Stadgar för Bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a. Denna förening bildades den 3 augusti 1918 under namnet Gullvivan 11 u.p.a. 1 Namn och ändamål. Föreningens firma är Bostadsföreningen Gröndalsgården utan personligt ansvar. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus med adress Gröndalshamnen 1 och Maskinistgatan 15 och 17 i Stockholm upplåta bostäder till permanent boende utan begränsning i tiden. 2 Föreningens säte. Föreningens styrelse har sitt säte i Stockholms kommun och län. 3 Medlemskap. Inträde i föreningen kan av styrelsen beviljas myndig person som har förvärvat en eller flera andelar. En juridisk person får inte utan föreningens särskilda medgivande förvärva andel. Har en andel övergått till ny innehavare får denne ej besittningsrätt till lägenheten förrän han eller hon antagits som medlem. Ansökan om medlemskap ska göras i samband med förvärvet. Föreningen förbehåller sig rätten att fritt pröva varje ansökan om medlemskap såvida inte denna rätt inskränks nedan. Ansökan om medlemskap ska vara skriftlig och innehålla utfästelsen att sökande förbinder sig att fullgöra de skyldigheter som stadgarna föreskriver. 4 Besittningsrätt. Medlem erhåller besittningsrätt till lägenhet i föreningens fastighet och bibehåller denna rätt så länge medlemmen fullgör sina skyldigheter enligt stadgarna gentemot föreningen. Varje medlem är delägare i föreningen till så stor del som motsvaras av den eller de andelar han har förvärvat. 5 Avgifter till föreningen. Årsavgift för andel fastställes av styrelsen. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till andelens lägenhetsyta motsvarar andelens del av föreningens kostnader, underhåll, amorteringar och avsättningar till fonder. Årsavgiften ska erläggas i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Om inte årsavgiften betalas i tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) tills dess full betalning sker. Eventuella utsökningskostnader betalas av medlemmen. I årsavgiften ingående avgifter för värme, varmvatten, konsumtionsvatten och renhållning kan styrelsen beräkna efter varje lägenhets förbrukning. 6 Fonder. Inom föreningen ska det finnas en fond för yttre underhåll och en reservfond i enlighet med bestämmelserna i lagen om ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll ska göras i enlighet med budget och underhållsplan enligt 7. Fond för yttre underhåll ska motsvaras av omsättningstillgångar i balansräkningen.
7 Underhåll. Styrelsen ska upprätta en plan för underhåll av föreningens fastighet och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiften samt säkerställa att behövliga medel avsätts för att trygga fastighetens framtida underhåll. 8 Styrelse. Styrelsen ska bestå av fem ledamöter valda av ordinarie föreningsstämma bland föreningens medlemmar. Styrelseledamöterna, som kan återväljas, väljes för två år, två respektive tre ledamöter växelvis vartannat år. Styrelsen är beslutsför då tre ledamöter är närvarande. Styrelsen utser inom sig ordförande, vice ordförande och övriga funktionärer. Vid ordinarie föreningsstämma väljes också, för ett år i taget, två styrelsesuppleanter, revisor, revisorssuppleant och en valberedning bestående av minst två medlemmar i föreningen. En av ledamöterna i valberedningen utses till sammankallande. 9 Arvoden. Arvoden för styrelse och revisorer fastställes på ordinarie föreningsstämma. 10 Firmateckning. Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. 11 Räkenskapsår och årsredovisning. Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari till den 31 december. Före mars månads utgång ska styrelsen till revisorerna avge årsredovisning bestående av balans och resultaträkning samt styrelsens förvaltningsberättelse. Revisorerna ska före april månads utgång ha lämnat sin revisionsberättelse till styrelsen. Föreningens räkenskaper, styrelsens protokoll samt därtill hörande handlingar ska hållas tillgängliga för medlemmarna. 12 Kallelse till föreningsstämma. Ordinarie föreningsstämma hålles varje år före maj månads utgång. Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och lämnas i brevlådan till respektive lägenhet senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma. Extra stämma hålles om minst 10% av föreningens medlemmar så önskar eller på anmodan av styrelse eller revisorer. 13 Motionsrätt. Medlem som önskar visst ärende behandlat av föreningsstämman ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före april månads utgång.
