Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Nils Tunving Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Relevanta dokument
Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Nils Tunving Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand till Maxera Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gladan 3 mm i Stadshagen till Balder Sankt Göran AB

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skärholmen 2:1 till Aktiebolaget Svenska Bostäder.

Markanvisning för skoländamål inom fastigheten Stjärnvalvet 2 i Bandhagen till Föreningen Aktiva Studier

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Tobias Gunnarsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för drivmedelsstation till St1 Sverige AB inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Veronica Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Markanvisning för bostäder och skola inom fastigheten Reykjavik 1 i Kista till Kommanditbolaget Reykjavik 1

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Gubbängen 1:1 i Gubbängen till Wallenstam AB. Inriktningsbeslut

Godkännande av ersättning för dödning av tomträtt för fastigheten Klockelund 1 i Farsta med Hortus AB (Plantagen Sverige AB). Genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Dillö 2 och 3 i Farsta till Fastighets AB Erik Dahl och Togo Danielsson Byggnads AB

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Markanvisning för bostäder inom. fastigheterna Kärrtorp 1:1, Hammarbyhöjden 1:1 och Skarpnäcks

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Klövern Disa AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Södermalm 8:1 på Södermalm till Erik Wallin Byggnads AB

Områdesplanering för Hagsätra och Rågsved. Utredningsbeslut

Markanvisning för kontor och bostäder inom del av fastigheten Måsholmen 21 i Skärholmen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Ramsökaren 2 och 4 i Bandhagen till Svenska Hus i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lukas Kvarfordt Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Slutstenen 1 i Bällsta till Brf Slutstenen 1

2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Nälsta 5:2 i Nälsta till Svenska Hem i Bromma Mark IV AB och Svenska Hem i Bromma Mark XVII AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Högdalen och Örby med Husab Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Sveafastigheter Bostad AB. Fokus Hagsätra Rågsved

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom blivande fastigheten Görväln 4 i Årsta med NCC Boende AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Modellen 4 på Norrmalm till Wallhus AB och Wallfast AB.

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Järntorget Bostad AB

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder och lokaler inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Östberga till Botrygg Bygg AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Regnet 2 och Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Grimsta 1:2 vid kvarteret Silvret i Grimsta till AB Svenska Bostäder

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för snabbmatsrestaurang inom fastigheten Tanklocket 1 i Rågsved till befintlig tomträttshavare St1 Sverige AB

Markanvisning för tillfälliga bostäder inom fastigheten Grimsta 1:5 i Norra Ängby till AB Svenska bostäder.

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skalholt 1 i Kista till Kista Qvadrat KB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Kamilla Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hornafjord 3 i Kista till Memory Hotel Aktiebolag.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Älvsjö 1:1 i Snösätra i Rågsved till BoKlok Housing AB.

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Daniel Linder Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Anna-Greta Holmbom Björkman Förslag till beslut

Överenskommelse om exploatering med tomträtt för tillbyggnad av kontorslokal inom fastigheten Galtåsen 3 i Traneberg med Ergonomidesign fastighets AB.

Markanvisning för idrottsändamål inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Riksby till Good to Great Tennis Academy. Utredningsbeslut

Transkript:

Dnr Sida 1 (9) 2016-05-16 Handläggare Nils Tunving 08-508 269 29 Till Exploateringsnämnden 2016-06-09 Markanvisning för parkeringshus till Stockholm Parkering AB och förråd till 24 Storage AB inom fastigheten Farsta 2:1 i Larsboda. Tillägg till tidigare markanvisningar för bostäder inom fastigheterna Farsta 2:1 och Klockelund 1. Delgenomförandebeslut Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för parkeringshus till Stockholm Parkering AB och uthyrningsbara förråd (storage) till 24 Storage AB inom fastigheten Farsta 2:1 och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet. 2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att utföra förberedande arbeten för exploatering omfattande utgifter om 15 mnkr (delgenomförandebeslut). 3. Tidigare markanvisningar till Svenska Hem i Bromma Mark 1 AB, Folkhem Produktion AB och Veidekke Bostad AB inom fastigheterna omvandlas från småhus till flerfamiljshus och utökas med 65 lägenheter. Exploateringskontoret Fleminggatan 4 Box 8189 104 20 Stockholm Telefon 08-508 269 29 Växel 08-508 276 00 nils.tunving@stockholm.se exploateringskontoret@stockholm.se Org nr 212000-0142 stockholm.se/exploateringskontoret Håkan Falk Förvaltningschef Daniel Linder Enhetschef Gunnar Jensen Avdelningschef

