ÅRSREDOVISNING 1/ /

ÅRSREDOVISNING 1/1 2012 31/12 2012 HSB BRF ERIKSDAL I MALMÖ

Org Nr: 746000-5874 HSB Brf Eriksdal i Malmö Not 2 2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 Personalkostnader 7021 Löner fastighetsskötare 380 644 251 058 7022 Löner övertid fastighetsskötare 2 078 2 947 7048 Löner vicevärd/styrelsemedlem 4 300 0 7211 Styrelsearvode 88 900 84 800 7213 Förlorad arbetsförtjänst förtroendevalda 0 4 284 7215 Revisorer 22 000 21 200 7218 Vicevärd 21 400 21 200 7219 Övriga arvode förtroendevalda 1 200 10 500 7333 Bilers skattefri förtroendevald 0 517 7341 Telefonersättning skattepliktig 2 400 3 600 7399 Arvoden valberedning 6 500-1 500 7510 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 165 033 117 963 7530 Särskild löneskatt 3 157 2 095 7560 Uttagsskatt 129 570 85 993 7570 Premier för arbetsmarknadsförsäkring 7 559 5 929 7610 Utbildning 0 5 800 7698 Lönebidrag -348 013-191 372 S:a Personalkostnader 486 727 425 013 Fastighetsskötsel och lokalvård 4011 Förbrukningsmaterial till fastighetsskötsel 1 477 2 043 4012 Reparation/underhåll av maskiner och fordon 29 914 35 607 4013 Drivmedel fordon och maskiner 1 090 2 305 4014 Försäkring och skatt fordon 778 0 4049 Övriga obligatoriska besiktningar 4 913 16 376 4050 Serviceavtal 30 920 0 4051 Avtal entrémattor 8 698 9 660 4070 Snörenhållning 2 369 2 163 4482 Fastighetsskötsel grundavtal 81 200 68 000 4483 Fastighetsskötsel extradebitering 3 600 6 800 4484 Städ grundavtal 56 308 204 000 4485 Städ extradebiteringar 0 7 500 4486 Trädgårdsskötsel grundavtal 182 602 41 260 4487 Trädgårdsskötsel extradebitering 15 632 0 S:a Fastighetsskötsel och lokalvård 419 501 395 714 Taxebundna utgifter och uppvärmning: El 4310 Elavg för drivkraft och belysning 308 396 285 494 S:a El 308 396 285 494 Uppvärmning 4320 Uppvärmning 0 172 315 4323 Fjärrvärme 1 452 644 1 776 810 S:a Uppvärmning 1 452 644 1 949 125

Org Nr: 746000-5874 HSB Brf Eriksdal i Malmö 2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 Vatten 4330 Vatten 459 017 452 785 S:a Vatten 459 017 452 785 Sophämtning 4347 Sophämtning 198 281 171 245 4348 Container 6 542 5 836 S:a Sophämtning 204 823 177 081 Övriga avgifter 4410 Fastighetsförsäkringar 78 013 76 328 4430 Bevakningskostnader 13 904 29 240 4435 Brandskyddskostnader 1 314 0 4442 Arrendeavgifter 510 765 4460 Kabel-TV 158 864 156 416 4461 Bredband 6 394 0 S:a Övriga avgifter 258 999 262 749 Förvaltningsarvoden 6481 Administrativ förvaltning, grundavtal 252 540 246 072 6482 Förvaltning, extra debitering 4 653 9 131 Hemsida 0 1 500 Omprövning inkomstskatt 0 1 250 Deltagande av ekonom, bokslutsmöte 0 3 375 Direktavisering 4 263 3 006 S:a Förvaltningsarvoden 257 193 255 203 Övriga driftskostnader 5410 Korttidsinventarier 44 435 2 855 5420 Datautrustning och programvara 6 540 0 5460 Förbruknings-/kontorsmaterial etc 1 155 2 353 5480 Arbetskläder/skyddsmaterial 1 985 1 937 5600 Bil- och traktorkostnader 0 60 6100 Kontorsmaterial och trycksaker 13 420 527 6211 Telefon 2 936 11 534 6212 Mobiltelefon 11 891 10 343 6213 Telefon i hiss och port 18 621 0 6230 Datakommunikation 0 14 916 6250 Postbefordran 180 197 6320 Avgifter för juridiska åtgärder 63 151 75 275 6321 Inkasso 2 207 9 308 6351 Konstaterad förlust kund/hyresfordringar 0 3 743 6417 Överlåtelseavgifter 18 459 11 233 6418 Pantförskrivningsavgifter 10 857 13 988 6420 Revisionsarvoden - extern revisor 10 600 27 375 6450 Stämma 32 482 59 518 Hyra av lokal 2 100 750 Hyra av hötalareanläggning 9 000 1 385 Catering och övrig förtäring 11 849 2 205

Org Nr: 746000-5874 HSB Brf Eriksdal i Malmö 2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 Advokat Mats Engstrand 0 6 251 Tryckning av motioner 3 689 11 577 Anlitande av jurist för besvarande av motioner 0 32 850 Deltagande ekonom, stämma 5 844 4 500 6460 Styrelse 4 809 4 178 6470 Möteskostnader 126 480 6550 Konsultarvoden 0 10 344 6570 Bankkostnader 725 945 6575 Pantbrev 2 250 8 500 6660 Medlemsaktiviteter 0 1 975 6667 Föreningsverksamhet 0 93 534 6970 Tidningar, tidskrifter, facklitteratur 373 0 6980 Medlems- och föreningsavgifter 3 862 4 272 6985 Medlemsavgift HSB Malmö 99 630 97 200 6990 Övriga kostnader 10 522 4 240 Bolagsverket 900 900 Div utlägg anställda 1 163 3 340 Högtryckstvätt med tillbehör 3 794 0 Gravbukett 1 065 0 Bankavgifter 2 317 0 Webbhallen 1 015 0 Kaffe, te, vatten 268 0 6993 Lämnade bidrag och gåvor 200 500 6996 Aviavgift 630 720 S:a Övriga driftskostnader 362 046 472 050

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten årets resultat. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken Eget kapital. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt. 17

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen. 18

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar även andra än HSB bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010-442 30 00.