HSB Brf Per Albins Hem i Malmö

HSB Brf Per Albins Hem i Malmö Årsredovisning 1/5 2009 30/4 2010

HSB har tilldelat bostadsrättsföreningen Per Albins Hem i Malmö CERTIFIKAT för att den uppfyller HSB:s krav för HSB Certifiering Information till medlemmarna Långsiktig underhållsplanering Långsiktig ekonomisk planering Styrelsens kunskaper Certifieringsrevision Bostadsrättsföreningen är certifierad år 2008. Certifikatet är giltigt till 2010-10-31. Malmö 2008-11-04 Ernst &Young AB Lennart Öhrström av HSB Riksförbund godkänd certifieringsrevisor HSB Riksförbund 2008/03A

Kallelse och dagordning Medlemmarna i bostadsrättsföreningen HSB Brf Per Albins Hem kallas härmed till ordinarie föreningsstämma lördagen 25 september 2010 kl. 17.30 Lokal: Europaporten, Stadiongatan 25 Dagordning 1. Öppnande av stämman 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens verksamhetsplanering enligt certifieringsregler 9. Styrelsens årsredovisning 10. Certifieringsrevisorns utlåtande 11. Revisorernas berättelse 12. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 13. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen 14. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 15. Beslut om antal styrelseledamöter 16. Fråga om arvoden för styrelseledamöter, revisorer, valberedning och andra funktionärer i föreningen för kommande verksamhetsår 17. Beslut om principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter och övriga förtroendevalda exempelvis för förlorad arbetsförtjänst, bilersättning och telefonkostnader som uppkommit i samband med uppdraget 18. Val av styrelseledamöter och suppleanter samt rapport om utsedd HSB-ledamot i styrelsen 19. Val av revisorer och suppleant 20. Val av valberedning 21. Val av fritidskommitté 22. Erforderligt val av fullmäktige med suppleanter i HSB Malmö 23. Motioner 24. Avslutning av stämman 25. Övriga frågor och information 1

Innehållsförteckning Kallelse och dagordning till föreningsstämma 1 HSB Certifiering verksamhetsplanering Öppnar dörren för delägarna! 5 Planerade månadsavgifter 6 Planerat underhåll och nyinvesteringar 7 Antagen kostnadsutveckling 8 Uppföljning 9 Information till delägarna 10 Certifieringsutlåtande 11 Årsredovisning Förvaltningsberättelse 12-17 Resultaträkning 19 Balansräkning 20-21 Totala kostnader/fördelning driftskostnader 22 Redovisningsprinciper 23 Noter 24-28 Revisionsberättelse 29 Valberedningens förslag 30 Motioner och styrelsens yttrande 31-34 Ordlista 35-36 3

Öppnar dörren för för delägarna*! delägarna! Styrelsen anstränger sig I en HSB-certifierad bostadsrättsförening anstränger sig styrelsen för att ge viktig skriftlig information till delägare/medlemmar, vilken redovisar styrelsens planering av ekonomi och förvaltning. För att kunna lämna information har styrelsen låtit göra en avancerad underhållsplan och en kvalificerad ekonomisk framtidsprognos. Dessutom gör styrelsen ett kunskapstest på ämnena bostadsrätt, långsiktigt fastighetsägande och föreningsarbete. Mer information i en HSB-certifierad bostadsrättsförening I en HSB-certifierad bostadsrättsförening nöjer sig styrelsen inte med att lämna en årsredovisning som visar vad som hänt ekonomiskt under bokföringsåret. I en certifierad förening lämnar styrelsen även: Skriftlig information om planerat underhåll I en HSB-certifierad bostadsrättsförening redovisas skriftligen varje år styrelsens aktuella planer för underhållsåtgärder och nyinvesteringar fem år framåt. Skriftlig information om planerade månadsavgifter I en HSB-certifierad bostadsrättsförening redovisas skriftligen en aktuell ekonomisk prognos för de närmaste fem årens månadsavgifter. Professionell kontroll av styrelsens framtidsplanering I en HSB-certifierad bostadsrättsförening kontrollerar en oberoende professionell revisor styrelsens framtidsplanering och information. Kontrollen görs vartannat år och delägarna informeras skriftligen genom ett certifieringsutlåtande. Certifikat HSB lämnar ett certifikat till de bostadsrättsföreningar som uppfyller HSB:s krav på HSB Certifierade bostadsrättsföreningar. Certifieringsrevisorer som godkänts av HSB:s Riksförbund utför kontrollen. *I en certifierad bostadsrättsförening behandlar styrelsen bostadsrättshavarna som delägare och lämnar ekonomiska prognoser och information om de närmaste årens underhåll och nyinvesteringar. Delägarna i en HSB-certifierad brf får värdefull delägarinformation varje år. En bostadsrätt i Sverige kostade i slutet av 2007 i genomsnitt ca 1,3 miljoner. 5

