SKOGSBRUK - TORSBY - PRIS: 1 050 000 KR ELLER HÖGSTBJUDANDE Fastighet Adress Skogsfastighet i Ljusnäs, Stöllet, Torsby kommun Arealer Fastigheten Torsby Ljusnäs 1:10 del av Ljusnäs Gärdet 1, 680 51 Stöllet. Belägen i Torsby kommun och Övre Älvdal församling. Skattesats 35,33. Del av större skogsfastighet i Ljusnäs, Torsby kommun. Ca 33,4 ha varav ca 29,9 ha prod. skogsmark, ca 3,5 ha impediment. Totalt virkesförråd om ca 4387 varav ca 177 löv. Jakträtt i VVO. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan. Totalt 33,4 ha, fördelat på skog 29,9 ha, impediment 3,5 ha. Det finns 1 skiften. Ekonomi Pris: 1 050 000 kr eller högstbjudande. Skogsmark Areal: ca 29,6 ha. Barrskog ca 141,1 kbm/ha. Lövskog: ca 5,9 kbm/ha. Enligt skogsbruksplan. Impediment Areal ca 3,5 ha. Enligt skogsbruksplan. AN-016317 Sida 1 (4) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDSESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING För kännedom ang. fastigheten Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Fastigheten ska avstyckas och säljes utan byggnader, taxeringsvärden och servitut kommer att uppdateras när avstyckningsärendet är klart. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattenkraft Mm; Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Väg Övr gravationer: Avtalsservitut Vattenkraft Mm, Avtalsservitut Väg, Nyttjanderätt Tele Gemensamhetsanläggning: Torsby Ambjörby GA:1, Torsby Ljusnäs FS:2, Torsby Ljusnäs GA:1, Torsby Ljusnäs S:3. Skattetal: Öre, penningar 68:7 17/84. Planbestämmelser: Fornlämning (5 st) Vägbeskrivning Övrigt se bifogad karta. Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. För köpare boende i glesbygdsförsamlingarna i Torsby kommun krävs ej förvärvstillstånd. För övriga köpare krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd vilket kostar 3700 SEK. Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Lars Gunnar Wilhelm Törnvall, Kerstin Dansdotter Larsson, Magnus Törnvall och Kristina Larsdotter Törnvall. Anna Nyström, tel 0563-419 00, mobil 070-660 57 83. E-post: anna@skogsmaklarna.com Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. AN-016317 Sida 2 (4) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDSESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
Vägkarta
Tomtkarta
Skogsbruksplan Planens namn LJUSNÄS 1:10 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av 2017-2026 Maj 2009 Nygren, Andersen FORAN Ägarförhållanden Ägare, 100 % Kerstin Dansdotter Larsson e-post: lars.tornvall@gmail.com
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 29,9 90 Myr/kärr/mosse 3,5 10 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 33,4 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt 4387 % Tall 3422 78 Gran 787 18 Löv 177 4 Tall Medeltal per hektar 147 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 per år 5,2 beräknad med hänsyn till 149 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 0 Gallring 515 Totalt under perioden 515 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 149 per ha 5,0
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 1,8 6-9 år 10-19 5,0 17 155 31 55 35 10 20-29 30-39 3,8 13 248 65 65 24 11 40-49 3,2 11 513 160 40 55 5 50-59 1,3 4 161 124 60 30 10 60-69 12,6 42 2873 228 90 7 3 70-79 80-89 0,6 2 113 188 45 50 5 90-99 100-109 0,3 1 57 190 10 90 110-119 120 + 1,3 4 252 194 87 13 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,1] 15 14 100 Summa/Medel 29,9 100 4387 147 78 18 4 Areal % Arealfördelning, aktuell 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4387 Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5362
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Tall % Gran % Löv % /ha Kalmark K1 1,8 6 K2 Röjningsskog R1 R2 5,0 17 155 31 55 35 10 Gallringsskog G1 20,9 70 3795 182 80 16 4 G2 Föryngrings- S1 1,6 5 324 202 58 40 2 avverknings- S2 skog S3 0,6 2 98 163 90 10 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [1,1] 15 14 100 Summa/Medel 29,9 100 4387 147 78 18 4 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 70 60 50 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 40 30 20 10 0 K1 R2 G1 S1 S3
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % % % avd PG 29,3 98,0 4289 97,8 1472 98,8 13 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 0 NO 0,6 2,0 98 2,2 18 1,2 1 Summa 29,9 100,0 4387 100,0 1490 100,0 14 Impediment ha % Myr 3,5 10,0 Berg 0,0 0,0 PG NO Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.
Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha ha Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 0,5 25 1 26 50-59 60-69 12,6 474 15 489 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 13,1 499 16 515 Högre alt. 516 0 Lägre alt. 27 0 Total avverkning Tillväxt 515 - högre alt. - lägre alt. 516 27 /ha efter 10 år - högre alt. - lägre alt. 179 179 197 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt ha /ha Kalmark - 9 år 1,8 10-19 199 22 221 20-29 5,0 376 75 30-39 133 17 150 40-49 205 11 216 3,8 398 105 50-59 56 6 62 3,2 703 220 60-69 724 22 746 1,3 224 172 70-79 12,6 3130 248 80-89 29 2 31 90-99 0,6 144 240 100-109 14 14 110-119 0,3 71 237 120 + 44 44 1,3 296 228 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt 5 5 20 Summa 1409 80 1489 29,9 5362 179
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Plantering Återväxtkontroll, Följd Summa ha Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha 1,6 0,2 1,8 1,8 1,8 1,6 0,2 1,8 3,6
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndorts- index Volym /ha Uttag inkl tillv Gallring 1 2-147 0,5 43 T20 178 27 Plantering 1 2-154 1,6 0 G24 0 0 Sista Gallring 2 2-145 12,6 63 T22 228 489 Plantering 2 2-155 0,2 0 G26 0 0 Inventering 2 2-144 1,3 53 T22 124 0 Inventering 2 2-152 2,7 48 G24 157 0 Inventering 2 2-153 5,0 17 T22 31 0 Återväxtkontroll (F) 3 2-154 1,6 0 G24 0 0 Återväxtkontroll (F) 3 2-155 0,2 0 G26 0 0 Inventering (F) 4 2-143 1,1 38 T17 64 0 Inventering (F) 4 2-149 0,6 83 G22 188 0 Inventering (F) 4 2-150 0,3 103 G22 189 0 Inventering 4 2-151 2,7 38 T22 66 0 Inventering (F) 4 2-154 1,6 0 G24 0 0 Inventering (F) 4 2-155 0,2 0 G26 0 0 Utförs år Anteckning
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 143 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig Terräng ha g ä år klass o Skikt Alternativ cm GYL r [Skikt] ha avd Trp % per ha (-Avdrag) 1,1 1 38 G1 T17 64 70 PG ² Tall 65 11 322 Olikåldrigt Ingen åtgärd 3,6 Drivning: G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). Gran 20 Löv 15 15 9 Ojämnt Inventering (F) 4 Älgskador Luckigt 143 [1,1] 1 153 ÖF T17 14 15 PG ² Tall 100 34 322 Ingen åtgärd 0,5 Drivning: G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). 144 1,3 1 53 G1 T22 124 161 PG ² Tall 60 23 322 Varier förråd Inventering 2 4,8 Drivning: G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). Gran 30 16 Löv 10 15 Gallrat 145 12,6 1 63 G1 T22 228 2873 PG ² Tall 90 26 222 Gallrat Sista Gallring 2 15 489 5,9 Drivning: G: Mellanklass (2). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). Gran 7 21 Löv 3 23 Ingen åtgärd (A) 146 Målklass: 0,6 1 133 S3 T18 164 98 NO Tall 90 24 411 Naturvård Ingen åtgärd 3,0 NO - Naturvårdsmål, orört. Drivning: G: Mellanklass (4). Y: Mycket jämnt (1). L: Svag/marken plan (1). Gran 10 18 Rismosse 147 0,5 1 43 G1 T20 178 89 PG ² Tall 85 16 222 Gallring 1 30 27 5,4 Drivning: G: Mellanklass (2). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). Gran 10 11 Löv 5 13
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 148 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig Terräng ha g ä år klass o Skikt Alternativ cm GYL r [Skikt] ha avd Trp % per ha (-Avdrag) 0,7 1 133 S1 T20 220 154 PG ² Tall 85 34 232 Olikåldrigt Ingen åtgärd 3,7 Drivning: G: Mellanklass (2). Y: Något ojämnt (3). L: Mellanklass (2). Gran 15 21 149 0,6 1 83 S1 G22 188 113 PG ² Tall 45 25 312 Ingen åtgärd 5,1 Drivning: G: Mellangoda (3). Y: Mycket jämnt (1). L: Mellanklass (2). Gran 50 Löv 5 26 23 Inventering (F) 4 150 0,3 1 103 S1 G22 189 57 PG ² Tall 10 30 222 Varier förråd Ingen åtgärd 4,7 Gran 90 25 Luckigt Inventering (F) 4 Drivning: G: Mellanklass (2). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). 151 2,7 1 38 G1 T22 66 178 PG ² Tall 65 13 222 Inventering 4 4,1 Drivning: G: Mellanklass (2). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). Gran 25 8 Löv 10 11 152 2,7 1 48 G1 G24 157 424 PG ² Tall 30 24 323 Varier förråd Inventering 2 7,0 Drivning: G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). L: Måttlig lutning (3). Gran 65 20 Löv 5 24 Enstaka öf 153 5,0 1 17 R2 T22 31 155 PG ² Tall 55 222 Gamla älgskador Inventering 2 4,4 Gran 35 Ojämnt Löv 10 Drivning: G: Mellanklass (2). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2).
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig Terräng ha g ä år klass o Skikt Alternativ cm GYL r [Skikt] ha avd Trp % per ha (-Avdrag) 154 1,6 1 0 K1 G24 0 0 PG ² 322 Plantering 1 Drivning: G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). Återväxtkontroll (F) 3 Inventering (F) 4 155 0,2 1 0 K1 G26 0 0 PG ² 312 Fd inäga Plantering 2 Drivning: G: Mellangoda (3). Y: Mycket jämnt (1). L: Mellanklass (2). Kulturminne Återväxtkontroll (F) 3 Inventering (F) 4 156 3,5 2 Myr
SKOGSKARTA Plan LJUSNÄS 1:10 Församling Övre Älvdal Kommun Torsby Län Värmlands län Planen avser 2017-2026 Planläggare Nygren, Andersen FORAN Utskriftsdatum 2017-11-21 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m