protokoll med därtill hörande handlingar, styrelsens förvaltningsberättelse, revisionsberättelse och yttrande i anledning av eventuella revisionsanmärkningar. Han äger också rätt att närvara vid föreningsstämmor och styrelsesammanträden samt vid besiktning av föreningens egendom. Vid styrelsens sammanträden ävensom vid föreningsstämmor äger rapportören rätt att väcka förslag och få sin mening antecknad till protokollet. 27 Styrelsen har sitt säte i Malmö. Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstantal den mening som biträdes av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutsförhet minsta antal ledamöter är närvarande. 28 Föreningens räkenskaper omfattar tiden 1 januari 31 december. Före mars månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning. 29 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egenskaper eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan Egendom. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen äger rätt att till säkerhet för medlems lån för föreningens fastighet och teckna borgen. I samband härmed skall bostadsrättshavaren lämna sin bostadsrätt som pant till föreningen som säkerhet för vad föreningen kan tvingas utge på grund av sitt åtagande. 30 Revisorerna skall vara en jämte en suppleant. Revisorer och revisorssuppleanter väljes för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. 12

13 Om föreningen har statligt bostadslån skall en ordinarie revisor och en suppleant utses av kommunen. 31 Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revision är avslutad och revisorsberättelsen avgiven senast 15 april. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorerna eventuellt gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma, på vilken de skall förekomma till handling. Föreningsstämma 32 Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före maj månads utgång. 33 Extra föreningsstämma hålls då styrelsen eller revisorerna finner skäl därtill eller minst då 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begärt det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat. 34 Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast före mars månads utgång för sitt ärende skall kunna anges i kallelsen. 35 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1. Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Anmälan av styrelsens val av protokollförare. 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare. 6. Fråga om stämman blivit behörig i ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Styrelsens årsredovisning. 9. Revisorernas berättelse. 10. Fastställande av resultat- och balansräkning. 11. Beslut om resultatdisposition. 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Arvoden åt styrelsen och revisorerna. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15. Val av revisorer och suppleanter. 16. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt Stämmans avslutande. På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman. 13

14 36 Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utsändning med post senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman. Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. 37 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehat flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktigelser mot föreningen. Medlem får utöva sin rösträtt endast genom annan medlem, äkta make eller närstående, som varaktigt sambor med medlemmen, som ombud. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem. Fonder 38 Inom föreningen skall bildas följande fonder: Fond för yttre underhåll Dispositionsfond Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av anskaffningskostnaden för föreningens hus. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfonden. Upplösning och likvidation 39 Vid föreningens upplösning behållna tillgångar skall tillfalla medlemmarna i förhållande till grundavgifterna. I allt varom ej här ovan stadgats gäller Bostadsrättslagen. (längst ner på innan underskriftsdelen (se nedan) står följande tillägg i annat typsnitt); Tillägg till 8, Försäljning skall ske enl. SFS 1987:243. Ovanstående stadgar har antagits vid.bildande föreningsstämman..den 26 okt Underskrift av Peter Thunnell + Ulla Dagljer. 14