Planerade månadsavgifter Styrelsen beräknar kommande års avgiftsförändringar Avser 2011-07-01 2010-11 2011-12 2012-13 2013-14 2014-15 Avgiftsförändring 0% 5% 0% 5% 5% Avser 2011-07-01 Underlag för ekonomisk prognos Grundunderlag Nuvarande kostnader Befintliga lån (Specificeras i årsredovisningens noter) Styrelsens strategi och planering för föreningens förvaltning Underhållsplan som visar vilket år planerat underhåll och nyinvesteringar bör utföras. Dessutom visar underhållsplanen vad varje åtgärd beräknas kosta. (Underhållsåtgärder redovisas på sidan Planerat underhåll och nyinvesteringar.) Antaganden för prognos eller kalkyl (Redovisas på sidan Antagen kostnadsutveckling.) Låneränta Intäktsräntor Kostnadsutveckling på övriga kostnader Beräkningar Prognosen har skapats i ett speciellt kalkylprogram HSB Malmö har på styrelsens uppdrag och direktiv gjort ekonomisk prognos 6

Planerat underhåll och nyinvesteringar Beräknade kostnader för underhåll och nyinvesteringar som skall betalas med egna medel. År Större underhåll och nyinvesteringar under året Kostnad i kr 2010-2011 Värmeanläggning, Hårdgjorda ytor, garageportar 4 132 2011-2012 Belysning, Markkompletteringar, Luftbehandling (OVK) 3 130 2012-2013 El, Tele, Belysning och målning i garage, Underhåll träentréer 2 810 2013-2014 Hårdgjorda ytor, Luftbehandling (OVK) 1 911 Beräknad kostnad för underhåll och ny investeringar som planeras betalas genom lån. År Större underhåll och nyinvesteringar under året Kostnad i kr 2014-2015 VA och värme 66 687 Uppgifter om underhållsplaneringen Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av konsult. Underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för. Protokoll har förts vid fastighetsbesiktningen. Fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen. 7

Antagen kostnadsutveckling Uppskattade låneräntor på nya eller omsatta lån (ränta som gällde då kalkylen upprättades) 2010-11 2011-12 2012-13 2013-14 2014-15 Låneränta på nya lån med bunden ränta 4,5% 4,5% 4,5% 4,5% 4,5% Låneränta på nya lån med rörlig ränta 3,5% 3,5 % 3,5% 3,5% 3,5% Specificerade bindningstider och räntor för föreningens lån finns i separat not i årsredovisningen. Uppskattade intäkts och kostnadsförändringar Uppräkning i % 2010-11 2011-12 2012-13 2013-14 2014-15 Hyresintäkter 1,4% 1,4% 1,4% 1,4% 1,4% Driftskostnader - uppvärmning, el, vatten 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% Övrig driftskostnad 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Fastighetsskatt 6,12% 0,0% 0,0% 6,12% 0,0% Kommunal fastighetsavgift 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Uppskattad medelinkomstränta (ränta som gällde då kalkylen upprättades) Inlåningskonto / placering 2010-11 2011-12 2012-13 2013-14 2014-15 Avräkningskonto 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% Bunden placering 90 dagar 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 8

