Administrativa avdelningen

Transkript

1 1 (37) Plats och tid Silen, Beslutande Bengt-Olof Lorentzon, Ordförande (KD), jäv 84 Åke Nilsson, V Ordförande (S), Ordförande 84 Anders Västsäter (KD) Gunnar Henriksson (L), jäv 81 Kermith Andersson (M), ej tjänstgörande 66 Bertil Andersson (C) Karl-Erik Andersson (C) Övriga närvarande Britt-Marie Öjstrand, Bygg- och miljöchef Hussein Zeki, Bygglovshandläggare, Jenny Magnusson, Plan- och lovingenjör, Britt-Marie Gabrielsson, Alkoholhandläggare, Sofie Sundler, Miljö- och hälsoskydd, Helena Axelsson, Miljö- och hälsoskydd, Marcus Ilberg, Miljö- och hälsoskydd, Siv Ögren (S), ej tjänstgörande ersättare, tjänstgörande 66, 81 Justeringens plats och tid admin kl Paragrafer Sekreterare Ylva Carlsson Ordförande Bengt-Olof Lorentzon Åke Nilsson 84 Justerare Bertil Andersson ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Bygg- och Miljönämnden Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Förvaringsplats för protokollet Administrativa avdelningen Underskrift Ylva Carlsson

2 2 (37) Ärendelista 66 Ärenden för kännedom Dnr BOM 2016/ Redovisning delegationsbeslut Dnr BOM 2016/ Hän 1:97 - Strandskyddsdispens Dnr BOM 2016/ Gottersbyn 1:36 - Strandskyddsdispens Dnr BOM 2015/ Töcksmarks-Bön 1:355 - Bygglov garage Dnr BOM 2016/71.23 Ängen 20 - Bygglov Dnr BOM 2016/ Töcksmarks Stom 6:9 - Bygglov parkering Dnr BOM 2016/ Årjäng 4:143 - Bygglov tidsbegränsat Dnr BOM 2016/ Kråkan 3 - Förhandsbesked Dnr BOM 2016/ Årjäng 4:123 - Strandskyddsdispens sommarstuga Dnr BOM 2016/ Silbodals-Risviken 1:59 - Förhandsbesked Dnr BOM 2016/ Sollom 1:7 - Strandskyddsdispens Dnr BOM 2014/ Huken 1:154 - Tillbyggnad drivmedelsanläggning Dnr BOM 2016/ Norra Viker 1:188 - Bygglov garage Dnr BOM 2016/ Detaljplaneändring för del av Silbodals Prästgård 1:

3 3 (37) 81 Dnr BOM 2008/ Detaljplan för Elgerud (Turistgården) Dnr BOM 2014/ Detaljplan för Ekenäs 1: Dnr BOM 2016/ Serveringstillstånd Dnr BOM 2016/ Ändring av tillsynstid, Wermland Mechanics Töcksfors AB Dnr BOM 2016/ Miljösanktionsavgift för utebliven rapportering Dnr BOM 2016/ Miljösanktionsavgift för utebliven rapportering Dnr BOM 2016/ Utsläpp av eldningsolja Dnr BOM 2016/ Rutin för handtvätt Dnr BOM 2016/ Rutin för kalibrering av termometrar för livsmedelskontroll... 37

4 4 (37) 66 Ärenden för kännedom - Revisorernas förslag till möte med bygg och miljönämnden - DOM Vänersborgs Tingsrätt, Töcksmarks-Bön 1:109 upphäver Länsstyrelsens beslut och fastställer Bygg och miljönämndens beslut om strandskyddsdispens. - Underrättelse Länsstyrelsen Värmland, möjlighet till yttrande rörande strandskyddsdispens Strand 1:70 Redovisningen godkänns och läggs till handlingarna.

5 5 (37) 67 Dnr BOM 2016/ Redovisning delegationsbeslut Beslut i bygglovsärenden Beslut om bostadsanpassningsbidrag Beslut om parkeringstillstånd för rörelsehindrade Beslut i miljö- och hälsoskyddsärenden Redovisningen godkänns och läggs till handlingarna.

