Torsebro, 25 ha KRISTIANSTAD TORSEKE 13:14 OCH TORSEKE 13:18

Relevanta dokument
Obebyggd skog- och lantbruksfastighet, 12,5 ha KRISTIANSTAD BONNSLÄTT 1:9

Jordbruksfastighet HÖRBY VÄSTRA VEDÅKRA 7:1

7,5 ha - Boende, åker, bete och skog. VARBERG TVÅÅKERS-ÅS 13:25 OCH 13:29

Boende i en lugn miljö mitt i naturen! HÖÖR STAVARÖD 1:43 OCH 1:44

Skog utan hus FALKENBERG DARHULT 1:5 OCH SVENLJUNGA MJÖBÄCKS-BROSTORP 3:4

Skogsmark i Knäred, 3 Ha LAHOLM KNÄRED 1:77, 1:78,1:79,1:80

Hus på skogstomt ÖRKELLJUNGA LÄRKESHOLM 1:24

Villa på stor tomt ÄLMHULT STOCKANÄS 1:15

Gård- Himmelstorp BÅSTAD HIMMELSTORP 1:23 OCH 1:25

Tomtmark nära Lången ÖREBRO GOTTSÄTTER 3:21, 3:22

Villa i Sätaröd KRISTIANSTAD SÄTARÖD 3:99

Åkermark 94 ha TRELLEBORG GRÖNBY 31:2, DEL AV

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Frågelista - fastighet

Frågelista - fastighet

58 ha skog- och lantbruk, Grödby BROMÖLLA RÅBY 41:1, BROMÖLLA 12:68, DEL AV

Vackert belägna Riddargården, Bjäre BÅSTAD ÄNGELSBÄCK 28:2

Torp utanför Flen FLEN STENHAMMAR 1:5

Skyttens, 6 ha OSBY RÄVAKULLA 1:6

Skea, 14 ha HÄSSLEHOLM SKEA 2:1

Frågelista - fastighet. Nytt Golv, Diverse målning och tapetsering -2016

Åkermark Öland MÖRBYLÅNGA KÅTORP 3:9 DEL AV

Åkermark med god jakt SKURUP KLÄGGERÖD 7:1

Skärgårdsö, 7 ha strax utanför Matvik KARLSHAMN BOKÖ 3:1

Mindre gård norr om Svalöv SVALÖV AXELVOLD 1:70

Frågelista - Fastighet

Åkermark i Särdal på Västkusten HALMSTAD SÄRDAL 4:5

Skogsfastighet 20 hektar FALKENBERG DEL AV ULVVAD 1:3 O 1:4

Åker och skogsmark Lörby 12,5 ha SÖLVESBORG LÖRBY 16:39 & 16:4 DEL AV

Lantbruksfastighet i Trulseryd SKURUP TRULSERYD 2:1 OCH YSTAD GUSSNAVA 14:150

Mindre gård i Västgöthyttefors NORA VÄSTGÖTHYTTEFORS 1:2,DEL AV

Åkermark söder om Tygelsjö MALMÖ TYGELSJÖ 50:10

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Prästgården i Nöbbelöv, 4 ha KRISTIANSTAD NÖBBELÖV 9:1

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Bäckadal, 17 ha KRISTIANSTAD BALSBY 8:4

Villands Bygdegård KRISTIANSTAD HAMMAR 120:3

Frågelista - fastighet

Avstyckad gård i Vallby DEL AV SIMRISHAMN VALLBY 9:19

Skåra Krongård, Söderköping SÖDERKÖPING SKÅRA 2:10, DEL AV

Gård med potential - ca 10 ha VARBERG SKÄLLÅKRA 1:16

Bostadshus/fritidshus med mark SKELLEFTEÅ ROTSJÖN 1:10, SKELLEFTEÅ FÄBODLIDEN 2:5, 2:6 OCH 2:13

