ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

I samarbete med ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ASKNÄS 1:13 Kanan 4, Ekerö Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 3 OKULÄR BESIKTNING SID 4 RISKANALYS=* SID 8 FORTSATT TEKNISK UTREDNING=** SID 9 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE. OBJEKT Fastighetsbeteckning: Adress: Kanan 4 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: 178 52 Ekerö Ekerö Elisabeth Bergman Beställare Elisabeth Bergman Telefon: 070-2710162 E-post: Elisabeth.bergman@se.pwc.com Beställningsnummer 13155 Besiktningsman Lars Sid Telefon: 0704-929442 E-post: Lasse.sid@gmail.com Besiktningsdag fredag 14/8-2015 Kl. 14:00 Närvarande Ägare samt undertecknad. 1

Besiktningens genomförande och omfattning 2015-08-14 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Installationsdelar såsom el, vatten/avlopp, ventilation,eldstäder med tillhörande rökkanaler ingår inte i besiktningen men ingår i en köpares undersökningsplikt. Kontroll av asbest, radon mm, ingår inte i kontrollen. 2

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Inga ritningar eller konstruktionsritningar fanns tillgängliga vid besiktning. Information från uppdragsgivaren: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2005. Upplysningar om fel i fastigheten: 1. Inga bygglov saknas för huvudbyggnad, ägare är dock osäker på om det finns bygglov för sekundärbyggnader på fastigheten. Undertecknad rekommenderar kontroll om det saknas bygglov och hur detta kan påverka fastigheten. 2. Inga sättningsskador har noterats på byggnaden. 3. Inga bärande väggar har tagits bort i byggnaden. 4. Inga läckage förekommer i hängrännor/stuprör. 5. Inga takläckage har noterats på byggnaden. 6. Golvfall i duschrum är bristfällig, gummiskrapa får användas efter duschning. 7. Inga fuktfläckar har noterats på golv, väggar eller innertak i byggnaden. 8. Inga avvikande lukter av mikrobiell karaktär mögel har noterats i byggnaden eller fått påpekanden från utomstående. 9. Inga försäkringsskador typ vatten eller brandskador har förekommit i byggnaden. 10. All maskinell utrustning fungerar normalt i byggnaden. 11. Ventilation fungerar normalt i byggnaden, ingen imma eller kondens förekommer på fönster i byggnaden. 12. Inga problem förekommer på byggnadens värmesystem, tillhörande element ska fungera. 13. Eldstad är ej kontrollerad med sotarmäster. Undertecknad rekommenderar kontakt med sotare innan man eldar i eldstäderna. 14. Elsystem fungerar normalt, inga säkringar som frekvent löser ut. 3

15. Okänt om nuvarande avlopp är godkänt av kommunen. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget särskilt att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4

Väderlek: Klart väder + 23 Byggnadstyp: 1-plans fritidshus Byggnadsår: 1961 NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. *Okänd typ av mark/undergrund. Krypgrund under byggnad har i efterhand blivit utgrävd varvid höga jordkanter har skapats vilket grundläggning vilar på. Det har inte utförts någon hållfasthetsberäkning vid besiktingstillfället. Grundläggning **Krypgrund med träbjälklag. Betongplatta på mark med mosaikgolv. Missfärgning av mikrobiell karaktär noterades på blindbotten i krypgrund, vid fuktmätning noterades förhöjda fuktvärden i bjälkar samt på blindbotten, rötskador noterades på bärlina under bjälklag. Betongfundament för eldstad har bristfällig/klen infästning mot bärande plint, förstärkning rekommenderas för att undvika risk för sättning på fundament för eldstad. Grundmurar Betongmur/betonghålsten. Lokala mindre sprickor noterades på åtkomliga grundmurar, grundmurar är delvis dolda av altaner. 5

Fuktisolering/ Dränering Saknas enligt ägare. Färgsläpp samt missfärgning noterades på insida grundmurar i duschrum, vilket indikerar fukt i grundmurar. Ytterväggar Trästomme. Inget särskilt att notera. Bjälklag Träbjälklag. Inget särskilt att notera. Fasad Träpanel. Färgsläpp noterades på fasader, ommålning av fasader ska kalkyleras. Fönster/dörrar *2-glas kopplade fönster från år 1961. Övre fönsterbleck saknas på gavel. Målning och kittning av fönster erfordras pga. färg/kittsläpp. Yttertak *Eternittak från byggnadsår. Yttertak är åldersmässigt avskrivet, omläggning av yttertak ska kalkyleras. Sprickor noterades på eternitplattor. Otäta klockspikar noterades på yttertak. Plåtskoning runt skorsten överlappar inte ovansida eternitplattor. 6

