Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Relevanta dokument
Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för skoländamål inom fastigheten Stjärnvalvet 2 i Bandhagen till Föreningen Aktiva Studier

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Markanvisning för drivmedelsstation till St1 Sverige AB inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Klövern Disa AB

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Tobias Gunnarsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skärholmen 2:1 till Aktiebolaget Svenska Bostäder.

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Markanvisning för snabbmatsrestaurang inom fastigheten Tanklocket 1 i Rågsved till befintlig tomträttshavare St1 Sverige AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 vid kv Bänkskåpet i Högdalen till Riksbyggen ekonomisk förening

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skalholt 1 i Kista till Kista Qvadrat KB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Markanvisning för bostäder inom. fastigheterna Kärrtorp 1:1, Hammarbyhöjden 1:1 och Skarpnäcks

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Gubbängen 1:1 i Gubbängen till Wallenstam AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Modellen 4 på Norrmalm till Wallhus AB och Wallfast AB.

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Markanvisning för idrottsändamål inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Riksby till Good to Great Tennis Academy. Utredningsbeslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Regnet 2 och Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Nälsta 5:2 i Nälsta till Svenska Hem i Bromma Mark IV AB och Svenska Hem i Bromma Mark XVII AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Markanvisning för tillfälliga bostäder inom fastigheten Grimsta 1:5 i Norra Ängby till AB Svenska bostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Midsommarkransen 1:1 i Midsommarkransen till Belatchew Fastigheter AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Ramsökaren 2 och 4 i Bandhagen till Svenska Hus i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Sara Lundén Avdelningschef. Kajsa Ek Enhetschef

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gladan 3 mm i Stadshagen till Balder Sankt Göran AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand till Maxera Bostad AB.

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder och skola inom fastigheten Reykjavik 1 i Kista till Kommanditbolaget Reykjavik 1

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Södermalm 8:1 på Södermalm till Erik Wallin Byggnads AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Slutstenen 1 i Bällsta till Brf Slutstenen 1

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Dillö 2 och 3 i Farsta till Fastighets AB Erik Dahl och Togo Danielsson Byggnads AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hornafjord 3 i Kista till Memory Hotel Aktiebolag.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Västberga 1:1 och Solberga 1:1 intill Apelsinlunden i Solberga till Serneke Projektstyrning AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Arkivfotot 2 och Örby 4:1 i Högdalen till Botrygg Arkivfotot 2 AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sätra 2:1 i Sätra till JEF Fastigheter AB och Einar Mattsson Projekt AB

Markanvisning för underjordisk gång med kommersiella lokaler inom fastigheten Östermalm 1:56 och Östermalm 2:118 på Östermalm till Sturegallerian AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Markanvisning för bostäder och cykelgarage inom fastigheten Södermalm 4:1 i Södermalm till Wallenstam AB

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Högdalen och Örby med Husab Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

Markanvisning för förskola inom fastigheten Ålsten 1:1 i Smedslätten till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Markanvisning för vård- och stödboende inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Markanvisning för industri inom fastigheterna Flygeleven 3, 4 och 5 i Skarpnäck till Stockholms Rörexpress AB.

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder och kontorslokaler inom fastigheten Kämpinge 2 i Tensta till AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse för hotell mm inom fastigheten Skansen 18 på Norrmalm med Stena Fastigheter Skansen AB.

Markanvisning för kontor och bostäder inom del av fastigheten Måsholmen 21 i Skärholmen till AB Stockholmshem

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Transkript:

Dnr Sida 1 (7) 2015-11-10 Handläggare Hampus Olesund 08-508 266 55 Till Exploateringsnämnden 2016-02-04 Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostadsändamål inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 till Besqab Projekt och Fastigheter AB tillsammans med Besqab Bostadsmark V AB och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef Gunnar Jensen Avdelningschef Exploateringskontoret Fleminggatan 4 Box 8189 104 20 Stockholm Telefon 08-508 266 55 Växel 08-508 276 00 hampus.olesund@stockholm.se exploateringskontoret@stockholm.se Org nr 212000-0142 stockholm.se/exploateringskontoret Sammanfattning Besqab Projekt och Fastigheter AB tillsammans med Besqab Bostadsmark V AB, nedan gemensamt kallade Besqab, föreslås få en markanvisning som innefattar ny bebyggelse om totalt ca 70 lägenheter. Besqab har sökt markanvisning på platsen och har kunnat uppvisa ett väl genomarbetat förslag, därför föreslås bolaget få en direktanvisning. Bostäderna ska upplåtas med bostadsrätt.

