Stadgar Brf Örlen
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ÖRLEN Firma och ändamål 1 Föreningen, vars firma är Bostadsrättsföreningen Örlen, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus åt medlemmar i föreningen upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Den rätt inom föreningen, som på grund av sådan upplåtelse tillkommer medlem, benämnes bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlemskap 2 Medlemskap i föreningen kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Frågan om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. 3 Insats och avgifter 4 Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften skall med 1/12 del betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början om Inte årsmötet beslutat annat. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas så att den med hänsyn till lägenheternas yta (i förekommande fall även efter förbrukning) kommer att motsvara vad lägenheten belöper av; a) Ränta och amortering, b) Ingående konsumtionsavgifter Beträffande lokaler och hyresrätt samt garage äger styrelsen rätt att beräkna ersättning för renhållning samt för vatten och bränsle efter förbrukning.
Om inte årsavgiften betalas i rätt tid enligt första stycket utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen eller med det belopp årsmötet beslutat, på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättning får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättnings avgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodag till dess full betalning sker. Övergång av bostadsrätt och överlåtelseavgift Bostadsrättshavaren får fritt överlåta sin bostadsrätt till den köpeskilling som säljare och köpare kommer överens om. 5 Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till bostadsrättsföreningen inlämna skriftlig anmälan om överlåtelsen med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnummer och nuvarande adress. Överlåtaren skall till styrelsen anmäla sin nya adress samt skriftligt ansökan om utträde ur föreningen. Styrkt kopia av förvärvshandlingen skall alltid bifogas anmälan/ansökan. Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall ske skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. En överlåtelse som Inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. Bostadsrättshavaren äger att genom till styrelsen ställd uppsägning, som skall vara undertecknad och bevittnad, avsäga sig bostadsrätten. Sker avsägelse, övergår bostadsrätten utan ersättning till föreningen 3 månader från det att avsägelse skett.
Underlåter bostadsrättshavaren att i rätt tid betala insats eller upplåtelseavgift, som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker ej rättelse inom en månad efter anmaning får föreningen häva upplåtelseavtalet. Anmaningen sker genom rekommenderat brev. Detta gäller el om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Då avtal sålunda hävts, kan inbetalt belopp ej återfordras och äger föreningen rätt till skadestånd i den mån föreningen lidit skada som ej ersatts genom inbetalt belopp. Avliden bostadsrättshavares maka/make eller arvinge är berättigad att efter till styrelsen gjord skriftlig anmälan inträda i föreningen och övertaga den avlidnes rättigheter och skyldigheter. 6 Är arvingarna flera avser medlemskapet dödsboet eller den eller de dödsbodelägarna som erhållit bostadsrätten sig tillskiftad. 7 Skulle bostadsrättshavare önska överlåta sin bostadsrätt skall han kontakta bostadsrättsföreningens styrelse för godkännande. 8 En bostadsrättshavare får upplåta hela eller del av sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor (jämte gällande bestämmelser i bostadsrättföreningslagen) samt gällande bestämmelser i 11 i dessa stadgar. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 9 Bostadsrättshavaren är skyldig att till det inre på egen bekostnad väl underhålla sin lägenhet med tillhörande vind och källare. Han är även skyldig efter tillsägelse dagen före, där detta kan ske, underkasta sig den besiktning som styrelsen och revisorerna årligen utför. Om det föreligger andra skäl som anses nödvändigt för tillträde i lägenheten är han skyldig att hålla lägenheten tillgänglig. Det å1lgger bostadsrättshavaren att inom av styrelsen utsatt tid vidtaga de åtgärder styrelsen då bestämmer. Styrelsen har annars möjlighet att vidtaga åtgärder på den försumliges bekostnad eller att bestämmelserna i 11 här nedan tillämpas. Till lägenhetens inre räknas såväl rummens väggar, golv och tak som eldstäder, elektriska ledningar intill mätare, vatten- och avloppsledningar till den del de befinna sig inom lägenheten (stamledningar är dock undantagna), ringledningar, klosetter, glas och bågar i lägenhetens ytter-
