Årsredovisning 2013-01-01-2013-12-31 Brf Hökboet
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 10 Balansräkning 11 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 Kassaflödesanalys 13 Tilläggsupplysningar 14 Underskrifter 18 Kontaktinformation Besöksadress: Bondegatan 1 B-F, 116 23 STOCKHOLM Postadress: Box 415, 831 26 ÖSTERSUND E-post:styrelsen@hokboet.se Hemsida: www.hokboet.se Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309 Telefon: 0752-46 46 20 (kundsupport) E-post: backoffice@deloitte.se www.deloitte.se Fotografier av trapphus: Paul Granstedt
Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Väsentliga lokalavtal i föreningen är Bonden bar, avtal till 2013-12-31 Basement video, avtal till 2017-09-30 Restaurang Tvärsöver, avtal till 2015-09-30 BUS, avtal till 2015-03-31, 2014-09-30 Global View AB, avtal till 2014-09-30 Intäkter från lokalhyror utgör ca 31 % av föreningens totala intäkter. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Föreningens fastigheter Byggnad Föreningen förvärvade 2008-12-19 fastigheterna Höken 15, 16 och 19 i Stockholms kommun. Föreningens tre fastigheter består av flerbostadshus på adressen Bondegatan 1 B- G. Fastigheterna byggdes 1885-1910. Tomträtt Äganderätter om totalt 1 733 kvm. Lägenheter och lokaler Den totala byggnadsytan uppgår till 5 051 kvm, varav 3 791 kvm utgör lägenhetsyta och 1 260 kvm lokalyta. Lägenhetsfördelning 10 st 1 rum och kök/kokvrå 33 st 2 rum och kök/kokvrå 18 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök Av dessa lägenheter är 54 (53) upplåtna med bostadsrätt och 10 (11) med hyresrätt. Fastighetens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig 10 år. Planen uppdateras fortlöpande. Genomförd åtgärd År Snörasskydd 2013 Utebelysning 2013 Värmecentral 2013 Fasadrenovering Gatufasad 2012 Fasadrenovering Lilla gården 2012 Fönster, renovering, 2012 ommålning Låssystem 2011 Bredband 2011 3/18 Brf Hökboet
Stambyte 2010 Utbyte maskinpark tvättstuga 2009 Energideklaration 2009 Renovering soprum 2009 Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till 4 000 tkr för den närmaste perioden. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. skett och 1 (0) upplåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 9 (10) hyresgäster, samt en hyreslägenhet vakant, Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 1,0 % av gällande prisbasbelopp. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Fasadrenovering Stora gården 2019 4 000 Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal med Tekab AB om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel. Trappstädning har skötts av Kati Städ AB. Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2013-06-10 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Fredric Persson Peter bek-arakélow Paul Granstedt Carl Setterberg Jacob Dahlgren Henrik Nilsson Ordförande Sekr, vice ordf. Ekonomi Ledamot Ledamot Suppleant Föreningsfrågor Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-07-17 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2008-12-05. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2008-06-12. Organisationsanslutning Föreningen är idag ansluten till Fastighetsägarna Stockholm. Medlemmar och hyresgäster Föreningen hade vid årets slut 75 (74) medlemmar. Under året har 8 (9) överlåtelser Revisor Kristina Hansson, Nille Svensson, suppleant Valberedning Matilda Jensen, sammankallande Linnéa Lindblom Styrelsesammanträden Styrelsen har under året kontinuerligt arbetat med förvaltning av fastigheten och haft 11 protokollförda möten. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. 4/18 Brf Hökboet
Händelser under året Värmecentral Föreningen har bytt värmecentral för att få en mer jämn och energieffektiv uppvärmning av de lägenheter som har fjärrvärme. Snörasskydd Snörasskydd har monterats mot gatufasad samt gårdar för att förhindra att snö faller ned från taket vintertid. Lägenhetsförsäljningar Under perioden har 8 lägenheter bytt ägare genom försäljning. En tvårumslägenhet som varit upplåten med hyresrätt har återlämnats under slutet av 2013. Försäljning beräknas ske under våren 2014, se Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång. El och utebelysning Utebelysning har monterats samt underhåll av eldragningar har skett i flera trapphus. Skorstenar Försök till att återställa skorstenar har gjorts under året. Arbetsgrupper Följande arbetsgrupper finns i föreningen: Vindar