Bo nära naturen från 4.112:- i månaden Nybyggt, tryggt och extra snyggt! BoKlok aloppen i Bro
Uteliv på köpet Alla får en stor balkong eller uteplats Det är modernt. Det är fräscht. Och det kostar mindre än 4.200 kronor i månaden * Nu bygger vi BoKlok aloppen, 32 lägenheter i Bro. Här får du det nybyggda husets alla fördelar till en kostnad som verkligen tål att jämföras. Priset ovan gäller räntekostnader för lån på 85 procent och månadsavgiften som inkluderar värme, vatten och sophämtning. Till varje lägenhet finns en p-plats. Nära till allt jo, faktiskt Bro är en utmärkt plats att sätta bo för dig som inte nöjer dig med lite. Allt det du vill ha i vardagen dagis, skola, mataffärer är bara början. Trots närheten till storstaden finns här den lilla ortens lugn, och möjligheterna till friluftsliv och sportaktiviteter ligger inflätade i landskapet. Mälaren och skogen nås till fots eller cykel, och räcker inte strövområdena till kan du alltid promenera på Sveriges framröstat bästa golfbana, Bro Hof. Pendlingsmöjligheterna in till huvudstaden är bra: runt en halvtimme med tåg, buss eller bil. Samtidigt händer en hel del på plats. Serviceutbudet är komplett, och Stockholms nya galoppbana byggs här på orten. Så om du letar efter ett hem som förenar landet och staden, kulturen och naturen, arbetet och fritiden vart ska du flytta då? Ja, du fattar: aloppen. Kloka lägenheter söker kloka ägare Mitt i detta sköna bygger vi nu välplanerade lägenheter med egen balkong eller altan. Inflyttningen är planerad till våren 2016. 3D-illustration av BoKlok aloppen * Se mer i boendekalkylen på sidan 19. Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. örändras räntorna så påverkas avgifterna. 3
röna mötesplatser Utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen. Och lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Självklart ligger våra områden nära naturen, nära butiken, nära dagiset, nära skolan och nära bussen. ör en vardag som fungerar bidrar till trivseln. Trygghet är också viktigt. Därför planerar vi för en gemensam gård så att ni grannar kan lära känna varandra. Bara öppna dörren så kan barnen leka. Ni vuxna skvallra. Hundarna hälsa. ården lummar vi till med gröna häckar, buskar och äppelträd. Vad som händer sedan är upp till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske? Kanske blir det årliga bouleturneringar? Komplementbyggnaderna försöker vi placera så de bildar uterum, avgränsade lekplatser eller vindskydd för fikabordet. Miljöhuset placerar vi så den är lätt att nå, både för er som bor och för sopbilen, som man inte vill ha körandes inne på gården bland barnen. 3D-illustration av BoKlok aloppen 5
En tvåa med många rum altan 7.0 kvm 2:a Boyta 53 kvm Månadsavg 2.981 kr Insats fr 1.055.000 kr altan 7.0 kvm 10,0 kvm kök 23,0 kvm 10,0 kvm kök 23,0 kvm Klk 5,0 kvm ST Bad 7,0 kvm 4,5 kvm Sugen på nytt? IKEA AMILY medlemmar får 3.000:- att handla för på IKEA Planillustration med 2 RoK, skala 1:100. 1 m 4,5 kvm 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Bad 7,0 kvm ST Klk 5,0 kvm Teckenförklaring arderob Kyl/rys Klk Klädkammare ST Städskåp Tvättmaskin TT Torktumlare Spegelvänd planillustration med 2 RoK, skala 1:200. Kvadratsmart som få. I tvåan på 53 kvadratmeter får det plats mycket boende och många rum. Vissa bilder i denna broschyr kommer från andra BoKlokområden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område. Kom in! I hallen, som är mer som ett entrérum, finns det plats för många skor. Bra, för det öppna kök/ matrummet rymmer många vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller altanen som är stor nog att möbleras med matbord eller solsängar, beroende på vilken typ av uterum du vill ha. Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderob, och en klädkammare som skulle kunna kallas förvaringsrum. ott om rum för förvaring är det också i det stora kaklade badrummet som också fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart. Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum, förvaringsrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa. Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt men ändå luftigt så att du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Med gott om gömställen för dina saker i hallen, köket och sovrummet blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera med personliga och trivsamma detaljer. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 7