Vildmarksfastighet i Bakvattnet KROKOM HÄGGSJÖN 1:110

Rävninge, 65 ha HÄSSLEHOLM RÄVNINGE 1:4, 3:16 OCH 5:6

Bossgård VARBERG BOSSGÅRD 2:3

Gård 15 ha med mindre boende FALKENBERG SLÖINGE-STENSTORP 7:1

Centralt belägen gård, Munka-Ljungby ÄNGELHOLM MUNKA LJUNGBY 4:11

Äggproduktion Varberg VARBERG ÅSKLOSTER 1:103 OCH 1:47 DEL AV

Villa i Ysby, 130 kvm kvm tomt - bra läge LAHOLM MUNKAGÅRD 1:47

Litet trevligt och lättskött boende på landet. GNOSJÖ VELEBO 1:12

Jord & Skogsfastighet 31 Ha på Hallandsås LAHOLM TJUVHULT 4:1

Fritidshus & Skog, Oxhultasjön LAHOLM OXHULT 1:2 OCH 1:4

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Boende med möjligheter SIMRISHAMN VÄSTANBÄCK 7:12

Skogsmark 17 ha med god bonitet KARLSHAMN EKERYD 1:17, 1:18 OCH 1:42

Bördig åkermark vid Suderbys GOTLAND VÄSTERHEJDE SUDERBYS 1:40, DEL AV

Liten gård med bra läge! VARA GAMMELTRÅVAD 2:8

Skogsfastighet 44 ha LINKÖPING ÄMTEFALL 1:25, 1:18 SAMT 1:11.

Stadsnära skogsfastighet med jakt o fiske. DEL AV VÄRNAMO VÄLLERSTEN 1:17

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Lantställe i Galven OVANÅKER GALVEN 1:20 & 1:23

Gård i Fastarp - Östra Ljungby KLIPPAN FASTARP 4:6

Trevlig gård nära Varberg - ca 15 ha VARBERG BALG 2:26 & TORPA 11:20

Ignaberga-Attarp 6 ha HÄSSLEHOLM IGNABERGA-ATTARP 2:29

Brobylund - Åstorp ÅSTORP BROBY 17:19

Obebyggd fastighet vid sjö, 6 ha KATRINEHOLM GUSTAVSVIK 1:3

Åkermark/änge Lummelunda GOTLAND LUMMELUNDA LUNDBJÄRS 1:19 & GOTLAND LUMMELUNDA KINNER 1:18

Gärds Köpinge, 43 ha KRISTIANSTAD KÖPINGE 46:3, KÖPINGE 124:1, KÖPINGE 46:46 OCH KÖPINGE 46:48