Arbetsgruppens arbete har vilat och kan bli aktuellt igen när annan yta för lägenhetsförråd frigörs. Eldstäder Arbetsgruppens arbete har fortskridit under året. Balkonger Två tidigare beställda balkonger har nu monterats som pga en ventilationsanläggning var i vägen. Renoveringar och förbättringar Följande renoveringar och förbättringar av fastigheten är planerade eller under utredning: Föreningen har tagit upp 6 st tilläggsbeställningar av balkonger från medlemmar och kommer påbörja arbetet under våren 2014. Renovering av trapphus, byte av trapphusens ytterportar och byte av ytterdörrar i samtliga lägenheter. Beslut är inte taget. Kartläggning av vindsutrymmena och framtagande av olika förslag på hur vindarna kan användas. Beslut inte taget. Dessutom planerar vi ytterligare uppfräschning av gårdarna i flera steg, och i den takt vi orkar och hinner med. Gård Arbetsgruppens arbete har vilat då gårdarna inte har gått att använda sedan stamrenoveringen. Trapphus Arbetsgruppen har tagit fram förslag till färgsättning och tittar på lösningar för nya dörrar. Information till medlemmarna Föreningens webbplats publicerar föreningens sammankomster i form av stämmor och gemensamma städdagar och andra evenemang. Där publiceras även styrelsens sammansättning, stämmoprotokoll, föreningsstadgar, ordningsregler och relevant information för mäklare och spekulanter. Under året har nyhetsbrev publicerats och delats ut. Nyhetsbreven sänds ut per e-post och delas ut till dem som inte har möjlighet att ta emot epost. Mottagare är medlemmar och hyresgäster. Nyhetsbrev publiceras även på hemsidan. Löpande information har satts upp i trapphusen. 5/18 Brf Hökboet
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Efter årsskiftet har 2 bostadsrätter bytt ägare. En tvårumslägenhet som varit upplåten med hyresrätt har återlämnats till föreningen och kommer att omvandlas till bostadsrätt och säljas. Byggande av 6 st balkonger har påbörjats och beräknas vara klara under våren. En lokalhyresgäst önskar överlåta sitt avtal i samband med att verksamheten säljs. Styrelsen kommer att pröva den nya hyresgästen innan överlåtelsen kan ske. Vid en omförhandling av lokal har tvist uppstått och lösts med hjälp av hyresnämnden. Ett nytt avtal har därefter kunnat upprättas. I resultatet ingår avskrivningar med 1 139 Kkr och exkluderar man dem blir resultatet 26 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Innebörden av detta är att föreningens verksamhet genererat ett likviditetsöverskott på 26 Kkr. En bostadsrättsförening måste ha intäkter som överstiger de faktiska utgifterna (alla kostnader exklusive avskrivningar) och dessutom ha medel över för framtida underhåll samt eventuella amorteringar. 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 Kostnadsutveckling 2010 2011 2012 2013 Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2013 minskat något. Föreningens ekonomi Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Deloitte AB. Föreningens resultat för år 2013 är -1 113 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2012 på -673 Kkr. Förändringen mellan åren kan främst förklaras av ökade kostnader för reparationer och underhåll samt avskrivningar. I årets resultat finns kostnader för renovering och försäljning/upplåtelse av lägenhet C202 på totalt 365 Kkr. Renoveringskostnader kan inte räknas som en investering enligt rekommendation från Bokföringsnämnden. 6/18 Brf Hökboet
Nyckeltal 2009 2010 2011 2012 2013 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 488 533 553 553 559 Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 15 608 15 233 11 402 12 664 12 458 Genomsnittlig skuldränta, %* 2,7 2,6 3,8 3,7 3,5 Fastighetens belåningsgrad, %* 42,6 37,6 29,1 32,6 30,6 *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat Balanserat resultat -3 592 394 Årets förlust -1 112 896-4 705 290 Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts 276 183 I ny räkning överföres -4 984 473-4 705 290 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 7/18 Brf Hökboet