Uppföljning Underhåll och nyinvesteringar Åtgärder som tillkommit, senarelagts eller uteslutits i förhållande till Verksamhetsplaneringen från föregående år Åtgärd (T) (S) (U) (Tillk) Skäl till förändringen (T) = Tidigarelagts, (S) = Senarelagts, (U) = Uteslutits, (Tillk)= Tillkommit Styrelsens ekonomiska planering Ränteförändringar på omförhandlade lån samt information om nytecknade lån Omsättnings- Tidigare Ny bindningsform Långivare Lånebelopp Ny ränta datum ränta (bunden/rörlig) Stadshypotek 6 000 000 Nytt lån 1,15% 3 mån bunden Fastighetens adress Byggår Antal lägenheter Area bostäder Area lokaler Kulladalsg 4 1965 18 1 365 0 Kulladalsg 6 1965 72 5 404 0 Kulladalsg 8 1965 51 3 861 107 Kulladalsg 10 1965 72 5 672,5 0 Kulladalsg 12 1965 72 5 672,5 0 Kulladalsg 14 1965 24 1 813,5 102,5 Kulladalsg 16 1965 36 2 730 0 Kulladalsg 18 1966 36 2 730 0 Kulladalsg 20 1966 72 5 672,5 0 Kulladalsg 22 1966 72 5 672,5 0 Kulladalsg 24 1966 36 2 898 144,5 Kulladalsg 26 1966 71 5 376 28 Kulladalsg 28 1966 30 2 415,0 90 Kulladalsg 30 1966 30 2 415,0 129,5 Butiksbyggnad 1965 1 236,0 9

Information till delägarna Redovisning av kunskapstest för styrelseledamöter Hälften av styrelseledamöterna dock minst tre har gjort godkända kunskapstest för styrelseledamöter i HSB-certifierade bostadsrättsföreningar Redovisning av föreskriven information har lämnats till delägarna* Skriftlig medlemsinformation enligt krav delas ut till delägarna. Introduktion av nya medlemmar sker vid inflyttning och i samband härmed överlämnas en informationsskrift. Skriftlig information lämnas till medlemmarna minst två gånger om året. Medlemsmöte utöver föreningsstämma hölls i mars 2010. Ort och datum Malmö den 2/8 2010 HSB Bostadsrättsförening Per Albins Hem i Malmö Evert Bengtsson Helén Persson *Första gången certifieringen behandlas på föreningsstämman betyder ett kryss i rutan att styrelsen förbinder sig att lämna föreskriven information. I originalhandlingarna på papper finns styrelseledamöternas underskrift. I detta tryckta exemplar finns namnen från originalet. 10

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ Organisationsnummer: 746000-5569 Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-05-01 2010-04-30 FÖRENINGENS VERKSAMHET ÅRSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Statsmannen 1-7 och Ombudsmannen 1 vilka innehåller 692 st. bostadsrättslägenheter, 2 st. bostadsrättslokaler och 12 st. hyresrättslokaler samt 399 garageplatser/mc-platser och 226 P-platser/husvagnsplatser. Föreningens 692 lägenheter fördelar sig enligt följande: 17 st. ettor, 199 st. tvåor, 380 st. treor och 96 st. fyror. Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966 Total lägenhetsyta är 53 697,5 kvm samt total lokalyta 1 837,5 kvm. Medellägenhetsytan är 77,6 kvm. FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 september 2009 på Europaporten. Närvarande var 134 st. röstberättigade medlemmar varav 2 st. via fullmakt. STYRELSEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot/studieorganisatör HSB-ledamot Ordinarie Evert Bengtsson Helén Persson Håkan Blixt Bengt Ericsson Andreas Lundh Carin Persson Eva Nordbeck Suppleanter Marie-Anne Booth Marie Modess I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Helén Persson, Carin Persson och Bengt Ericsson samt suppleant Marie Modess. SAMMANTRÄDEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Styrelsen har haft 10 st. protokollförda sammanträden. 12