Skogsfastighet på 212 ha BRÄCKE LJUNGÅ 1:57

Gård med vacker mangårdsbyggnad invid Billesholm BJUV SÖDRA VRAM 8:11

Svensåker Gård, 2 ha KRISTIANSTAD SKEPPARSLÖV 20:1, DEL AV

Lantbruksfastighet - 31 ha TOMELILLA INGELSTAD 9:5

Åkermark för all växtodling, 16 Ha LAHOLM MELLBY 8:3, DEL AV

Lantligt läge i Söderhamn SÖDERHAMN ÖSTANSJÖ 8:2, DEL AV

Ängelholm - Höja ÄNGELHOLM SKÖRPINGE 10:12

Söderåsen - Stenestad SVALÖV SMEDJEBACKEN 1:30

Jakt- och fiskeliv i norra Värmland

Lantligt boende med härlig gårdsmiljö LJUNGBY VRÅ-BRODDHULT 1:48

Betesmark - Alva GOTLAND ALVA ÖSTRIS 1:17, DEL AV

Frågelista - fastighet

Skogsskifte i nordligaste Värmland

Åkermark mitt på bördiga Varaslätten! DEL AV VARA SKARSTAD 4:38 OCH BYA 3:7

Skogsfastighet 36 ha, Bokenäs UDDEVALLA RIS 1:6

Mindre gård utanför Finspång FINSPÅNG ÖSTERBY 1:2, DEL AV

Vacker gård med möjligheter - Ängelholm ÄNGELHOLM HÄRNINGE 2:3, DEL AV

Torp vid Järleån NORA SKÄRMARBODA 1:19

Fantastiskt läge med milsvid utsikt ÄNGELHOLM VÄDERKVARNSTORPET 2:4

Gård i Öringe 18 Ha LAHOLM ÖRINGE 9:9 OCH 8:10

Gård i Ranarp med 7 ha mark BÅSTAD RANARP 4:22, DEL AV

Älvsnära pärla i Hjuken VINDELN HJUKEN 3:33

Vi misstänker tegeltaket på fastighetens framsida behöver läggas om snart. Dock har vi inte observerat några fuktskador på insidan av taket.

Liten skogsfastighet mitt i Blekinge KARLSHAMN HALAHULT 1:18, 1:54 DEL AV

Exploateringsmark HÖRBY HÄGGENÄS 21:7

Skog Umeå UMEÅ ÅBYN 1:34

15 ha åkermark norr om Algutsrum, Öland. MÖRBYLÅNGA STRANDSKOGEN 12:12 DEL AV, HOLMETORP 7:6

Åkermark - Stenkyrka GOTLAND STENKYRKA EKEBYS 1:40, DEL AV

Välskött jordbruksfastighet ESLÖV ÖSTRA GÅRDSTÅNGA 8:21

33 ha i Vilske-Kleva FALKÖPING KLEVA 15:1 DEL AV

Skogsfastighet med egen ö vid sjön Store-Nären! ALINGSÅS NÄRSBO 1:2

Skogs- & jaktfastighet, Bengtsfors BENGTSFORS GÄLLSBYN 1:33

Transkript:

Torsebro, 25 ha KRISTIANSTAD TORSEKE 13:14 OCH TORSEKE 13:18

Rebecca Servin Mäklare LRF Konsult Kristianstad +4644208901 rebecca.servin@lrfkonsult.se Felix Lindström Kontaktperson LRF Konsult Kristianstad +4644208913 felix.lindstrom@lrfkonsult.se I Torsebro strax norr om Kristianstad finns det nu möjlighet att förvärva denna gård med anor från 1800-talet och där stora delar finns bevarade i originalskick. Gården är vackert belägen, lugnt och avskilt men ej isolerat, på ena sidan med utsikt över åkrar och ängar, på andra sidan med skog som inramning. Goda bussförbindelser finns med hållplats vid väg 118. Gårdscentrum är i stort behov av renovering, så här finns stora möjligheter för den intresserade att skapa sin egen drömgård. Total areal om ca 25 ha, varav 13 ha åker och 6 ha skog och 4 ha bete. I bostadshuset finns byggnadshistoriskt intressant detaljer i originalskick, handblåsta fönsterglas, originaldörrar och äldre målningar på vissa tak och byggnadsstilen är nyklassisk. Fastigheten kan eventuellt säljas i delar. Pris: 3 400 000 SEK, Högstbjudande

