FÖRHANDSAVTAL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Brf The Village Sthlm 2, org.nr: 769634-8783 FÖRHANDSTECKNARE Namn 1 Namn 2 Personnummer Personnummer Gatuadress Gatuadress Postadress Postadress Telefon Telefon Email Email OBJEKT Lägenheten nr 010201 i Brf The Village Sthlm 2 Till lägenheten hör förråd Bostadsarea, ca 79 kvm Objektet är nedan kallat bostadsrätten ÄNDAMÅL BERÄKNAD INSATS BERÄKNAD ÅRSAVGIFT Att nyttjas som bostad utan begränsning i tiden 6 350 000 kronor 49 915 kronor (kostnad för hushållsel, TV, bredband, telefoni, och tappvarmvatten ingår ej) BERÄKNAD ÅRSAVGIFT FÖR A) HUSHÅLLSEL 3 600 kronor (avräknas efter förbrukning) B) TV/BREDBAND/TELE 2 460 kronor C) TAPPVARMVATTEN 3 000 kronor (avräknas efter förbrukning) BERÄKNAD TIDPUNKT FÖR December 2019 UPPLÅTELSE BERÄKNAD TILLTRÄDESDAG Juni 2019 PRELIMINÄRT ANDELSTAL 0,641 % FÖRSKOTT SENASTE INBETALNINGSDAG KOSTNADSKALKYL 133 750 kronor Förskott skall erläggas senast en vecka efter förhandsavtalets undertecknande. De beräknade avgifterna grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet daterat xxxx-xx-xx. Kostnadskalkylen har granskats och godkänts av två intygsgivare xxxx-xx-xx. Bolagsverket har xxxx-xx-xx lämnat tillstånd för föreningen att ta emot förskott.
FÖRHANDSAVTAL ÅTAGANDE Bostadsrättsföreningen är i anledning av detta avtal skyldiga att upplåta lägenheten med bostadsrätt till förhandstecknaren. Förhandstecknaren är å sin sida skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt. BERÄKNING AV AVGIFTERNA, UPPSÄGNING BOSTADSAREA De beräknade avgifterna för bostadsrätten (årsavgift, insats och eventuell upplåtelseavgift) grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har förhandstecknaren enligt bostadsrättslagen (SFS 1991:614) kap 5 8 första stycket punkt 3 rätt att säga upp avtalet inom 3 månader från det att förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften. Den angivna bostadsarean är beräknad med utgångspunkt från mätning på ritning. Sedan huset har färdigställts kommer uppmätning att ske av samtliga av föreningens lägenhetstyper enligt nu gällande mätstandard (SS 020154). Avvikelser mellan beräknad och uppmätt bostadsarea som är av mindre omfattning medför inte rätt för förhandstecknaren att rikta anspråk mot Bostadsrättsföreningen. TID FÖR UPPLÅTELSE, Förhandstecknaren har enligt Bostadsrättslagen kap 5 8 första stycket, punkt 1 UPPSÄGNING och punkt 2, även rätt att efter uppsägning genast frånträda avtalet om lägenheten inte upplåtes med bostadsrätt senast vid inflyttningen, eller om upplåtelse genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelse. KONSEKVENS AV UPPSÄGNING KONSEKVENS AV UPPSÄGNING UTAN GRUND TILLVAL BETALNING AV INSATS MM MEDLEMSKAP ÖVERLÅTELSE AV AVTALET Upphör avtalet efter uppsägning från förhandstecknaren på grund av omständig- heter som anges i Bostadsrättslagen enligt ovan, äger förhandstecknaren rätt att av bostadsrättsföreningen få tillbaka belopp som betalts i förskott, jämte ränta enligt 2 räntelagen. Förhandstecknaren äger även rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han med föreningens godkännande haft för lägenheten inredning och utformning och som bli onyttiga för honom samt ersättning för annan skada som han orsakats genom föreningens försummelse. Om förhandstecknaren inte skulle fullfölja avtalet och grund för uppsägning enligt ovan inte föreligger, ska förhandstecknaren ersätta föreningen för den verkliga skada som föreningen drabbats av. Harförhandstecknarenträffatavtalomtilläggellerändringavlägenhetensstandard och utrustning, sk tillval, sker reglering på grund av förhandstecknarens frånträde från förhandsavtalet i enlighet med vad som sägs i avtalet om inredning. I samband med att upplåtelseavtal upprättas ska förhandstecknaren betala 10 % av insatsen med avdrag för erlagt förskott. Resterande del av insatsen ska betalas innan inflyttning sker och i enlighet med upplåtelseavtalets villkor. Kostnaden för eventuella tillval utöver grundstandard, som förhandstecknaren gör, kommer att tas ut som upplåtelseavgift. Storleken på upplåtelseavgiften kommer att framgå av upplåtelseavtal och skall erläggas senast på tillträdesdagen. Det totala priset kommer därmed att bestå av dels en insats och dels en upplåtelseavgift. Förhandstecknaren kommer att beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen i och med upplåtelseavtalet. Förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sin make i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt avtalet. Vad som sägs om make skall även gälla sambo enligt sambolagen (SFS 2003:376). Förhandstecknaren är medveten om att en överlåtelse eller pantsättning i strid mot vad som nu sagts är ogiltig.
