SKOGSBRUK - HAGFORS - LAKENE - PRIS: 135 000 KR ELLER HÖGSTBJUDANDE Fastighet Fastigheten Hagfors Sörby 1:27 o 1:168 Adress Skogsfastighet i Sörby, Hagfors kommun Arealer Belägen i Hagfors kommun och Norra Råda-Sunnemo församling. Skattesats 35,40. Liten skogsfastighet i Sörby, Hagfors kommun. Ca 3,5 ha varav ca 3 ha produktiv mark. Totalvolym ca 455 m³sk i huvudsak avverkningsbar skog. Belägna mellan Lakenesjön och Klarälven norr om vägen mellan Sörby och Myra. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan. Totalt 3,5 ha, fördelat på skog 3 ha, impediment 0,4 ha, övrigt 0,1 ha. Det finns 1 skiften. Taxeringsvärde Ekonomi Taxeringsvärde och servituter Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Totalt 237 000 kr fördelat på skogsmarksvärde 235 000 kr, impedimentvärde 2 000 kr. Typkod 120. Pris: 135 000 kr eller högstbjudande. Fastigheterna är samtaxerade med 1:28 vilket gör att man inte kan redovisa servituter och taxeringsvärden. Taxeringsvärdet på skogen avser hela skogsinnehavet. Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström Vägbeskrivning Övrigt Se bif. kartor. Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. För köpare boende i glesbygdsförsamlingarna i Hagfors kommun krävs ej AN-016040 Sida 1 (4) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts förvärvstillstånd. För övriga köpare krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd vilket kostar 3700 SEK. Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Volymsuppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Duike Nekkers Anna Nyström, tel 0563-419 00, mobil 070-660 57 83. E-post: anna@skogsmaklarna.com AN-016040 Sida 2 (4) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
Fastighetskarta
Vägkarta
Skogsbruksplan Planens namn Sörby 1:27 1:168 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av 2016-2025 - Jan-Erik Broström Ägarförhållanden Ägare, 100 % Nekkers, Duike
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 3,0 86 Myr/kärr/mosse 0,4 11 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,1 3 Summa landareal 3,5 Vatten 0,0 Prod. Myr Annat Virkesförråd Totalt m³sk 455 m³sk % Tall 404 88 Gran 31 7 Löv 20 5 Tall Medeltal m³sk per hektar 152 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 4,6 beräknad med hänsyn till 13 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 28 Gallring 49 Totalt under perioden 77 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 13 m³sk m³sk per ha 4,3
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 0,2 7 1 5 100 20-29 0,3 10 10 33 100 30-39 1,1 37 92 84 100 40-49 0,2 7 41 205 40 10 50 50-59 60-69 0,1 3 7 70 100 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 1,1 37 304 276 91 9 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 3,0 100 455 152 89 7 5 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 455 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 505 m³sk
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 0,2 7 1 5 100 R2 0,3 10 10 33 100 Gallringsskog G1 1,3 43 133 102 82 3 15 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 1,0 33 298 298 91 9 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO 0,2 7 13 65 91 9 Summa/Medel 3,0 100 455 152 89 7 5 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 S2 Målklass NO
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 2,8 93,3 442 97,1 122 96,8 8 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 0 NO 0,2 6,7 13 2,9 4 3,2 2 Summa 3,0 100,0 455 100,0 126 100,0 10 PG Impediment ha % Myr 0,4 11,0 Berg 0,0 0,0 NO Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.