Såhär tolkar du Årsredovisningen Förvaltningsberättelsen Avsnittet ger en förklaring till verksamheten. T.ex. en beskrivning av fastigheten, utfört och planerat underhåll och vilka som är invalda i styrelsen. I förvaltningsberättelsen upplyser föreningen om sådant som inte finns med i balans- och resultaträkningen men som ändå är viktiga för att kunna bedöma föreningens ekonomi. Här redovisar även styrelsen sitt förslag på hur föreningens resultat för året ska disponeras. Resultaträkningen Här redovisas föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening är inte målet att göra stora överskott utan att långsiktigt anpassa intäkterna mot de kostnader föreningen har. Därför kan resultatet variera från år till år, t.ex. om föreningen ett visst år tagit stora akuta reparationskostnader som inte täcktes av intäkterna just det året. Årsavgifterna bör dock beräknas till en nivå där de tillsammans med eventuella hyresintäkter täcker driftskostnader samt avsättning till ett framtida planerat underhåll (avsättning till fond). Intäkter De viktigaste intäkterna i en bostadsrättsförening är medlemmarnas årsavgifter och hyresgästernas hyror. Hyror kan komma från t.ex. boende, garageplatser eller lokaler. En förening med många lokalhyresgäster kan oftast hålla en relativt låg avgiftsnivå men kan samtidigt vara känslig mot hyresbortfall. Kostnader inklusive avskrivningar Föreningens kostnader utgörs till största delen av driftskostnader såsom el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, snöröjning m.m. Till driften räknas även underhåll och reparationer. ska motsvara årets slitage på fastigheten och inventarier. Ett slitage som bör finansieras genom att föreningens intäkter även täcker avsättningar till ett framtida planerat underhåll. Finansiella intäkter och kostnader Här redovisas vad föreningen har för räntekostnader på sina lån. Räntekostnaderna är oftast en stor post för föreningarna och här kan det vara av vikt att se över tilläggsupplysningarna kring långfristiga skulder i balansräkningen. Vilka bindningstider ligger och till vilken räntesats? För att få reda på en viss lägenhets räntekostnad kan man multiplicera lägenhetens andelstal med räntekostnaden. Balansräkningen I detta avsnitt redovisas en ögonblicksbild av föreningens tillgångar och skulder på bokslutsdagen. Tillgångar I en förening finns främst två olika slags tillgångar. Anläggningstillgångar och omsättningstillgångar. Anläggningstillgångar där tillgångarna är bundna och därmed svårare att realisera. Den enskilt största tillgången är självklart föreningens fastighet. Det bokförda värdet som är angivet, är anskaffningskostnaden för fastigheten och ska inte förväxlas med marknadsvärdet, som kan vara både lägre och högre. Omsättningstillgångar t.ex. kassa och bank, där tillgången kan omsättas ganska enkelt. En mått för att se hur föreningen mår likviditetsmässigt, är att se om omsättningstillgångarna uppgår till minst en fjärdedel av omsättningen, d.v.s. föreningens hyror och avgifter. Kostnaden för större underhåll där föreningen förbättrar och förnyar en installation i fastigheten som t.ex. vid ett stambyte, får fördelas ut på flera år. Kostnaden skrivs av på en nyttjandeperiod. Under föreningens rörelsekostnader i resultaträkningen finns därför en post som kallas avskrivningar. Där redovisas en bokföringsmässig kostnad, som 8/18 Brf Hökboet
Eget Kapital En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening och alla medlemmar i en sådan förening ska betala in en insats. Föreningens egna kapital består därför främst av vid bildandet inbetalda insatser och senare eventuellt inbetalda upplåtelseavgifter. Det egna kapitalet är fördelat på bundet och fritt eget kapital. Bundet eget kapital - är t.ex. insatser. Det kallas bundet då det såsom anläggningstillgångar är svårt att realisera. Under bundet eget kapital redovisas även föreningens yttre fond.(ibland även den inre fonden). Den yttre fonden består av avsättningar som gjorts tidigare år enligt föreningens stadgar. I praktiken är detta endast avsättningar som görs i bokföringen, och finns således inte på ett särskilt konto. Det är därför viktigt att dessa pengar återfinns i omsättningstillgångarna då fonden ska användas. Om siktet sätts på att årsavgifter och hyresintäkter alltid ska täcka årets avsättning till den yttre fonden så kommer pengar även alltid finnas för det planerade underhållet. Fritt eget kapital - utgörs av tidigare års resultatmässiga under- och överskott. Löpande verksamheten består av avgifter och hyror, övriga intäkter och utgifter, kortfristiga fordringar och kortfristiga skulder. Investeringsverksamheten består av nya förvärv. Köp av inventarier och gjorda installationer eller förbättringsarbeten på fastigheten. Finansieringsverksamheten utgörs t.ex. av nyupptagna lån och amorteringar. Ett positivt kassaflöde visar att det