Skogsgård med boende SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-BJURFORS :5, :17 SAMT :18
Skogsfastighet med byggnader i bra skick på högt fint läge med utsikt över odlingar och Bygdeträsket. Totalt 97 varav 75 produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 7 300 m³sk. Försäljningssätt: Bud senast 16-09-30 kl 16:00, Lars-Gunnar Forsberg Mäklare LRF Konsult Skellefteå +46970641 lars-gunnar.forsberg@lrfkonsult.se
Beskrivning Skogsmark 74,8 Myr/kärr/mosse 9,7 Berg/hällmark 1,3 Inägomark 9,9 Övrigmark 1,4 Total areal 97,1 Grund: Källare Stomme: Trä Takbeklädnad: Plåt Vatten och avlopp Vatten: Gemensamt i byn Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning Kombipanna med ved eller el Energideklaration Energiprestanda: 13 kwh/m²/år Energiklass: D Status: Energideklaration är utförd den 16-05-. Besiktningsman: Rune Wållberg Virkesförråd: 7 93 m³sk Antal bostadsbyggnader: st Boarea: 90 m² Biarea: 60 m² ÄLDRE HUS Äldre hus som används som förråd och övernattningsstuga. Har en fin vedspis i köket. El finns men vattnet är avstängt. Skellefteå Burträsks- LADUGÅRD Äldre ladugård med foderlada. Används som förråd och garage. Fastighetsbeteckning: Bjurfors :5, :17 samt :18 Adress: Bjurfors, 93796 Bygdsiljum BAGARSTUGA Ej använd senaste åren. ÖVRIGA BYGGNADER Det finns ett flertal övriga byggnader. Sexkantloge, kornbod och lider. FASTIGHETSUPPGIFTER HUVUDBYGGNAD Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Byggnadsår: 1947 Taxeringsvärde: 55 000 SEK Värdeår: 1947 Boyta: 90 m². Areauppgifter enligt: Taxeringsinformationen Biarea: 60 m² Antal rum: 5 rok, varav 4 sovrum. På övre våningen finns ll, allrum och tre sovrum samt toalett med duschkabin. På nedre våningen finns ll, kök, två sovrum och ett kontor samt toalett med dusch. I källarvåningen finns pannrum och tvättstuga, samt vedförråd och hobbyrum. Huset är i bra skick och väl underhållen. Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Fönster: 3-glasfönster Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i okt 1 av Anders Lindqvist och tillväxtuppräknad till 16 av LRF Konsult. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 74,8 med ett virkesförråd om 793 m3sk varav 3 847 m3sk är G, S1 och S skog. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 0 får maximalt 50 vara kalmark och skog under år. På brukningsenheter över 0 produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Jakträtten är upplåten till Rönnbäckens/Bjurfors jaktklubb. Upplåtelsen löper per jaktår. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygdsområde i Skellefteå kommun sedan minst ett år tillbaka. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd. Kostnaden för förvärvstillstånd är 3 700 kr för privatperson och 5 7001 700 kr för juridisk person. Ved Säljaren behåller utrymme för ved i en separat byggnad vid vägen till Blisterliden upp till 5 år. Visning Visning enligt överenskommelse med mäklare. AREAL Taxerad areal 95,. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 67 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 89 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 716 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 14 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 34 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 55 000 SEK INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 1991-09-11 Belopp: 1 000 Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: 1 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Skellefteå Burträsks-Bjurfors S:7, Skellefteå BurträsksBjurfors S:4, Skellefteå Burträsks-Bjurfors S:5, Skellefteå Burträsks-Bjurfors S:6. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning mm. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning. Infiltration från två fastigheter vid Bygdsiljumvägen. Rättigheter, förmån. Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillnda senast 16-09-30 kl 16:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förndling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Lars-Gunnar Forsberg, Stationsgatan 1, 931 3 Skellefteå, tillnda senast 16-09-30. OBS! Märk kuvertet "Bjurfors :5". Använd gärna bifogad budblankett. BETALNINGSVILLKOR % av köpeskillingen erlägges kontant som ndpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Kurt Verner Lindberg, Skellefteå Joakim Lindberg, Bandgen Ann-Louise Ebérus, Enskede Karin Ann-Britt Anita Lindberg, Skellefteå
