FRITID, SKOG O JAKT - TORSBY - LÄMBACKEN - PRIS: 325 000:- ELLER HÖGSTBJUDA Fastighet Fastigheten Torsby Långerud 1:167 Adress Bebyggd skogsfastighet med jakträtt Arealer Lämbacken 77, 685 97 Östmark. Belägen i Torsby kommun och Östmark församling. Skattesats 35,42. Bebyggd skogsfastihet i Långerud. 1½-plans med hus med 3 r.o.k. Två sovrum. Ej indraget vatten med egen källa på gården. Timrad bod, vedbod samt garage. Tot. ca 4,6 ha mark varav ca 3,9 ha produktiv skogsmark. Jakträtt i VVO. Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 4 ha, fördelat på skog 4 ha. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan. Totalt 4,6 ha, fördelat på skog 3,9 ha, inägomark 0,2 ha, övrigt 0,5 ha. Det finns 2 skiften. Taxeringsvärde Totalt 123 000 kr, skogsmarksvärde 123 000 kr. Typkod 110. Ekonomi Bostadsbyggnad Pris: 325 000:- eller högstbjudande. Byggnadstyp: 1 ½ plan. 3 rum, varav 2 sovrum. Byggnadsyta: 60 m². Renoveringar: Golven omlagda. Nya ventiler.. AN-051545 Sida 1 (18) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts Planlösning: Kök på bottenvåning. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Tak: målat. Utrustning: spis (Siemens) och vedspis. Vardagsrum på bottenvåning. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Tak: målat. Jotulkamin. Hall på bottenvåning. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Sovrum 1 på ovanvåning. Golv: plastmatta. Väggar: träpanel. Tak: träpanel. Sovrum 2 på ovanvåning. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: träpanel. Byggnadssätt: Grund: Gjuten. Stomme: Timmer/trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Målad plåt. Fönster: Kopplade 2-glasfönster. Uppvärmning och el: Direktverkande el, luftvärmepump, vedspis, Jotulkamin. Vatten: Källa på gården, ej indraget. Avlopp: Endast avlopp från diskbänk. Övrigt: Utedass. Driftkostnaden är ca 6 600 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 3 500 kr, försäkring 1 600 kr och vägavg/snö 1 500 kr. Driftkostnaderna baseras på nuvarande ägares förbrukning. I uppvärmningskostnaderna ingår hushållsström. Tillkommer också kostnader för ved (uppvärmning).. Vedbod Vedbod i lösvirke. Plåttak. Ca 7,1 x 3,7 m. Timrad bod Timmrad bod med plåttak. Ca 5,2 x 5,9 m. Garage Garage i lösvirke. Ca 3,2 x 4,4 m. Skogsmark Enlight skogsbruksplan. Areal: ca 3,9 ha. Virkesförråd, tot: 220 m³sk. Jakträtt Energideklaration Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Vägbeskrivning Övrigt Jakträtt i VVO. Energideklaration ej utförd Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattenkraft; Ledningsrätt Starkström Övr gravationer: Avtalsservitut Vattenkraft Gemensamhetsanläggning: Torsby Långerud FS:1. Skattetal: Öre, penningar 0:16. Se bifogad karta. Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. För köpare boende i glesbygdsförsamlingarna i Torsby kommun krävs ej förvärvstillstånd. För övriga köpare krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd vilket kostar AN-051545 Sida 2 (18) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts 3700 SEK. Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Volymsuppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Dödsboet efter Göran Nilsson, Bengt Nilsson och Ann-Britt Andreasson. Anna Nyström, tel 0563-419 00, mobil 070-660 57 83. E-post: anna@skogsmaklarna.com Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. AN-051545 Sida 3 (18) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Fritid, skog o jakt - Torsby - Lämbacken - Pris: 325 000:- eller högstbjuda AN-051545 Sida 4 (18) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Fritid, skog o jakt - Torsby - Lämbacken - Pris: 325 000:- eller högstbjuda AN-051545 Sida 5 (18) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Fritid, skog o jakt - Torsby - Lämbacken - Pris: 325 000:- eller högstbjuda AN-051545 Sida 6 (18) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
