TRIVSELREGLER för BRF IGELKOTTEN Det här bör Du veta om föreningens regler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgit är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter reglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar och förutsätter också att Du som medlem till viss del tar aktiv del i skötsel av fastigheten om avgiterna skall hållas på en acceptabel nivå. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Därför måste var och en känna ansvar och ha inställningen att jag vill värna om 'mitt' hus. Dessa trivselregler är framtagna av föreningens styrelse och det är Din plikt att ta del av dem och följa dess innehåll. För vem gäller reglerna? Reglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Reglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Vad händer om reglerna inte följs? Om reglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av lite betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har Du frågor? Har Du funderingar över något som tas upp eller något Du saknar i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Om allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens hus och mark. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med någon i styrelsen.
2. Om säkerhet Kontrollera att ytterporten går i lås efter in- och utpassering kvälls- och nattetid. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Lämna inte källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under längre tid. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen och i garage. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. DIN LÄGENHET OCH DIN BALKONG Varje medlem har enligt stadgarna skyldighet att på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande utrymmen i gott skick. Du som medlem ansvarar därför för bl a följande i Din lägenhet: Samtliga elinstallationer exklusive stigarledning och huvudcentral, Vatten och avlopp exklusive stamrör, Kakel, klinkers, fuktisolerande skikt, Tillfredsställande ventilering. Ditt underhållsansvar är alltså betungande. Det är särskilt viktigt att standarden på samtliga våtrum hålls på en mycket hög nivå. Föreningen äger enligt stadgarna rätt att erhålla tillträde till lägenheten för att utöva tillsyn eller utföra erforderligt arbete. Du har inte rätt att företa omfattande förändringar i lägenheten utan styrelsens godkännande. Vid förändring som rör kök, badrum och toalett skall anmälan alltid göras till styrelsen. Varje arbete i den enskilda lägenheten skall ske på ett fackmannamässigt sätt. För köksfläktar gäller följande. Installation av köksfläkt får bara ske om provtryckning visat att imkanalen är tät. Styrelsen ombesörjer att imkanalerna rengörs med jämna mellanrum och Du måste enkelt kunna montera ned köksfläkten och lämna kanalen öppen för rengöring av sotare eller annan anlitad hantverkare. Balkonger får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor, sängkläder mm. c) grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke. Blomlådor skall placeras innanför balkongräcket. Det är inte tillåtet att placera vare sig antenner eller annat på fasad eller balkongräcke. Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.
Vid utbyte eller nyuppsättning av markiser får endast det mönster och den färgskala som redan finns i huset användas. TRAPPHUS OCH KÄLLARGÅNGAR Av våra gemensamma utrymmen är trapphuset det som vi nyttjar mest. Det är vår entré till den egna lägenheten men också vår utrymningsväg. Därför är det viktigt att trapphuset hålls rent och fritt från allehanda ting. Det är inte tillåtet att använda trapphus eller källargångar för förvaring av enskilda tillhörigheter. De boende i en trappuppgång skall i god sämja se till att inomhusmiljön är tillfredsställande. Vädring av trapphuset är tllåtet men får bara ske under en kortare stund så att trapphuset inte blir utkylt. Portarna skall hållas stängda. Om Du ställer upp porten för t ex lastning är Du skyldig att hålla den under uppsikt. Det är inte tillåtet att röka i trapphus, källargångar eller andra gemensamma utrymmen. CYKLAR, BARNVAGNAR OCH RULLATORER Varken cyklar, barnvagnar eller rullatorer får ställas i trapphusen. Cyklar skall ställas på anvisade platser, dvs i cykelställen framför respektive port eller i cykelrummet. Det är absolut inte tillåtet att t ex ställa cyklarna i källargångarna eller trapphusen. Barnvagnar och rullatorer skall förvaras i entrébodarna, på anvisad plats i cykelrummet eller i den egna lägenheten. TRAPPSTÄDNING Trappstädningen sköts av städfirma som föreningen anlitar. Trappstädning utförs varje vecka under oktober-april och var fjortonde dag under maj-september. Har Du p g a reparation eller ombyggnad varit orsak till att trapphus smutsats ner, åligger det Dig att snarast göra rent efter Dig. Dörrmattor ska placeras i lägenheten, inte i trapphuset. SOPHANTERING De vanliga hushållssoporna skall paketeras i väl tillslutna soppåsar och placeras i sopkärlet. Observera att Du under inga omständigheter får ställa soppåsar vid sidan om sopkärlet eller på andra gemensamma ytor. Om Du märker att sopkärlet är fullt, gå till nästa entré och se om där finns plats. Tidningsinsamling sker på entreprenad. I våra entrébodar finns kärl för tidningsinsamling och hämtning sker var fjortonde dag. Plastpåsar, kartong eller Wellpapp får inte läggas i kärlen. Vid Källängsvägen/Illerbacken finns behållare för glas, textil, plåt, kartong och wellpapp. Batteriholk finns vid bussvändplatsen. Miljöstationen i Stockby har öppet måndagar och onsdagar kl 12-20 och lördagar 9-16. Ta del av Lidingö Stads almanacka med information om avfallshantering! SKÖTSEL AV MARK För närvarande har vi ingen anlitad för markskötsel och snöröjning. Vi får på egen hand ta oss an
