Gård vid havet TRELLEBORG LILLA BEDDINGE 94:1

Gård vid havet TRELLEBORG LILLA BEDDINGE 94:1

Tilltalande gård med ett unikt läge vid Skånes sydkust, mellan Smygehuk och Beddingestrand. Gården har en areal om ca 13,1 ha med mark sträcker sig ända fram till havet och stranden, med en egen liten strandbod vid vattnet. Vackra vitkalkade byggnader i u-form med utsikt över hav och ängar från bostaden. Dessutom finns byggnader för lösdrift samt stallbyggnad för kor och grisar. Från gården är det ca 5 mil till Malmö och ca 3 mil till Sturup. Janne Nilsson Fastighetsmäklare LRF Konsult Malmö 040-10 52 15 janne.nilsson@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Fastigheten utbjudes till försäljning med ett utgångspris om 6 800 000 kr. Vid intresse från flera intressenter tillämpas öppen budgivning,

Tillbaks mot gården Sjöboden som behöver lite omsorg Köksentré

Stranden

En vacker plats för eftertanke

Beskrivning Åkermark 11 ha Betesmark 2 ha Småhusmark lantbruk 800 m² Total areal enl taxering 13 ha Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 107 m² Summa driftskostnader: 24 805 SEK/år Fastighetsbeteckning: Trelleborg Lilla Beddinge 94:1 Adress: Beddinge strandväg 29, 23175 Beddingestrand Fasad: Puts Fönster: Huvudsakligen 3-glas Stomme: Murad Takbeklädnad: Taktegel Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning Vattenburen el Ventilation Typ: Självdrag Driftskostnad I uppvärmningskostnaden är även hushållselen inkluderad. Innomhustemperaturen är reducerad till ca 10 grader under den kallare delen av året eftersom ägaren endast brukar fastigheten under vissa delar av året. Total driftskostnad: 24 805 SEK/år I detta ingår följande kostnader: Uppvärmning/hushållsel: 11 675 SEK/år Vatten och avlopp: 4 200 SEK/år Renhållning: 1 460 SEK/år Försäkring: 7 470 SEK/år BOSTADSBYGGNAD Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Byggnadsår: 1909 (enligt taxeringsuppgifter) Taxeringsvärde: 562 000 SEK Värdeår: 1929 Boyta: 107 m². Areauppgifter enligt: Mätning Antal rum: 4 rok, varav 2 sovrum. Planlösning entréplan: Köksentré med trappa till övervåning. Kök med matplats och köksinredning av ek, vitvaror av varierande ålder. TV-rum med plastmatta. Sällskapsrum i vinkel med parkettgolv. Huvudentré med klädkammare och valv mot sällskapsrum. Area entréplan ca 70 kvm. Planlösning övervåning: Möblerbar hall. Toalett med wc och tvättställ. Sovrum med takkupa och härlig utsikt mot havet. Rymligt sovrum med textilmatta. Boarea övervåning ca 37 kvm. Arean är ej exakt uppmätt och därför uppmanas köparen att genomföra en mätning av arean om denna är av betydelse. Taxerad boarea är 78 kvm. Bjälklag: Trä Antal personer i hushållet: 1 GÅRDSBYGGNAD Gårdsbyggnaden i väster är uppförd med murad stomme, fasad av puts samt yttertak av eternit. Byggnadsarea ca 15 x 6 m. Byggnaden är inredd med grovkök/tvättstuga samt kvarnrum, stalldel med inredning för grisar. GÅRDSBYGGNAD Gårdsbyggnad i öster med murad stomme, fasad av puts samt yttertak av eternit. Byggnadsarea ca 15 x 6 m. Byggnaden har inredning för 13 uppbundna kreatur samt hydroforrum. Tillbyggnad på baksidan om ca 10 x 3 med murade väggar och plåttak. STALLBYGGNAD Stallbyggnad med murad stomme, fasad av puts samt eternittak, byggnadsarea ca 23 x 6,5 m. Byggnaden inredd för kreatur och grisar. I anslutning till byggnaden finns gjuten gödselplatta. GARAGEBYGGNAD Garagebyggnad för bil, traktor och maskiner, i olika avdelningar, byggnaden har murad stomme, fasad av puts samt yttertak av plåt. Byggnadsarea ca 26 x 6 m.

LOGBYGGNAD Mindre logbyggnad med fasad av plåt och yttertak av eternit. Byggnadsarea ca 10,5 x 6 m. LÖSDRIFTSSTALL Lösdriftsstall i två avdelningar, totalt ca 20 x 12 m. Byggnaden uppförd med murad stomme, fasad av puts samt yttertak av plåt. Tillbyggnad med plats för foder. FASTIGHETSUPPGIFTER Enligt utdrag från fastighetsregistret är fastighetens totalareal 13,1607 ha Åkermark Lättbrukad åkermark i långsträckta skiften med lite lättare jordarter. Enligt kartmaterial är marken av klass 6 och 8. Enligt mätning på fastighetskartan uppskattas åkerarealen till ca 11 ha. Skulle en ny ägare anse att det finns mer åkermark än vad som önskas, bedöms det finnas intresse från närliggande lantbrukare att köpa en del av marken. Betesmark Arealen som är belägen mellan vägen och havet har brukats som betesmark och är inhägnad. Arealen bedöms till ca 1,2 ha enligt mätning på fastighetskartan. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 2 384 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 999 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 3 383 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Småhusbyggnad lantbruk: 562 000 SEK Betesmark: 107 000 SEK Småhusmark lantbruk: 347 000 SEK Åkermark: 1 930 000 SEK INTECKNINGAR Summa inteckningar: 4 st till ett totalt belopp om 30 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Trelleborg Lilla Beddinge S:12, Trelleborg Lilla Beddinge S:31, Trelleborg Lilla Beddinge S:43, Trelleborg Lilla Beddinge S:44, Trelleborg Lilla Beddinge S:49, Trelleborg Lilla Beddinge S:22. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Ledning mm. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Fastigheten utbjudes till försäljning med ett utgångspris om 6 800 000 kr. Vid intresse från flera intressenter tillämpas öppen budgivning, TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Ulla Persson, Västerås

6136910 397946 399666 6134350 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-10-11

Trädgårdssidan på bostaden Gårdsbyggnaden i väster

Gårdsbyggnaden i öster Stallbyggnad och ett litet växthus

Byggnad för lösdrift

6131080 Skala 1:125000 (1 cm i kartan motsvarar 1250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-10-11 6152580 408806 376806

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.