Lägesredovisning av projekten Kista Galleria ( Danmark 1) och Kista Science Tower ( Katla 1) samt reviderade genomförandebeslut.

Relevanta dokument
2. Gatu- och fastighetsnämnden godkänner kontorets exploateringskalkyl för genomförandebeslut.

1. Gatu- och fastighetsnämnde godkänner programskissen för Kista gård Etapp1.

Hotell vid Skanstull och sponsorsavtal för gångtunnel. Reviderat genomförandebeslut

Park och gångväg inom Årstadal samt ombyggnad av Sjöviksbacken. Genomförandebeslut.

Ombyggnad av Torshamnsgatan mellan nya E18 och Vågögatan. Genomförandebeslut.

TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN FASTIGHETSKONTORET

Detaljplan för område vid kv Danmark (Kista Torn) mm i Kista. Remiss.

Bostäder m.m. inom fastigheterna Djursätra 1, Djursätra 2 samt del av Sätra 2:1 i Sätra. Reviderat genomförandebeslut

1. Exploateringskontoret överlämnar och åberopar detta tjänsteutlåtande som remissvar på rubricerade detaljplaneförslag.

Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Bilaga 1: Skiss på gångtunneln med trappor och hiss 1 (6)

2. Gatu- och fastighetskontoret ges i uppdrag att träffa markanvisningsavtal med Svenska Bostäder i enlighet med detta tjänsteutlåtande.

Markanvisning av fastigheten Djursätra 1 i Sätra till PEAB för uppförande av bostäder återremiss.

Dnr: Gatu- och fastighetsnämnden

Tilläggsavtal nr 2 till köpeavtal för Lustgården 10, Kungsholmen. Genomförandebeslut. 3. Ovanstående beslut justeras omedelbart.

Exploateringsavtal med JM AB rörande Långbro f d sjukhusområde, etapp 2 och tilläggsavtal för etapp 1. Genomförandebeslut.

Ny anslutningsväg mellan kv Korsräven och Gamla Bromstensvägen i Sundby. Inriktningsbeslut.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Anna-Greta Holmbom Björkman Förslag till beslut

2. Exploateringsnämnden godkänner kontorets exploateringskalkyl för genomförandebeslut.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Nordvästra Kungsholmen Mål och totalekonomi Delgenomförandebeslut för kv Kojan mm

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Förslag att stänga av Tysta Marigången för allmän gångtrafik kvällar och nätter

samt föreslår att kommunfullmäktige godkänner avtalet. Krister Schultz Gunnar Jensen

Bostäder inom Racketen 11 i Alvik. Reviderat genomförandebeslut.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 sydöst om Kista Gård till Fabege Storstockholm AB.

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Upprustning av Kista Torg. Genomförandebeslut. 2. Gatu- och fastighetsnämnden sänder beslut till Kista stadsdelsnämnd för kännedom.

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen. Reviderat genomförandebeslut.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lars Svensson Förslag till beslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Exploateringsavtal med Bonava Södermalm AB avseende Tobaksmonopolet 3 på Södermalm.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Daniel Linder Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Detaljplan för kv Snöflingan mm vid Lindhagensplan på Kungsholmen. Remiss Markanvisning för bostäder till Skanska norr om Drottningholmsvägen

Ändrad detaljplan för fastigheten Lustgården 14 i Stadshagen. Remiss av planförslag.

1. Marknämnden godkänner denna lägesredovisning.

Bostäder m.m. inom Hässelby Strands centrum Reviderat genomförandebeslut

Slutredovisning av utbyggnad för bostäder inom fastigheten Glädjen 13 i Stadshagen med PEAB AB

Dnr: Gatu- och fastighetsnämnden

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse för hotell mm inom fastigheten Skansen 18 på Norrmalm med Stena Fastigheter Skansen AB.

Överenskommelse om exploatering med tomträtt för tillbyggnad av kontorslokal inom fastigheten Galtåsen 3 i Traneberg med Ergonomidesign fastighets AB.

3. Marknämnden beslutar att omedelbart justera ärendet.

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Kista Science Tower. Färögatan 33 Hus F Våning kvm

Ändrad detaljplan för del av kv. Tvärslån mm, i Högdalen. Remiss.

Ändrad markanvisning för bostäder inom fastigheten Limkakan 3 mm i Gubbängen till AB Familjebostäder och Besqab Projekt och Fastigheter AB.

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden förklarar ärendet omedelbart justerat. Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Slutredovisning av detaljplaneområde Sjöstadsporten i Hammarby Sjöstad

Överenskommelse om överlåtelse av mark och exploatering för bostäder invid kv. Fallbrickan i Rågsved med AB Stockholmshem. Genomförandebeslut

Cykelbanor på Torsgatan mellan Odengatan och Karlbergsvägen. Inriktningsbeslut. Olle Zetterberg Göran Gahm

Miljöhänsyn i byggandet. Remissvar på revisionsrapport

Detaljplan för fastigheten Tummaren 2 och Örby 4:1 mm i Stureby. Remiss av planförslag samt markanvisning för bostäder till Familjebostäder.