En trea med möjligheter 3:a Boyta 69/70 kvm Månadsavg 3.938 kr Insats fr 1.225.000 kr Sov 2 9,0 kvm 15,0 kvm Wc/dusch 6,0 kvm 8,5 kvm altan 7,0 kvm kök 24,0 kvm Klk 3,0 kvm 8,5 kvm ST altan 7,0 kvm kök 33,5 kvm Klk 3,0 kvm ST 15,0 kvm Wc/dusch 6,0 kvm Spegelvänd planillustration med 2 rok, skala 1:200. Snickare på köpet Vi bjuder IKEA AMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande Planillustration med 3 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Teckenförklaring arderob Kyl/rys Klk Klädkammare ST Städskåp Tvättmaskin TT Torktumlare Den här trean är 69 kvadratmeter. örutom vardagsrum och ett stort sovrum så har den ett rum till som kanske är ett arbetsrum. Eller ett hobbyrum. Eller ett barnrum? Det stora kökvardagsuterummet är som gjort för roliga bjudningar. På ena sidan ligger det vita, moderna köket från IKEA, med stora arbetsytor, spis med induktionshäll och varmluftsugn. Här finns gott om förvaring och ett fönster att spana efter gästerna igenom medan du fixar det sista. På andra sidan, loungehäng, solbalkong och plats för mingel. Snabbstädat är bra när gästerna snart står i hallen, med klädkammaren intill. Nya, fräscha material och öppna ytor hjälper. Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De gemensamma ytorna är stora och öppna, samtidigt som de privata rummen erbjuder avskildhet. Det är viktigt att hitta plats för bägge två i ett hem. Anders Larsson Arkitekt 9
Här får allihopa plats ST Wc/dusch 6,0 kvm 4:a Boyta 81 kvm Månadsavg 4.556 kr Insats fr 1.325.000 kr Klk 2,0 kvm kök 28,0 kvm 6,5 kvm 15,0 kvm altan 7,0 kvm Sov 2 7,5 kvm altan 7,0 kvm kök 39,0 kvm Sov 2 7,5 kvm 6,5 kvm 15,0 kvm ST Klk 2,0 kvm Wc/dusch 6,0 kvm Sov 3 10,5 kvm Spegelvänd planillustration med 3 RoK, skala 1:200. Planillustration med 4 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Teckenförklaring arderob Kyl/rys Klk Klädkammare ST Städskåp Tvättmaskin TT Torktumlare Skala 1:100 I den här fyran på 81 kvadrat finns det plats för tjocka släkten. Och mer därtill. Vardagsrum, sovrum, barnrum, barnrum? Dansrum, sovrum, lekrum, kontor? Vardagsrum, sovrum, gästrum, kontor? Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx: Egen ingång, egen tvättmaskin och plats för torktumlare, en stor hall och klädkammare som rymmer allt du vill dölja. Och ett stort, modernt kök från IKEA som är öppet till vardagsrummet och hela vägen ut på balkongen eller altanen. Välplanerade ytor gör lägenheten lätt att möblera, oavsett vilka behov du har. Den känns rymlig och ljus, tack vare stora fönster åt båda hållen och en takhöjd på 2.5 m. Tänk vad några extra centimeter kan göra. 11
Rumsbeskrivning Rum olv Väggar Tak Entré Eklaminat Vitmålade Vita skivor Kök Eklaminat Vitmålade Vita skivor Vardagsrum Eklaminat Vitmålade Vita skivor Sovrum Eklaminat Vitmålade Vita skivor Badrum Plastmatta Kakel Vita skivor Klädkammare Eklaminat Vitmålade Vita skivor Inredning kök: METOD från IKEA. Kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Vitvaror och induktionshäll samt varmluftsugn från IKEA. örberett för diskmaskin. Byggt för snål förbrukning I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket tankemöda på att minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra! Byggnadsbeskrivning Trädgård: Väljer du att bo på bottenvåningen har du en egen altan. Bor du på ovanvåningen har du balkong och tillgång till gemensam trädgård med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar. altan: 7 kvm. rundläggning: Isolerad bottenplatta av betong. Tak: Takpannor av betong. Väggar: Ytterväggar med träreglar, stenull och gipsskivor. asadpanel av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. Rumshöjd: 2,5 m. önster och fönsterdörrar: Vita i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas. önsterbänkar av sten. Dörrar: Entrédörr av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Bergvärme. Inredning badrum: Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, badrumskrokar, duschstång, WC-pappershållare och handdukshållare. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (TX). Placeras ovanför köksspis. örråd: Separat kallförråd ca 5 kvm. arantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadrättsföreningens intäkter under hela 7 år. B7år oklok Bostadsrättsgaranti Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. ör oss handlar det om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material som kräver mindre energi vid konstruktionen än många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen och resursåtgången. Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror som bidrar mycket till att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av alla. Någonsin. ör dig handlar arbetet snarare om att snåla med energiförbrukningen i vardagen. Du kan hitta tips om det på vår hemsida. Byggs inomhus bättre när det regnar Att bygga inomhus i fabrik är effektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. I BoKlok har vi nu nått så stora volymer att vi inte längre klarar av att producera alla husmoduler i vår egen fabrik. Därför tillverkas en del av våra hus i Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. Så klarar vi den produktionskapacitet som behövs och kan erbjuda fler bra hem till lite lägre priser för människor med vanlig plånbok. Vi är alltid lika noga med att alla våra fabriker har rätt kvalitet, att alla hem har samma inredningsstandard med köks- och badrumsinredning från IKEA, och vi följer alla regler och normer som gäller för svenskt byggande. Lars-Åke Lindvall, Chef Byggledning 12 13
BoKlok aloppen Kvartersskiss Parkering Hkp Hus A Kommande bebyggelse Kvarter med karaktär Planerad förskola med lekområde Hus 42R 41R 32R 31R Hus 42R 41R M Hkp Parkering 32R 31R Hkp Hkp D42R D41R Miklagårdsvägen D32R D31R Hus D Uc C42R C41R för odling E42S E41S Hus E A32R A31R A42R A41R Hus C C32R C31R rill E32S E31S B42R B41R CyP Parkering Hkp E22S E21S Kommunal park Hus B M B32R B31R B22R B21R Ledungsdsvägen Befintlig bebyggelse Natur räsyta BoKlok lägenheter ångyta grus Häck, planteringsyta örråd Uc Teknikhus M Miljöhus/Sop Hkp Handikapparkering Träd N Bor du på ovanvåningen får du egen balkong, väljer du att bo på bottenvåningen har du altan. ör att ge er bästa förutsättningar att trivas, förbereder vi med häckar, träd och buskar. Sedan får ni gärna arbeta vidare med trädgården tillsammans och göra den precis hur blommig som helst. Som du ser finns det plats för barnen att leka avskilt från bilarna, och plats för er vuxna att sitta ner för en kopp kaffe i solen. Bro-Bålsta olfklubb Ny ridsportanläggning Jurstagårdsvägen 269 BoKlok aloppen innlögs väg E18 Bro Enköpingsvägen Kungsängen olf Club E18 Kommande bebyggelse Reservation för ev avvikelser Bro Hof olf Vägbeskrivning: BoKlok aloppen ligger cirka två kilometer väster om Bro Centrum. Du följer Enköpingsvägen mot Bålsta och direkt när du passerat över järnvägen håller du vänster och området ligger då till höger. Välkommen! Ku 14 15
Så gröna vi kan bli Hållbarhet är superviktigt för oss både vad gäller husets konstruktion och framtiden. Så här får du några exempel på hur vi tänker, och hur vi gör. Trä är bättre än betong Det låter gammeldags, men det är tvärtom. Trä är en viktig del av framtidens energisnåla byggande. Det är kostnadseffektivt, förnybart och klimatneutralt det enda klimatneutrala konstruktionsmaterialet som finns. Dessutom kräver trä betydligt mindre energi än betong vid själva byggandet, och skog mår bra av att avverkas i lagom takt. En lägenhet i trä på 72 kvm sparar 15 ton koldioxid vid bygget jämfört med en i betong, vilket motsvarar åtta års bilkörning för normalhushållet. Trä är hållbart, klimatneutralt och har mycket effektiva isolerande egenskaper. Trä väger mindre vilket underlättar hantering och transport. Trä ger minimalt med avfall. De flesta biprodukter används som råmaterial till andra produkter eller återvinns som energi. Nytt är bättre än gammalt Väljer du mellan BoKlok och ett gammalt hus är BoKlok mycket bättre. Helt enkelt för att nybyggda hus har modern uppvärmning, bättre isolering och energisnåla vitvaror. Vi återvinner värmen i inomhusluften med hjälp av TX*-aggregat. Uppvärmningen fungerar med alla moderna energikällor, som gas, bergvärme eller fjärrvärme. Våra