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ STYRELSENS KUNSKAP, HSB CERTIFIERING Av styrelsens ordinarie ledamöter har följande personer den kunskap som HSB-certifiering kräver: Evert Bengtsson, Helén Persson, Håkan Blixt, Carin Persson, Bengt Ericsson, Andreas Lundh och Eva Nordbeck. FIRMATECKNARE, TVÅ TILLSAMMANS Evert Bengtsson, Helén Persson, Bengt Ericsson och Lars Bergqvist. REVISORER Ordinarie Laila Nilsson Lennart Andersson Lennart Öhrström, Ernst & Young Suppleant Pia Varul Från vänster: Lennart Öhrström, Laila Nilsson, Lennart Andersson och Pia Varul. VALBEREDNING Inez Frohm Una Hansson Gösta Andersson (sammankallande) REPRESENTANTER I HSB FULLMÄKTIGE Evert Bengtsson, Helén Persson och Håkan Blixt med Bengt Ericsson och Andreas Lundh som suppleanter. VICEVÄRD/ADMINISTRATÖR Lars Bergqvist REPRESENTANTER I FRITIDSKOMMITTÉN Gun Jönsson, Håkan Persson och Claudio Tonzar (t.o.m. 2009-12-01). Från styrelsen har Carin Persson ingått såsom studieorganisatör. MEDLEMSANTALET LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Vid årets slut var antalet medlemmar 845 st. Anledningen till att antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Även HSB Malmö innehar ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antalet lägenhetsöverlåtelser har under året varit 50 st. 13

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER/EFTER VERKSAMHETSÅRET Underhåll av fönster har utförts (byte av glaskassetter, spanjoletter, handtag och beslag). Omorganisation av förvaltningen har genomförts. Antalet anställda har minskats och istället köps tjänster av olika entreprenörer. Sesab avtal om städning av trapphus, källaregångar, miljöhus och tvättvårdsutrymmen. Lefa avtal avseende snöjour Academic Work vid behov köps tjänster inom trädgårdsskötsel och administration. Hobbyrum har iordningsställts i Kulladalsgatan 18 och Kulladalsgatan 30 att användas till slipning/målning och mindre snickeriarbeten. Planteringsmurar har efter verksamhetsåret anlagts vid vändplatserna Kulladalsgatan 12, Kulladalsgatan 20 och Kulladalsgatan 26. Garageportar till varmgarage och kallgarage har efter verksamhetsåret bytts ut. Nya garageportar ÅRSAVGIFTER Årsavgifterna höjdes med 5 % den 1 juli 2009. Årsavgiften har efter höjningen varit 503 kr/m 2 -lgh.yta. ÅRLIG STADGEENLIG BESIKTNING Har utförts av Lars Bergqvist, Vicevärd och Roger Holmqvist, arbetande förman i samråd med ett antal konsulter och utifrån denna besiktning har underhållsplanen uppdaterats. Utifrån underhållsplanen har styrelsen gjort en rundvandring i området. Styrelsen kontrollerade fastigheterna invändigt och utvändigt den 19 april 2010. 14

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ STUDIE OCH FRITIDSVERKSAMHET Verksamhetsberättelse för fritidskommittén i Brf Per Albins Hem verksamhetsåret 2010 Under året har fritidskommittén haft 8 möten. Medlemmarna har erbjudits att delta i gymnastik. Qi gong, boule, canasta, bridge, porslinsmålning och linedance. Fritidskommittén har anordnat följande aktiviteter: Bokafton: 24 november och 13 april. Ostprovning: 16 april. Julfest för barnen:16 januari. Familjedag: 6 december. Bussresor har anordnats till: Ullared: 28 oktober och 21 april. Heiligenhafen: 14 november och 27 mars. Den 6 december anordnade vi en familjedag med lotterier, kaffe med kaka, glögg med pepparkaka och korv med bröd. Vi uppskattar att det kom mellan 350-375 personer. Alla var glada och belåtna. Julfesten på Let s Go började med bowling och avslutades med pizza och en gottpåse för de 18 barnen. De vuxna bjöds på kaffe. Torsdagen den 22 april kom familjejuristen Johann Ravn till föreningen och berättade om samboregler och testamente med mera. Gustav Lövstedt från Handelsbanken kom och berättade bl.a. om seniorlån. Det kom 26 personer för att höra på Johann och Gustav. Efteråt bjöds det på kaffe och kakor. Vi i Fritidskommittén vill tacka alla, som deltagit i våra olika aktiviteter, och vi hoppas att vi ses igen. Carin Persson Gun Jönsson Håkan Persson 15