trädgårdsarbete, skräpplockning och snöskottning. Redskap och material finns i entrébodarna och i vårt fastighetsförråd, mellan garage 8 och 9. Din lägenhetsnyckel passar till entrébodarna och förrådet. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Du tar själv bort utbrunna marschallburkar och eventuella stearin- och sotfläckar. HUSDJUR Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barns lekytor. Plocka upp djurets spillning. GEMENSAMMA ARBETSDAGAR Två gånger om året äger gemensamma arbetsdagar rum. Det är varje medlems skyldighet att försöka delta vid minst en av dessa dagar. Styrelsen ansvarar för att planera och organisera dessa arbetsdagar. Styrelsen ansvarar också för att kallelse utgår i god tid. Arbetsuppgifter som återkommande lämpar sig för dessa arbetsdagar är t ex storstädning av gemensamma utrymmen och arbete med buskar och planteringar. På begäran kan styrelsen ordna med trailer för borttransport av grovsopor vid sådana arbetsdagar. LÄGENHETSFÖRRÅD Till varje lägenhet hör två (för lgh 41 och 42 endast ett) anvisade förrådsutrymmen. Det är inte tillåtet att byta förråd utan styrelsens godkännande. Varje godkänt byte är att betrakta som temporärt. Bytet går därför tillbaka när endera parten avflyttar, eller om endera parten så önskar. Inga kemikalier eller andra miljöfarliga/lättantändliga ämnen får förvaras i förråden. TVÄTTSTUGAN MED TORKRUM OCH MANGELRUM När Du använder föreningens tvättstuga måste Du lämna den i gott skick efter Dig. Regler för tvättstugans användning finns anslagna i tvättstugan. Observera! Mattor får inte tvättas i våra tvättmaskiner. Din tvätt-tid bokar Du på tvättlistan utanför tvättstugan. Respektera tvätt-tiderna. Glöm inte att städa efter Dig, släcka ljuset och stänga dörrarna i källargången. GARAGE I fastigheten finns 18 st garage som föreningen hyr ut. I alla medlemmars intresse är det angeläget att garagen används för sitt ändamål och att föreningen tillämpar konsekventa regler för uthyrning av garagen. Föreningens policy är: Föreningen hyr ut garage till medlem/make/sambo som stadigvarande bor i föreningens fastighet och som kontinuerligt använder detta garage till uppställning av egen bil. Hyresnivån skall vara någorlunda marknadsmässig." Hyresavtal tecknas att löpa i tremånadersperioder med en månads uppsägningstid och med regeln att avtalet omedelbart upphör att gälla om hyresgästen överlåter sin bostadsrätt eller om föreningens policy i övrigt inte längre uppfylls. Uthyrning sker i turordning efter intresseanmälningar från medlemmarna på sådant sätt att flest antal
medlemmar ges tillgång till garage. Först när efterfrågan saknas kan föreningen hyra ut till medlemmar som redan förhyr garage eller till andra än medlemmar. MC-FÖRRÅD Föreningen hyr ut platser i ett förrådsrum som lämpar sig för motorcyklar och mopeder. Antalet platser är begränsat till tre och hyresvillkoren är i övrigt lika som för garage. STÖRNINGAR För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Huset är förhållandevis lyhört och efter kl 22 måste du därför tänka på att stänga alla dörrar tyst att dämpa radio, TV och stereo att föra samtal i trapphusen med dämpad röst, att undvika köra tvätt- och diskmaskiner att, om Du planerar en större fest, i god tid meddela Dina grannar. MEDLEMSPÄRMEN (1GELKOTTPÄRMEN) Styrelsen ansvarar för att en kontinuerlig uppdatering av föreningens medlemspärm sker. Det är varje medlems skyldighet att dessa uppdateringar förs in och att pärmen därmed alltid hålls aktuell. Vid försäljning är det dessutom Din skyldighet att informera Din köpare om medlemspärmens innehåll samt att överlämna densamma till köparen. ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT Ett köp är preliminärt tills köparen beviljats medlemskap i föreningen. Tidpunkten för tillträde till lägenheten bör på grund av styrelsens handläggningstid inte vara kortare än en månad från den dag då komplett ansökan om medlemskap ingivits till styrelsen. Ansökan om medlemskap kan bl a avslås om köparen inte själv ämnar bo permanent i lägenheten. För att styrelsen skall kunna fatta beslut om medlemskap krävs följande handlingar: Från säljaren: 1. Anmälan om utträde Från köparen: 1. Bestyrkt kopia av korrekt köpeavtal 2. Ansökan om medlemskap UTHYRNING AV LÄGENHET Styrelsen kan efter ansökan ge tillstånd till uthyrning av lägenhet. Det är föreningens policy att varje medlem skall bo och verka i fastigheten ( 1 i föreningens stadgar). Uthyrning medges därför endast under särskilda omständigheter som t ex arbete eller studier på
annan ort och alltid bara för ett år i taget. Skrifilig ansökan är ett absolut krav och skall inges senast en månad före uthyrningstidens början. Om Du förfar på annat sätt, eller om hyresgäst flyttar in innan styrelsen behandlat Din ansökan, kommer styrelsen regelmässigt att avslå den. Då det rör sig om stadgebrott kan styrelsen också kräva åtgärd enligt förverkandeparagrafen. Du är själv skyldig att se till och ansvara för att Din hyresgäst följer föreningens stadgar och regler. Även löpande information från föreningens styrelse är Du skyldig att meddela Din hyresgäst. FÖRENINGSMÖTEN Förutom vad som sägs i stadgarna om föreningsmöten gäller följande. Extra föreningsmöte kan förekomma, då något viktigt inträffat eller förestår som kräver beslut av föreningsstämman, innan styrelsen kan handla, eller då styrelsen vill inhämta medlemmarnas mening, innan den fattar sitt beslut. Du kan självfallet också framföra förslag och önskemål till styrelsens ledamöter mellan mötestillfällena. Om det är ett viktigt ärende, som kräver stämmobeslut för att genomföras, måste detta förslag skriftligt meddelas styrelsen, för att ärendet skall kunna delges medlemmarna i kallelse till stämman. För allas trevnad; RESPEKTERA STADGAR OCH REGLER! Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Igelkotten