Hängrännor/ Stuprör Plåt från byggnadsår. Hängrännor och stuprör bedöms som åldersmässigt avskrivet, nya hängrännor samt stuprör ska kalkyleras. Övrigt Invändigt Allmänt Källare Våtrum Altanräcke är klätterbart och ej barnsäkert, övrigt uppvisar altan normalt slitage normalt underhåll erfordras. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Våtrum utförd med mosaik på golv samt målad puts på väggar, renoverat år 2008 enligt ägare. Utförd renovering är inte fackmässigt utförd, bakfall noterades på golv. Färgsläpp samt missfärgningar noterades på grundmurar i våtrum. Entrévåning Hall/ Allrum Nedböjning noterades på innertak. Fuktros noterades på innertak ovan dörrpost mot kök, vid fuktkontroll noterades inga förhöjda fuktvärden vid besiktningstillfället. Kök Kök av äldre standard, enligt uppgift är vedspis i kök inte använd, innan användning rekommenderas kontroll med sotarmästare. Sovrum 1 Ventilation saknas, övrigt inget att notera. 7

Vind Vind, kontroll från lucka. Vindsutrymmet var ej krypbart och åtkomligt på säkert sätt vid besiktningstillfället, byggbråte dvs. plank, bräder etc. var förvarade i vindsutrymmet vid besiktning. kontroll utförd från vindslucka, på åtkomliga ytor från vindsluckan noterades inga avvikelser från vad som betraktas som normalt slitage och normala åldersförändringar, undertecknad rekommenderar utrensning så bättre kontroll kan utföras. Ventilation *Självdragsventilation. Ventilation i byggnaden bedöms som undermålig. 3 RISKANALYS Krypgrund/torpargrund betraktas allmänt som en riskkonstruktion med avseende på fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) pga. att fuktmässiga förutsättningar för mikrobiell tillväxt periodvis kan finnas i en krypgrund (särskilt sommartid pga. kondens eller pga. vatteninträngning). Detta kan medföra risk för fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) och konstruktionsförsvagningar i golvbjälklag och syllar samt att mark kan avge "dålig lukt" som kan tränga upp i bostaden och även luktsmitta anslutande bjälklag, väggar, mm. Krypgrunden har i efterhand blivit utgrävd och höga jordkanter skapats mot grundmur vilket innebär risk för jordras vilket kan underminera bärlager/mark under grundmurar varvid sättningsskador kan uppstå på byggnaden. Det är inte möjligt vid en okulär besiktning avgöra hållfasthet. För att erhålla rätt information och kunna säkerhetsställa risk krävs en fördjupad undersökning. Avsaknad av fuktisolering/dränering kan medföra vatteninträngning och hög fukthalt i krypgrund vilket innebär risk för fuktrelaterade skador såsom mögel och rötskador. Med avseende på påtalade brister på yttertak samt att yttertaksbeläggningen är åldersmässigt avskriven bör man vara uppmärksam på att skador kan finnas eller uppkomma i undertaken samt att risken för läckage i yttertaket ökar. Omläggning bör kalkyleras pga. ålder. Avsaknad av fönsterbleck ovan fönster innebär risk för fuktinträngning vilket kan ge upphov till fuktrelaterade skador på fönster samt anslutande väggkonstruktion. 8

En självdragsventilation har normalt svårt att uppnå kraven på tillräckligt luftutbyte med avseende på dagens höga fuktproduktion inomhus. Otillräcklig ventilation kan i vissa fall medföra uppfuktning och kondensation i konstruktionsdelar (vanligast i takkonstruktioner och vindsutrymmen). Viket kan ge upphov till mögel och rötskador. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av påtalade iakttagelser som förhöjda fuktvärden på bjälklagskonstruktion samt mikrobiell påväxt på blindbotten, rötskadad bärlina. Grunden har enligt undertecknats bedömning varit utsatt för hög fuktpåverkan under lång tid varvid undertecknad rekommenderar en fortsatt teknisk utredning för att fastställa omfattning av skador samt vilka åtgärder som kan bli nödvändiga att vidta. Vinden var inte krypbar vid besiktningstillfället, undertecknad rekommenderar att vindsutrymmet görs åtkomlig för kontroll, tak/vindsbjälklag ovan dörrpost mot kök där påtalad fuktros i innertak noteras rekommenderas kontroll av omfattning av eventuell skada. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Ort Sigtuna 2015-08-14 Independia Group Besiktningsförrättare. Lars Sid SBR Byggingenjör 9

FASTIGHET BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

FASTIGHET BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock

FASTIGHET BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med 35 år underliggande papp Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning 40 år skorstenstopp, tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl 50 år tätskikt) Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 35 år 10 år 25 år 50 år 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Fasader Träpanel (byte) Träpanel (målning) Tegel Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) 40 år 10 år Ej byte Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster 25 år 40 år

FASTIGHET Värmegolv Elvärmeslingor i golv 25 år Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-15 år talet Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 45 år 10 år 10 år 20 år 8 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Ventilation Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 50 år 50 år Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år