2. Nämnden ger kontoret i uppdrag att påbörja utredningsarbetet (inriktningsbeslut),

Relevanta dokument
Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Förslag till beslut. Krister Schultz. Gunnar Jensen. Lars Berglund. Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Sätra 2:1 och Utile Dulci 2 i Bredäng till Ikano Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Solhem 16:1 invid Antons Backe i Solhem till Byggnads AB Abacus.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hässelby- Villastad 28:1 i Hässelby till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Byggnadsfirman Viktor Hanson AB samt AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Gubbängen 1:1 i Gubbängen till Wallenstam AB. Inriktningsbeslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Emma Nilsson Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Bostäder m.m. inom fastigheterna Djursätra 1, Djursätra 2 samt del av Sätra 2:1 i Sätra. Reviderat genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för bostäder vid Lövholmsvägen i Gröndal inom del av fastigheten Liljeholmen 1:1 till JM AB.

2. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för moské med tillhörande samlingslokaler inom fastigheten Skärholmen 2:1 i Skärholmen till Skärholmens islamiska kulturförening.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning för bostäder och kontorslokaler inom fastigheten Kämpinge 2 i Tensta till AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom delar av fastigheterna Älvsjö 1:1 och Bäverkolonin 2 i Rågsved till Peab Bostad AB.

Markanvisning för bostäder invid Kråksätrabacken inom del av fastigheten Sätra 2:1 i Sätra till Småa AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder vid fastigheten Sandhamn 2 i Farsta till JM Bostad AB (projekt Ågesta Broväg etapp 2).

Markanvisning för förskola inom del av fastigheterna Bromsten 8:1, Bromsten 8:31 och Eskil 9 i Bromsten till SISAB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till Arkitektmagasinet Bygg AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Detaljplan för fastigheten Tummaren 2 och Örby 4:1 mm i Stureby. Remiss av planförslag samt markanvisning för bostäder till Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Modellen 4 på Norrmalm till Wallhus AB och Wallfast AB.

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Liljeholmen 1:1 i Liljeholmen till Besqab Projektutveckling AB och AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut.

Markanvisning för bostäder inom och invid tomrättsfastigheten Ängbyskolan 17 i norra Ängby till tomträttshavaren Metropol Fastighets AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Ändrad markanvisning för bostäder inom fastigheten Limkakan 3 mm i Gubbängen till AB Familjebostäder och Besqab Projekt och Fastigheter AB.

Markanvisning för detaljhandelsändamål inom fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Wallenstam AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder vid Blodboksgränd inom del av fastigheten Hässelby Villastad 28:1 i Hässelby Villastad till Nordiska Kvalitetshus AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Nockebyhov 1:1 och Prosten 1 i Nockeby till Seniorgården AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom blivande fastigheten Görväln 4 i Årsta med NCC Boende AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

3. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området. Gunnar Jensen

Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 sydöst om Kista Gård till Fabege Storstockholm AB.

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lars Svensson Förslag till beslut

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Kristin Eklund

Bostäder inom Västberga 1:1 m.fl. i Solberga. Reviderat genomförandebeslut,

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

2. Exploateringsnämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området.

samt föreslår att kommunfullmäktige godkänner avtalet. Krister Schultz Gunnar Jensen

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Nälsta 5:2 i Nälsta till Svenska Hem i Bromma Mark IV AB och Svenska Hem i Bromma Mark XVII AB

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Bostäder inom Racketen 11 i Alvik. Reviderat genomförandebeslut.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Larisa Freivalds

Markanvisning för bostäder vid kvarteret Silvret i Grimsta till Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Blackeberg 3:1 samt Guten 1 och 2 i Blackeberg till JM AB, Byggnads AB Abacus och AB Stockholmshem.

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen. Reviderat genomförandebeslut.

Markanvisning för industri inom fastigheterna Flygeleven 3, 4 och 5 i Skarpnäck till Stockholms Rörexpress AB.

