Stadgar för HSB:s Bostadsrättsförening Humleboet 17 i Stockholm Föreningens firma och säte 1 Föreningens firma är HSB:s Bostadsrättsförening Humleboet 17, i Stockholm. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Ändamål och verksamhet 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas gemensamma ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanentboende med därtill hörande förrådsutrymmen åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare har föreningen till ändamål att tillgodose gemensamma intressen och behov med anknytning till boendet. Då föreningens byggnader och mark är kulturminnesmärkta innebär det en förvaltning med målsättningen att bevara högsta möjliga kvalitet till bästa möjliga ekonomiska utfall. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. En upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. Medlemskap 3 Föreningen skall vara medlem i en HSB-förening. HSB skall vara medlem i föreningen. Föreningens verksamhet skall bedrivas i samverkan med HSB. 4 Medlemskap i föreningen kan beviljas den som kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Juridisk person får ej inneha bostadsrätt till bostadslägenhet. Undantaget är kommun eller landsting, som ej får vägras medlemskap. Juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet. 5 Frågan om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Insats och avgifter 6 Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas ursprungliga insatser. I årsavgiften ingående kostnader för värme och varmvatten, fastighetsel, renhållning eller konsumtionsavgifter kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet.
Årsavgiften skall betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar om annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom upplåtelse av extra förrådsutrymme o dyl utgår särskild ersättning som bestäms av styrelsen. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp, enligt lag om allmän försäkring, som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Förvärvaren av bostadsrätten svarar för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. Övergång av bostadsrätt Överlåtelse 7 Förvärvare av bostadsrätt skall sända skriftlig ansökan om medlemskap i föreningen samt kopia på förvärvshandlingen till styrelsen. I ansökan skall anges personnummer och nuvarande adress. Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen enligt de formkrav som föreskrivs i 6 kap 4 bostadsrättslagen (1991:614) och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Tillträde 8 När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader från anmaningen visa att bostadsrätten ingått i bodelningen eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning. Rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt 9 Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i 4 är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas. 10 Om en bostadsrätt övergått från en bostadsrättshavare till en annan, genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, måste förvärvaren visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Detta skall ske inom sex månader från det att han fick uppmaningen. Iakttas inte detta, får bostadsrätten tvångsförsäljas för förvärvarens räkning.
11 En överlåtelse är ogiltig, om den som bostadsrätten överlåtits till, vägras medlemskap i bostadsrättföreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 12 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Föreningen svarar för husets skick i övrigt. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens inre väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt. inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenheten såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, gas, ventilation och el (inkl proppskåp) till de delar de befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar. inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i inner- och ytterfönster. Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av ytterdörrar och fönstrens bågar och karm, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster. svagströmsanläggningar målning av vattenradiatorer, kall- och varmvattenledningar. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Om ohyra förekommer i lägenheten skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid brand eller vattenledningsskada. Bostadsrättshavaren svarar för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare bostadsrättshavare såsom reparationer, underhåll, installationer m m. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet. 13 Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Styrelsen skall godkänna begäran om ändring om denna inte medför men för föreningens hus eller för annan medlem. En förändring får aldrig innebära bestående olägenheter för föreningen eller annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig förändring räknas bl a alltid förändring som kräver bygglov alternativt bygganmälan eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp, elinstallation, ventilation eller värme, bärande väggar eller väggar med installationer för värme, avlopp, vatten eller el. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhållits. Genomförda ändringar övertas av köparen vid försäljning. 14 Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av huset, följa allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen
meddelar i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren har ansvaret för att reglerna även följs av den som hör till hans hushåll, gästar honom, av annan som han har i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är, eller med skäl kan misstänkas innehålla, ohyra får inte tas in i lägenheten. 15 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Skriftligt meddelande om detta skall läggas i lägenhetens brevinkast eller anslås i trappuppgången minst två veckor före utsatt datum för tillsyn. Akuta åtgärder behöver ej påannonseras. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan föreningen ansöka om särskild handräckning. 16 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand om han under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. I fråga om en bostadslägenhet, som innehas av en annan juridisk person än en kommun eller landsting t ex ett dödsbo krävs det för tillstånd till upplåtelse i andra hand endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. Styrelsens samtycke krävs inte, om lägenheten är avsedd för permanent boende och innehas av en kommun eller landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen. 17 Bostadsrättshavaren ansvarar för andra boende i lägenheten och får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. 18 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än boende. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. 19 Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en månad från uppmaning får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Om avtalet hävs har föreningen rätt till skadestånd. Avsägelse av bostadsrätt 20 Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid senare månadsskifte om så angivits i avsägelsen. 21 Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts, är förverkad och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning:
1) Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen bett honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver två vardagar från förfallodagen. 2) Om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand 3) Om lägenheten används i strid med 17 eller 18 4) Om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrättat styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset. 5) Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 14 vid lägenhetens användande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare. 6) Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 15 och inte kan visa giltig ursäkt för detta 7) Om bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 8) Om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning, Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Inte heller är nyttjanderätten till bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i första stycket p 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller en landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av sådan bostadsrättshavare. 22 Uppsägning på grund av förhållanden som avses i 21 första stycket p 2, 3, 5, 6 eller 7 får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållanden som avses i 21 första stycket p 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. 23 Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 21 första stycket p 1-3 eller 5-7 men rättelse sker innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen - inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag föreningen fick reda på förhållanden som avses i 21 första stycket 4 eller 8 - inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållanden som avses i 21 första stycket 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. 24 En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållanden som avses i 21 första stycket p 8, endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning. Rätten kvarstår två månader efter det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt. 25 Är nyttjanderätten enligt 21 första stycket p 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten, får beslut om avhysning inte meddelas förrän efter fjorton dagar från den dag då bostadsrättshavaren sades upp.
26 Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 21 första stycket p 1, 4-6 eller 8 är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av 25. Sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i 21 första stycket angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare. 27 Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till skadestånd. 28 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 21, skall bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen så snart detta kan ske, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen, kommer överens om något annat. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Tvångsförsäljning ansöks om hos och genomförs av Kronofogdemyndigheten. 29 Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande lägenhet som han innehar med bostadsrätt. Utdraget skall ange: 1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen, 2. dagen för länsstyrelsens registrering av den ekonomiskall plan som ligger till grund för upplåtelsen, 3. bostadsrättshavarens namn, 4. insatsen för bostadsrätten samt 5. vad som finns antecknat rörande pantsättning av bostadsrätten Styrelse och revisorer 30 Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med lägst två och högst fyra suppleanter. Av dessa utses en ledamot och en suppleant för denne av styrelsen för HSB; övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämma. Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år, från ordinarie föreningsstämma till ordinarie föreningsstämma under andra räkenskapsåret efter valet. Ledamot och suppleant kan omväljas. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. 31 Styrelsen utser inom sig vem som skall vara ordförande, vice ordförande, sekreterare och kassör. Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat, eller vid lika röstetal, den mening som biträds av ordföranden. Är endast en mer än hälften av styrelsens medlemmar närvarande, måste alla vara eniga om besluten för att de skall gälla. Styrelsen utser de personer, varav minst två styrelseledamöter, som två i förening får teckna föreningens firma. 32 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 09 01 08 31. Före december månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning. 33 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga förändringar av sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.
34 Revisorerna skall vara två. En revisor och suppleant för denne väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Den andre revisorn ska utses av HSB:s riksförbund i samråd med föreningen. 35 Den av föreningsstämman valde revisorn skall en gång per år, vid bokslut, granska föreningens räkenskaper och kassa. Revisorn skall också delta i besiktning och inventering av föreningens fasta egendom och övriga tillgångar. Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revision är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast 31 januari. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorerna eventuellt gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna, minst en vecka före den föreningsstämma på vilken ärendet skall förekomma till behandling. Underhållsplan och besiktning 36 Styrelsen skall upprätta underhållsplan för genomförande av underhållet av förenings hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen skall varje år besiktiga föreningens egendom. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma 37 Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen före februari månads utgång. Motionsrätt 38 För att ett visst ärende som medlem önskar få behandlat på föreningsstämma skall kunna anges i kallelsen till denna, skall ärendet skriftligen anmälas till styrelsen vid tidpunkt som styrelsen bestämmer, dock senast fyra veckor före föreningsstämman. Det åligger styrelsen att senast sju veckor före stämman informera om tiden för motionsrätt. Extra föreningsstämma 39 Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller en revisor finner skäl till det, eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman. Kallelse skall utfärdas inom fjorton dagar från den dag då sådan begäran kom in till styrelsen. Kallelse 40 Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Även ärenden som anmälts av styrelsen eller föreningsmedlem enligt 38 skall anges i kallelsen. Kallelse ska utfärdas senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman. Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsändas till varje medlem vars postadress är känd för föreningen om 1. ordinarie föreningsstämma skall hållas på annan tid än som föreskrivs i stadgarna, eller 2. föreningsstämma skall behandla fråga om a) föreningens försättande i likvidation eller b) föreningens uppgående i annan förening genom fusion. Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom utdelning eller postbefordran av brev.