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ 5-årigt sammandrag Alla belopp i tusentals kronor 09/10 08/09 07/08 06/07 05/06 Nettoomsättning 31 832 28 930 28 391 26 933 26 900 Rörelsens kostnader -27 808-45 047-23 087-32 574-19 675 Finansiella poster, netto -1 700-1 269-868 -1 243-1 084 Extra avsättning till yttre fond 0 0 0 0-10 Skatter -25-235 -475-2 249-1 498 Årets resultat 2 298-17 621 3 961-9 133 4 633 Likvida medel & fin. placeringar 8 676 9 128 36 181 40 212 45 047 Skulder till kreditinstitut 51 797 47 243 48 643 50 044 51 674 Fond för yttre underhåll 6 474 21 480 17 113 24 949 20 279 Balansomslutning 68 200 62 916 82 172 82 066 91 986 Fastighetens taxeringsvärde 309 582 309 582 309 582 309 582 214 789 Till stämmans förfogande står följande belopp: Balanserat resultat -3 263 414 Årets resultat 2 297 608 Summa -965 806 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -2 457 502 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 4 113 000 Balanseras i ny räkning -2 621 304 Summa -965 806 Förslaget innebär: Balanserat resultat ökar med 642 110 Fond för yttre underhåll ökar med 1 655 498 jämfört med föregående år. 16

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ STYRELSENS SLUTORD Miljötänkande går som en röd tråd genom styrelsens arbete. Under verksamhetsåret har styrelsen arbetet med energiförvaltning och utformning av en effektiv sådan. Avtal kommer att tecknas med HSB Malmö och EVU (Energi & VVS utveckling) avseende driftsuppföljning och tekniska driftkontroller av undercentraler. Upphandling av ny ventilation i garaget är på gång och upphandlingen innehåller återvinning i syfte att spara energi. I anslutning till ventilationsentreprenaden i garaget kommer spolplattorna att renoveras och i samband med detta förses med taggläsare för möjlighet att begränsa tvättandet och eventuellt debitera för tvätt separat. Arbetet med att ordna mopedparkering inom kallgaraget har inletts och det är vår förhoppning att denna ska kunna vara färdig att ta i bruk innan vintern 2010/2011. I underhållsavseende är det de kommande stora projekten med stammar och fasader som styrelsen, utöver det vanliga löpande arbetet, lägger mest kraft på just nu. I dessa projekt tittar styrelsen på möjligheter att förse föreningen med alternativa energikällor. Dialog förs med Stadsbyggnadskontoret avseende möjligheter för bygglov om det skulle bli aktuellt med förändringar av fasaderna i föreningen som t.ex. nya material eller utbyggnad av balkonger. Inför dessa stora underhållsprojekt, som troligen utförs 2014-2016, kommer ett flertal frågeställningar att föreläggas minst en föreningsstämma för beslut. Utbyggnad av balkonger och eventuell förnyelse av elförsörjningen till bostadsrätterna i föreningen är exempel på sådana frågor. Styrelsen vill tacka för visat förtroende under verksamhetsåret och framföra ett tack till samtliga anställda och till fritidskommittén för ett väl utfört arbete. Från vänster: Marie Modess, Bengt Ericsson, Carin Persson, Håkan Blixt, Marie-Anne Booth, Evert Bengtsson, Helén Persson, Andreas Lundh och Eva Nordbeck. 17

Org Nr: 746000-5569 Räntekostnader 6% Totala kostnader Skatt 4% Avskrivningar 10% Underhåll 14% Drift 66% Fördelning driftkostnader 6 000 000 År 2009 År 2008 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 22

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten årets resultat. Intäkt /nettoomsättning En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken Eget kapital. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt. 35

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. 36

Prognos på månadsavgifter Prognosen uppdateras varje år. Prognosens förutsättningar beskrivs på certifieringssidorna i årsredovisningen. 2011 oförändrad 2012 höjning 5 % 2013 oförändrad 2014 höjning 5 % 2015 höjning 5 % År 2011 avser 1/5 2010-30/4 2011. År 2012 avser 1/5 2011-30/4 2012 och så vidare. Årsredovisningen har framställts av: HSB Brf Per Albins Hem, Kulladalstorget 1, 215 64 Malmö. Tfn 040-19 17 30. www.hsb.se/malmo/peralbinshem i samarbete med HSB Malmö.