Överlåtelsebesiktning Stenskallehult 1:19 Villa Stenskallehult 107, 388 99 Påryd Kalmar 2016-06-22 Gustaf Björkman Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn 073-32 20 625 Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se 392 45 Kalmar Bg 878-8853 Org.nr: 556894-7237 www.besiktningsbolaget.se
BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Stenskallehult 1:19 - Villa Stenskallehult 107, 388 99 Påryd Ägare Annica & Stefan Karlsson Uppdragsgivare Se ägare Ordernummer 12058 Uppdrag Förbesiktning av bostad inför försäljning av fastigheten Besiktningsdag 2016-06-09 Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB Besiktningsförrättare Gustaf Björkman Närvarande Ägare Mäklare/Företag Ulrika Hjort Pontuz Löfgren AB Väderlek +14 C Sol Byggnadstyp 2-plans hus TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR -Besiktningsprotokoll (trygghetsavtal, Anticimex 2012) -Utlåtande takbesiktning, Besiktningsbolaget Sydost AB 2016 -Utlåtande gällande takläckage, Länsförsäkringar 2016 MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE/OMBUD Nuvarande ägare sedan 1999. Omfattande renoveringar har utförts av tidigare ägare runt 1990, tillbyggnationer utfördes 1995 och 1998. Huset förlängdes åt norr samt kompletterats med våtrum/entré-del åt väster. Wc/dusch på entréplan renoverades 2007 av fackman. Anslutning till kommunalt vatten/avlopp utfördes 2012. Köket renoverades 2014. -Våren 2016 uppstod takläckage in till wc/dusch på entréplan. Försäkringsbolaget kunde ej fastställa orsak eller skadeomfattning, därmed ej någon ersättningsbar skada. Sedan inläckage har taklampa (framför fönster) ej fungerat. -Underhåll/målning av taket under juni 2016, Calmarsunds Hetvattentvätt. -Byggnaden har regelbundet kontrollerats genom försäkringsavtal. Protokoll för senast utförd kontroll (2016) fanns ej närvarande vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Stenskallehult 1:19 Sida 2 av 8
BYGGNADSINFORMATION Byggår 1932, tillbyggt 1995/-98 Takbeläggning Korrugerad plåt på läkt, underlagstak utgörs av spåner Fasad Träpanel Stomme Trä Grund Torpargrund, källardel Fönster Isolerglas VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdrag- spaltventiler i fönster Värmesystem Direktverkande el radiatorer Luft/luftvärmepump & fyra eldstäder Vatten Kommunalt Avlopp Kommunalt ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Radonmätning Nej Energideklaration Ja, se separat dokumentation Skorsten/Rökkanaler Generellt godkänt/kontrollerat av sotare, se separat dokumentation. En av kakelugnarna (entréplan) är i behov av åtgärd för att kunna tas i bruk. Eget vatten/avlopp - Begränsningar/Övrigt Huset var möblerat vid besiktningstillfället. Endast bostadshuset omfattas av besiktningsuppdraget, dock ej motbyggda altaner och skärmtak. -Vid tillbyggda delar saknas inspekterbar vind. -Kontroll av husets sockel/grundmur begränsas av altankonstruktioner. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Stenskallehult 1:19 Sida 3 av 8
IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak/vind Upplysningar gällande underlagstak, kommentar/riskanalys 1A. -Ålderstiget plåttak, se kommentar/riskanalys 1B. -Vindens klimat har förändrats genom tilläggsisolering vilket medför en ökad risk för fukt- och kondensskador på takets insida. Viktigt att sörja för en god allmänventilation i bostaden. -Äldre spår av träskadeinsekter noterades på vinden. Vid tillbyggda delar saknas inspekterbar vind, yttertakets insida kan ej kontrolleras. Detta gäller även vid takkupor och ev. sidovindar. Takavvattning Äldre takavvattning, generellt i behov av översyn och renovering. Viktigt att vattnet från stuprör leds bort från huset. Fasad Fönster/dörrar Framtida behov av underhåll/målning. I träpanel finns enstaka spår av äldre fuktpåverkan, t ex sprickor och röta. -Offerbräda saknas över enstaka fönster. Några fönster/dörrar har kommande underhållsbehov. Det noterades mindre otätheter intill fönsterbleck. Sockel/mark Färgsläpp och sprickor noterades i synlig sockel. -Växtlighet intill huset bör avlägsnas. Kondensvatten från värmepumpens utedel bör ledas bort från sockeln. -Motgjutna trappor medför ökad fuktbelastning av angränsande konstruktioner vilket kan leda till följdskador, se text om grund. Kryp- /torpargund Källare Naturligt fuktbelastade utrymmen, se riskanalys 2A. I äldre torpargrund noterades skador som bör kontrolleras vidare, se kommentar/riskanalys 2B. Mindre del av grunden utgörs av en källardel. Äldre källare av detta slag naturligt utsätts för fuktpåverkan från omgivande mark. I samband med otjänlig väderlek kan inträngande vatten ej uteslutas. Konstruktioner av organiska material (t ex trä, textil) bör undvikas mot golv- och väggytor för att minska risken för fuktskador. I befintligt fall noterades rötskador på hyllplan intill inspektionslucka för torpargrund. Balkonger Balkongers infästning i fasad/stomme går ej att kontrollera utan förstörande ingrepp. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Stenskallehult 1:19 Sida 4 av 8
Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Invändigt Allmänt Med fördel kompletteras våtrum med kontinuerlig frånluft för en förbättrad allmänventilation i bostaden. Övre plan Badrum Övriga rum Våtrum av äldre standard. Ytskiktens livslängd bedöms vara förbrukade vilket kan medföra bl.a. nedsatt vattenmotstånd. Generellt förekommer åldersrelaterade brister, rekommenderas att planera för en kommande renovering. -Inga avvikande fuktindikeringar vid besiktningen. Klädkammare var belamrad vid besiktningstillfället. Entréplan Hall Kök Wc/dusch Övriga rum Läckageskydd rekommenderas i botten av diskbänksskåp. Våtrum med kakel/klinker, se kommentar/riskanalys 3. -I utrymmets golvbrunnar noterades brister i tätskiktsanslutning (brunnsmanschetter). Vid golvbrunn i dusch har klämring ej monterats korrekt. Golvbrunn vid tvättmaskin bedöms ej vara utbytt vid senaste renovering. Utförande vid brunnar medför förhöjd läckagerisk. -Vid okulär kontroll bedöms svackor och avvikelser förekomma gällande golvets lutning, risk finns att vatten ställer sig i lågpunkter. Runt golvbrunnarnas klinkerramar förekommer mjukfog vilket kan medföra nedsatt avrinning via tätskiktet. -I skåp vid tvättmaskin förekommer äldre våtrumstapet på vägg. Några uttorkade missfärgningar förekommer. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Stenskallehult 1:19 Sida 5 av 8
KOMMENTARER & RISKANALYS 1A. Vid takets äldre delar utgörs underlagstaket av spåner (stickespån). Underlagstak på övriga takytor har ej gått att fastställa till följd av fastskruvad plåt och avsaknad av vindsutrymmen. -Underlagstak av spåner var vedertaget vid dåtidens byggande av tak. Då det ej ingår någon underlagspapp i takkonstruktion samt att lokala brister kan förekomma bland spånerna ställer det högre krav på den yttre plåttäckningens täthet för att minimera risken för läckage in till bostaden. På yttertakets insida noterades uttorkade läckagespår intill murstock, framtida uppfuktning går ej utesluta. Rekommenderas att sörja för täthet i den yttre plåttäckningen, se även text 1B. 1B. Taket har kontrollerats från stege vid takfot. Byggnadens taktäckning bedöms som ålderstigen. Plåttäckningar kring takkupor är bristfälliga, medför läckagerisk. Enstaka skruvinfästningar i plåten är bristfälliga vilket medför otätheter. För säkerställande av plåtens infästning och täthet rekommenderas översyn, kontakta fackman för vidare bedömning. Enstaka rostfläckar noterades på äldre plåt, vid besiktningstillfället pågick målning av taket. -Vid låglutande plåttak åt väster (utbyggd del med våtrum) har takläckage uppstått vid otjänlig väderlek, se lämnade upplysningar. För säkerställande bör orsak till läckage, omfattning och åtgärd fastställas av fackman. -Färgsläpp noterades på falsad plåt ovan burspråk. 2A. Huset är uppfört över kryp-/torpargrund. Generellt bedöms torpargrunder som riskkonstruktioner då de är känsliga ur fuktsynpunkt. De påverkas av den naturliga fuktigheten som finns i marken och i luften. Ingående träkonstruktioner kan drabbas av fuktrelaterade skador i form av mikrobiologiska angrepp och insektsangrepp. Vid besiktningstillfället noterades ingen avvikande golvsvikt på entréplan och heller inga avvikande lukter i bostaden vilket annars är två vanliga indikationer på att fuktskador förekommer i grunden. -Generellt bedöms dessa grunder bedöms som fuktbelastade. Stöd (stolpar) för bjälklaget är fuktpåverkade i nederkant till följd av kontakt med markytor. På bjälklagets undersida noterades mikrobiella missfärgningar, dock främst i äldre del av grunden. Fuktkvoten uppmättes till ca 17 % i bjälklagets äldre delar, vid tillbyggda krypgrunder uppmättes ca 14 % FK. Fr.o.m. 17 % förekommer risk för mikrobiella angrepp, fuktkvoten är ett värde som varierar över året. Generellt rekommenderas att vidta fuktighetsdämpande åtgärder i dessa utrymmen, t ex montage av en avfuktare. Markytor (i tillbyggd grund åt V) bör kompletteras med plastfolie. 2B. I äldre torpargrund noterades läckagespår och förhöjd fuktighet på bjälklag åt öster, intill grundmuren. Den ökade fuktbelastningen bedöms troligen kunna härledas till motbyggd trappa på grundmurens utsida. Skadornas orsak, omfattning och åtgärd bör dock fastställas av fackman. -I grundens äldre delar noterades även spår och skador från träskadeinsekter på bjälklaget, för vidare bedömning kontaktas lämpligen försäkringsbolag. 3. Möjlighet att kontrollera tätskikt på golv- och väggytor där keramiska plattor har applicerats är väldigt begränsad. Ett kvalitétsdokument/intyg är i många fall ett säkerställande av utförandet som alltid bör efterfrågas hos utföraren, vilket saknas i befintligt fall. Man bör beakta att flera ledande försäkringsbolag anger restriktioner i sina villkor för hem- och villaförsäkring beträffande ersättning för vattenskada i våtrum om inte branschregler etc. som gäller vid tid för utförande har följts. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Stenskallehult 1:19 Sida 6 av 8
ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Om uppdragsgivaren är samma person som säljaren har dock även köparen samma rätt till protokollet som säljaren. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen kan det vara lämpligt för köparen att kontakta besiktningsförrättaren för en särskild genomgång av besiktningsutlåtandet innan köpet slutförs. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Stenskallehult 1:19 Sida 7 av 8
7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Gustaf Björkman Stenskallehult 1:19 Sida 8 av 8