Beskrivning Åkermark (taxerad) 13 ha Skog (taxerad) 6 ha Betesmark (taxerad) 4 ha Total areal (taxerad) 25 ha Antal bostadshus 1 st Boarea (taxerad) 94 kvm Biarea (taxerad) 254 kvm Adress Ebbetorpsvägen 50, 291 94 Kristianstad Fastighetsbeteckning Kristianstad Torseke 13:14 & 13:18 Pris 3 400 000 kr eller högstbjudande Vidare från köket kommer allrummet, med gott om plats för såväl matplats som sällskapshörna. I detta rum finns en av kakelugnarna. Från detta rum nås ytterligare tre sovrum varav två stycken är genomgångsrum in till den stora salen. En stor och ljus sal med en kakelugn och fönster i tre väderstreck. I anslutning till salen finns ytterligare en entré med trappa upp till ovanvåningen och med nedgång till en källare som aldrig varit i bruk. När vi tar oss tillbaka till allrummet når vi den rymliga huvudentrén med trappa upp till ovanvåningen. På ovanvåningen finns det tre sovrum, flera garderober/förråd, ingång till en vind i samma plan samt en trappa upp till en övre vind. EKONOMIBYGGNAD Ekonomibyggnad med träfasad/tegelfasad och tegel/plåttak byggd i u-formation. I den norra delen är det fd sädesmagasin och vagnsport, i den mittersta delen finns fd stall med rejäl gråstensmur samt loge, och i den södra delen finns vedförråd, garage mm. Taxerad yta 566 kvm. Ett fristående dubbelgarage och fristående gäststuga ingår också. FASTIGHETSUPPGIFTER BOSTADSHUS Bostadsbyggnad i 2-plan med anor från första delen av 1800-talet (mellan år 1830 och år 1850), taxerat byggår 1909. Huset är byggt på torpargrund med en putsad fasad och tak av tegelpannor. Fönster både 1 - och 2glas. Den taxerade boarean är 94 kvm och biarean 254 kvm. Uppmätt yta (yttermått) ca är 200 kvm på bottenplan och 80 kvm på ovanvåning. Uppvärmningen är idag med el-radiatorer. Möjlighet finns att använda kakelugnarna och kaminerna, efter kontroll av sotare. Enskilt vatten från grävd vattenbrunn, avlopp saknas, enklare avlopp finns i kök och tvättstuga. Planlösning: Från innergården kommer vi in genom köksentrén, en farstu, som tar oss vidare in i köket. Enklare kök med trägolv, vedspisen finns kvar och den gamla bakugnen finns bevarad bakom en halvkaklad vägg. Intill köket finns tre rum, ett är spiskammaren med nedgång till en matkällare, ett är den före detta vävkammaren, som var husets kök in på 40-talet, ett är tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare. Där finns också en kemtoalett samt en trappa till ett separat vindsutrymme. Åkermark Åkermark om ca 13 ha enligt mätning på fastighetskarta. Åkermarken är utarrenderad till 31/122016, därefter löpande ett år i taget. Skog Skogsmarken är ca 6 ha enligt mätning på fastighetskarta. Skogen bestående av till största delen ädellövträd. Torseke 13:18 Fastigheten Kristianstad Torseke 13:18 ingår i försäljningen. Detta är en tomt på 1733 kvm. Taxeringstyp 210 - småhusenhet, tomtmark. Taxeringsvärde 13 000 kr. Taxeringen genomfördes år 2015. Friskrivningsklausul Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljarna friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljarna kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarnas bekostnad.

Jakt Jakten är ej upplåten utan tillfaller köparen på tillträdesdagen. Driftskostnader Driftskostnaderna är från år 2014. Renhållning: 1 471 kr, Vägunderhåll/Snöröjning: 3 437 kr, Invallningsföretag: 11 064 kr, Gårdsförsäkring: 6 719 kr, El: 4 763 kr. Renovering För er som har ett kultur- och byggnadshistoriskt intresse finns det möjlighet att förvärva denna tämligen orörda gård och skapa er egen drömgård. Gården är i stort behov av renovering såväl invändigt som utvändigt. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 2 021 000 SEK Taxeringsvärde byggnader: 520 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 2 541 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2015 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnader: 147 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 373 000 SEK Betesmark: 189 000 SEK Skogsmark: 282 000 SEK Småhusmark lantbruk: 183 000 SEK Åkermark: 1 367 000 SEK INTECKNINGAR Summa inteckningar: 375 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Kristianstad Torseke S:4. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Nyttjanderätt TELE, Fornlämning (Registreringsdatum: 20110616). Rättigheter, last. Officialservitut: Rätt att använda väg för utfart - Väg, Officialservitut: Väg, Ledningsrätt: Vatten, Ledningsrätt: Tele. PRIS 3 400 000 SEK Högstbjudande Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 400 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Fastigheten kan säljas i delar, antingen genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

6217208 445559 446419 6215928 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-05-10

6229400 437378 454578 6203800 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-05-10

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.