6 6 (37) 68 Dnr BOM 2016/ Hän 1:97 - Strandskyddsdispens xxx ansöker om strandskyddsdispens för nybyggnad av tre stycken bostadshus om ca 130 m2 vardera på fastigheten Hän 1:97 i Årjängs kommun. Hän 1:97 är en ca 1,3 ha stor fastighet belägen på sydvästra stranden vid Stora Le. För aktuellt område gäller 100 meter strandskydd och näst intill hela fastigheten omfattas av detta. Fastigheten ingår i ett område som i kommunens gällande översiktsplan är utpekat som LIS- område (område 13, Hän). Området består av bergig mark, delvis med skog, som sluttar ned mot vattnet. Skogen är till stor del avverkad och på den aktuella fastigheten finns sedan tidigare ett befintligt bostadshus. Kompletterande boenden, alternativt uthyrningsstugor har bedömts kunna bidra positivt till näringarna i Töcksfors och Lennartsfors och inte motverka strandskyddets syfte mer än marginellt. Landskapsbilden bedöms inte heller påverkas mer än i mindre grad då nytillkommen bebyggelse placeras i anslutning till redan befintliga bostadshus. Beslutsunderlag Ansökan om strandskyddsdispens med bilagor - Dispens från strandskyddsbestämmelserna för nybyggnad av tre bostadshus medges, i enlighet med MB 7 kap 18 d. - Tomtplatsavgränsning beslutas i enlighet med markering på bifogad karta. - Avgift för strandskyddsdispensen fastställs till kr. Faktura skickas separat. Skäl till beslut Enligt MB 7:15 får inte nya byggnader uppföras, eller andra anordningar eller anläggningar utföras, om de hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdats fritt. Området ansökan avser är ett område för landsbygdsutveckling i strandnära lägen så som beskrivs i Miljöbalken 7 kap 18 e. Som särskilda skäl vid prövningen av en fråga om dispens från strandskyddet inom ett område för landsbygdsutveckling i strandnära lägen får man enligt MB 7:18 d beakta om ett strandnära läge för en byggnad, verksamhet, anläggning eller åtgärd bidrar till utvecklingen av landsbygden. Om prövningen gäller en dispens för att uppföra enstaka en- eller tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader och andra åtgärder får

7 7 (37) man i stället beakta om huset eller husen avses att uppföras i anslutning till ett befintligt bostadshus. Ett ianspråktagande av området enligt ansökan bedöms kunna bidra till landsbygdsutveckling utan att strandskyddets syften motverkas och bostadshusen uppförs i anslutning till befintligt bostadshus Upplysningar Meddelad strandskyddsdispens upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Sökanden görs uppmärksam på att mark utanför tomtplatsavgränsning ej får privatiseras. Sökanden görs också uppmärksam på att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens. Besvärstiden är tre veckor från den dag länsstyrelsen får del av beslutet. Beslutet skickas till xxx Länsstyrelsen Värmland

8 8 (37) 69 Dnr BOM 2016/ Gottersbyn 1:36 - Strandskyddsdispens xxx ansöker om strandskyddsdispens för nybyggnad av fyra bostadshus på fastigheten Gottersbyn 1:36. Ett platsbesök utfördes av bygg och miljökontoret Gottersbyn 1:36 är en drygt 66 ha stor fastighet bestående av fem skiften. Aktuellt område är beläget på norra sidan av sjön Töck. I aktuellt område gäller 100 meter strandskydd för sjön. Placeringen av husen är belägen inom område 4 Töck, Gottersbyn utpekat som område för landsbygdsutveckling i strandnära läge (LIS-område) i gällande översiktsplan. Töck, Gottersbyn Området ligger på sjön Töcks östra strand, ca 5 km norr om Töcksfors centrum. Området ansökan avser består av jordbruksmark med åkermark på sluttningarna ned mot vattnet intill en äldre bybildning uppe på höjden. En ravinbildning med ett lövskogsomgärdat vattendrag delar åkermarken i två områden. Bäcken/ravinmiljön i områdets södra del bör bevaras. Några enstaka nya hus finns i norra delen av området längre ner vid vattnet, både permanenta bostäder och fritidshus. Kompletterande enstaka bostadsbebyggelse alternativt uthyrningsstugor, bedöms kunna bidra på ett positivt sätt till underlaget för näringar och service i Töcksfors. Enligt MB 7:15 får inte nya byggnader uppföras, eller andra anordningar eller anläggningar utföras, om de hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdats fritt. Området ansökan avser är ett område för landsbygdsutveckling i strandnära lägen så som beskrivs i Miljöbalken 7 kap 18 e. Som särskilda skäl vid prövningen av en fråga om dispens från strandskyddet inom ett område för landsbygdsutveckling i strandnära lägen får man enligt MB 7:18 d beakta om ett strandnära läge för en byggnad, verksamhet, anläggning eller åtgärd bidrar till utvecklingen av landsbygden. Ett ianspråktagande av området enligt förslaget bedöms kunna bidra till landsbygdsutveckling utan att strandskyddets syften motverkas. Beslutsunderlag Ansökan om strandskyddsdispens med bilagor.

9 9 (37) - Dispens från strandskyddsbestämmelserna för nybyggnation av fyra bostadshus medges, i enlighet med MB 7 kap 18 d. - Tomtplatsavgränsning beslutas i enlighet med markerat område på bifogad karta. - Avgift för strandskyddsdispensen fastställs till kr. Faktura skickas separat. Upplysningar Meddelad strandskyddsdispens upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Sökanden görs också uppmärksam på att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens. Besvärstiden är tre veckor från den dag länsstyrelsen får del av beslutet. Beslutet skickas till xxx Länsstyrelsen Värmland

