Pris: 4 300 000 SEK eller högstbjudande

Gård 13 ha öst Sjöbo Välskött gård på fritt läge i Bäretofta mellan Sjöbo och S:t Olof. Kringbyggt gårdscentrum med bostadshus om 139 + 30 kvm samt stallar, loge och maskinhus. Ca 10 ha åker och 2,5 ha bete. Perfekt för egenföretagaren eller hobbylantbrukaren! Fastigheten kan eventuellt förvärvas i delar. Pris: 4 300 000 SEK eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Sjöbo Bäretofta 2:2, 15:2 Om fastigheten Typ: Lantbruk Boarea: ca 250 m² Mark: 13 ha Antal rum: 4 Pris: 4,3 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Sjöbo Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Välskött gård på fritt läge i Bäretofta mellan Sjöbo och S:t Olof. Kringbyggt gårdscentrum med bostadshus om 139 + 30 kvm samt stallar, loge och maskinhus. Ca 10 ha åker och 2,5 ha bete. Perfekt för egenföretagaren eller hobbylantbrukaren! Fastigheten kan eventuellt förvärvas i delar. Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Sjöbo kör österut till Lövestad. I Lövestad håll norrut mot Andrarum. Efter ca 1 km kör höger mot Bäretofta/Frörum/S:t Olof. Kör ca 4,5 km och gården ligger på vänster sida. Framme! X-koordinat: 616 73 75, Y-koordinat 435 200 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 4 rum och kök uppfört 1909. Boarea 139 + 54 m² enligt taxeringen. Källare under huset, putsad fasad med stomme troligtvis av lersten, 2-glasfönster samt tak av eternit. Vatten via grävd brunn och avlopp enskilt via trekammarbrunn med infiltration (1995). Uppvärmning via jordvärme IVT från 2006. insynsskyddad trädgård inramad med häckar och träd. Invändig håller huset 70- talsstandard med stora rum och rejäl takhöjd på bottenvåningen som ger fin rymdkänsla. Driftskostnader med dagens användning ca 27 400 kr/år, varav el 20 300 kr (14 200 kwh), soptömning 2 300 kr, slamsugning 1 200 kr och försäkring 3 600 kr/år. Rumsbeskrivning källare Källare med bilgarage, grovtvätt, förrådsutrymmen och vämepump/varmvattenberedare. Ingång via bottenvåningen eller ytterdörr i sydfasaden. Rumsbeskrivning bottenvåning Fin- och groventré, den senare med enkel tvättstuga. Stort kök i vinkel med fin gammal koksspis AGA. Rostfri insats i skorstenen. Matsal/vardagsrum med anslutande tv-rum med ett sovrum längst i öst. Finentré samt sovrum. Rumsbeskrivning ovanvåning Kallvind med möjlighet att göra ytterligare sovrum. Ca 20 cm isolering i trossen. Övrig information Jordvärmeslangarna löper från källaren ut till hagmarken i väster. Vattenrören till stallarna har inte använts på länge, funktionen osäker. På öst- och sydsidan huset finns en gemytlig, uppväxt trädgård med fruktträd och grönsaksland. 2

Ekonomibyggnader Stall/loge Stall/loge med byggnadsarea ca 300 kvm. Tak av eternit och fasad av sten/puts. El och vatten draget (funktion vattnet osäker då rören inte använts på länge) och hårdgjort golv. Port i kortsidan. I logen finns transportör för småbalar samt skulltork. På baksidan urinbrunn och gödselplatta. Grisstall/hönshus Byggnad om ca 90 kvm byggnadsarea innehållande stalldel för grisar samt hönshus. Dessutom finns äldre bastuinredning och vedeldat aggregat samt dusch (funktion osäker). El draget och hårdgjort golv. Byggnaden kan med fördel byggas om till bilgarage. Maskinhus/lösdrift / Mindre maskinhus om ca 70 kvm som även använts som lösdriftsstall. Fasad av sten/puts och tak av eternit. Hårdgjort golv/jordgolv, ej el. Åkermark Åkermarken i två skiften med en total areal på ca 10,2 ha. Det finns en egen infart till åkermarken längst i väst på fastigheten. Åkermarken i åkermarksklass 6 enligt Länsstyrelsens klassificering. Marken är upplåten via skötselavtal t o m 1/10 2016. Säljaren förbehåller sig nuvarande arrendeårs arrende samt årets EU-bidrag. Stödrätterna tillfaller köparen. Betesmark Betesmarken om ca 2,5 ha är muntligt utarrenderad och kan sägas upp med kort varsel. Stödrätterna tillfaller köparen. 3

Övrig information Totala intäkter arrende och EU-stöd för år 2014 ca 45 000 kr. Då stödsystemet är under förändring finns inga säkra uppgifter för beloppet för år 2015, kontakta gärna ansvarig mäklare för mer information. Jakt/fiske Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat rådjur, hjort och vildsvin. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen). Det finns inga fornminnen registrerat på fastigheten, se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se Energideklaration Ingen energideklaration är upprättad. 4

Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Bäretofta 2:2 och 15:2, och fastigheten är belägen i Sjöbo kommun, Lövestads församling. Adress: Bäretoftavägen 441, 275 71 Lövestad. Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 13,399 ha, fördelat enligt följande vid mätning på Lantmäteriets karta: Åkermark: 10,2 ha Betesmark: 2,5 ha Tomt/övrig mark: 0,6 ha Totalt 13,3 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014: Då fastigheterna är samtaxerade med annan fastighet kan inte värdena bestämmas. De uppskattas dock via proportionering enligt följande: Jordbruksvärde: 931000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 150000 kr Tomtmarksvärde: 119000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 418000 kr Totalt 1618000 kr Penninginteckningar Fastigheten överlåts gravationsfri. 5

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Inga samfälligheter finns registrerade. Ägare Kenth och Monica Strömbäck. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 4 300 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna bud. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Då säljarna ej bott på fastigheten kommer en friskrivningsklausul att medtas i köpekontraktet. 6

Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 31, 242 31 Hörby. Telefon 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu. 7

Bilder Kök Matplats kök Wc/dusch Vardagsrum/matsal Vardagsrum/matsal Sovrum 8

Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 9

6168216 435759 434899 6166936 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-08-19

Teckenförklaring Fastigheter SJÖBO BÄRETOFTA 15:2 SJÖBO BÄRETOFTA 2:2 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.