och innanfönster, lägenhetens ytter- och innandörrar, dock så, att föreningen ansvarar för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster. Föreningen svarar för reparationer i anledning av brand- och vattenskador, som ej uppkommit genom Bostadsrättshavarens vållande. Bostadsrättshavaren får ej utan styrelsens skiftliga tillstånd företaga väsentlig omändring av lägenheten. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. Skulle ohyra upptäckas inom lägenheten, är bostadsrättsinnehavaren skyldig att ofördröjligen göra anmälan till styrelsen, samt att hålla lägenheten tillgänglig för inspektion som utförs av styrelsens representanter. Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att underkasta sin lägenhet sådan desinfektionsåtgärd, som av styrelsen kan anses påkallad. Kostnaderna för desinfektionsåtgärder inom lägenheten jämte sådana kostnader, som förorsakats genom att bostadsrättshavaren eller annan inte kan eller inte får bebo lägenheten under den tid sådana arbeten pågår, skall betalas av bostadsrättshavaren. Om ohyra förekommer I lägenheten eller tillhörande källare och vindsutrymmen skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid brand eller vattenlednings skada. Bostadsrättshavaren är skyldig att vid användande av lägenheten och andra delar av fastigheten iakttaga allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. 10 Det åligger bostadsrättshavaren att rätta sig efter de särskilda regler styrelsen meddelar i överensstämmelse med gällande regler. Bostadsrättshavaren är även skyldig se till att övriga i hushållet, gäster eller dem som av honom/henne har inrymts i lägenheten, också iakttar gällande föreskrifter. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning: 1. om bostadsrättshavaren dröjer med erläggande av insats eller upplåtelseavgift, årsavgift eller särskilt tillskott utöver fjorton dagar från det föreningen efter förfallodagen genom rekommenderat brev anmodat honom/henne att fullgöra sin betalningsskyldighet 11 2. om lägenheten nyttjas till annat ändamål än det, vartill den är avsedd och därigenom åsamkar föreningen eller dess medlemmar skada 3. om bostadsrättshavaren utan tillstånd av styrelsen upplåter lägenheten i andra hand till annan än medlem eller stadigvarande inrymmer främmande person utan behövligt samtycke eller tillstånd
4. om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att utan skäligt dröjsmål ej underrättar styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten som bidrar till att ohyra sprids i fastigheten 5. om bostadsrättshavaren vanvårdar lägenheten eller där lägenheten upplåtits i andra hand till annan, eller åsidosätter något av vad jämlikt 10 skal/iakttas vid lägenhetens begagnande, eller brister i den tillsyn som enligt dessa stadgar åligger bostadsrättshavaren 6. om bostadsrättshavaren förvägrar föreningen tillträde till lägenheten, när sådan erfordras för utövande av nödvändig tillsyn eller utförande av arbete, som påkallas och giltig ursäkt ej kan visas 7. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller likartad verksamhet, vilket utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning 8. om bostadsrättshavaren i övrigt åsidosätter dessa stadgar eller de förpliktelser, som föreningen eller styrelsen beslutat ålägga bostadsrättshavaren, och vars fullgörande måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen. Styrelsen skall bereda bostadsrättshavaren tillfälle att inom skällig tid vidtaga rättelse, innan styrelsen beslutar om uppsägning på grund av något eller några av de förhållanden, som nämnes under mom 2,3, 4,5, 6 eller 7 här ovan i denna paragraf. Uppsägning skall ske skriftligen eller med vittnen, såvida inte skriftligt erkännande om Uppsägning lämnas. Sker uppsägning av anledning, som i mom, 1.5 eller 6 här ovan i denna paragraf sägs, är bostadsrättshavaren skyldig att genast avflytta. I övriga fall äger bostadsrättshavaren sitta kvar till den vardag enligt hyreslagen, som infaller näst efter tre månader från uppsägningen. Hur bostadsrätt, sedan bostadsrättshavaren skilts från lägenheten, skall försäljas, angives i bostadsrättföreningslagen. Då avtal hävts enligt 6 eller bostadsrätt efter uppsägning försålts, äger föreningen rätt att utesluta förre bostadsrättshavaren ur föreningen. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last inte är bevisat. Uppsägning p.g.a. förhållanden som avses i 11 mom. 3 får inte heller ske om bostadsrättsinnehavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. 12 Medlem får ej uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han innehar bostadsrätt.
