Försäkringsvillkor hyresförlust- försäkring GL 125:4 Dessa villkor ingår i en serie villkor för Företagsförsäkring. Villkoret gäller from 2015-01-01. Försäkrings AB Göta Lejon Stora Badhusgatan 6 411 21 Göteborg telefon: 031-368 55 00 gotalejon@gotalejon.goteborg.se www.gotalejon.goteborg.se 1
Innehåll sid 0. ALLMÄNT OM FÖRSÄKRINGSHANDLINGARNA FRÅN GÖTA LEJON.. 3 1. VEM FÖRSÄKRINGEN GÄLLER FÖR 2. FÖRSÄKRAT INTRESSE Undantag 3. NÄR FÖRSÄKRINGEN GÄLLER. 4 5. FÖRSÄKRADE SKADEHÄNDELSER 6. FÖRSÄKRINGSBELOPP 8. SÄKERHETSFÖRESKRIFTER 10. SKADEVÄRDERINGSREGLER... 5 10.1 Beräkning av hyresförlust 10.2 Skadevärdering genom skiljemän 11. SJÄLVRISK 12. SKADEERSÄTTNINGSREGLER. 6 12.1 Skadeersättning 12.2 Verklig förlust 12.3 Underförsäkring 12.4 Högsta ersättning vid jordskred, jordras, bergras, lavin och genombrott av dammbyggnad samt jordskalv 12.5 Tidpunkt för betalning av ersättning ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 2
0. ALLMÄNT OM FÖRSÄKRINGS- HANDLINGARNA FRÅN GÖTA LEJON Försäkrings AB Göta Lejons försäkringshandlingar består av följande delar GL 100 Allmänna Försäkringsvillkor Egendomsförsäkring Allrisk GL 110 Extrakostnadsförsäkring GL 120 Avbrottsförsäkring GL 125 Hyresförlustförsäkring GL 510 Säkerhetsföreskrifter Försäkringens omfattning framgår av försäkringsbrevet. Villkoren gäller till den del inget annat anges i försäkringsbrevet. Utöver ovanstående försäkringar finns ett antal Särskilda villkor. Basen i försäkringen utgörs av GL 100 Allmänna Försäkringsvillkor Egendomsförsäkring Allrisk. Övriga försäkringar utgör tillägg eller undantag. I den mån samma punkter eller rubriker finns i detta tilläggsvillkor ersätter de motsvarande punkter i GL 100. 1. VEM FÖRSÄKRINGEN GÄLLER FÖR Försäkringen gäller för försäkrad såsom ägare till försäkrad byggnad, ifråga om hyresförlust för uthyrda lägenheter/lokaler i byggnaden. De försäkrade är försäkringstagaren och annan som i försäkringsbrevet anges som försäkrad. 2. FÖRSÄKRAT INTRESSE Försäkringen avser sådan skada som består i hyresförlust under ansvarstiden enligt 5. Undantag Försäkringen omfattar inte hyresförlust som beror på att den försäkrade inte utan dröjsmål vidtagit erforderliga åtgärder, även av provisorisk art, för att återuppta eller upprätthålla den försäkrade verksamheten, eller den försäkrade vid skadetillfället inte har erforderligt försäkringsskydd för skadad egendom, vilket medför dröjsmål med anskaffning av egendom som inte återställs med försäkringsersättning. 3
3. NÄR FÖRSÄKRINGEN GÄLLER Försäkringen gäller för hyresförlust under ansvarstiden till följd av under försäkringstiden inträffad egendomsskada som är ersättningsbar enligt GL 100 Egendomsförsäkring. Ansvarstiden räknas från den tidpunkt egendomsskadan inträffar och är 12 månader om inget annat anges i försäkringsbrevet. 5. FÖRSÄKRADE SKADEHÄNDELSER Ersättningen lämnas för hyresförlust som uppstår för i försäkringsbrevet angiven byggnad genom att denna skadas och skadan ersätts enligt Egendomsförsäkring. Hyresförlust ersätts även om egendomsskadan är undantagen i de angivna villkoren på grund av leveranstörsåtagande. Försäkringen gäller för den tid som med hänsyn till omständigheterna är nödvändig för att återställa byggnaden, dock högst en ansvarstid om 24 månader från skadedagen om inte annat anges i försäkringsbrev. 6. FÖRSÄKRINGSBELOPP Beloppen skall vara lika med verkliga hyran för uthyrd lägenhet (lokal) samt skälig hyra för lägenhet (lokal), som nyttjas av ägaren själv eller utan ersättning upplåtes åt annan, allt avseende ansvarstiden. Försäkringsbeloppet kan även anges som ett förstariskbelopp. 8. SÄKERHETSFÖRESKRIFTER Utöver i allmänna försäkringsvillkor GL 100 Egendomsförsäkring angivna säkerhetsföreskrifter gäller även annan i försäkringsbrevet angiven säkerhetsföreskrift. Beträffande påföljd vid åsidosättande av säkerhetsföreskrift se GL 100 Egendomsförsäkring. 4