Sida 2 (9) Sammanfattning Planförslaget för Klockelund inom projektet Larsboda Strand omfattar ca 500 lägenheter samt två förskolor. Förslaget är ett steg mot en helt ny stadsdel vid Drevviken. Med en utbyggnad av strandparken och en kompletterande utbyggnad av strandpromenaden skapas en miljö vid Drevviken som kommer hela Farsta till del. Projektet bedöms ge ett överskott till staden. Planförslaget innehåller byggrätter längs Nynäsvägen för uthyrningsbara förråd och parkeringshus. 24 Storage AB ska efter fastighetsbildning förvärva marken för 5400 kr per kvadratmeter tomtarea för att bygga uthyrningsbara förråd. Stockholm Parkering AB erbjuder parkeringsköp till bostadsbebyggelsen. Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden är idag 1200 kr/bilplats och år. Tre tidigare markanvisningar i området för småhus omvandlas genom detta beslut till flerfamiljshus vilket ger ett tillskott av 65 lägenheter. Samtidigt ianspråktas mindre mark vid stranden. Byggherrarna är Svenska Hem i Bromma Mark 1 AB, Folkhem Produktion AB och Veidekke Bostad AB. Vid Klockelundsvägen finns ett område med odlingslotter utan stugor, Larsboda Koloniträdgårdsförening. Området är den första utbyggnadsetappen i projektet. Genomförandebeslut tas troligen kvartal 2 år 2017. För att kunna evakuera odlingslotterna i tid behöver upphandling av entreprenad ske i höst, nya lotter anläggas våren 2017 och flytten genomföras i oktober 2017. Därmed kan bostadsbyggandet starta utan fördröjning. För att inte hamna under en onödig tidspress gentemot bostadsbyggandet är det lämpligt att redan nu avsätta medel för evakueringen med ett delgenomförandebeslut. Kostnaden beräknas till ca 15 mnkr. Bakgrund till markanvisningarna Tidigare beslut Ett programarbete kallat Larsboda Strand redovisade området vid Klockelundsvägen som lämpligt för bostadsbebyggelse med flerfamiljshus och småhus vilket stadsbyggnadsnämnden beslutade år 2010. Exploateringsnämnden anvisade marken till sju byggherrar i januari och augusti 2011. Antalet lägenheter som anvisades uppskattades till 320 varav 85 småhus. Nämnden tog då ett inriktningsbeslut om 15 mnkr. För att ge plats åt bostäderna

Sida 3 (9) beslutades att handelsträdgården Plantagen och Larsboda koloniträdgårdsförenings odlingslotter skulle evakueras. Bakgrund till nya markanvisningar Programmet Tyngdpunkt Farsta som förväntas godkännas i stadsbyggnadsnämnden i sommar har placerat området vid Klockelundsvägen i ett större sammanhang. Strategin att vända Farsta mot sjöarna har inneburit att området vid Klockelundsvägen utgör en första etapp i den stadsdel om 4000-5000 bostäder som planeras längs Nynäsvägen och Drevvikens strand. Stadsbyggnadsnämnden har skickat planförslaget för Klockelundsvägen på samråd till exploateringsnämnden (S-Dp 2011-15589). Plankarta finns i bilaga 1. Samrådet kommer att besvaras på delegation. Klockelund i Larsboda med gamla och nya markanvisningar Detaljplanen ligger i linje med programmet från år 2010 och syftar till att möjliggöra ett sjönära bostadsområde samt en strandpark i området vid Perstorpsvägen/ Klockelundsvägen. Planförslaget innehåller cirka 420 s k ekvivalenta lägenheter. Om byggherrarna väljer att bygga en stor andel smålägenheter kan det bli upp mot 500 lägenheter. Förslaget innehåller två förskolor, lokaler för verksamheter, service och parkering. Cirka 3,5 hektar av planområdet föreslås bli en allmän park. Planen förutsätter som tidigare beslutats att handelsträdgården Plantagen och Larsboda koloniträdgårdsförening evakueras. En viss del av bebyggelsen föreslås inom strandskyddsområde. Utgångspunkten för förslaget har varit att placera bebyggelse på redan ianspråktagen mark. Övriga områden ska regleras som parkmark i syfte att värna ekologiskt värdefulla miljöer och utveckla rekreativa ytor för boende och allmänhet. Sammantaget blir den allmänt tillgängliga ytan inom strandskyddsområdet

Sida 4 (9) större jämfört med idag. Ulrikelund blir park Odlingslotter Plantagen Stockholm Parkering Nynäsvägen 24 Storage AB Två nya markanvisningar längs Nynäsvägen Programmet från år 2010 föreslog en blandning av flerfamiljshus och småhus men för att minska intrånget i strandzonen och samtidigt få fler lägenheter föreslås i planförslaget att småhusen ersätts med flerfamiljshus. För att ytterligare utöka strandparken beslutade exploateringsnämnden förvärva bostadsarrendet Ulrikelund 2014-05-22. Huset är i dåligt skick och kan rivas. Perstorpsvägen byggs om från landsväg till en stadsgata och marken intill Nynäsvägen föreslås användas för garage och uthyrningsbara förråd (se karta nedan). Planförslaget berör ej campingstugorna inom Hökarängens friluftsförening. Småhus blir flerfamiljshus Pumpstation Fördelningsstation Parkeringsgarage Förråd