10 10 (37) 70 Dnr BOM 2015/ Töcksmarks-Bön 1:355 - Bygglov garage xxx ansöker om bygglov för tillbyggnad av garage om ca 55 kvm på fastigheten Töcksmarks-Bön 1:355 i Årjängs kommun. Fastigheten omfattas av detaljplan upprättad Tillbyggnaden placeras närmare 2,5 m från fastighetsgränsen vilket medför en liten avvikelse från planen. Enligt detaljplanen skall byggnader placeras 4,5 m från fastighetsgräns. I övrigt är byggnaden planenlig. Berörda grannar har fått möjlighet att yttra sig i ärendet t.o.m Beslutsunderlag Ansökan om bygglov Situationsplan, fasadritningar och planritningar. - Bygglov beviljas för sökt åtgärd enligt inkomna handlingar i enlighet med 9 kap. 31 Plan- och bygglagen. - För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas Mats Karlsson, enligt byggherrens förslag. - Avgift: kr. Faktura kommer i separat försändelse. Yttranden Framtida fastighetsägare till Töcksmarks-Bön 1:356, som har fått bygglov för enbostadshus på fastigheten, har hörts i ärendet och har inkommit med yttrande. Framtida ägaren har bland annat invändningar mot att bygglov beviljas för tillbyggnad av garage närmare än 4 m från fastighetsgränsen. (För hela yttrandet se bilaga). Skäl till beslut Enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31b får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Aktuell avvikelse bedöms vara liten och förenlig med planens syfte. Upplysningar Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL).

11 11 (37) Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om byggnadsverket tas i bruk innan slutbesked meddelats kommer en sanktionsavgift att utdömmas. Byggherren skall enligt PBL 10 kap 5 se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Byggherren skall vidare se till att kontroll och prövning utförs i tillräcklig omfattning. Sökanden upplyses om att tillståndet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjas inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen). Sökanden upplyses också om att bygglovet ännu inte vunnit laga kraft. Sökande/byggherren uppmärksammas på att tiden för överklagan är ca 5 veckor efter beslut om bygglov. Det är lämpligt att kontrollera med miljöoch byggkontoret om någon överklagan inkommit. Beslutet skickas till xxx Underrättelse om beslutet till Berörda grannar Post- och inrikes tidningar

12 12 (37) 71 Dnr BOM 2016/71.23 Ängen 20 - Bygglov xxx ansöker om bygglov för tillbyggnad av carport och förråd på fastigheten Ängen 20 i Årjängs kommun. Fastigheten omfattas av detaljplan lagakraftvunnen Tillbyggnaden på norra sidan innebär en liten avvikelse från planen. Avvikelsen innebär att carporten placeras på prickmark (mark som ej får bebyggas). Berörda grannar har fått tillfälle till yttrande. Tillbyggnaden på västra sidan placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 m varför ägare till angränsande fastighet har fått tillfälle till yttrande. Inga synpunkter har inkommit under föreskriven tid. Beslutsunderlag Ansökan om bygglov Situationsplan, fasadritningar och planritningar. - Bygglov beviljas för sökt åtgärd enligt inkomna handlingar i enlighet med 9 kap. 31 Plan- och bygglagen. - Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap. 23 plan- och bygglagen. - Avgift: kr. Faktura kommer i separat försändelse. Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsenheten som underlag för slutbesked: - Intyg från byggherren att byggnationen överensstämmer med beviljat bygglov och de tekniska egenskapskrav som anges i PBL. Yttranden Fastighetsägare till Ängen 9 har hörts i ärendet i enlighet med plan- och bygglagen 9 kap 25. Fastighetsägaren har inkommit med yttrande och har invändningar mot att bygglov beviljas för boden/förrådet på västra sidan av huset. Fastighetsägaren tycker att boden/förrådet kommer att störa den lilla sjöglimt de har från deras tomt. Fastighetsägaren till Ängen 9 menar att boden kan byggas som förlängning på den planerade carporten. Sökanden har fått möjlighet att bemöta yttrandet och menar bland annat att boden är så liten att den inte kommer att försämra utsikten (För hela yttrandet se bilaga). Byggnadskontoret bedömer att avvikelsen från detaljplanen inte kan anses vara liten om boden byggs som förlängning på den planerade carporten.

13 13 (37) Skäl till beslut Enligt plan- och bygglagen 9 kap. 31 b ska bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och avvikelsen är liten. Upplysningar Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om byggnadsverket tas i bruk innan slutbesked meddelats kommer en sanktionsavgift att utdömmas. Byggherren skall enligt PBL 10 kap 5 se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Byggherren skall vidare se till att kontroll och prövning utförs i tillräcklig omfattning. Sökanden upplyses om att tillståndet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjas inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen). Sökanden upplyses också om att bygglovet ännu inte vunnit laga kraft. Sökande/byggherren uppmärksammas på att tiden för överklagan är ca 5 veckor efter beslut om bygglov. Det är lämpligt att kontrollera med miljöoch byggkontoret om någon överklagan inkommit Beslutet skickas till xxx Underrättelse om beslutet till Berörda grannar Post- och inrikes tidningar

