HEJ BRO! TVÅOR TREOR OCH YROR rån 4 214 kr/mån BoKlok Stallbacken NU BYGGER VI 38 BOSTADSRÄTTS- LÄGENHETER ÖR ER
ÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR VÅREN 2017 2 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE NYTT OCH SNYGGT! SÄLJSTART 16 NOVEMBER Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA Barkarby måndagen den 16 november klockan 17 19. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap, antingen på plats eller innan. Läs mer på sidorna 26 27. Ny ridsportanläggning 269 E18 PRISER OCH MÅNADSAVGITER 2 rum, 53 kvm. Insats från 1 195 000 kr. Månadsavgift 2 991 kr/mån. 3 rum, 69 kvm. Insats från 1 595 000 kr. Månadsavgift 3 825 kr/mån. 4 rum, 81 kvm. Insats från 1 755 000 kr. Månadsavgift 4 451 kr/mån. MEST BOENDE ÖR MINST PENGAR 2 RoK med balkong...1 195 000 kr Kontantinsats (15 %)...179 250 kr Lån (85 %)... 1 015 750 kr Ränta efter skatteavdrag... 1 223 kr Månadsavgift*... 2 991 kr Boendekostnad per månad... 4 214 kr Energiprestanda... 43 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår vatten, värme och sophämtning. Hushållsel och amortering tillkommer. Till varje lägenhet finns en p-plats. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 1,92 %, 2-årsränta på 2,06 % och 5-årsränta på 2,21 %, per 2015-10-12. Bro-Bålsta Golfklubb Jurstagårdsvägen BOKLOK STALLBACKEN Ginnlögs väg Bro Hof Golf NÄRA ALLT VIKTIGT Enköpingsvägen Bro Bro är en utmärkt plats att sätta bo för dig som inte nöjer dig med lite. Allt det du vill ha i vardagen dagis, skola, mataffärer är bara början. Trots närheten till storstaden finns här den lilla ortens lugn, och möjligheterna till friluftsliv och sportaktiviteter ligger inflätade i landskapet. Mälaren och skogen nås till fots eller cykel, och pendlingsmöjligheterna in till huvudstaden är bra, ca en halvtimme med tåg, buss eller bil. Kungsängens Golf Club E18 VÄGBESKRIVNING Brunna Kungsängen BoKlok Stallbacken ligger cirka två kilometer väster om Bro Centrum. Du följer Enköpingsvägen mot Bålsta och direkt när du passerat över järnvägen håller du vänster och området ligger då till höger. Välkommen! 4 5
KVARTER MED KARAKTÄR M Hkp Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Man skulle kunna asfaltera gångarna mellan husen, men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går. Kvartersskiss BOKLOK SOMMARLUSTEN Parkering Uc Hus E Hus Hus G BoKlok lägenheter Asfalt Grus Gräs Häck Träd Hus D N Hkp P M Handikappsparkering Parkering örråd Miljöhus M Hkp Parkering UC Teknikhus Hus C Jurstagårdsvägen M Hus B Uc Hkp Hus A Hkp Parkering 6 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen. Lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Sju kvadrat balkong mot solen. Hållbart fasadmaterial som gillar alla väder. Här kan man nå trädgården direkt. 8 9
UTE Vi försöker ställa förråden så de ramar in innergården och sedan lummar vi till med häckar, buskar, äppelträd och knastrande grusgångar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, kryddor eller bärbuskar? Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Lyssna på gruset. Vi fixar gräset. Resten fixar du. Dofta på örterna. Smaka på äppelkakan. 10 11
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av eklaminat i hela lägenheten. En bra och trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna extremt kvadratsmarta alla funktioner du normalt behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har stänkskydd av kakel och bänkskiva av laminat. Vit kyl och frys. Induktionshäll och varmluftsugn, samtliga från IKEA. örberett för diskmaskin. INREDNING BADRUM Kaklade väggar, plastmatta på golvet. Handfat, kommod, spegel, hylla, handduksknoppar, badrumskrokar, duschstång, WC-pappershållare, handdukshållare, spotlights, tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tak av vitlackerad metallskiva. ÖRRÅD/ KLÄDKAMMARE 4:an har klädkammare på 2 kvm, 3:an har klädkammare på 3 kvm och 2:an har klädkammare på 5 kvm. 12 13
2RUM BOYTA 53 kvm Månadsavgift 2 991 kr/mån Insats från 1 195 000 kr Spegelvänt alternativ Skala 1:200 I tvåan på 53 kvadratmeter får det plats mycket boende och många rum. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadrat-metrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Så här ligger tvåan placerad i huskroppen. TECKENÖRKLARING K/ Kyl /rys G Garderob ST Städskåp TM Tvättmaskin Klk Klädkammare Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig. örrådet intill rymmer det där extra som brukar samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller altanen som är stor nog att möbleras med matbord eller solstolar. Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober. Gott om plats för förvaring är det också i det stora kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart. Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 14 15
3RUM BOYTA 70 kvm Månadsavgift 3 825 kr/mån Insats från 1 595 000 kr Spegelvänt alternativ, 2 RoK Skala 1:200 Den här trean är välplanerad oavsett vilka framtidsplaner du har. ANDERS LARSSON Arkitekt Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 TECKENÖRKLARING K/ Kyl /rys G Garderob ST Städskåp TM Tvättmaskin Klk Klädkammare Den är väldigt rymlig när du bor ensam. Den är fortfarande rymlig när ni är två. Det får gott och väl plats småfolk och ett och annat husdjur. Eller gäster. Den är lätt att möblera tack vare skjutdörrarna, lätt att städa, lätt att göra till din egen med hjälp av personliga inredningsdetaljer. Dölj det som inte behöver synas, lyft fram det som visar vem du är. Stort, modernt IKEA METOD-kök på ena sidan, med induktionshäll och varmluftsugn. Loungehäng på andra. Som gjord för bjudningar. *De raka husens 3:or är 69 kvm. Så här ligger trean placerad i huskroppen. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