finns möjligheter till utveckling och investeringar. Ett negativt kassaflödeunder några år kan vara en bra varningssignal för framtiden då mer pengar flödar ut än vad som kommer in. Tilläggsupplysningar För att skapa en ökad förståelse för de olika posterna som redovisas under resultat- och balansräkningen, och därmed få en bättre bild av bakgrunden till föreningens ekonomiska ställning, ska en årsredovisning enligt årsredovisningslagen även innehålla tilläggsupplysningar. Typiska tilläggsupplysningar är en redovisning av föreningens långfristiga lån och vilka intäkter och kostnader som är förutbetalda (fakturor som är betalda men gäller nästa år) samt upplupna (fakturor som gäller för året men som ännu inte betalats). Skulder Föreningens skulder delas upp i långfristiga och kortfristiga skulder. Långfristiga skulder- ska betalas först efter flera år. Då oftast mot en särskild amorteringsplan såsom t.ex. föreningens fastighetslån. Kortfristiga skulder- kan vara förskottsinbetalda hyror och avgifter samt obetalda fakturor som benämns som upplupna kostnader i balansräkningen. Dessa ska betalas inom ett år. Ställda säkerheter Avser pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån. Kassaflödesanalys Kassaflödet är föreningens inbetalningar och utbetalningar under en period. I årsredovisningen visas flödet för hela året. Kassaflödesanalysen delas upp i tre grupper: 9/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 3 742 701 3 690 965 Övriga rörelseintäkter 45 785 18 083 3 788 486 3 709 048 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-1 596 208-1 222 945 Försäkringspremier -129 818-83 032 Fastighetsavgift/-skatt -166 050-163 295 Fastighetsadministration 3-500 882-588 728 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 139 189-957 887-3 532 147-3 015 887 Rörelseresultat 256 339 693 161 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 7 944 38 165 Räntekostnader -1 377 179-1 404 504-1 369 235-1 366 339 Årets resultat -1 112 896-673 178 10/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 129 133 046 121 621 889 Inventarier, verktyg och installationer 5 307 532 112 279 Pågående nyanläggningar 0 8 208 100 129 440 578 129 942 268 Summa anläggningstillgångar 129 440 578 129 942 268 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 71 928 186 993 Aktuell skattefordran 0 26 719 Övriga fordringar 29 864 75 870 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 143 959 116 809 245 751 406 391 Kassa och bank 1 533 865 1 567 379 Summa omsättningstillgångar 1 779 616 1 973 770 SUMMA TILLGÅNGAR 131 220 194 131 916 038 11/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/upplåtelseavgifter 94 938 238 92 388 238 Fond för yttre underhåll 773 535 579 345 Balkongfond 23 150 0 95 734 923 92 967 583 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -3 592 394-2 725 026 Årets resultat -1 112 896-673 178-4 705 290-3 398 204 Summa eget kapital 91 029 633 89 569 379 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 39 405 368 39 550 000 Summa långfristiga skulder 39 405 368 39 550 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 122 868 100 000 Leverantörsskulder 40 626 98 564 Aktuell skatteskuld 24 916 0 Övriga skulder 28 040 1 153 304 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 568 743 1 444 791 Summa kortfristiga skulder 785 193 2 796 659 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 131 220 194 131 916 038 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 55 700 000 55 700 000 55 700 000 55 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 12/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 KASSAFLÖDESANALYS 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 1 256 339 693 161 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 1 139 189 957 887 Erhållen ränta mm 7 944 38 165 Erlagd ränta -1 377 179-1 404 504 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 26 293 284 709 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 115 065 2 544 189 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 45 575-13 248 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -57 938 38 166 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -1 976 396-465 040 Kassaflöde från den löpande verksamheten -1 847 401 2 388 776 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark 4-8 614 458 0 Förvärv av inventarier, verktyg och installationer 5-231 141 0 Förändring av pågående arbeten 8 208 100-8 190 947 