14 14 (37) 72 Dnr BOM 2016/ Töcksmarks Stom 6:9 - Bygglov parkering Töcksfors IF ansöker om bygglov för anläggande av ny parkering om ca 3800 m2 på fastigheten Töcksmarks Stom 6:9 i Årjängs kommun. Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område. Inga kända natureller kulturvärden i området. Ellevio AB har hörts i ärendet då åtgärden berör område för befintlig ledningsrätt. Ellevio AB har inga synpunkter i ärendet. Då åtgärden planeras att göras i direkt anslutning till statlig väg 500 har ärendet skickats till Trafikverket för möjlighet till yttrande. Trafikverket konstaterar i sitt yttrande att skyddsvall måste anläggas utanför vägområde och att ett skyddsräcke måste uppföras då höjdskillnaderna blir påtagliga mellan vall och parkering. Skyddsvallen är endast en meter högre än vägen och hindrar inte en avåkande bil i tillräcklig omfattning. Vidare behöver inutfart till parkeringen ligga längre från väg 500 för att uppnå ökad trafiksäkerhet. (För hela yttrandet se beslutsunderlag). Beslutsunderlag Bygglovshandläggarens tjänsteskrivelse Ansökan om bygglov Situationsplan, sektionsritning Inkomna yttranden - Bygglov lämnas för parkering i enlighet med inkomna ritningar enligt planoch bygglagen 9 kap Avgift för bygglovet fastställs till kr. Faktura skickas separat. - För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas Jonas Jonehög, enligt byggherrens förslag. Skäl till beslut Enligt plan- och bygglagen 9 kap. 31 ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900).

15 15 (37) Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden har lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3 PBL. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Innan anläggningen tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Sökanden upplyses om att tillståndet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjas inom två år från den dag som beslutet vinner laga kraft, enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen. Sökanden upplyses också om att bygglovet ännu inte vunnit laga kraft. Byggherren skall enligt 10 kap 5 plan- och bygglagen se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Byggherren skall vidare se till att kontroll och prövning utförs i tillräcklig omfattning Beslutet skickas till Töcksfors IF Underrättelse om beslutet till Berörda grannar post- och inrikes tidningar

16 16 (37) 73 Dnr BOM 2016/ Årjäng 4:143 - Bygglov tidsbegränsat xxx ansöker om periodiskt tidsbegränsat i 3 år bygglov för uteservering på fastigheten Årjäng 4:143 i Årjängs kommun. Uteserveringen är av säsongskaraktär och ska vara mellan 1 april 30 september. Fastigheten omfattas av detaljplan vilken anger markanvändningen allmän platsmark, gata eller torg. Uteserveringen är tidsbegränsad och bedöms vara förenlig med den gällande planen. Nyttjanderättsavtal med markägaren Årjängs kommun ska upprättas. Beslutsunderlag Ansökan om bygglov Situationsplan - Periodiskt tidsbegränsat bygglov mellan 1 april och 30 september lämnas för 3 år i enlighet med ansökan. - Avgift för bygglovet fastställs till kr. Faktura skickas separat. - Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap. 23 plan- och bygglagen. - I detta ärende krävs ingen kontrollansvarig eller tekniskt samråd i enlighet med PBL 10 kap 10 och PBL 10 kap. 14. Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsenheten som underlag för slutbesked: - Intyg från byggherren att åtgärden överensstämmer med beviljat bygglov. Skäl till beslut Enligt 9 kap 33 plan- och bygglagen får tidbegränsat bygglov ges om en åtgärd uppfyller några med inte alla förutsättningar enligt a, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Om ett bygglov används för ett ändamål som har en sådan säsongskaraktär att den åtgärd som omfattas av bygglovet behöver upprepas under två eller flera år i följd, får åtgärden vidtas igen utan ny prövning, om det sker inom ett år från det att åtgärden senast avslutades enligt 9 kap. 9 plan- och bygglagen. Upplysningar Innan anläggningen tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap 4 PBL).

17 17 (37) Bygglovet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Sökanden upplyses också om att bygglovet ännu inte vunnit laga kraft. Byggherren skall enligt PBL 10 kap 5 se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Byggherren skall vidare se till att kontroll och prövning utförs i tillräcklig omfattning. Beslutet skickas till xxx Underrättelse om beslutet till Berörda grannar Post- och inrikes tidningar