10. SKADEVÄRDERINGSREGLER 10.1 Beräkning av hyresförlust Skadebeloppet utgörs av hyresförlust beräknad enligt 10.1 med tillägg av skadebegränsande kostnader som försäkringstagaren har fått vidkännas, dock med högst det belopp varmed motsvarande åtgärder minskat förlusten. För uthyrd lokal beräknas hyresförlust till den nedsättning i hyra som hyresgäster enligt lag kan kräva minskad med inbesparade kostnader för uppvärmning, belysning m.m. den avkastning som försäkringstagaren under reparationstiden erhållit på ersättning för egendomsskada. Gör hyresgäst bruk av sin rätt enligt lag att med anledning av skadan säga upp hyresavtalet före hyrestidens utgång och kan lokalen sedan den reparerats inte uthyras för den återstående tiden, ersätts hyresförlust även för denna tid. Ersättning på grund härav lämnas dock för högst tre månader. För uthyrd lokal skall hyreskontraktet vara tecknat före skadedagen. För sådan del av byggnaden, som försäkringstagaren själv använder eller utan ersättning upplåter till annan, beräknas hyresförlusten som om den varit uthyrd mot skälig hyra. För bostadsrättslägenhet beräknas hyresförlusten på motsvarande sätt med utgångspunkt från den nedsättning av årsavgiften som kan krävas. 10.2 Skadevärdering genom skiljemän Vid tvist om värdet av hyresförlust skall på begäran av part värderingen hänskjutas till avgörande genom skiljedom. Lagen om skiljemän tillämpas. 11. SJÄLVRISK Vid varje skadetillfälle dras från skadebeloppet en grundsjälvrisk som är 5 basbelopp. Avtal kan träffas om annan självrisk vilken då anges i försäkringsbrevet. 5
12. SKADEERSÄTTNINGSREGLER 12.1 Skadeersättning Försäkrings AB Göta Lejon ersätter skada värderad enligt 10. Skadevärderingsregler med avdrag för självrisk enligt 11. samt eventuell underförsäkring enligt 12.3. 12.2 Verklig förlust Försäkringen skall inte bereda den försäkrade någon vinst utan endast ersättning för uppkommen hyresförlust och/eller ersättning för skadebegränsade kostnader. 12.3 Underförsäkring Om ersättning för egendomsskadan har minskats på grund av underförsäkring skall ersättning för hyresförlust minskas i motsvarande grad. Vid förstariskförsäkring lämnas ersättning för hyresförlust maximalt intill angivet försäkringsbelopp. 12.4 Högsta ersättning vid jordskred, jordras, bergras, lavin och genombrott av dammbyggnad samt jordskalv Försäkrings AB Göta Lejons sammanlagda ersättningsskyldighet för egendomsskador inom en och samma fastighet enligt fastighetsregistret, därav föranledda hyresförluster enligt Hyresförlustförsäkring för försäkrad byggnad, är vid varje skadetillfälle begränsad till högst 150 basbelopp*. 12.5 Tidpunkt för betalning av ersättning Ersättning skall betalas senast en månad efter det att den försäkrade styrkt sitt krav och i övrigt fullgjort vad som åligger honom. Om polisutredning eller värdering av skiljemän avvaktas skall ersättning betalas senast en månad efter det att Försäkrings AB Göta Lejon erhållit utredningen eller värderingen. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER Gäller enligt Allmänna villkor Egendom. 6