13 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning som avses i 11, skall föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om inte föreningen och bostadsrättshavaren och de kända borgenärerna vars rätt berörs av försäljningen, kommer överens om annat Försäljningen får dock anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Av vad som influtit genom försäljning får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Vad som återstår tillfaller denna. Styrelse och revisorer 14 Föreningens angelägenheter sköts aven styrelse som består av minst 3 och högst 7 ledamöter med två suppleanter för dessa Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningens ordinarie föreningsstämma på 2 år. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem. väljas make/make/sambo till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Valbar är endast myndig person. Den som är minderårig eller i konkurs eller har förvaltare enligt föräldrabalken kan inte vara styrelseledamot, ej heller kan fler än en från varje bostadsrätt ingå i styrelsen samtidigt. 15 Styrelsen; som har sitt säte i Göteborg, konstituerar sig själv och utser inom sig ordförande, vice ordförande, kassör och sekreterare. Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträdes av ordförande. Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening, vilka utses inom styrelsen. Styrelsen ansvarar för att föreningens bokföring ordnas i enlighet med föreskrifterna i gällande bokföringslag. 16 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari - 31 december. Före januari månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning. Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande belåna, avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa till - eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom. 17
18 Styrelsen skall varje år företaga en besiktning av föreningens egendom och inventering av övriga tillgångar samt däröver avgiva redogörelse i sin förvaltningsberättelse. 19 För granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper väljs två revisorer, samt två suppleanter på föreningsstämman. Suppleanterna inträder vid förfall i den ordning de blivit valda för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma Det åligger revisorerna att minst en gång per halvår granska föreningens räkenskaper och kassa varvid samtliga utgifter skall vara försedda med verifikationer samt den kontanta kassan överensstämmande med kassasaldo.. Revisorerna skall verkställa årsrevision och däröver avgiva berättelse, varvid revisorerna skall tillse, att föreningens tillgångar ej upptagits over sitt värde samt att styrelsens beslut ej strider mot allmän lag eller föreningens stadgar samt att till- eller avstyrka ansvarsfrihet för styrelsen. Revisorerna skall deltaga i den årliga besiktningen av föreningens egendomar samt vid inventering av övriga tillgångar. Årsrevision skall vara verkställd och berättelse avgiven senast den 1 mars. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorerna eventuellt gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga. för medlemmarna senast 8 dagar före den föreningsstämma på vilken ärendet skall förekomma till behandling. Föreningsstämma 20 Ordinarie föreningsstämma skall hällas årligen före mars månads utgång. Extra sammanträde skall hållas då styrelsen eller revisorerna finner att omständigheterna kräver detta eller då minst 1/10 av samtliga röstberättigade medlemmar hos styrelsen inlämnat skriftlig anhållan med angivande av vilket ärende som önskas behandlat. Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen 14 dagar innan stämmans hållande. 21 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma; 1 stämmans öppnande 2 godkännande av dagordningen 3 uppgörande av förteckning över närvarande medlemmar 4 val av ordförande för sammanträdet 5 val av protokollförare
6 val av två justeringsmän tillika rösträknare 7 fråga om kallelse till sammanträdet behörigen skett 8 styrelsens förvaltningsberättelse 9 revisorernas berättelse 10 fastställande av resultat- och balansräkning 11 fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 12 fråga om användande av uppkommen vinst eller förlust enligt bestämmelserna i 26 13 fråga om arvoden åt styrelse och revisorer 14 val av styrelseledamöter och suppleanter 15 vaj av revisorer och suppleanter 16 övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden 17 stämmans avslutande Intill dess ordförande blivit utsedd föres ordet av ordförande eller vice ordförande. På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-6 ovan endast förekomma de ärenden, för vilka sammanträdet utlysts och vilka angivits i kallelsen till detsamma. 22 Kallelse till föreningsstämman, såväl ordinarie som extra, skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelsen skall bringas till medlemmarnas kännedom genom anslag tidigast 30 dagar före ordinarie stämma, senast 14 dagar före ordinarie stämma och på lämplig plats inom föreningen. Medlem som ej bor inom föreningen skall kallas under sin till styrelsen uppgivna adress genom postbefordran senast 1-4 dagar före stämman. Kallelse till extra föreningsstämma skall ske snarast, senast 7 dagar före extra stämma. Övriga meddelanden skall bringas till medlemmarnas kännedom genom utskick och anslås på anslagstavlan. Medlem som ej bor inom föreningen skall meddelas under sin till styrelsen uppgivna adress genom postbefordran. Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. 23 Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall medföra en skriftlig, dagtecknad fullmakt, ej äldre än ett år. Endast annan medlem, make, sambo till medlem eller närstående, som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ingen får såsom ombud företräda mer än en medlem. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag. 24 Röstning vid föreningsstämman sker öppet, om inte närvarande röstberättigad medlem begär sluten röstning.
Där omröstning ej föreligger vid lika rösttal gäller den mening, som biträdes av ordförande. Vid lika rösttal vid omröstning avgörs val genom lottning. De fall- bland andra frågor om ändring av dessa stadgar då särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut, omförmäles i lagen om ekonomiska föreningar och i lagen om bostadsrättsföreningar. 25 Inom föreningen skall bildas följande fond - Dispositionsfond Fonder 26 Upplösning och likvidation Vid föreningens upplösning behållna tillgångar skall tillfalla medlemmarna i förhållande till Andel. 27 Övrigt För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning. Ovanstående stadgar har antagits av Bostadsrättsföreningen Örten vid föreningsmöte den 30/3 1995 samt vid extra föreningsmöte den 13/5 1995.