18 18 (37) 74 Dnr BOM 2016/ Kråkan 3 - Förhandsbesked xxx ansöker om förhandsbesked för nybyggnation av enbostadshus på fastigheten Kråkan 3. Platsbesök har utförts och aktuell plats ligger i direkt anslutning till befintligt detaljplanerat bostadsområde. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område men omges på samtliga sidor av tomten med befintliga enbostadshus. Fastigheten kan anslutas till kommunalt vatten och avlopp och infart från befintlig kommunal gata är möjlig att anordna. Planerad byggplats utgörs av naturtomt som sluttar ner mot bebyggelse i väst. Fastigheten ligger inom lågriskområde för radon. Beslutsunderlag Bygglovshandläggarens tjänsteskrivelse Ansökan om förhandsbesked Situationsplan Inkomna yttranden - Positivt förhandsbesked lämnas för ett enbostadshus enligt ansökan. - Avgift för förhandsbesked fastställs till kr. Faktura skickas separat. Yttranden Berörda grannar har hörts i ärendet i enlighet med plan- och bygglagen 9 kap 25. Ägare till den angränsande fastigheten Kråkan 1 invänder mot att det byggs ett tvåvåningshus med en placering på tomten som gör att det skymmer utsikt och kvällssol. Ägaren till angränsande fastigheten Linden 4 skriver att de köpte huset för att det bara var en granne och för övrigt ganska insynsskyddat. De önskar ingen nybyggnation och menar att de som kommer att bo på Kråkan 3 kommer att kunna titta rakt ner på deras tomt. Sökanden har fått möjlighet att bemöta inkomna yttranden och framför att en nybyggnation såklart får anpassas i läge på tomten för att ta hänsyn till kringboende. Tomten har funnits där hela tiden och vegetationen är uppvuxen så grannars insynskydd påverkas inte. Skäl till beslut Om den som avser att vidta bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen, i enlighet med plan- och bygglagen 9 kap. 18.

19 19 (37) Förvaltningens bedömning Prövningen i ärendet avser markens lämplighet för den avsedda åtgärden. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen ska alltid göras. Byggnaden ska också passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den bebyggelse som redan finns i närheten. Byggnader ska placeras så att de inte medför betydande olägenhet för omgivningen. Mellan aktuell fastighet och Linden 4, vars ägare lämnat synpunkter angående insyn, går en ca 20 meter bred remsa med kommunal mark. Marken är planlagd som allmänplatsmark, park. Blivande bostadshus kommer på så vis inte kunna placeras närmare Linden 4 än drygt 20 meter vilket minskar möjligheten till insyn. Angående synpunkter från fastighetsägare på Kråkan 1 på maximalt våningsantal och oro för skymd sikt/kvällssol så kan utsikten skymmas något vid nybyggnation. Den aktuella byggnadens utformning och exakta placering prövas dock först i en eventuell bygglovsprövning. Den planerade byggnationen är belägen i direkt anslutning till befintligt bostadsområde. Tomten är inte detaljplanelagd för bostad men ansluter på ett naturligt sätt till bostadsområdet. Ett nytt enbostadshus på fastigheten bedöms ej medföra insyn eller skymd sikt i den mån att det utgör en betydande olägenhet för boende på grannfastigheterna. Upplysningar Förhandsbesked är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från den dag beslutet vinner laga kraft. Positivt förhandsbesked medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Beslutet skickas till xxx Underrättelse om beslutet till Berörda grannar Post- och inrikes tidningar

20 20 (37) 75 Dnr BOM 2016/ Årjäng 4:123 - Strandskyddsdispens sommarstuga xxx ansöker om strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus på fastigheten Årjäng 4:123. Fritidshuset avser att ersätta ett tidigare befintligt fritidishus som brann ner Årjäng 4:123 är en 2424 m2 stor fritidshusfastighet belägen på Lillöna på norra delen av Västra Silen. I aktuellt område gäller 100 meter strandskydd för sjön och hela fastigheten är belägen inom strandskyddat område. På fastigheten finns idag, förutom resterna av fritidshuset som brann ner, ett befintligt fritidshus samt en mindre komplementbyggnad. Fritidshuset var beläget ca 20 meter från strandlinjen. Byggnaderna omges av en tydligt ianspråktagen tomtplats. Det nya fritidshuset placeras på samma avstånd från strandlinjen som det tidigare och kommer ha ungefär samma storlek. Enligt MB 7:15 får inte nya byggnader uppföras, eller andra anordningar eller anläggningar utföras, om de hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdats fritt. Enligt MB 7:18 c får en dispens från strandskyddsbestämmelserna medges endast om något av de i paragrafen uppräknade särskilda skälen föreligger. Området ansökan avser anses vara ianspråktaget på så sätt som beskrivs i Miljöbalken 7 kap 18 c punkt 1. Fritidshuset ersätter nyligen nedbrunnet fritidshus vilket ej bedöms leda till en utökad hemfridszon. Beslutsunderlag Ansökan om strandskyddsdispens med bilagor. - Dispens från strandskyddsbestämmelserna för nybyggnation av fritidshus medges, i enlighet med MB 7 kap 18 c 1 p. - Tomtplatsavgränsning beslutas i enlighet med befintlig hemfridszon markerad på karta. - Avgift för strandskyddsdispensen fastställs till kr. Faktura skickas separat. Upplysningar Meddelad strandskyddsdispens upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Sökanden görs också uppmärksam på att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens. Besvärstiden är tre veckor från den dag länsstyrelsen får del av beslutet.