Sida 5 (9) Markanvisning I programarbetet och vid markanvisningarna år 2011 förutsattes att verksamhet inte var möjlig intill Nynäsvägen. Vidare utredning av riskfrågan i projektet har visat att icke stadigvarande verksamhet kan lokaliseras intill Nynäsvägen vilket underlättat bostadsområdets planering genom att garage inte behöver anläggas under bostadshusen. Ett fristående parkeringsgarage ger också plats till ett större antal parkeringsplatser och en större strandpark. Stockholm Parkering AB erbjuder parkeringsköp till bostadsprojekten. Marken föreslås upplåtas till bolaget med tomträtt. Tomträttsavgälden är 1200 kr/bilplats och år. Intill Nynäsvägen kan verksamhet för uthyrning av förråd, s k storage, inrymmas. Verksamheten innebär en service till bostadsområdena som planeras vid Nynäsvägen, 4000-5000 nya lägenheter, som kan behöva kompletterande förrådsutrymmen. 24 Storage AB har under flera år sökt platser i Farsta för sin verksamhet och har kunnat anpassa sig till den relativt smala remsa som är byggbar. 24 Storage AB ska förvärva marken för 5400 kr per kvadratmeter tomtarea. Vid Nynäsvägen föreslås i planförslaget plats för en fördelningsstation och i en lågpunkt i området behöver Stockholm Vatten AB anlägga en pumpstation. I programmet som antogs år 2010 planerades småhus innanför flerfamiljshusen längs Perstorpsvägen. För att möjliggöra fler lägenheter och kunna dra undan bebyggelsen från strandparken föreslår planen att småhusen ersätts med flerfamiljshus. Exploateringsnämnden föreslås därför anvisa till samma byggherrar men ett större antal lägenheter, nu 150 lägenheter i flerfamiljshus mot tidigare 85 småhus. Samtidigt har bostadsområdet tagit mindre mark i anspråk så att strandparken fått en större utbredning. Tilläggsmarkanvisningen ger således ett tillskott av 65 lägenheter. Vid omvandling från småhus till flerbostadshus har markpriset omförhandlats men övriga villkor i markanvisningsavtalen är oförändrade. Expertrådet har godkänt ärendet 2016-04-07 (dnr E2015-01053). Utöver detta har antalet s k ekvivalenta lägenheter i flerfamiljshus ökat sedan markanvisningen gjordes vilket totalt innebär ett sammanlagt tillskott av 100 anvisade lägenheter.

Sida 6 (9) Delgenomförandebeslut Vid Klockelundsvägen finns ett område med odlingslotter utan stugor, Larsboda Koloniträdgårdsförening. Området planeras som den första utbyggnadsetappen i projektet. Genomförandebeslut tas troligen kvartal 2 år 2017. För att kunna evakuera odlingslotterna i tid behöver projektering och upphandling av entreprenad ske i höst, nya lotter anläggas våren 2017 och flytten genomföras i oktober 2017. Därmed kan bostadsbyggandet starta utan fördröjning när planen vunnit laga kraft. För att inte hamna under en onödig tidspress gentemot bostadsbyggandet är det lämpligt att redan nu avsätta medel för evakueringen med ett delgenomförandebeslut. Kostnaden beräknas till ca 15 mnkr. Evakueringen, som görs i nära samarbete med odlarna, kräver en noggrann planering. Projektet har dragit ut på tiden och det är angeläget att staden ger ett besked om tidpunkten för evakueringen. Även om bostadsprojektet skulle behöva omarbetas grundligt i planprocessen kommer evakueringskostnaden att vara väl motiverad. Större delen av det evakuerade området berörs nämligen inte av strandskydd, riskfrågor eller liknande frågeställningar. Inriktningsbeslutet från 2011 om 15 mnkr för utredningar, personal m.m. påverkas inte av detta delgenomförandebeslut. Hittills har 8,5 mnkr förbrukats av inriktningsbeslutet. Ekonomiska konsekvenser för staden Kontorets kostnadsbedömning visar att exploateringen ger ett överskott till staden. Kontoret kommer att redovisa de ekonomiska förutsättningarna för projektet enligt nuvärdesmetoden och vilka budgetkonsekvenser projektet medför i ett genomförandebeslut för hela projektet när detaljplanen färdigställs för antagande. Det delgenomförandebeslut som behövs redan nu avser enbart evakuering av odlingslotterna till Forsfarargatan. Ekonomiska och andra osäkerheter Det finns en rad faktorer som kan påverka utformningen och exploateringsgraden. Det är därför svårt att innan samrådet är analyserat förutse stadens utgifter i projektet. Någon väsentlig ekonomisk osäkerhet finns inte i projektet då det i stor utsträckning kan anpassas till de inkomster som genereras.