ytterväggar har 220 mm isolering. Våra vitvaror är A-klassade. Litet är bättre än stort Vi bygger alltid kvadratsmart. De där onödiga skrytkvadratmetrarna som vi aldrig bygger kräver ingen energi alls. Normaltrean i Sverige är 78 kvm. Vi får rum med samma funktioner på 70 kvm. Det sparar 1000 kwh per år i uppvärmning. Inomhus är bättre än utomhus Vi bygger alla våra hus inomhus i en modern fabrik. Att vi dessutom bygger många exakt likadana hus efter varandra betyder att vi kan snåla med material och transporter på ett närmast småländskt sätt och återvinna det lilla som blir över. Vi optimerar kapningar för minimalt med spill. Vi materialåtervinner maximalt, spill skickas tillbaka till leverantörer. Vi köper material på storpall för att minska mängden emballage. Vi får bättre kontroll över virkets fuktighet, husen behöver inte torka ut ute på arbetsplatsen som betonghus behöver, vilket kräver extra energi. * TX är en värmepump som tar värmen från luften som ventileras ut och värmer upp den fräscha luften som kommer in via ventilerna. 16 17
Vi trivs jättebra! Ett klokt och tryggt köp Vi hade turen att få välja först, så vi fick precis den lägenhet vi ville ha, en fyra på bottenvåningen. Lägenheten känns till och med större med möbler än utan, så vi är positivt överraskade! Ytskikten är fina, och de små detaljerna, som de många eluttagen, känns genomtänkta. örvaringsutrymmen räcker gott och väl, vi har byggt hyllor från golv till tak i både klädkammaren och förrådet, som för övrigt är mycket större än vi trodde. Eftersom vi flyttade in i oktober, och det fortfarande byggs runt omkring oss, så har vi inte varit utomhus så mycket. Trots det har vi redan lärt känna ett annat par i vår ålder. Men vi ser fram emot sommaren, då folk kommer att använda trädgården mera! Patrik, Josefine, Enya och Milton i Oxie. Att köpa bostad är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Bästa sortens medlemsförmån Det är klart det ska löna sig att vara IKEA AMILY medlem när du köper boende av BoKlok. Som medlem får du förtur vid turordningsdragningen vilket ökar dina chanser och dessutom följande förmåner: Ett presentkort värt 3.000 kronor att handla på IKEA för. En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA. Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA. Snickarhjälp i två timmar när du flyttar in. Är du inte medlem? Misströsta inte. Du kan teckna medlemskap vid säljstarten, eller via IKEAs hemsida. Ingen budgivning ör dig som någon gång varit med om en budgivning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. En BoKlok lägenhet kostar vad den kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar KlokAffär kallar vi dem som du kan läsa mer om på vår hemsida. Där kan du också läsa om hur vi pressar våra kostnader. Mest boende för minst pengar Här visar vi hur du kan köpa en tvåa i Boklok aloppen för 4.112 kronor i månaden. Tvåa... 1.055.000 kr Kontantinsats (15%)... 158.250 kr Lån (85%)... 896.750 kr Ränta efter skatteavdrag/månad...1.131 kr Månadsavgift...2.981 kr Boendekostnad per månad*...4.112 kr Energiprestanda...77 kwh/kvm år * Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månaders ränta på 2,04%, 2-årsränta på 2,12% och 5-årsränta på 2,32% per 2015-03-11. I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Till varje lägenhet finns en p-plats. Amortering och hushållsel tillkommer. Priser och månadsavgifter: 2 RoK om 53 kvm. Månadsavgift 2.981 kr/mån. Insats från 1.055.000 kr. 3 RoK om 69 kvm. Månadsavgift 3.938 kr/mån. Insats från 1.225.000 kr 4 RoK om 81 kvm. Månadsavgift 4.556 kr/mån.. Insats från 1.325.000 kr. Kontakt BoKlok aloppen Vill du veta mer? Jag heter Marita Ask och är din kontaktperson. Har du frågor når du mig på 010-448 14 34 eller marita.ask@boklok.se. Du kan också läsa mer på vår hemsida boklok.se/galoppen 18 19
Tillsammans bygger vi klokare! BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska. Vårt mål är att bygga vackra funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på www.boklok.se så får du veta mer! BoKlok Kundtjänst, tel 020-26 55 65, kontakt@boklok.se Produktion: Tuvestad & Thorn/KAN/Snickarboden. oto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, mars 2015. Copyright: BoKlok AB.