21 21 (37) Beslutet skickas till xxx Länsstyrelsen Värmland

22 22 (37) 76 Dnr BOM 2016/ Silbodals-Risviken 1:59 - Förhandsbesked xxx ansöker om förhandsbesked för nybyggnation av enbostadshus på fastigheten Silbodals-Risviken 1:59. Berörda grannar har fått tillfälle till yttrande t.o.m Ett platsbesök utfördes Planerad byggplats är belägen utanför strandskyddat område och består av åkermark som sluttar svagt ned mot öst. Fastigheten ligger inom lågriskområde för radon och platsen bedöms som lämplig för byggnation. Bostadshuset planeras att förses med egen avloppsanordning. Installation av avloppanordning kräver tillstånd från bygg- och miljönämnden. Beslutsunderlag Ansökan om förhandsbesked Situationsplan - Bygg- och miljönämnden ger bygglovshandläggare delegation att besluta om positivt förhandsbesked i ärendet enligt ansökan under förutsättning att inga erinringar inkommer från berörda sakägare. - Avgift för förhandsbesked fastställs till kr. Faktura skickas separat. Upplysningar Förhandsbesked är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från den dag beslutet vinner laga kraft. Positivt förhandsbesked medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Förslag till avloppsanläggning ska redovisas till miljö- och hälsoskyddskontoret i samband med ansökan om bygglov. Beslutet skickas till Bygglovshandläggare

23 23 (37) 77 Dnr BOM 2016/ Sollom 1:7 - Strandskyddsdispens xxx ansöker om strandskyddsdispens för nybyggnad av byggnad för destilleriverksamhet om ca 200 m2 samt anläggande av last-och parkeringsyta om ca 350 m2 på fastigheten Sollom 1:7 i Årjängs kommun. Sollom 1:7 är en 38 ha stor fastighet som består av 5 olika skiften. Aktuellt skifte är beläget på sydvästra sidan av Holmedalssjön. För Holmedalssjön gäller 100 meter strandskydd och området ansökan avser omfattas av detta. Det aktuella skiftet är idag bebyggt med bostadshus med tillhörande komplementbyggnader samt en större ekonomibyggnad. Resterande delar av skiftet utgörs av skogsmark samt odlad åkermark. I den befintliga ekonomibyggnaden bedrivs idag en verksamhet med lagring, förädling och smaksättning av alkohol samt buteljering av färdig produkt. Sökanden planerar nu att utöka verksamheten till att även omfatta destilleriverksamhet och behöver på så vis bygga en ny lokal där destillering och tillverkning kommer att ske. Slutprodukten kommer sedan att lagras och förädlas i den befintliga ekonomibyggnaden tills det bland annat har mognat och blivit vad som klassas som whiskey. Den befintliga byggnaden är sedan tidigare godkänd av livsmedelsverket och klassad som skattelager. Den nya byggnaden planeras att byggas i direkt anslutning till den pågående verksamheten på mark som nu utgör åkermark. Bredvid byggnaden anläggs också en last-och parkeringsyta. Beslutsunderlag Ansökan om strandskyddsdispens med bilagor. - Dispens från strandskyddsbestämmelserna för nybyggnad av byggnad för destilleriverksamhet samt anläggande av last- och parkeringsyta medges, i enlighet med MB 7 kap 18 c 4 p. - Åtgärderna får endast ta i anspråk den yta byggnaden och anläggningen upptar på marken. - Avgift för strandskyddsdispensen fastställs till kr. Faktura skickas separat. Upplysningar Meddelad strandskyddsdispens upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft.

24 24 (37) Sökanden görs också uppmärksam på att länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om strandskyddsdispens. Besvärstiden är tre veckor från den dag länsstyrelsen får del av beslutet. Skäl till beslut Enligt MB 7:15 får inte nya byggnader uppföras, eller andra anordningar eller anläggningar utföras, om de hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdats fritt. Enligt MB 7:18 c får en dispens från strandskyddsbestämmelserna medges endast om något av de i paragrafen uppräknade särskilda skälen föreligger. På fastigheten finns idag en pågående verksamhet som sökanden nu avser att utvidga till att även omfatta destilleriverksamhet. I destilleriet kommer man bland annat förädla det spannmål som odlas på fastigheten. Den nya byggnaden behöver placeras i direkt anslutning till byggnaden där den pågående verksamheten är. Detta bland annat för att inte ta mark i anspråk som nu används till odling. En annan placering skulle också leda till att en ny väg mellan de båda byggnaderna skulle behöva anläggas på odlad mark som i sin tur leder till minskad produktion. Den befintliga byggnaden är klassad som skattelager. Om den nya byggnaden placeras utanför strandskyddet skulle det innebära ett nytt skattelager. Lagen om skatteupplag ställer krav på skattesäkerhet mellan skattelager. Detta innebär enligt sökanden i praktiken att om lager och produktion finns i åtskilda lokaler så uppstår omfattande fördyrande kostnader för verksamheten då skattesäkerhet måste ställas varje gång det sker en flytt av varor mellan byggnaderna. Placeras byggnaden enligt ansökan ses dock byggnaden endast som en utökning av befintligt skattelager och kravet om skattesäkerhet faller. Ansökan avser utvidgning av pågående verksamhet och utvidgningen bedöms inte kunna ske utanför området utan att det medför orimliga merkostnader för verksamheten. Åtgärden bedöms inte heller strida mot strandskyddets syften då den placeras i direkt anslutning till befintlig gårdsbildning. Dispens från strandskyddet bedöms kunna beviljas i enlighet med Miljöbalken 7 kap 18 c punkt 4. Beslutet skickas till xxx Länsstyrelsen Värmland