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 74,8 78 Myr/kärr/mosse 9,7 Berg/Hällmark 1,3 <1 Inäga/åker 9,9 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1, <1 Annat 0, <1 Produktiv skogsmark Prod. Inäga Myr 97,1 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 793 m³sk 486 19 548 % 66 6 8 Medeltal m³sk per hektar 97 Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per 4,3 Tillväxt för perioden 16-5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år 66 Avverkningsförslag m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk Föryngringsavverkning Gallring 1381 551 73 m³sk per 3,6 Totalt under perioden 193 pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 Utskriven: 16-08-4
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Kalmark - 9 år - 19-9 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 0-9 1-119 1 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % % % % 6,7 19,6 7,1 8,3 8,5 1,,3 9 6 9 11 11 3 60 71 149 478 14 8 58 9 14 1 58 144 190 11 60 76 70 41 0 64 30 40 3 9 36 60 36,9, 1,4 9,8 4,8 4 3 13 6 580 453 53 561 778 0 6 181 61 16 50 0 30 67 40 40 70 33 40 74,8 0 793 98 66 6 8 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 5 Areal % Virkesförråd: 793 m³sk 5 0 Kalmark 5 5 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 5 1 1 + E Skog Arealfördelning, om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål 5 Areal % Virkesförråd: 80 m³sk 5 0 Kalmark 5 5 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 5 1 1 + E Skog Aktuell andel kalmark och skog yngre än år är 35 % (6,3 ) och om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 18 % (13,3 ). pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 Utskriven: 16-08-4
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass K1 K Röjningsskog R1 R Gallringsskog G1 G Föryngrings- S1 avverknings- S skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % % % % Kalmark 6,7 9 60 9 60 40 31,3,7 4 1 638 1970 60 80 4 9 16 1 5,1 11, 7 33 814 3 51 7 63 37 6 4,8 74,8 6 0 778 793 16 98 40 66 40 6 8 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obendlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K Bendlad kalmark S Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt bendlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 G E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av gmarkskaraktär Gles skog av gmarkskaraktär. Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Naturvårdsmål NS/NO Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 40 35 Areal % 30 5 5 0 K R G1 pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 S1 S Målklass NO Utskriven: 16-08-4
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 Inägomark Myr pcskog Beskrivning Övrig landareal 9,7 Med diam cm 997 Trädslag Berg avd Mål klass 1,4 (-0,1)L Virkesförråd 996 SI,0 (-0,1)L Hkl (Skikt) 995 Ålder år 0, (-avdrag) [skikt] Areal 987 Avd nr Skifte: 0 Avdelningsbeskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 16-08-3 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, = generell kommentar, i = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
,0 (-0,1)L 4,9 (-0,3)L 1,0 (-0,1)L 3 4 59 114 34 4 Ålder år G1 S R S Hkl (Skikt) T G T T18 SI 14 34 4 181 193 PG 1490 PG 80 PG Trädslag Mål klass 53 PG avd Virkesförråd Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 pcskog 1,4 (-avdrag) [skikt] Areal 1 Avd nr Skifte: 1 Avdelningsbeskrivning 70 30 50 50 90 30 70 1 17 30 6 7 5 Med diam cm 1 Röjning Ingen åtgärd Gallring 1 N ä r Föryng avv Markberedning (F) Plantering (F) Åtgärd Alternativ Beskrivning 5 95 5,5 5,9 3,4, Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 16-08-3 39 66 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, = generell kommentar, i = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
3,3 6 34 3 Ålder år G1 G1 Hkl (Skikt) T G18 SI 71 66 34 PG Trädslag Mål klass 6 PG avd Virkesförråd Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 pcskog 0,4 (-avdrag) [skikt] Areal 5 Avd nr Skifte: Avdelningsbeskrivning 50 50 60 13 1 13 Med diam cm 1 1 Gallring N ä r Röjning Åtgärd Alternativ Beskrivning 4,1,iv 4,5 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 16-08-3 47 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, = generell kommentar, i = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