Sida 2 (7) Efter fastighetsbildning ska Besqab Bostadsmark V AB förvärva marken för 15 850 kr per ljus BTA (efter avdrag på grund av extraordinära grundläggnings-kostnader). Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden. Den totala investeringsutgiften för projektet bedöms inte bli högre än att beslut om investeringen kan fattas på delegation inom kontoret, dvs. lägre än 10 mnkr. Investeringsutgifterna bedöms uppgå till drygt 4 mnkr och försäljningsinkomsterna till 117,7 mnkr. Expertrådet har godkänt ärendet 2015-11-04 (dnr E2015-00934). Exploateringen kräver ny detaljplan. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen. Bakgrund till markanvisningen Besqab har inkommit med en ansökan om markanvisning för ny bostadsbebyggelse om cirka 70 lägenheter i stadsdelen Årsta. Besqab har kunnat visa ett väl genomarbetat förslag varför bolaget föreslås få en direktanvisning. Besqab har sedan 2010 fått 11 markanvisningar om totalt 578 lägenheter. Andra bolag som har sökt på platsen är Riksbyggen, Einar Mattson och RCC Sthlm AB. För markanvisningsområdet gäller två detaljplaner enligt vilka fastigheterna är avsedda för park- och parkeringsändamål. Det område som i gällande detaljplaner beskrivs som parkområde består av en relativt otillgänglig sluttning. Parkeringsplatserna är upplåtna med ett arrende till Apcoa parking och avsikten är att det ska sägas upp. De används idag främst utav Familjebostäders hyresgäster på Tavelsjövägen. Hur parkeringsplatserna kan kompenseras kommer utredas vidare i det fortsatta planarbetet. Området som föreslås markanvisas ligger inom en av de granskapsenheter som planerades runt 1940-talet. Sedan dess har kompletteringar gjorts i flera omgångar. Den äldre bebyggelsen längsmed Tavelsjövägen byggdes på 1950-talet och kompletterades i början av 2000-talet med två huskroppar närmast Årstavägen. Årsta stadsdelsområde består idag till ca 74 % av bostadsrätts-lägenheter. Ca 73 % av lägenhetsbeståndet är tvåor eller treor. I Årsta pågår flera stadsutvecklingsprojekt så som Årstastråket och Årstafältet där ett stort antal nya hyres- och bostadrättslägenheter planeras. Även ett par mindre detaljplaneprocesser vid kv Tvären och kv Ånimmen pågår.

Sida 3 (7) Området som föreslås markanvisas Tidigare beslut Aktuellt tjänsteutlåtande är den första redovisningen i detta ärende. Stadsbyggnadsnämnden har inte haft ärendet för beslut avseende planläggning. Markanvisning Förslaget innehåller nybyggnation av 70 lägenheter fördelat på fem punkthus. Byggnaderna föreslås bli sex våningar varav den övre våningen föreslås vara indragen. Garage kommer att placeras i bottenvåning eller under mark. Förslaget innehåller ett stort antal cykelgarageplatser fördelade på alla huskroppar. Besqab föreslår att lägenheterna ska upplåtas med bostadsrätt. Skisserna i förslaget visar i stora drag projektets utformning. Exploateringens innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen. Markanvisning sker enligt de principer som exploateringsnämnden angivit i sitt beslut om stadens markanvisningspolicy. Markanvisningen gäller under två år från nämndens beslut.

Sida 4 (7) Området som föreslås markanvisas Ny föreslagen bebyggelse inom rödstreckat område