25 25 (37) 78 Dnr BOM 2014/ Huken 1:154 - Tillbyggnad drivmedelsanläggning Bygg- och miljönämnden har uppmärksammat att en del av cisternen som fått bygglov på fastigheten Huken 1:154 har blivit placerad på fastigheten Huken 1:149. Detta innebär att åtgärden inte överensstämmer med beviljat bygglov. Cisternen har dessutom tagits i bruk utan slutbesked. Beslutsunderlag Fotodokumentation Yttrande inkommit Cisternen ska flyttas och placeras i enlighet med beviljat bygglov. - Cisternen ska vara flyttad senast Slutbesked kan lämnas när cisternen är flyttad samt relationshandlingar och intyg enligt bygglovet har lämnats in till bygg- och miljönämnden. Upplysningar Byggherren skall enligt PBL 10 kap 5 se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Byggherren skall vidare se till att kontroll och prövning utförs i tillräcklig omfattning. Sökande/byggherren uppmärksammas på att tiden för överklagan är ca 5 veckor efter beslut om bygglov. Det är lämpligt att kontrollera med miljöoch byggkontoret om någon överklagan inkommit Beslutet skickas till xxx

26 26 (37) 79 Dnr BOM 2016/ Norra Viker 1:188 - Bygglov garage xxx har till bygg- och miljönämnden lämnat in en ansökan om bygglov för nybyggnad av garage/förråd om 150 m2 på fastigheten Norra Viker 1:188. Befintligt garage på platsen rivs. Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område och ligger inom sjön Lelångs strandskyddade område. Strandskyddsdispens för sökt åtgärd beviljades av Bygg- och miljönämnden Inga övriga kända natur- eller kulturvärden i området. Berörda grannar har givits möjlighet att yttra sig i ärendet. Inga erinringar har inkommit under föreskriven tid. Beslutsunderlag Ansökan om bygglov Situationsplan, plan- och fasadritningar - Bygglov beviljas för sökt åtgärd enligt inkomna handlingar i enlighet med 9 kap. 31 PBL. - Avgift för bygglovet fastställs till kr. Faktura skickas separat. - För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas Jonas Jonehög, enligt byggherrens förslag. Skäl till beslut Enligt plan- och bygglagen 9 kap 31 ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900). Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Innan byggnaden tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap 4 PBL).

27 27 (37) Bygglovet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Sökanden upplyses också om att bygglovet ännu inte vunnit laga kraft. Byggherren skall enligt PBL 10 kap 5 se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Byggherren skall vidare se till att kontroll och prövning utförs i tillräcklig omfattning. Beslutet skickas till xxx Information om beslutet Berörda grannar Post- och inrikes tidningar

28 28 (37) 80 Dnr BOM 2016/ Detaljplaneändring för del av Silbodals Prästgård 1:9 Detaljplanen var ute på samråd mellan till Det inkom sex (6) st skriftliga yttranden och alla har blivit kommenterade. Detaljplanen ska möjliggöra personalparkering till skolverksamheten. Beskrivning av ärendets gång Detaljplanen har varit ute på samråd och alla inkomna yttranden har blivit kommenterade. Det har inte skett några förändringar på plankartan. I planbeskrivningen under avsnittet natur har en liten text om dispens för alléer lagts till enligt Länsstyrelsens yttrande. Beslutsunderlag Kommunarkitektens tjänsteskrivelse Plankarta Planbeskrivning Samrådsredogörelse Godkänner samrådsredogörelsen Detaljplanen skickas ut på granskning Beslutet skickas till Kommunarkitekt

29 29 (37) 81 Dnr BOM 2008/ Detaljplan för Elgerud (Turistgården) Detaljplanen var ute på första utställningen mellan och Det inkom fyra st skriftliga yttranden och alla har blivit kommenterade. Utifrån yttrandenas innehåll har kommunen gjort bedömningen att detaljplanen måste skickas ut igen på utställning. Länsstyrelsen har även skrivit i sitt yttrande att de kan tänkas pröva planen enligt PBL. Beskrivning av ärendets gång Det har gjorts förändringar på planhandlingarna för att möjliggöra ett nytt utskick. Planbeskrivningen har blivit tydligare i vissa avseenden och på plankartan finns också markanvändningen bostäder, [B]. Det har också lagts till en planbestämmelse om att marklov krävs för trädfällning. Länsstyrelsen och Trafikverket vill att in- och utfarten från E18 ska stängas för att säkerställa riksintresset kommunikation. Kommunen har gjort bedömningen, efter samråd med Tullverket och Polisen, att den behöver vara kvar för att bland annat säkerställa trafiksäkerheten. Beslutsunderlag Kommunarkitektens tjänsteskrivelse Plankarta Karta över strandskyddet Planbeskrivning Utlåtande 1 Trafikutredning Bullerutredning Naturvärdesinventering Godkänner utlåtande 1 Skicka detaljplanen på utställning 2 Jäv Gunnar Henriksson (L) deltar inte i beslutet på grund av jäv. Siv Ögren (S) tjänstgör. Beslutet skickas till Kommunarkitekt

