CITYKLIMATET FALKENBERG
VARFÖR BRYR SIG FASTIGHETSÄGARNA OM STADSKÄRNAN?
Svar: Fastigheter är (oftast) inte flyttbara!
Stadens utveckling är avgörande för fastighetsbranschen. Oavsett hur mycket tid, engagemang och pengar som går in i en fastighet så är det slutligen det som finns runt omkring den som avgör dess värde. Det är stadens folkliv, arbetstillfällen, handel och innovationer som genererar branschens lönsamhet och därmed även dess investeringsvilja. Rudolf Antoni Vice Vd Fastighetsägarna
OM UNDERSÖKNINGEN Cityklimatet är ett samarbete mellan Fastighetsägarna och WSP. För fjärde året i rad undersöks den ekonomiska utvecklingen i svenska stadskärnor. I år ingår 52 stadskärnor över hela Sverige i Cityklimatet. I den senaste rapporten redovisas siffror för perioden 2015 till 2016. I den mäts omsättning, marknadsdelar, verksamheter och antal arbetstillfällen i stadskärnan. Detta är det fjärde gången Falkenberg medverkar i Cityklimatet.
METOD Hur genomförs undersökningen? 1. Varje stadskärna definieras geografiskt av WSP och Fastighetsägarna. 2. Data över all momspliktig försäljning i stadskärnan hämtas in från Statistiska Centralbyrån 3. WSP:s experter korrigerar brister och felaktigheter i SCB:s data.
BRANSCHER Dessa branscher ingår i Cityklimatet: Dagligvaror Exempel: Livsmedel, Parfym & Hälsokost samt Tobak & Tidningar Mediakompaniet.com
BRANSCHER Dessa branscher ingår i Cityklimatet: Sällanköpsvaror Exempel: Kläder & Skor, Möbler och Inredning, Tv, Radio & Telefoni, Böcker samt Leksaker Norrbottens kyl & maskinteknik AB
BRANSCHER Dessa branscher ingår i Cityklimatet: Hotell & Restaurang Exempel: Hotell, Restauranger, Caféer och Vandrarhem Transportstyrelsen
BRANSCHER Dessa branscher ingår i Cityklimatet: Annan service Exempel: Hud & Skönhet, Kultur, Resor och Turism Bild: Kuben Frisörer
GENERELLA HANDELSTRENDER E-handel en allt större konkurrent till den fysiska handeln. Den senaste femårsperioden har tillväxten i e- handeln legat på ca 17 procent per år! E-handeln har hittills berört branscher som till stor del återfinns i stadskärnor och/eller i externa gallerior/köpcentrum. I takt med högre inkomst lägger människor allt lägre andel av sin konsumtion på basala varor som mat och boende. Istället ökar handeln men sällanköpsvaror, resor och tjänster. Trenden förväntas fortsätta.
STADSKÄRNORS UTVECKLING Verksamheterna i stadskärnorna är ofta småskaliga. De flesta butikerna återfinns i omsättningsklasserna under 20 miljoner kronor. De branscher som går bäst i stadskärnorna dagligvaror, restaurang och annan service. Sällanköpsvaruhandeln är den bransch som utvecklas svagast. De senaste fem åren har antalet butiker i centrum ökat med tio procent. Antalet sällanköpsbutiker minskar, men det kompenseras av en ökning av restauranger, caféer och övrig service. Det ökade antalet butiker pekar på att det skett en förtätning och fysisk expansion av A-lägen men också B- och C-lägen till följd av en långsiktigt ökad efterfrågan. Stadskärnor står för ungefär 20 procent av den totala handelsomsättningen i de kommuner som är med i Cityklimatet. Det kan jämföras med externa köpcentrum som står för 37 procent.
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL
Falkenberg centrum
INOM GÅNGAVSTÅND FRÅN CENTRUM Arbetande (dagbefolkning) 4 488 Folkmängd (nattbefolkning) 3 747 3 200 3 400 3 600 3 800 4 000 4 200 4 400 4 600
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL DAGLIGVARUHANDELN I FALKENBERG 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Alla stadskärnor i Cityklimatet
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL SÄLLANKÖPSVARUHANDELN I FALKENBERG 30% 26% 25% 20% 15% 10% 5% 6% 6% 5% 5% 6% 6% 0% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Alla stadskärnor i Cityklimatet
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL HOTELL & RESTAURANG I FALKENBERG 45% 42% 40% 35% 30% 25% 20% 17% 15% 10% 5% 0% År 2016 Alla stadskärnor i Cityklimatet
STADSKÄRNANS OMSÄTTNING
TOTAL OMSÄTTNING I FALKENBERG STADSKÄRNA (MILJONER SEK) 800 758 700 687 666 675 689 600 500 400 300 200 100 0 2012 2013 2014 2015 2016
OMSÄTTNINGSUTVECKLING I VARBERG CENTRUM (MILJONER SEK) 400 Dagligvaruhandel Sällanköpshandel Hotell och vandrarhem Restaurang och Café Annan service 350 329 312 304 303 305 345 300 250 200 150 100 123 109 161 146 145 136 133 130 123 125 116 76 75 79 83 80 50 29 33 31 31 31 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016
PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING 2015/16 10 9,4 9 8 7 6 5,7 5 4 3,6 3 2 1 0 All handel Alla stadskärnor Falkenberg stadskärna
PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING FALKENBERG STADSKÄRNA 2015/16 16 14 13,2 12 11 10 8 7,5 6 4 2 0-2 -4-3,6-6 Annan service Hotell och restaurang Dagligvaruhandel Sällanköpshandel
GENOMSNITTLIG PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING EFTER INVÅNARANTAL 4,0 3,8 3,8 3,5 3,0 3,1 2,7 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 >100 000 99 000-50 000 49 999-30 000 <30 000
STADSKÄRNANS BUTIKER
FÖRDELNING PER BRANSCH (ANDEL BUTIKER) Sällanköpshandel Annan service Restaurang och Café Dagligvaruhandel Hotell och vandrarhem 13% 1% 34% 20% 32%
ANTALET BUTIKER PER BRANSCH Dagligvaruhandel Sällanköpshandel Hotell och vandrarhem Restaurang och Café Annan service 60 50 40 47 45 46 43 47 48 46 47 49 46 30 28 25 25 22 22 20 18 10 11 10 9 10 3 3 2 2 2 0 2012 2013 2014 2015 2016
ANALYS
SAMMANFATTNING Handeln i Falkenberg utvecklades starkare är föregående år och hade under 2016 en positiv utveckling på 9,4 procent. Det kan jämföras med resultatet för samtliga stadskärnor på 3,6 procent. Flera aktörer inom både dagligvaruhandeln och sällanköpsvaruhandeln går bra och flera nya butiker etablerades under året. Även i hotell- och restaurangnäringen ökade omsättningen. Även här tillkommer flera nya enheter vilket bidrar till den positiva utvecklingen. I annan service ser vi en procentuell nedgång, dock från låga nivåer. På nationell nivå är det i första hand dagligvaror, service och restauranger som driver tillväxtökningen i stadskärnor. Den trenden beräknas fortsätta även i framtiden. Det är en viktigt insikt att ha med sig i det fortsatta centrumarbetet.
KONTAKT Per Arbin Näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Tel: per.arbin@fastighetsagarna.se David Björnberg Utredare Fastighetsägarna Tel: 031 755 33 03 david.bjornberg@fastighetsagarna.se