4RUM BOYTA 81 kvm Månadsavgift 4 451 kr/mån Insats från 1 755 000 kr Alternativ med större vardagsrum istället för sovrum 3, 3 RoK, skala 1:200. yran är planerad för ett skönt familjeliv. Det finns stora tillsammansytor. Och det finns dörrar att stänga. ANNA JOHANSSON Produktionsledare ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. Så här ligger fyran placerad i huskroppen. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 TECKENÖRKLARING K/ Kyl /rys G Garderob ST Städskåp TM Tvättmaskin Klk Klädkammare Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och sommartid även balkongen eller altanen erbjuder fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen. Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet. ör barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden... Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx. Egen ingång. Egen tvättmaskin och plats för torktumlare. Skönt. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 18 19
MILJÖ REIK SALIEVSKI Teknik & ou-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen TX eller VP. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UPPVÄRMNING Antingen med mekanisk från- och tilluft (TX) eller mekanisk frånluft (VP). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. 50 % CO2 MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄPPELTRÄD Vi planterar alltid äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SPARAR TID 20 Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. ler miljötankar och energispartips på boklok.se GRUSGÅNGAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERING Självklart, tycker vi. 21
DE SMÅ DETALJERNA (MEN OTROLIGT VIKTIGA) SÄKERT Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor? BALKONG/ALTAN: 6,6 7,8 kvm. RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m). ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. TAK: Betongtakpannor. VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull. asad av trä. Innerväggar med träregeltomme och gipsskivor. UPPVÄRMNING: Bergvärme. VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (TX). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 22 23
RÖSTER Vi har hittat hem! Efter fyra års frivillig studieexil i en äldre hyresrätt i alun kändes det helrätt att flytta tillbaka till väster i Eslöv, det var precis det vi ville. Vi hittade hem inte bara i geografisk bemärkelse, utan även standardmässigt! Det märks verkligen att IKEA är involverade i BoKlok lägenheten är välplanerad och ytorna uppmätta så att möblerna lätt hittar sina naturliga platser. Det var också jätteinspirerande att gå på heminredningskväll på IKEA. Vi passade på att köpa allt på vår lista den kvällen efter att ha fått fina tips och rekommendationer av IKEAs heminredare. ör att personifiera lägenheten har vi valt att sätta upp fondtapeter och väggdekor i de flesta rum, och så har vi installerat diskmaskin. Det behöver man med ett litet barn. ANDRÉE, ANNELIE OCH EBBA, ESLÖV Vi trivs jättebra Vi hade turen att få välja först, så vi fick precis den lägenhet vi ville ha, en fyra på bottenvåningen. Lägenheten känns till och med större med möbler än utan, så vi är positivt överraskade! Ytskikten är fina, och de små detaljerna, som de många eluttagen, känns genomtänkta. örvaringsutrymmen räcker gott och väl, vi har byggt hyllor från golv till tak i både klädkammaren och förrådet, som för övrigt är mycket större än vi trodde. Eftersom vi flyttade in i oktober, och det fortfarande byggs runt omkring oss, så har vi inte varit utomhus så mycket. Trots det har vi redan lärt känna ett annat par i vår ålder. Men vi ser fram emot sommaren, då folk kommer att använda trädgården mera. PATRIK, JOSEINE, ENYA OCH MILTON, OXIE Jag vill inte ändra på något alls Vi trivs kanonbra, vi har härliga grannar. Många har hund så man byter gärna några ord när man möts ute. Och så ligger området perfekt nära skogen och nära stan. Jag bodde ensam när jag flyttade hit. Tiden mellan köp och inflyttning ägnade jag bland annat åt att sälja mina gamla möbler, så jag fick en total nystart här. Presentchecken från IKEA blev hyllor och tv-bänk, precis så som jag ville ha det. Utmaningen var att få ut så mycket som möjligt av ytan, och ändå ha det personligt och hyfsat luftigt. Jag köper mycket på loppis, senast en pall jag ska fixa i ordning till köket. Min kille Jonas har byggt förvaringsbänk på altanen som vi målade i samma gråa nyans som räcket. Supersnyggt mot lila blommor och vår rostiga spaljé. SANDRA, VÄXJÖ 24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH ÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. Kom till säljstarten på IKEA och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! 1 2 3 De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då är det dags att välja lägenhet, teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om 25 000 kr. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU RÅGOR? Jag heter Marita Ask och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-448 14 34 marita.ask@boklok.se boklok.se/stallbacken BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
VI SES! SÄLJSTART MÅNDAGEN DEN 16 NOVEMBER PÅ IKEA BARKARBY KL. 17.00 19.00 Läs mer på: boklok.se/stallbacken I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.