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Godkännande av ersättning för dödning av tomträtt för fastigheten Klockelund 1 i Farsta med Hortus AB (Plantagen Sverige AB). Genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 vid kv Bänkskåpet i Högdalen till Riksbyggen ekonomisk förening

Försäljning av del av fastigheten Traneberg 1:13 i Bromma till Järntorget Bostad AB och Riksbyggen AB

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Niklas Karlsson

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Överenskommelse om exploatering, för bostäder inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Bagarmossen med Skanska Markoch Exploatering Nya Hem AB.

Markanvisning för vård- och stödboende inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund till AB Svenska Bostäder

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand till Maxera Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till Veidekke Villatomter AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för kontor inom fastigheten Västberga 1:1 i Västberga till Skanska Fastigheter Stockholm AB. Inriktningsbeslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Christopher Pleym Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Transkript:

Rebecca Westring Ytterstad Telefon: 08-508 264 12 rebecca.westring@expl.stockholm.se Till Exploateringsnämnden 2008-03-13 Markanvisning för bostäder vid Tranebergsängen och Bergsringen inom fastigheten Traneberg 1:13 i Traneberg till Järntorget Bostad AB och Riksbyggen AB. Inriktningsbeslut. Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Traneberg 1:13 till Järntorget Bostad AB och Riksbyggen AB och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet, 2. Nämnden ger kontoret i uppdrag att påbörja utredningsarbetet (inriktningsbeslut), 3. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området. Krister Schultz Gunnar Jensen Sammanfattning Riksbyggen AB och Järntorget Bostad AB har sökt markanvisning för bostäder (bostadsrätt) inom fastigheten Traneberg 1:13. Bolagen har redovisat bebyggelseförslag som innehåller ca 40 lägenheter för vardera byggherre. Förslagen har arbetats fram i samråd med stadsbyggnadskontoret. Marken föreslås säljas och en överenskommelse om priset har träffats, 11 200 kr/kvm BTA för de områden som ligger utmed Margretelundsvägen och Tranebergsvägen, och 11 700 kr/ kvm BTA för området vid Bergsringen. Kontoret får utgifter för omläggning av ledningar och en väg, samt för investeringar i närmiljön som en följd av projektet. Projektet bedöms ge ett överskott till staden. 1(7)

Bakgrund Riksbyggen AB och Järntorget Bostad AB har inkommit med var sin ansökan om markanvisning för bostäder inom fastigheten Traneberg 1:13 i Traneberg. De markområden som föreslås bebyggas har i en landskapsanalys som tagits fram gemensamt med stadsbyggnadskontoret år 2006 pekats ut som möjliga, och i ett fall lämpligt, att bebygga. Bild 1. Översiktskarta med de föreslagna områdena markerade i blått. För området vid Tranebergsvägen gäller Dp 8200A från år 1992, och för de två andra områdena gäller Pl 1462 från år 1934. Samtliga områden är enligt de gällande planerna parkmark. Traneberg är Stockholms första smalhusstad som uppfördes under 1930-talet. Bebyggelsen närmast de nu föreslagna markområdena är från 60-talet och har inte samma kulturhistoriska värde. Lägenheterna i smalhusen är små och de saknar hiss. Knappt 40 % av lägenheterna är större än 2 rok och endast 10 % av lägenheterna är större än 3 rok. Under de senaste åren har hyresrätter omvandlats till bostadsrätter så numera är fördelningen mellan hyresrätt och bostadsrätt ganska jämn, 54 % av lägenheterna var hyresrätter. 1 Traneberg är en central stadsdel som är väl försörjd med kollektiva transportmedel. Inom bekvämt gångavstånd finns Alviks station med tunnelbana, Nockebybanan, tvärbana samt bussar. Det finns även en busslinje som med hög turtäthet trafikerar Traneberg, Minneberg och Alviks torg. Den nu föreslagna exploateringen stämmer väl överens med stadens mål för bostadsbyggandet, nya bostäder i centrala lägen med goda kollektiva trafikförbindelser. 2(7) 1 Statistik från USK per den 31/12 2006.