Nordenflychtsvägen och Elersvägen vid Kristinebergs stadsdelspark Reviderat genomförandebeslut

Överenskommelse med JM AB om köp respektive upplåtelse med tomträtt för bostäder av delar av fastigheten Lustgården 6 på Kungsholmen

Markanvisning för bostäder och en verksamhetslokal i Annedal inom fastigheten Mariehäll 1:10 i Mariehäll till Järntorget Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Dnr: Gatu- och fastighetsnämnden

Kista Science Tower. Färögatan 33 Hus B Våning kvm

Ändrad detaljplan för område invid kv Falsterbo i Kärrtorp. Remiss av detaljplaneförslag

för upprustning och modernisering av Farsta sim- och idrottshall

Upprustning och utveckling av Östermalmshallen. Lägesrapport.

Symboliskt stråk till Judiska församlingen. Skrivelse från Stockholms konstråd. Återremiss.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Joakim Norell Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

Försäljning av fastigheten Drivremmen 3 i Västberga till Peab Asfalt AB.

Förslag till beslut. 3. Exploateringsnämnden godkänner genomförande av projektet omfattande investeringsutgifter om ca 60 mnkr.

Gunnar Jensen. Bilaga 1: Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse inom södra Liljeholmstorget.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karin Lindgren Gardby Förslag till beslut

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Lindhagensgatan. Reviderat genomförandebeslut. Återremiss.

Markanvisning för centrumändamål inom del av fastigheten Grimsta 2:1 intill fastigheten Ritskåpet 1 i Vällingby till AB Svenska Bostäder

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karin Lindgren Gardby Förslag till beslut

Genomförandebeslut gällande Stockholm Parkerings nyproduktion av parkeringshus i Hagastaden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skalholt 1 i Kista till Kista Qvadrat KB.

1(8) TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN FASTIGHETSKONTORET

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 7562/16

Markanvisning för datahall inom fastigheten Vanda 2 i Akalla till Crownridge Data Center AB

Renodling av stadens fastighetsbestånd överföring av AO Barnstugor till SISAB. Genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Begäran om uppdrag till kontoret att sälja fastigheten Göteborg Gamlestaden 80:4 för hotelländamål.

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Lunda 6:1,2 i Lunda samt inom fastigheten Aniara 2 i Kälvesta till Småa AB. Inriktningsbeslut.

Slutredovisning av detaljplaneområde Hammarby Gård i Hammarby Sjöstad

Slutredovisning av utbyggnad för bostäder inom fastigheterna Glädjen 12 och Förtjusningen 1 (Brovakten) på Kungsholmen med Wallenstam AB.

Markanvisning för förskola inom del av fastigheterna Bromsten 8:1, Bromsten 8:31 och Eskil 9 i Bromsten till SISAB.

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

Markanvisning för bostäder vid fastigheten Sandhamn 2 i Farsta till JM Bostad AB (projekt Ågesta Broväg etapp 2).

Ändrade markanvisningar för Älvsjö C. Avtal med Maxera och SL. Genomförandebeslut.

Genomförandebeslut SISAB gällande om-, ny- och tillbyggnad av Fridhemsskolan på Kungsholmen

Ny detaljplan för Torshamnsgatan m m i stadsdelen Kista, Dp Remiss av planförslag. Genomförandebeslut. Kista Science City

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Veronica Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Transkript:

GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN 2003-05-27 Handläggare: Lars Svensson Region Ytterstad Markbyrån Tel: 508 287 36 lars.svensson@gfk.stockholm.se Dnr 01-511-1904:1 2003-04-23 Till Gatu- och fastighetsnämnden Lägesredovisning av projekten Kista Galleria ( Danmark 1) och Kista Science Tower ( Katla 1) samt reviderade genomförandebeslut. FÖRSLAG TILL BESLUT 1. Gatu- och fastighetsnämnden godkänner lägesredovisningen av projekten Kista Galleria och Kista Science Tower. 2. Gatu- och fastighetsnämnden godkänner reviderade investeringsutgifter om 37 Mnkr för projektet Kista Galleria enligt kontorets utlåtande (reviderat genomförandebeslut). 3. Gatu- och fastighetsnämnden godkänner reviderade investeringsutgifter om 32 Mnkr för projektet Kista Science Tower enligt kontorets utlåtande (reviderat genomförandebeslut). Olle Zetterberg Gunnar Jensen Solveig Svedgård SAMMANFATTNING Kontoret kommer under det närmaste året att färdigställa omfattande anläggningsarbeten för gator, gång- och cykelvägar, broar, torgytor mm i anslutning till miljardprojekten Kista Galleria och Kista Science Tower. Projekten innebär en dramatisk förändring av stadsbilden i centrala delen av Kista, som nu innehåller ett av Nordens största köpcentra samt Sveriges högsta kontorshus. Kista Galleria och Kista Science Tower kommer under överskådlig framtid att utgöra viktiga symboler och landmärken för Kista. W:\gfk.yourvoice.se\work\2003-05-27\Tjut\14.doc Bilaga 1: Biltorget förslag till ombyggnad av markparkering Bilaga 2: Kista Torg Utvärdering av arkitektförslag 1 (5)