Sida 5 (7) Kontoret tecknar markanvisningsavtal med byggherren enligt detta utlåtande. Besqab Bostadsmark V AB ska efter fastighetsbildning förvärva marken för 15 850 kr per ljus BTA. Expertrådethar godkänt ärendet 2015-11-04 (dnr E2015-00934). Planbeställning Exploateringen kräver ny detaljplan. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen. Ekonomiska konsekvenser för staden Stadens utgifter i projektet bedöms understiga 10 mnkr varför inriktningsbeslut och genomförandebeslut bedöms kunna tas på delegation inom kontoret. Besqab Bostadsmark V AB ska efter fastighetsbildning förvärva marken för 15 850 kr per ljus BTA efter en reducering på 250 kr per ljus BTA på grund av extraordinära grundläggningskostnader. De totala försäljningsinkomsterna förväntas bli ca 118 mnkr. Inga större kostnader för kommunala anläggningar väntas uppstå eftersom all infrastruktur finns i området. Dock kan vissa gatuarbeten komma att behöva göras längsmed Tavelsjövägen. De framtida driftkostnaderna för staden påverkas marginellt. Besqab ska stå för plankostnader och övriga kostnader som hör till byggnationen av husen. Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden. Hur projektet uppfyller stadens mål Bostadsbebyggelse Exploateringskontoret har bedömt projektet utifrån översiktsplanen, Vision 2040 och mål i stadens budget. Den aktuella exploateringen avser 70 lägenheter i ett kollektivtrafiknära område som i översiktsplanen ingår i den centrala stadens utvidgning. Projektet ämnar att uppföra bilpoolsplatser samt ett stort antal cykelgarageplatser som ska underlätta för de boende att göra klimatsmarta transportval. Förslaget ligger i en del av Årsta med god tillgänglighet till både park och natur.

Sida 6 (7) Miljö Kontoret har gjort en tidig miljöbedömning varvid flera aspekter kommer utredas vidare under planprocessen, bland annat: hur bebyggelseförslaget påverkar den lokala grönstrukturen. hur projektet ska behandla den registrerade fornlämningen som finns i anslutning till området hur den föreslagna bebyggelsen påverkar det kulturhistoriskt värdefulla området som finns i närheten, samt hur dagvatten kan omhändertas lokalt I övrigt är kontorets bedömning att bebyggelsen inte medför någon betydande påverkan på ekologiska eller rekreativa värden. Kompensation för ianspråktagen grönyta Åtgärder för att kompensera ianspråktagen grönyta kommer att utredas under planprocessen. Energihushållning Besqab har förbundit sig att vid projektering och byggande inom fastigheten uppfylla krav samt eftersträva målet för hållbar energianvändning vid nyproduktion på stadens mark med högst 55 kwh/kvm och år enligt Stockholms miljöprogram 2012-2015 Hållbar energianvändning. Tillgänglighet All planering av den yttre miljön ska ske med särskild hänsyn till behoven hos äldre och personer med funktionsnedsättning. Exploateringen ska genomföras inom ramen för Stockholm en stad för alla - Riktlinjer för att skapa en tillgänglig och användbar utemiljö. Påverkan på barn Projektet bedöms inte ha någon större negativ påverkan på barn men dessa frågor kommer att beaktas mer ingående i detaljplanearbetet.

Sida 7 (7) Genomförandefrågor Tidplan och kommande beslut Projektet har en preliminär och en översiktlig tidplan. Kontoret bedömer att arbetet med detaljplanen kommer att pågå i cirka 18 månader. Mot bakgrund av detta planerar Besqab sin byggstart till år 2018 och första inflyttning bedöms till år 2020. Nästa beslutstillfälle i exploateringsnämnden infaller vid försäljning av marken och upprättande av överenskommelse om exploatering, preliminärt kvartal 3 2017. Risker och osäkerheter Förslaget bedöms vara relativt riskfritt då det ligger i ett område med god tillgänglighet till infrastruktur och med goda bullerförhållanden. Information till andra förvaltningar Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med stadsbyggnadskontoret och stadsdelsförvaltningen. Stadsbyggnadskontoret har tagit fram en förhandsbedömning för förslaget där de ställer sig positiva till förslaget men där de belyser vissa frågor som behöver utredas vidare i detaljplanearbetet, bl.a. förslagets utformning i relation till befintlig bebyggelse och gaturummet samt parkeringssituationen vid Tavelsjövägen. När detta ärende skickas till exploateringsnämnden skickas det också ut till ledamöterna i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret anser att förslaget kan ge ett litet men betydande tillskott av bostäder. Platsen lämpar sig väl i nära anslutning till parker, kollektivtrafik och regionala cykelstråk. Platsen har dessutom all erforderlig infrastruktur på plats varvid projektet ur en ekonomisk synvinkel förväntas ge ett mycket gott resultat. Eftersom det föreslagna antalet lägenheter är få i jämförelse med de stadsutvecklingsprojekt som finns i området anser kontoret att det i det här fallet är lämpligt är anvisa lägenheter med bostadsrätt som upplåtelseform. Slut