Sida 7 (9) Projektets tidplan kan komma att justeras beroende på planprocessen. Slutsats ekonomi Projektet kommer att ge ett ekonomiskt överskott. Hur projektet uppfyller stadens mål Bostadsbebyggelse Exploateringskontoret har bedömt projektet utifrån Vision 2040, mål i stadens budget, översiktsplanen och övriga styrdokument. Projektet bidrar till att uppfylla stadens mål att anvisa 8000 lägenheter under 2016 samt att markanvisa bostäder i nya tunnelbanans influensområde. Omvandlingen av småhus till flerfamiljshus ger ett tillskott av bostadsrättslägenheter vilket påverkar fördelningen mellan bostadsrätt och hyresätt så att den aktuella exploateringen ger ca 30% lägenheter i hyresrätt. Inom Tyngdpunkt Farsta planeras totalt sett en jämn fördelning mellan hyresrätt och bostadsrätt. Hyreslägenheterna planeras yteffektiva för att bli ekonomiskt överkomliga för unga, vilket är ett av stadens mål. Miljö Stadsbyggnadskontoret bedömer att planen inte har en betydande miljöpåverkan. Ekologiska och rekreativa värden, buller och risk behandlas i planförslaget. Kompensation för ianspråktagen grönyta Planförslaget medför att en strandpark iordningställs och att tidigare inhängnade områden blir allmänt tillgängliga. Därmed blir den allmänt tillgängliga ytan inom strandskyddsområdet större än idag. Tillgänglighet All planering av den yttre miljön sker med särskild hänsyn till behoven hos äldre och personer med funktionsnedsättning. Exploateringen ska genomföras inom ramen för Stockholm en stad för alla - Riktlinjer för att skapa en tillgänglig och användbar utemiljö. Vistelseytor intill de nya husen och entréer kommer att vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelseförmåga. Området som bebyggs har små terrängskillnader.

Sida 8 (9) Påverkan på barn Två förskolor planeras inom projektet. Förskolegårdarna placeras med direkt anslutning till parkområdena vilket ger goda lekmöjligheter. De inhägnade förskolegårdarna motsvarar 15 kvm/barn. Konstnärlig utsmyckning I exploateringsprojektet har 1 % av stadens produktionskostnad avsatts till offentlig konstnärlig gestaltning och samråd skett med Stockholm Konst. För projektet redovisas medel för konstnärlig gestaltning i genomförandebeslutet. Genomförandefrågor Tidplan och kommande beslut Projektet har en översiktlig tidplan. Arbetet med detaljplanen bedöms pågå till första halvåret 2017. När planen vunnit laga kraft byggs Perstorpsvägen om och bostadsbyggandet kan tidigast starta kvartal 4 år 2017. När exploateringsöverenskommelse ska träffas med exploatörerna ska nämnden fatta ett genomförandebeslut. Detta beräknas preliminärt ske kvartal 2 år 2017. Kommunikation Planförslaget är ute på samråd fram till den 7 juni. Berörd stadsdelsförvaltning har uttryckt att de inte har behov av bostäder enligt Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade och/eller Socialtjänstlagen i projektet. Kontorets sammanfattande bedömning Exploateringskontoret har deltagit i planarbetet och ser positivt på planförslaget. Planen innebär ett genomtänkt markutnyttjande och tillför området stora kvaliteter med exempelvis strandpark med strandpromenad. Användning av mark intill Nynäsvägen för icke stadigvarande verksamheter föreslås och sådan verksamhet är möjlig enligt projektets riskanalys. Byggnader intill Nynäsvägen skapar en trevligare gatumiljö vid Perstorpsvägen och en mindre bullrig miljö vid bostäderna. Garaget vid Nynäsvägen gör att lokalgatan mot parken får obetydlig biltrafik

Sida 9 (9) eftersom ingen parkering sker inne bland bostäderna. Fördelningsstationen som blockerar utbyggnaden av intilliggande planområde, Karlsvik, kan genom planförslaget flyttas samtidigt som helt ny utrustning behöver installeras. En sådan tidsmässig samordning ger en stor ekonomisk fördel för staden. Markanvisning för fördelningsstationen kommer att beslutas av nämnden när flytten har utretts närmare. Planförslaget ger sammanfattningsvis förutsättningar för ett högkvalitativt bostadsområde, tillgängliggjord och upprustad strandzon och början på en sammanhängande stadsbygd som kommer att tillföra en helt ny stadsdel till Farsta. Detta får vägas mot begränsat intrång i naturen och i strandskyddat område. Slut Bilaga 1. Plankarta