I samband med markförsäljningen för de båda projekten har kontoret redovisat exploateringskalkyler, som ligger till grund för de genomförandebeslut som togs av gatu- och fastighetsnämnden 2000-03-07 för projektet Kista Science Tower och 2001-10-02 för Kista Galleria. Med anledning av att kostnaderna för projektet Kista Galleria beräknas öka med 8,1 Mnkr till 37 Mnkr och för projektet Kista Science Tower med 9 Mnkr till 32 Mnkr, föreslår kontoret att gatu- och fastighetsnämnden beslutar att godkänna denna lägesredovisning av projekten samt godkänna reviderade investeringsutgifter för projekten enligt detta utlåtande (reviderade genomförandebeslut). Totalt beräknas stadens resultat för de båda projekten uppgå till 342,5 Mnkr mot kalkylerade 352 Mnkr. Kista Galleria Kista Science Tower Översiktskarta UTLÅTANDE Bakgrund Kista Science Tower KF antog 2000-06-07 ny detaljplan inom fastigheten Katla 1 söder om nuvarande Kista Galleria. Planen innehåller ca 55 000 m 2 BTA byggrätt för kontor i sex triangelformade byggnadskroppar av vilka den högsta byggnaden är 31 våningar hög med fasader av glas. Efter att KF 2000-06-19 godkänt försäljningen av marken påbörjades samma månad utbyggnaden av Kista Science Tower. Projektet är Sveriges högsta kontorsbyggnad och utgör med sin höjd på 160 m ett betydande landmärke i Kista, där tornet blir symbol för det nya Kista, som nu växer fram. I försäljningsärendet godkände KF kontorets exploateringskalkyl för genomförandebeslut, se nedan. 2 (5)

Exploateringskalkyl s 166-175 Mnkr Ombyggnad av gator (Danmarksg, Färögatan och Hanstavägen) 13 Ny gc-bro över Hanstavägen + gc-vägar 10 23 Mnkr Stadens resultat 143-152 Mnkr Projektet har nu pågått i drygt 2,5 år och beräknas vara färdigställt till årsskiftet 2003/2004. Kontoret bedömer projektets utgifter kommer att överstiga de som redovisas i ovanstående exploateringskalkyl och kan samtidigt konstatera att stadens intäkt av försäljningen av fastigheten Katla 1 blev knappt 176 Mnkr. Reviderad exploateringskalkyl 176 Mnkr Ombyggnad av gator (Danmarksg, Färögatan och Hanstavägen) 19 Ny gc-bro över Hanstavägen + gc-vägar 13 32 Mnkr Stadens resultat 144 Mnkr Kommentar Projektkostnaden har ökat med 39% från kalkylerade 23 Mnkr till 32 Mnkr. Den främsta orsaken till avvikelsen är att entreprenadkostnaderna ökat med ca 30 %, dvs ca 7 Mnkr, från det att exploateringskalkylen upprättades 2000-01. En betydande del av den resterande differens på 2 Mnkr beror på den nära samordning som krävts med NCC:s husentreprenad, vilket medfört att utbyggnaden av gatorna behövt ske i flera etapper. Vidare har ombyggnaden av gatorna innehållit mer ledningsomläggningar och större förekomst av berg än väntat. Kista Galleria KF antog 2001-11-08 ny detaljplan för det nya köpcentrat Kista Galleria - inom kvarteret Danmark. Utbyggnaden av gallerian, som invigdes i november 2002, påbörjades redan under våren 2000. Kista Galleria är nu ett av Nordens största inomhuscentrum med cirka 145 butiker mot tidigare 70. Vidare innehåller gallerian ett restaurangtorg med ett tjugotal restauranger, modeboulevard och ny biografanläggning med 11 salonger och 1 500 sittplatser. Ovanpå den ursprungliga delen av gallerian har uppförts två byggnader med 383 studentlägenheter och 112 företagslägenheter. 3 (5)