Kassaflöde från investeringsverksamheten -637 499-8 190 947 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser 7 2 550 000 0 Avsättning till balkongfond 23 150 0 Upptagna långfristiga lån 0 3 812 858 Ändring kortfristiga finansiella skulder 22 868 100 000 Amortering långfristiga lån -144 632 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 451 386 3 912 858 Förändring av likvida medel -33 514-1 889 313 Likvida medel vid årets början 1 567 379 3 456 692 Likvida medel vid årets slut 1 533 865 1 567 379 13/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad Fastighetsförbättringar Inventarier 100 år 10-50 år 5-10 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är 1 210 kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Personal Bolaget har inte haft några anställda. Styrelsearvoden har betalats ut med 106 500 kr enligt beslut på föregående års föreningsstämma. 14/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2013 2012 Årsavgifter 1 773 404 1 733 927 Hyresintäkter, bostäder 730 932 764 580 Hyresintäkter, lokaler 1 216 606 1 140 094 Övriga hyresintäkter 21 759 52 364 3 742 701 3 690 965 Not 2 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel/snöröjning 78 833 100 451 Städning 86 712 91 496 Reparationer/underhåll 494 544 199 404 Fastighetsel 166 870 162 986 Fjärrvärme 392 445 391 169 Vatten/avlopp 93 976 99 884 Sophantering 105 215 95 026 Bredband/Kabel-TV 138 566 46 679 Övriga driftskostnader 39 047 35 850 1 596 208 1 222 945 Not 3 Fastighetsadministration 2013 2012 Ekonomisk förvaltning 80 252 77 388 Konsultarvoden 152 512 196 101 Medlemsavgifter 7 790 7 770 Styrelsearvoden, inkl sociala avgifter 139 962 133 451 Medlemskostnader 10 359 9 167 Försäljningskostnader 65 000 0 IT-tjänster 8 697 99 519 Övriga administrationskostnader 36 310 65 332 500 882 588 728 15/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 124 544 203 124 544 203 Omklassificeringar 8 614 458 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 133 158 661 124 544 203 Ingående avskrivningar -2 922 314-1 991 069 Årets avskrivningar -1 103 301-931 245 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 025 615-2 922 314 Utgående redovisat värde 129 133 046 121 621 889 Redovisat värde byggnader 53 516 854 54 080 397 Redovisat värde fastighetsförbättringar 24 323 392 16 248 692 Redovisat värde mark 51 292 800 51 292 800 129 133 046 121 621 889 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 92 061 000 64 730 000 varav byggnader: 44 271 000 38 010 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 176 963 176 963 Inköp 231 141 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 408 104 176 963 Ingående avskrivningar -64 684-38 042 Årets avskrivningar -35 888-26 642 Utgående ackumulerade avskrivningar -100 572-64 684 Utgående redovisat värde 307 532 112 279 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Försäkringspremie 88 438 82 170 Övriga förutbetalda kostnader 55 122 34 639 Ränteintäkter 399 0 143 959 116 809 16/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 7 Eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring av insatskapital Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Avsättning till balkongfond Årets förlust Belopp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat 86 215 812 6 172 426 579 345-2 725 026-673 178 2 710 598-160 598 194 190-867 368 673 178 23 150-1 112 896 88 926 410 6 011 828 773 535-3 592 394-1 112 896 Not 8 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Amortering inom 1 år Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år 122 868 100 000 491 472 400 000 38 913 896 39 150 000 39 528 236 39 650 000 Kreditgivare Villkorsändring Ränta Amortering 2013 Skuld per 2013-12-31 SBAB 2014-01-09 4,18% 16 000 000 SBAB 2014-12-23 2,41% 21 674 5 978 236 SBAB 2014-09-04 3,18% 13 700 000 SBAB 2014-07-11 2,72% 100 000 3 850 000 121 674 39 528 236 17/18 Brf Hökboet
Brf Hökboet Org.nr. 769619-0946 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden inkl soc avg 139 991 139 991 Förutbetalda avgifter/hyror 214 159 155 812 Fastighetsel 15 523 23 939 Fjärrvärme 48 250 67 031 Pågående nyanläggningar 0 1 029 937 Reparationer/underhåll 105 191 0 Övriga upplupna kostnader 45 629 28 081 568 743 1 444 791 Stockholm 2014-05- Fredric Persson Peter bek-arakélow Paul Granstedt Jacob Dahlgren Carl Setterberg Min revisionsberättelse har lämnats den maj 2014. Kristina Hansson Förtroendevald revisor 18/18 Brf Hökboet