30 30 (37) 82 Dnr BOM 2014/ Detaljplan för Ekenäs 1: inkom en förfrågan från exploatörerna om exploatering på fastighet Ekenäs 1:168. Sedan dess har olika förslag arbetats fram och området ingår även i kommunens nya LIS plan. Förslaget medger ca 80 bostäder i ett strandnära läge i närheten av Gustavfors. Beskrivning av ärendets gång För ett år sedan var ett planprogram ute på samråd för att få rätsida på de större planfrågor såsom fornlämningar, geoteknik och VA för att nämna några. Enligt PBL ska planprogrammet följa med samrådshandlingarna för att säkerställa att informationen nås fram till sakägare och myndigheter. Till planhandlingarna finns det ett flertal utredningar för att bedöma markens lämplighet för bostadsbebyggelse. Bedömningen är som sådan att marken är lämplig. Planområdet ingår också i kommunens LIS plan. Beslutsunderlag Kommunarkitektens tjänsteskrivelse Planprogram Samrådsredogörelse för planprogrammet Plankarta Planbeskrivning MKB Arkeologisk utredning Fågelinventering Geoteknisk utredning Naturvärdesinventering med bilagor Radonmätning VA-utredning Godkänner planprogrammets samrådsredogörelse Detaljplan skickas ut på samråd Beslutet skickas till Kommunarkitekt

31 31 (37) 83 Dnr BOM 2016/ Serveringstillstånd Sekrettes

32 32 (37) 84 Dnr BOM 2016/ Ändring av tillsynstid, Wermland Mechanics Töcksfors AB Efter ett tillsynsbesök genomförde bygg- och miljökontoret en erfarenhetsbedömning och eventuell premiering för Wermland Mechanics Töcksfors AB. Detta enligt den antagna metoden för Taxa inom miljöbalkens område utifrån risk- och erfarenhetsbedömning framtagen av SKL. Wermland Mechanics Töcksfors AB erhöll 0 erfarenhetspoäng, dvs. de hade god skriftlig egenkontroll med rutiner, inga kvarvarande åtgärder från föregående tillsynsbesök och inga brister upptäcktes vid inspektionen. I premieringen erhölls sammanlagt 4 premieringspoäng (det mesta som går att få). En 0:a i erfarenhetsbedömningen ger 2 premieringpoäng och då verksamheten har dokumenterade transport- och energistrategier erhölls ytterligare 2 premieringspoäng. Förvaltningens synpunkter Enligt SKL:s taxe-underlag ger 4 premieringspoäng en flytt med två steg åt vänster i avgiftsbestämningens riskkolumner. Detta innebär en tillsynstid för verksamheten på 4 istället för 6 timmar Beslutsunderlag Tillsynsrapport, dat Med stöd av 27 kap. 1 Miljöbalken (1998:808) skall tillsynstiden för Wermland Mechanics i Töcksfors AB nedsättas till 4 timmar per år med start En ny erfarenhetsbedömning samt premiering sker efter varje ordinarie tillsynsbesök, varför en ökning av tillsynstiden kan bli aktuell i framtiden. Ytterligare sänkning är ej möjligt då verksamheten i och med detta beslut nått lägsta möjliga tillsynstid. Jäv Bengt-Olof Lorentzon (KD) deltar inte i beslutet på grund av jäv, Åke Nilsson (S) ordförande Beslutet skickas till Wermland Mechanics Töcksfors AB

33 33 (37) 85 Dnr BOM 2016/ Miljösanktionsavgift för utebliven rapportering Sekrettes

34 34 (37) 86 Dnr BOM 2016/ Miljösanktionsavgift för utebliven rapportering Sekrettes

35 35 (37) 87 Dnr BOM 2016/ Utsläpp av eldningsolja Sekrettes

36 36 (37) 88 Dnr BOM 2016/ Rutin för handtvätt Bygg- och miljökontoret har upprättat en rutin för handtvätt. Beslutsunderlag Förslag till rutin, version 1 Bygg och miljönämnden antar upprättad rutin för handtvätt. Beslutet skickas till Bygg- och miljökontoret

37 37 (37) 89 Dnr BOM 2016/ Rutin för kalibrering av termometrar för livsmedelskontroll Bygg- och miljökontoret har reviderar en rutin för kalibrering av termometrar. Beslutsunderlag Uppdaterar rutin, version 2 Bygg och miljönämnden antar upprättad rutin för kalibrering av termometrar för livsmedelskontroll Beslutet skickas till Bygg- och miljökontoret