Stadsdelen ligger under inflygningen till Bromma flygplats och stora markområden är omöjliga att bebygga med bostäder till följd av flygbullret. De nu föreslagna platserna hör till ett fåtal markområden där förtätning är möjlig. Järntorget Riksbyggen Bild 2. Ortofoto med de föreslagna markanvisningsområdena markerade. Utbyggnadsförslag Riksbyggen föreslår en byggnad utmed Tranebergsvägen som rymmer ca 40 lägenheter. Den västra delen av byggnaden (till höger i bilden nedan) är högre och ansluter till höjden på byggnaderna i kv Sylarna, och den östra delen ansluter till höjderna i kv Kärnbrytaren. Bild 3. Elevationsskiss. Den nya bebyggelsen sedd från norr, mot Tranebergsvägen (Joliark). En portik i huset leder in på kvartersmarken till parkeringsplatser och innergård. Portiken är placerad i Tranebergsslingans nuvarande sträckning, förslaget bygger på att Tranebergsslingan läggs om utmed tunnelsbanespåren och ansluter till Drottningholmsvägens avfart (i östlig riktning) in till Traneberg Minneberg. 3(7)

N Bild 4. Situationsplan över Riksbyggens bebyggelseförslag (Joliark). Parkeringsbehovet föreslås lösas med markparkering/carport inom egen fastighet. Behovet är beräknat efter stadens norm om 1,0 p-platser per lägenhet. Järntorgets bebyggelseförslag innehåller ca 40 lägenheter. Tre byggnader placeras med kortsidan mot Margeretelundsvägen där de hänger ut från bergssluttningen på pelare som låter marken rinna ner både mellan och under husen. En fjärde byggnad placeras uppe vid Bergsringen där den kompletterar de byggnader som idag finns vid cirkulationsplatsen. Bild 6. Typsektion för en byggnad vid Margretelundsvägen (Joliark). Bild 5. Situationsplan över Järntorgets bebyggelseförslag (Joliark). Parkering anordnas huvudsakligen på marken inom egen fastighet. Vid Bergsringen ordnas garage under huset som tillsammans med markparkering löser parkeringsbehovet. 4(7)

Förslag till markanvisning Markanvisning sker enligt de principer som exploateringsnämnden angivit i sitt beslut om stadens markanvisningspolicy. Markanvisningen gäller under två år från exploateringsnämndens beslut. Bostäderna kommer att upplåtas med bostadsrätt så marken föreslås säljas. Förslag till markanvisningsavtal har upprättats som innebär att marken kommer att säljas till byggherrarna för ett överenskommet pris om 11 200 kr/kvm BTA för de områden som ligger utmed Tranebergsvägen och Margretelundsvägen. För området vid Bergsringen har en överenskommelse om 11 700 kr/kvm BTA träffats. Köpeskillingens storlek är bestämd i prisläge 2007-10 (uppgörelsetidpunkten) och kommer regleras vid betalningstidpunkten utifrån förändringar i priset på bostadsrätter enligt Mäklarstatistik för Västerort. Byggherrarna står för alla kostnader till följd av exploateringen inom kvartersmarken samt plankostnader. Parkeringsbehovet ska lösas inom egen kvartersmark. Staden ansvarar för omläggning av ett vägavsnitt av Tranebergsslingan samt för ledningsomläggning i området utmed Tranebergsvägen. Expertrådet ska behandla ärendet den 5 mars 2008 (dnr E07-384-1387). Järntorget har de senaste tre åren fått 7 st markanvisningar om totalt 230 lägenheter, varav ca 65 är anvisade i västerort. Riksbyggen har inte fått någon markanvisning de senaste tre åren. HSB har också sökt anvisning för det markområde som ligger intill fastigheten Ammarfjället 1 som ägs av HSB. Konsekvenser - Ekonomi Staden får en försäljningsinkomst om ca 90 mnkr. Staden har utgifter för omläggning av ledningar och en delsträcka av Tranebergsslingan. En tennisbana tas i anspråk och en ersättningsplats för denna borde vara möjlig att hitta i närområdet. Exploateringen innebär att fler människor kommer att vistas i stadsdelen och investeringar behöver göras i både gatumiljö och parker. Hur stora investeringar som behöver göras är idag mycket osäkert, i tabellen nedan redovisas budgetkonsekvenserna för projektet om 12 mnkr avsätts. Budgetkonsekvenser Ack Investering t.o.m. Mnkr 2007 2008 2009 2010 2011 Senare Totalt Utgifter inkl. förvärv (-) -0,3 0,0-0,1-0,1-0,7-33,2-34,3 Inkomster (exkl. försäljning) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Nettoutgift (-) /-inkomst -0,3 0,0-0,1-0,1-0,7-33,2-34,3 Försäljningsinkomst 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 98,0 98,0 Projektet ger ett överskott till staden. 5(7)