Planens namn Långerud 1:167 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av 2013-2022 2013-09 Roger Adolfsson Ägarförhållanden Ägare, 100 % Referenskoordinat (WGS84) Bengt Nilsson mfl Malungshemsvägen 13 782 30 Malung Lat: 60 17' 40.47" N Long: 12 41' 43.07" E pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
Arealer hektar % Produktiv skogsmark 3,9 85 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,2 4 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 7 Annat 0,2 4 Summa landareal 4,6 Vatten 0,0 Prod. Inäga Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 220 m³sk % Gran 175 79 Löv 45 21 Gran Medeltal m³sk per hektar 56 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2013-2022 m³sk per år 9,9 beräknad med hänsyn till 13 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 11 m³sk m³sk per ha 2,8 pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Löv % Kalmark 1,4 36-9 år 0,3 8 1 3 100 10-19 1,4 36 29 21 71 29 20-29 30-39 40-49 50-59 0,1 3 20 200 30 70 60-69 70-79 0,2 5 10 50 30 70 80-89 0,5 13 160 320 90 10 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 3,9 100 220 56 79 21 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 220 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 354 m³sk pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 1,4 36 K2 0,3 8 1 3 100 Röjningsskog R1 R2 1,4 36 29 21 71 29 Gallringsskog G1 0,1 3 20 200 30 70 G2 Föryngrings- S1 0,5 13 160 320 90 10 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO 0,2 5 10 50 30 70 Summa/Medel 3,9 100 220 56 79 21 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 25 20 15 10 5 0 K1 K2 R2 G1 S1 Målklass NO pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 3,7 94,9 210 95,5 131 97,8 6 K - produktion 0 K - naturvård 0 NS 0 NO 0,2 5,1 10 4,5 3 2,2 1 Summa 3,9 100,0 220 100,0 134 100,0 7 PG Impediment ha % Myr 0,0 0,0 Berg 0,0 0,0 NO Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG K NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag Högre alt. Lägre alt. Total avverkning Tillväxt 0 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark - 9 år 10 10 1,4 10-19 48 20 68 0,3 11 37 20-29 1,4 97 69 30-39 40-49 50-59 2 5 7 60-69 0,1 28 280 70-79 1 2 3 80-89 42 5 47 0,2 13 65 90-99 0,5 206 412 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa 103 32 135 3,9 355 91 pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha Markberedning 1,4 1,4 Plantering 1,4 1,4 Hjälpplantering 0,3 0,3 Röjning 1,3 1,3 Summa ha 4,4 4,4 pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndortsindex Volym m³sk /ha Uttag m³sk inkl tillv Röjning 1 3 1,3 10 G32 20 0 Hjälpplantering 1 4 0,3 3 G30 1 0 Plantering 1 9 1,4 0 G30 0 0 Markberedning 1 9 1,4 0 G30 0 0 Utförs år Anteckning pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 Målklass: ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Åtgår Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r [Skikt] % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk per ha 0,2 1 70 G20 50 10 NO,b 03700 Brant 1,5 NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden. Blocigt Olikåldrigt 2 0,5 1 84 S1 G36 320 160 PG ² 09100 Brant 9,3 3 1,4 1 10 R2 G32 20 26 PG ² 07300 Röjning 1 4,7 (-0,1) L 4 0,3 1 3 K2 G30 1 0 PG ² 0X000 Självsådd Hjälpplantering 1 3,2 5 0,1 1 54 G1 G30 200 20 PG ² 03700 7,5 6 0,3 5 Tomt (-0,1) L 7 0,3 4 Inägomark (-0,1) L 8 0,1 1 15 R2 G30 30 3 PG ² 08200 Enstaka öf löv 6,1 9 1,4 1 0 K1 G30 0 0 PG ² Enstaka öf av löv Markberedning 1 Plantering 1 pcskog Utskriven: 2015-07-03 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Östmark Långerud 1:167 Id: 173702451
SKOGSKARTA Plan Långerud 1:167 Församling Östmark Kommun Torsby Län Värmlands län Upprättad år 2013 Planläggare Roger Adolfsson Utskriftsdatum 2015-07-03 1:10000 500 m