14 Dagordning. Vid ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas: 1. Stämman öppnas. 2. Fastställande av dagordningen. 3. Val av ordförande för stämman. 4. Val av protokollförare. 5. Val av två justeringsmän. 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Styrelsens årsredovisning. 9. Revisorernas berättelse. 10. Fråga om fastställande av resultat och balansräkning. 11. Fråga om beviljande av ansvarsfrihet för styrelsen. 12. Beslut om resultatdisposition. 13. Arvoden åt styrelseledamöter och revisorer. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15. Val av två revisorer och en revisorssuppleant. 16. Övriga ärenden som angetts i kallelsen till stämman. 17 Stämman avslutas. På extra stämma ska förutom punkterna ett till sju i dagordningen ovan endast de frågor behandlas som fanns i kallelsen och föranledde mötet. 15 Rösträtt och ombud vid föreningsstämma. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst per andel. Innehar flera medlemmar en andel tillsammans har de dock endast en gemensam röst. Röstberättigad är endast den medlem som har fullgjort sina förpliktelser gentemot föreningen. Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombud ska förete skriftlig fullmakt och får bara företräda en medlem. Fullmakten gäller högst ett år från den dag det utfärdades. 16 Beslut som kräver kvalificerad majoritet. Beslut i föreningsstämma och kvalificerad majoritet krävs för: Beslut som ökar medlemmarnas ansvar för föreningens förbindelser. Beslut om omfattande ombyggnad. Beslut om försäljning eller rivning av fastigheten. Beslut om stadgeändring eller ekonomisk plan. Beslut om föreningens upplösning. Kvalificerad majoritet uppnås om alla röstberättigade medlemmar är eniga eller om beslutet fastställes på två på varandra följande föreningsstämmor varav en ska vara ordinarie föreningsstämma. Beslutet ska dessutom på det senaste av de två mötena biträdas av minst två tredjedelar av de närvarande röstberättigade medlemmarna.
17 Om överlåtelse av andel och besittningsrätt. Medlem som har fullgjort sina ekonomiska skyldigheter gentemot föreningen har rätt att överlåta sin andel och besittningsrätten till sin lägenhet till annan av styrelsen godkänd person. 18 Besittningsrätt för arvtagare och dödsbo. Avliden medlems dödsbo har rätt att behålla andel och besittningsrätt i sex månader eller tills lagakraftsvunnen bodelning och arvsskifte föreligger, dock högst tre år, varefter föreningen har rätt att för dödsboets räkning sälja andelen. Den som genom arv förvärvat andel ska, såvida inte särskilda skäl talar mot detta, beviljas inträde som medlem. 19 Lägenhetsanvändning. Lägenheterna får inte användas för annat ändamål än bostad. 20 Andrahandsuthyrning. Medlem äger ej rätt att hyra ut sin lägenhet utan styrelsens tillstånd. Tillstånd till uthyrning ges endast för en begränsad tid på grund av en tidsbegränsad anledning, till exempel studier, projekt eller provanställning utomlands, uppdrag för UD eller liknande. Ansökan om uthyrning ska ske skriftligt till styrelsen med angivande av skäl, tidsbegränsning och uppgifter om hyresgästen. Medlem ansvarar själv inför föreningen att hyresgästen iakttar de skyldigheter som normalt åligger medlemmen. 21 Medlemmens skyldigheter. Medlem är skyldig att: På egen bekostnad till det inre hålla lägenhet och tillhörande utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhåll som reparationsskyldighet. Medlem ansvarar inte för de stamledningar för värme, gas, vatten och el som föreningen försett lägenheten med, såvida inte medlemmen genom vårdlöshet själv har förorsakat skada. Samma förhållande gäller beträffande brand eller vattenskada. Medlem bekostar själv målning och beklädning av stamledningar. Erbjuda föreningen och styrelsen tillträde till lägenheten för besiktningar och reparationer. Följa de ordningsföreskrifter som föreningen meddelar. Omedelbart till styrelsen anmäla om ohyra visar sig i lägenheten. 22 Förändring i lägenhet. Medlem får inte utan styrelsens medgivande göra väsentliga förändringar i lägenheten.
23 Förverkande av besittningsrätten. Medlem kan av föreningsstämma uteslutas och besittningsrätten till lägenheten förverkas om: Medlem dröjer med att erlägga årsavgiften till föreningen längre än 30 dagar efter förfallodagen. Medlem hyr ut sin lägenhet utan styrelsens tillstånd. Medlem använder lägenheten till annat ändamål än bostad. Medlem eller någon till vilken denne upplåtit lägenheten vanvårdar lägenheten, uppträder störande eller i övrigt inte följer föreningens stadgar och ordningsregler och som inte efter tillsägelse genast rättar sig. Besittningsrätten är inte förverkad och uteslutning ur föreningen kan inte ske om det som ligger medlemmen till last är av ringa betydelse eller om medlemmen vidtagit rättelse innan beslut om uteslutning fattats. Medlem som förverkat sin besittningsrätt är skyldig att sälja sin andel och omedelbart flytta. Om så inte sker äger föreningen rätt att efter sex månader för medlemmens räkning sälja lägenheten. Föreningen har rätt till eventuell skada, fordringar och samtliga kostnader för att sälja lägenheten och skilja medlemmen från besittningsrätten till lägenheten. 24 Föreningens upplösning. Om föreningen upplöses ska föreningens tillgångar fördelas till medlemmarna i förhållande till var och ens andel. 25 Lag om ekonomisk förening. Utöver ovanstående stadgar gäller lag (1987:667) om ekonomisk förening.