Budgetkonsekvenser Drift Kom- Mnkr 2008 2009 2010 2011 2012 Senare mentar Resultatpåverkan ExplN Löpande intäkter/kostnader 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 max 0 Internränta -1,4-1,4-1,4-1,3-1,3 max -1,2 Avskrivningar -0,9-0,9-0,9-0,9-0,9 max -0,9 år 0 Reavinster/förluster 0,0 0,0 0,0 0,0 93,5 0,0 totalt 93,5 Summa resultatpåverkan nämnd -2,3-2,3-2,3-2,2 91,3 Resultatpåverkan TRN+SDN Driftskostnader TRN+SDN 0,0 0,0 0,0 0,0-0,1 mellan -0,1 och -0,2 Underhållskostnader trafiknämnden 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 mellan 0 och -0,2 Summa resultatpåverkan TRN+SDN 0,0 0,0 0,0 0,0-0,1 - Miljökonsekvenser En landskapsanalys har tagits fram år 2006 i samarbete med stadsbyggnadskontoret i syfte att identifiera de viktigaste landskapsrummen, de områden som utnyttjas i större utsträckning för rekreation samt områden där det är möjligt att uppföra ny bebyggelse. De områden som nu föreslås bebyggas har i landskapsanalysen pekats ut som lämpligt, respektive möjligt att bebygga. - Måluppfyllelse Projektet stämmer väl överens med stadens mål för bostadsbyggandet, det tillför nya bostäder i en central stadsdel med nära till service och som är väl försörjd med kollektivtrafik. - Påverkan på barn Projektet tar en tennisbana i anspråk som kommer att ersättas i närområdet. De inkomster som projektet genererar gör det möjligt att genomföra upprustningar i närområdet, framför allt i den intilliggande idrottsparken. Under arbetets gång ska de åtgärder som behövs utredas närmare och då först kan påverkan på barn redovisas mer ingående. Genomförande och tidplan Projektet har en översiktlig och osäker tidplan. Troligtvis kommer de olika byggherrarna att driva var sin detaljplan. Från det att planarbetet startar tills detaljplanen vinner laga kraft kan det ta två år. Kontoret bedömer att byggstart kommer att kunna ske tidigast år 2011. Samråd och information till andra förvaltningar Bebyggelseförslaget har bearbetats i samråd med stadsbyggnadskontoret. Bromma stadsdelsförvaltning har informerats om projektet och kommer även fortsättnings- 6(7)

vis vara involverad i arbetet med att planera för de investeringar som behöver göras i närområdet. Kontorets synpunkter och förslag Kontoret föreslår att exploateringsnämnden anvisar mark till Järntorget Bostad AB och Riksbyggen AB och ger kontoret i uppdrag att teckna markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet samt ger kontoret i uppdrag att påbörja utredningsarbetet. Slut 7(7)