Sammanställning lövdominerade bestånd För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % (FSC) / 3 % (PEFC) av den friska och fuktiga marken domineras av löv. Fördelning fuktklasser för skogsmark Torr, 90,0 %, 2,7 ha Frisk, 10,0 %, 0,3 ha Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 3,0 ha är 10,0 % (0,3 ha) frisk eller fuktig. Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar). Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex). Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden. Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 66,7 %, 0,2 ha Ej lövdominerat, 33,3 %, 0,1 ha Lövdominerade bestånd - framtida Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 0,3 ha NS + NO Övriga Summa Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida Areal % av areal frisk eller fuktig Areal % av areal frisk eller fuktig 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,2 ha 66,7 % 0,0 ha 0,0 % 0,2 ha 66,7 % 0,0 ha 0,0 % Lövdominerade bestånd - aktuella Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig 2/4 0,2 ha PG 40 41500 66,7 % Lövdominerade bestånd - framtida Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig
Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 1,1 33 33 40-49 0,2 8 8 16 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 0,3 28 28 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 1,3 41 8 49 0,3 28 28 Högre alt. 192 28 Lägre alt. 48 28 Total avverkning Tillväxt 77 - högre alt. - lägre alt. 220 76 m³sk/ha efter 10 år - högre alt. - lägre alt. 168 115 168 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark - 9 år 0,3 10-19 4 4 20-29 13 13 0,2 5 25 30-39 48 48 0,3 23 77 40-49 8 8 16 1,1 107 97 50-59 0,2 42 210 60-69 3 3 70-79 0,1 10 100 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 42 42 0,8 298 373 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt 20 Summa 118 8 126 3,0 505 168
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Återväxtkontroll Återväxtkontroll, Följd Röjning Plantröjning, Följd Summa ha Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha 0,2 0,2 0,3 0,3 0,3 0,3 0,2 0,3 0,5 0,5 0,5 0,3 1,3
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndorts- index Volym m³sk /ha Uttag m³sk inkl tillv Föryng avv, fröträd 1 2-6 0,3 120 T20 146 28 Timmerställning (A) 1 1-1 0,4 130 T24 423 0 Timmerställning (A) 1 2-3 0,3 130 T24 284 0 Röjning 1 2-9 0,3 20 T20 35 0 Återväxtkontroll 1 2-10 0,2 10 T20 1 0 Underv röj f gallring 2 2-8 0,6 35 T18 62 0 Underv röj f gallring 2 2-11 0,5 35 T20 110 0 Plantröjning (F) 2 2-10 0,2 10 T20 1 0 Återväxtkontroll (F) 2 2-6 0,3 120 T20 146 0 Gallring 3 2-4 0,2 40 B22 207 15 Gallring (F) 3 2-8 0,6 35 T18 62 12 Gallring (F) 3 2-11 0,5 35 T20 110 21 Plantröjning (F) 3 2-6 0,3 120 T20 146 0 Utförs år Anteckning Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Norra Råda-Sunnemo
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig Terräng ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm m GYL r m³sk [Skikt] ha avd Trp % m³sk per ha (-Avdrag) 0,4 1 130 S2 T24 423 169 PG ² 91000 28 26 123 Tätortsnära Ingen åtgärd 5,6 Drivning: G: Mycket goda (1). Y: Mellanklass (2). Måttlig lutning (3). Branter Timmerställning (A) 1 60 Torr (1) 2 0,2 2 Myr Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Norra Råda-Sunnemo
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 3 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig Terräng ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm m GYL r m³sk [Skikt] ha avd Trp % m³sk per ha (-Avdrag) 0,3 1 130 S2 T24 284 85 PG ² 91000 28 26 123 Tätortsnära Ingen åtgärd 4,4 Drivning: G: Mycket goda (1). Y: Mellanklass (2). Måttlig lutning (3). Branter Timmerställning (A) 1 50 Torr (1) 4 0,2 1 40 G1 B22 207 41 PG ² 41500 25 22 223 Avloppsanläggning Gallring 3 30 15 8,3 Branter Gynna löv Frisk (2) Drivning: G: Mellanklass (2). Y: Mellanklass (2). Måttlig lutning (3). 5 0,1 2 Myr 6 0,3 1 120 S2 T20 146 44 PG ² X0000 24 21 111 Torr (1) Föryng avv, fröträd 1 65 28 1,5 Återväxtkontroll (F) 2 Plantröjning (F) 3 25 Drivning: G: Mycket goda (1). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1). 7 0,1 5 Kraftledning 8 0,6 1 35 G1 T18 62 37 PG ² X0000 15 10 112 Ojämnt Underv röj f gallring 2 3,6 Luckigt Gallring (F) 3 25 12 Olikåldrigt Torr (1) Drivning: G: Mycket goda (1). Y: Mycket jämnt (1). L: Mellanklass (2). Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Norra Råda-Sunnemo