I försäljningsärendet godkände KF kontorets exploateringskalkyl för genomförandebeslut, se nedan. Exploateringskalkyl Markförsäljning 237,9 Mnkr Flyttning av Hanstavägen, ny rondell, angöringsgata 12 Gång- och cykelvägar 3,4 Upprustning av Kista Torg och Kistagångstorget 10 Bidrag till SL för ombyggnad av T-baneuppgång 3,5 28,9 Mnkr Stadens resultat 209 Mnkr Projektet beräknas vara färdigställt till årsskiftet 2003/2004. Kontoret bedömer projektets utgifter kommer att överstiga de som redovisas i ovanstående exploateringskalkyl och kan samtidigt konstatera att stadens intäkt av försäljningen av fastigheten Katla 1 blev drygt 235,5 Mnkr. Avvikelsen från kalkylen beror på att kontorsbyggrätter togs bort strax före antagandet av detaljplanen, för att möjliggöra en alternativ sträckning av tvärspårvägen till Kista över Kista Galleria.. Biltorget I exploateringskalkylen 2001 avsattes 3,5 Mnkr som bidrag till SL för att möjliggöra en snar utbyggnad av en ny tunnelbaneentré mot markparkeringen sydost Kista Galleria. Denna entré är nu under utbyggnad och beräknas bli färdigställd under sommaren. Tillkomsten an den nya SL-entrén innebär att markparkeringen blivit en alltmer betydelsefull plats mellan Kista Galleria och Kista Science Tower. Kontoret har tagit fram förslagsritningar på en ombyggnad av markparkeringen, se bilaga 1, i syfte att skapa en attraktiv mötesplats Biltorget i anslutning till den nya tunnelbaneentrén. Förslaget innehåller en ca 25 m bred torgyta närmast Kista Galleria och den nya SL-uppgången. Det idag mörka hålet under gallerian sätts igen med fönsterfasader. Härigenom skapas möjligheter för Kista Galleria att öppna butiker mot det nya torget och göra platsen mer attraktiv för de passerande. Kontoret anser att det är angeläget att det nya Biltorget kommer till stånd när den nya SL-entrèn öppnas och föreslår därför att medel avsätts för detta. Kista Torg/Kistagångstorget (Torsnästorget) Kontoret inbjöd under hösten 2002 tre landskapsarkitektkontor att ge förslag till en framtida gestaltning av Kista Torg. Efter utvärdering av förslagen har kontoret valt att i det fortsatta programarbetet för torget anlita Nyréns Arkitektkontor, se bilaga 2. De olika arkitektförslagen kommer att ställas ut i Kista under våren och programarbetet ske i en nära dialog med 4 (5)

boende och verksamma i Kista. Så snart programarbetet kommit tillräckligt långt att kostnaderna för upprustningsarbetet närmare kan anges kommer kontoret att ta upp ett ärende rörande upprustningen av Kista Torg. Beträffande Torsnästorget, som planeras bli hållplatsläge för tvärspårvägen, kommer upprustning att ske först när tvärspårvägen till Kista byggs ut. Nedanstående reviderad kostnadskalkyl omfattar därför ej upprustningsarbetena för Kista Torg och Torsnästorget. s Reviderad exploateringskalkyl 235,5 Mnkr Flyttning av Hanstavägen, ny rondell, angöringsgata 18,5 Gång- och cykelvägar 6,0 Upprustning av Biltorget 9,0 Bidrag till SL för ombyggnad av T-baneuppgång 3,5 37 Mnkr Stadens resultat 198,5 Mnkr Kommentar Upprustningen av Kista Torg har utgått i ovanstående kostnadskalkyl och ersatts med upprustning av den sydöstra parkeringen vid Kista Galleria, det sk Biltorget, se rubriker ovan. Projektkostnaden har ökat med 28 % från kalkylerade 28,9 Mnkr till 37 Mnkr. En anledning till avvikelsen är att entreprenadkostnaderna ökat med drygt 10 %, dvs ca 3 Mnkr, från det att exploateringskalkylen upprättades 2001-09. Resterande differens på 5,1 Mnkr beror på bl a dels på den nära samordning som krävts med Kista Gallerias husentreprenad, vilket medfört att utbyggnaden av gatorna behövt ske i flera etapper och dels på att ombyggnaden av gatorna innehållit mer ledningsomläggningar och större förekomst av berg än väntat. Kontorets Förslag Kontoret föreslår att gatu- och fastighetsnämnden godkänner lägesredovisningen av projekten Kista Galleria och Kista Science Tower samt godkänner reviderade investeringsutgifter om 37 Mnkr för projektet Kista Galleria och 32 Mnkr för projektet Kista Science Tower enligt detta utlåtande (reviderat genomförandebeslut). SLUT 5 (5)