0,3 8 64 54 Ålder år G1 G1 Hkl (Skikt) T B18 SI 14 117 64 PG Trädslag Mål klass 35 PG avd Virkesförråd Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 pcskog 0,3 (-avdrag) [skikt] Areal 7 Avd nr Skifte: 3 Avdelningsbeskrivning 90 30 70 1 5 9 Med diam cm 30 Utskriven: 16-08-3 19 4,7 1 Gallring iv Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Olikåldrigt Uttag inkl tillväxt % m³sk 4,7 N ä r Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Starr-Fräkentyp (35) Fuktig (3) Beskrivning i = grön kommentar, = generell kommentar, i = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
3,,0,0 7,1 8,7 (-0,)L 6,9 (-0,)L 1,5 (-0,1)L 4,8 11 1 13 14 16 17 14 18 7 4 6 64 17 30 Ålder år R K G1 R R G1 R R Hkl (Skikt) G18 T T T T T T18 G G SI 16 9 144 1 13 97 51 778 NO,b 8 PG 14 PG 60 PG 149 PG 195 PG 194 PG 48 PG Trädslag Mål klass 138 PG avd Virkesförråd Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 pcskog,7 (-avdrag) [skikt] Areal 9 Avd nr Skifte: 4 Avdelningsbeskrivning 40 40 90 60 40 0 70 90 80 80 70 30 3 19 13 17 Med diam cm Röjning Ingen åtgärd Röjning Röjning Gallring Återväxtkontroll Dikesrensning (A) Ingen åtgärd Ingen åtgärd N ä r Röjning Åtgärd Alternativ Smalbladig grästyp Beskrivning 30 30 3, 3,5 1,9 5,8,5,9 3,5,9 4, Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Utskriven: 16-08-3 447 Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, = generell kommentar, i = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
5,, 19 94 114 84 Ålder år S1 S S1 Hkl (Skikt) T T G18 SI 6 6 0 453 PG 71 PG Trädslag Mål klass 580 PG avd Virkesförråd Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk BURTRÄSKS-BJURFORS :5 Id: 41087 pcskog,9 (-avdrag) [skikt] Areal 18 Avd nr Skifte: 4 Avdelningsbeskrivning 0 90 50 40 3 9 7 1 16 Med diam cm Utskriven: 16-08-3 4,5 Ingen åtgärd 11 95, Föryng avv Markberedning (F) Plantering (F) Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ Uttag inkl tillväxt % m³sk 4,9 N ä r Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Beskrivning i = grön kommentar, = generell kommentar, i = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
1:000 500 m
500 m 1:000
1:000 500 m
500 m 1:000
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen ft möjlighet att upptäcka eller ft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde räknat med eller borde förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv r särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning r. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken r som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren r en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som n r vetskap om och som köparen borde upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där n vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas en upplysningsskyldighet i så motto att n kan bli skadeståndsskyldig om n faktiskt känt till eller borde känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att n upplyser köparen om de fel eller symptom som n känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel ndla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller r anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetsvaren rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren r fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem n eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som r lämnat det högsta budet. Säljaren r fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget r slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna ndling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Skellefteå Burträsks-Bjurfors :5, :17 samt :18 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga % av köpeskillingen som ndpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild ndling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Lars-Gunnar Forsberg, Mäklare LRF Konsult, Stationsgatan 1, 931 3 Skellefteå Tel: +46970641, Mobil: +4670589141 E-post: lars-gunnar.forsberg@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Skellefteå Burträsks-Bjurfors :5, :17 samt :18" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 16-09-30 klockan 16:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 8 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS1/0336. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.