FÖRHANDSAVTAL ÖVRIGT Avskrivning för löpande räkenskapsår antas ske enligt rak avskrivningsplan. Årsavgifter tas enbart ut för att täcka en mindre del av avskrivningen, varför det bokföringsmässiga resultatet kommer att bli negativt. TAGIT DEL AV HANDLINGAR Förhandstecknaren har tagit del av och erhållit ett exemplar av ovan angiven kostnadskalkyl, registreringsbevis, stadgar samt intyg av intygsgivare att kalkylen vilar på tillförlitliga grunder. Förhandstecknaren har även tagit del av en ritning av lägenheten ett så kallat bofaktablad, i bilaga 1 samt rums- och byggnadsbeskrivning, bilaga 2. SKRIFTLIGA MEDDDELANDEN Skriftliga meddelanden med anledning av detta avtal ska ske genom brev, rekommenderat brev eller e-post till den adress som angetts för motparten på kontraktets första sida samt med kännedomskopia till ansvarig mäklare. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda: om avsänt med brev: vid mottagandet; om avsänt med e-post: vid avsändande; om avsänt med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran. AVTALETS GILTLIGHET ÖVRIGT Detta avtal kräver för sin giltighet att det har undertecknats av samtliga parter samt utväxlats. Förhandstecknaren medger att föreningen lämnar ut kontaktuppgifter till bostadsrättsföreningens bank, ekonomisk förvaltare samt bredbandsleverantör. UNDERSKRIFT BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Brf The Village Sthlm.. Namn enl. fullmakt UNDERSKRIFT ORT OCH DATUM FÖRHANDSTECKNARE Namnförtydligande Köparen medger att föreningen lämnar ut köparens kontaktuppgifter till bostadsrättsföreningens bank samt bredbandsleverantör.
MATERIALLISTA WC/DUSCH Produkt Leverantör Utförande Färg Kommod och spegel INR Lysan 550 mm eller 400 mm (beroende på utrymme) svart ek (Endast kommoden) Dusch MMIX T5 Duschblandare MMIX S6 Tvättställsblandare Cera B5 Kakel Höganäs Matt, 250x400 mm Klinker Höganäs Tellus 146x146 titan (grå) WC-stol IFÖ Golvstående Beslag Smedbo Toalettpapperhållare, 4-krok, 2-krok WC Produkt Leverantör Utförande Färg Kommod och spegel INR Lysan 400 mm svart ek (Endast kommoden) Tvättställsblandare Cera B5 Klinker Höganäs Tellus 146x146 titan (grå) Stänkskydd tvättställ Höganäs Kakel frimärke matt Golvstående WC-stol IFÖ Beslag Smedbo Toalettpapperhållare, 2-krok FÖRVARING Produkt Leverantör Utförande Färg Skjutdörrsgarderober Mirro Melamin Inredning Skjutdörrs- Pelly garderober och KLK Bärlist, hängskenor, hyllplan och klädstång Högskåp Vedum Maja med handtag square 31007 med toppmodul och takanslutning BAD Produkt Leverantör Utförande Färg Spegel INR Med led-belysning tvättställsblandare Cera B5 Kommod INR A60 Ikon, svarta handtag svart ek Badkars- alt. duschblandare MMIX T5 Duschset MMIX S6 Handdukstork Paxx Flex I, 3 armar med el och timer WC-stol IFÖ Golvstående Beslag Smedbo Toalettpapperhållare, 4-krok, 2-krok Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar och förändingar. Om en produkt utgår ersätts den med likvärdig. Version 2, 3 augusti 2017