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig Terräng ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm m GYL r m³sk [Skikt] ha avd Trp % m³sk per ha (-Avdrag) 9 0,3 1 20 R2 T20 35 10 PG ² X0000 10 9 112 Ojämnt Röjning 1 20 4,3 Drivning: G: Mycket goda (1). Y: Mycket jämnt (1). L: Mellanklass (2). Luckigt Skorpbark Torr (1) 10 0,2 1 10 R1 T20 1 0 PG ² X0000 3 1 112 Ojämnt Återväxtkontroll 1 2,2 Torr (1) Plantröjning (F) 2 25 Drivning: G: Mycket goda (1). Y: Mycket jämnt (1). L: Mellanklass (2). 11 0,5 1 35 G1 T20 110 55 PG ² X0000 15 10 112 Varierande diam Underv röj f gallring 2 5,2 Torr (1) Gallring (F) 3 30 21 Drivning: G: Mycket goda (1). Y: Mycket jämnt (1). L: Mellanklass (2). 12 0,1 2 Myr 13 0,1 1 60 T18 70 7 NO X0000 20 12 411 Torvmark Ingen åtgärd 2,7 Frisk (2) Målklass: NO - Naturvårdsmål, orört. Drivning: G: Mellanklass (4). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1). 14 0,1 1 120 T22 60 6 NO 82000 21 19 122 Ojämnt Ingen åtgärd 1,7 Olikåldrigt Torr (1) Målklass: NO - Naturvårdsmål, orört. Drivning: G: Mycket goda (1). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2). Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Norra Råda-Sunnemo
Naturvårdsmål, orört. Avd 2-13 NO Skogliga data Areal: 0,1 ha Ålder: 60 år Ståndortsindex: T18 Huggningsklass: S3 Virkesförrådet uppgår till 70 m³sk/ha och 7 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 100% tall Naturvårdsmål, orört. Avd 2-14 NO Skogliga data Areal: 0,1 ha Ålder: 120 år Ståndortsindex: T22 Huggningsklass: S2 Virkesförrådet uppgår till 60 m³sk/ha och 6 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 80% tall 20% gran
Kommentarer till Sörby 1:27 1:168 Planen består av två fastigheter sammanslagna till en plan. Fastigheten Sörby 1:27 redovisas i skifte 1. Fastigheten Sörby 1:168 redovisas i skifte 2. Skogstillstånd Den totala arealen uppgår till 3,5 hektar varav 3,0 hektar är produktiv skogsmark. Virkesförrådet är uppskattat till ca 455 m3sk, ( 151 m3sk/ha ). Medelboniteten är uppskattad till 4,6 msk/ha och år. Se vidare sammanställningen och åldersfördelning. Skogsvård Det finns vid inventeringstillfället inga kalytor på fastigheten, så skogsvården består av röjning. Röjningsbestånden är ojämna och luckiga. Skötsel av tallföryngringa kräver ofta återkommande röjningar för att dana en god kvalité. Se vidare skogsvårdsöversikten och åtgärdsöversikten. Avverkning och tillväxt Ett större bestånd finns som har hög ålder och kan/bör avverkas. För övrigt finns gallring på södra skiftet. Förröj bestånden för et bättre gallringsresultat och en lägre gallringskostnad. Skogsproduktionsmål Ett ståndortsanpassat skogsbruk bör eftersträvas, där markens lämplighet får avgöra trädslagsvalet. Den bonitet som fastigheten har gynnar farmför allt tall. Att undvika körskador är viktigt, bl.a. för att undvika röta i bestånden, men också för att förhindra urlakning av marken, och även ur vattenvårdande aspekt. Naturvårdsmål Det finns inga nyckelbiotoper på fastigheten. Som Naturvårdsmål NO, NS har 0,2 ha, ( 6,7 % ) av den produktiva arealen föreslagits. Kulturvärden: Inga större kulturvärden har hittats på fastigheten Inga tydliga odlingsspår. För att bevara kulturminnen i skogen är det viktigt att de markeras, detta bl.a. för att förhindra markberedningsskador och andra körskador. Övrigt: Fastigheten har goda förutsättningar för skogsproduktion, men ett stort röjningsbehov. Den är väl försörjd med vägar.
SKOGSKARTA Plan Sörby 1:27 1:168 Församling Norra Råda-Sunnemo Kommun Hagfors Län Värmlands län Upprättad år 2016 Planläggare Jan-Erik Broström Utskriftsdatum 2016-04-25 1:10000 500 m