Dagordning på ordinarie föreningsstämma 41 På ordinarie stämma skall förekomma: 1) Stämmans öppnande 2) Godkännande av dagordningen 3) Val av ordförande vid stämman 4) Anmälan av stämmans ordförandens val av protokollförare 5) Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7) Fastställande av röstlängd 8) Framläggande av styrelsens årsredovisning 9) Framläggning av styrelsens verksamhetsberättelse en muntlig rapport om målformulering och uppfyllelse. 10) Framläggande av revisorernas berättelse 11) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 12) Beslut om resultatdisposition 13) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 14) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår 15) Val av styrelseledamöter och suppleanter 16) Val av revisorer och revisorssuppleant 17) Val av valberedning 18) Erforderligt val av fullmäktige med suppleanter och övriga representanter i HSB 19) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt 39 20) Stämmans avslutande På extra föreningsstämma skall ärenden utöver punkt 1-7 ovan, endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman. Röstning på stämma 42 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall förete en skriftlig, daterad fullmakt, ej äldre än ett år. Ingen får såsom ombud företräda mer än en medlem. Medlem får vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem, make, sambo, föräldrar, syskon, barn eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud eller biträde. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina åtaganden gentemot föreningen enligt dess stadgar eller enligt lag. Stämmoprotokoll 43 I fråga om stämmoprotokollets innehåll gäller 1. att röstlängden skall tas in i eller biläggas protokollet 2. att stämmans beslut skall föras in i protokollet, samt 3. om omröstning har skett, att resultatet skall anges i protokollet. Det justerade protokollet från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. Styrelsens protokoll 44 Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser därtill. Protokoll skall föras i nummerföljd och förvaras betryggande.
Inom föreningen skall bildas följande fonder - Fond för yttre underhåll - Dispositionsfond - Fond för inre underhåll Föreningens fonder 45 Avsättning till fond för yttre underhåll skall ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt 36. Avsättning till fond för inre underhåll bestäms av styrelsen. Bostadsrättshavare till bostadslägenhet får för att bekosta inre underhåll använda sig av på lägenheten belöpande del av fonden. Storleken av på bostadsrättslägenhet belöpande del av fonden skall härvid bestämmas efter förhållandet mellan insatsen för lägenheten och de sammanlagda insatserna för föreningens samtliga bostadslägenheter samt med avdrag för gjorda uttag. Överskott 46 Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfond eller fond för yttre underhåll. Upplösning och likvidation 47 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. Valberedning 48 Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. En ledamot utses till sammankallande i valberedningen. Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas vid föreningsstämma. Ändring av stadgarna 49 Ett beslut om ändring av en bostadsrättsförenings stadgar är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen på en föreningsstämma är ense om det. Beslutet är även giltigt, om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Om beslutet avser ändring av de grunder enligt vilka årsavgifter skall beräknas, fordras dock att minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Om beslutet innebär att en medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning inskränks, fordras att samtliga röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Ett beslut som innebär att en medlems rätt att överlåta sin bostadsrätt inskränks eller att förbehåll enligt bostadsrättslagen (1991:614) 6 kap. 9 införs, är giltigt endast om samtliga bostadsrättshavare vars rätt berörs av ändringen gått med på beslutet. Om stadgarna ändras måste det registreras av Patent- och Registreringsverket innan det får genomföras. Särskilda regler för giltigt beslut 50 För giltigheten av följande beslut fordras godkännande av styrelsen för HSB samt såvitt gäller punkt 2 och 3, även av HSB:s riksförbund: 1. Beslut att avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt 2. Beslut om ändring av dessa stadgar. 3. Beslut att föreningen skall träda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk person Övrigt 51 För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.
Stadgarna antagna vid föreningsstämma 2002-11-28 och 2003-01-22 Godkännes av HSB Stockholm ek.för.... Ylva Larsson Staffan Arwidi Ulrik Fällman Claes Ursing Ordf. Namnteckning bevittnas Godkännes av HSB:s riksförbund ek.för....