MATERIALLISTA BAD Produkt Leverantör Utförande Färg Kakel Höganäs Matt, 250x400 mm Klinker Höganäs Tellus 146x146 titan (grå) Tvättskåp INR 60 cm, antal enligt ritning stomme, svart eklucka Vitvaror Siemens kombimaskin i 1-2 rok, TM + TT i 3-5 RoK Bänkskiva i tvättdel Vedum Volcanic Black laminat svart Badkar IFÖ Caribia halvfront emalj (3-5 RoK) Duschväggar INR Linc Angel (1-2 RoK, kan kostnadsfritt klarglas + fås i 3-5 RoK) Belysning tak N/A Infällda LED-spotlights N/A KÖK Produkt Leverantör Utförande Färg Lucka Vedum Maja, målad 16 mm MDF (svanenmärkt stomme) Handtag Vedum 31007 Square på bänkskåp c/c 128, grepplist 31106 40 mm på väggskåp Bänkskiva Vedum Mykonos laminat sandfärgad stenimitation Diskbänk* Intra Intra Atlantic, heltäckande rostfri utan avställningsyta Blandare K7 med dm-avstängning Ugn Siemens Varmluftsugn Mikro Siemens Skåpsintegrerad med ram, vänsterhängd Kyl/Frys Siemens 186 cm, 1 st i 1-2 rok, 2 st i 3-5 rok Spis Siemens Induktionshäll Diskmaskin** Siemens Helintegrerad lucka lika kök Köksfläkt Franke Vägghängd Tender 700 mm, kolfilter rostfritt Kakel Höganäs 300x600, stående matt Bänkbelysning Vedum Infällda LED-spotlights N/A * gäller lägenheter med diskbänkskåp 80 cm **vissa mindre lägenheter saknar diskmaskin, se lägenhetsblad YTSKIKT OCH SNICKERIER Produkt Leverantör Utförande Färg Innerdörrar Swedoor Easy GW, slät Trycke Beslagdesign Trycke Koster /svart Foder Gerade hörn, platsmålade Sockel Fabriksmålad Golv Kährs Ek Como, 15 mm mattlack Vägg Målad yta betong/gips NCS 1502-Y ljusgrå Tak Målad yta betong/gips med synliga takfärg skarvar, snobbrand Säkerhetsdörr med titthål Daloc säkerhetsdörr (el likvärdig) N/A Fönsterbänk Natursten, Azul Cascais melerad grå Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar och förändingar. Om en produkt utgår ersätts den med likvärdig. Version 2, 3 augusti 2017
TEKNISK BESKRIVNING GRUNDLÄGGNING STOMME BALKONGER BALKONGFRONTER YTTERVÄGGAR YTSKIKT YTTERVÄGG MELLANBJÄLKLAG YTTERTAK LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR LÄTTVÄGGAR FÖNSTER ENTRÉPARTIER VÄRME, VATTEN OCH SANITET VENTILATION TV, TELEFON, DATA UTEPLATS/BALKONG FÖRRÅD CYKELFÖRRÅD BARNVAGNSFÖRRÅD SOPRUM GARAGE POSTBOXAR ÖVRIGA GEMENSAMMA UTRYMMEN LOKALER Platta på mark, viss pålning Metall, glas Puts, tegel Takterrasser och sedum Gips Trä, metall Metall Fjärrvärme och Bergvärme, vattenburet radiatorsystem FTX: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning Triple Play Ja, enligt lägenhetsblad I garageplan I garageplan I garageplan Sopsug Att hyra Ja, i trapphusentréer Takterrasser och taklounge I entréplan Version 2, 3 augusti 2017
Instruktioner för fullmakt Fullmakten som ni ska skriva ut och fylla i finns på sida två i detta dokument. Nedan ser ni ett exempel på hur fullmakten ska se ut ifylld. Om ni är två personer som ska köpa lägenheten så behöver ni ju båda skriva en fullmakt till den person som ska representera er. Överst på fullmakten så textar du namn och personnummer på den som ska företräda dig Skriv in lägenhetsnummer på den lägenhet du ska köpa under Objekt Skriv ort, datum, namnförtydligande samt skriv under med din signatur Två personer måste betnas fullmakten. Dessa ska också skriva in ort och datum samt skriva sina namnförtydligande under sina underskrifter
Fullmakt Fullmakt för, att företräda mig vid köp av objektet enligt nedan. Objekt Lägenhet (blivande bostadsrätten) nr i bostadsrättsföreningen The Village Sthlm, (org.nr: 769629-1223). Fullmakt Fullmakten innefattar rätt för ombudet: att underteckna förhandsavtal och upplåtelseavtal att underteckna bilagor tillhörande förhandsavtal och upplåtelseavtal. Underskrifter Ort och datum Betnas Ort och datum Ort och datum