Unik gård i Östanå, Edsbyn OVANÅKER ÖSTANÅ 3:5

Unik gård i Östanå, Edsbyn OVANÅKER ÖSTANÅ 3:5

Gården från vägen Unik gård i Östanå mellan Alfta och Edsbyn. Stort bostadshus bestående av tre lägenheter! Två nyrenoverade lägenheter på övervåningen med egen ingång och en större lägenhet/bostad som sträcker sig över hela nedre plan och halva övervåningen. Bostadshuset är i 2 ½ plan fördelat på åtta rum, tre kök och inredd källare. På gården finns en stor ekonomibyggnad med stall, varmbonade hundstall, samt en äldre lägenhet mm. Totalt 14 ha, varav 11 ha åkermark. Åke Karlsson Mäklare LRF Konsult Bollnäs 0771-27 27 27 ake.karlsson1@lrfkonsult.se Jakt ingår i Ovanåkers östra VVO om totalt 20 000 ha samt Ovanåkers södra VVO om totalt 6 000 ha. Pris: 1 975 000 SEK Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: 21 Juli 2016 kl 15:00, kontakta mäklaren för bokning.

Bostadshuset Härlig veranda med vacker utsikt!

Ekonomibyggnaden Utsikt från balkong mot framsidan, nordöst

Baksidan av bostadshuset Veranda med utsikt!

Beskrivning Byggnaden genomgick 1952 en genomgående reparation och tillbyggnad av källarplan som fick dusch, bastu och relaxrum. Träfasaden ersattes av tegelfasad, tegeltak, kopplade fönster/perspektivfönster på nedre plan. Skogsmark 1 ha Åkermark 11 ha Övrigmark 2 ha Total areal 14 ha EKONOMIBYGGNAD Ekonomibyggnad uppförd i trä och mursten under tak av tegel. Inrymmer hästboxar, varmbonat hundstall, garage, en äldre lägenhet samt förrådsutrymmen. Byggnaden är för sin ålder i bra skick. Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 231 m² Biarea: 120 m² FASTIGHETSUPPGIFTER Jakt Fastigheten ingår i Ovanåkers östra vvo om ca 20 000 ha, samt Ovanåkers södra VVO om ca 6 000 ha. Fastighetsbeteckning: Ovanåker Östanå 3:5 Planer, bestämmelser mm Fastigheten ingår i ett samrådsområde samt ett Natura 2000-område, båda berör områdena vid Sässman. Adress: Östanå 140a, 82894 Edsbyn BOSTADSHUS Bostadshuset har en boyta om 231 kvm samt biyta om 120 kvm, exkl altan och soldäck. Bostadshuset består av tre lägenheter, en lägenhet utgörs av markplanet samt halva plan två, plandelarna förbinds med egen trapp, balkong i söderläge. Resterande plan två (½) indelad i två mindre smakfullt nyrenoverade lägenheter om vardera ca 40 kvm med egen trapp från entréplanet, balkong i norrläge. Bostaden uppvärms genom ytjordvärmepump Thermia Duo 12, 700 med kollektorslang, installerat 1984. Övriga värmekällor är kamin och öppen spis i vardagsrum/rum samt vedspis i köket på markplanet, samt vedspis i Relaxen. Byggnaden är ansluten till kommunalt VA, tidigare avloppssystem är nu ihopkopplat med dagvattenledningarna. Den stora lägenheten på bottenvåningen, samt halva övervåningen, har egen entré från verandan. Man välkomnas i en hall i anslutning till mindre wc, vidare finns kök med matplats, innanför köket finns två rum samt utgång till härlig altan om 55 kvm under tak. Övervåningen har två rum samt kaklat badrum med dusch, samt en balkong med milsvid utsikt åt sydväst. De två lägenheterna på övervåningen är smakfullt renoverade 2016, har två kök, fyra rum samt badrum med dusch. Stor balkong med utsikt åt nordost. Åkermark Åkermark om 11 ha, som för orten anses ha normal produktionsförmåga och arrondering. Åkermarken är i dagsläget utarrenderad. Skogsuppgifter Skogsmarken omfattar ca 1 ha och har ett virkesförråd om ca 80 m³sk. AREAL Arealer enligt Taxerad areal. Utöver redovisad landareal har fastigheten ett ej redovisat område om ca 12 ha beläget i Voxnan. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 270 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 638 000 SEK Totalt taxeringsvärde är: 908 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 106 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 532 000 SEK Skogsmark: 16 000 SEK Åkermark: 144 000 SEK Övrigmark: 110 000 SEK

INTECKNINGAR Det finns fyra st pantbrev om 850 000 kr uttagna i fastigheten. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, förmån. Avtalsservitut: Vattenledning mm. Rättigheter, last. Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Upplåtelse av ledningsrätt, 21-93:434.1 i figur 2 belastar knåda 21:1 istället för knåda 9:1 efter regleringen.. - Tele. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Sässmansområdet, Samrådsområde (Beslutsdatum: 19800801), Sässmanområdet, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 20020500, Registreringsdatum: 20050317). FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 1 975 000 kr. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara till LRF Konsult, Åke Karlsson, Långgatan 7, 821 43 Bollnäs, alternativt e-post ake.karlsson1@lrfkonsult.se tillhanda senast 2016-08-05. OBS! Märk kuvertet "Östanå", använd gärna bifogad intresseanmälan. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. VISNING Visning hålls 21 Juli kl 15:00, kontakta mäklaren för bokning. NUVARANDE ÄGARE Kjell och Kristina Viklund. utsikt från övervåning

Hall nedervåning köket köket

Kök Hall övervåning

Badrum övervåning Eldstad i vardagsrummet

Matsal och vardagsrum Vardagsrum

Trappa upp till övervåning Rum innanför köket Kamin med inbyggt akvarium och vinställ

Kök lägenhet övervåning Sovrum lägenhet övervåning Kök i lägenheten

lägenhet övervåning Sovrum lägenhet övervåning

Badrum övervåning Bastu Stall i ekonomibyggnaden

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

Intresseanmälan Intressent Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Ovanåker Östanå 3:5 Pris 1 975 000 SEK Bankreferens Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Underskrift Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Åke Karlsson, Mäklare LRF Konsult, FE801, 105 69 Bollnäs Tel: 0771-27 27 27 E-post: ake.karlsson1@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Ovanåker Östanå 3:5" Inlämnas senast Intresseanmälan skall vara inkommen 2016-08-05. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. w EKONOMI & SKATT JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING Redovisning Familjejuridik Företagsledning Fastighetsförmedling Bokslut och deklaration Fastighetsrätt Ekonomistyrning Fastighetsvärdering e-bokföring Affärsjuridik Affärsutveckling Skogsbruksplaner Elektronisk fakturahantering Generationsskifte Rådgivning Lön Skatt LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon 0771-27 27 27 eller lrfkonsult.se

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.