Innehåll Välkommen in i min energivärld! 5 Energisituationen i världen 8 Vad finns det då för alternativ till oljan? 9 Energisituationen i EU-(EG-)området 10 Energisituationen i Sverige 11 Varför har energifrågan blivit så stor? 16 Energisituationen idag och i framtiden 17 Småhus allmänt 20 Små förändringar ger stor påverkan 22 Klimatskärm 23 Fönster 24 Installation av 4 mm energiglas på befintliga tvåglasfönster 26 Isolering 29 Tilläggsisolering av kallvind (vindsbjälklag) 29 Organiskt isoleringsmaterial 31 Oorganiska material 32 Belysning 34 Ventilation 39 Tilluft 39 Förstärkt frånluft 40 Frånluftsfläkt 41 Värmesystem 44 Reglering av elelement och vattenburna element 44 Vattenburen värme 47 Elgolvvärme 48 Vattenburen golvvärme 49 Direktverkande el som golvvärme 50 Berg-, jord eller sjövärme 52 Luft/vattenvärmepump 55 Frånluftsvärmepump 55 Varför direktverkande el? 55 Luft/luftvärmepump 58 Fjärrvärme 61 Pellets 64 Värmeflyttare 65
Viktigt att känna till som köpare 66 Inledning/övergång till energideklarationer 69 EG-direktivet 69 Svensk lagstiftning Energideklarationslagen 70 Lagens syfte och tillämpningsområde 70 Oberoende expert 71 Tillsynsmyndighet 71 Vilka småhus ska energideklareras? 72 Energideklarationen 72 Verkliga exempel 74 Familjen Andersson 74 Energibesparingsåtgärder 76 Beslut 83 Familjen Pettersson 84 Hus med direktverkande el 94 En sann historia 101 En liten solskenshistoria till 104 Ordlista 107
Som köpare av ett småhus har man rätt att kräva en energideklaration. Viktigt att känna till som köpare När du köper ett hus är det oftast den största affären du gör under din livstid. Det gäller som köpare att veta sina rättigheter och vad som kan krävas av säljaren. Säljaren säljer ju alltid världens bästa hus och vill naturligtvis få så bra betalt som möjligt. Som köpare av ett småhus är energideklarationen ett viktigt dokument som ska visa husets energibehov och -förbrukning. Utan att ha gjort en överlåtelsebesiktning och en energideklaration skulle jag aldrig rekommendera någon att köpa ett småhus. Överlåtelsebesiktningen ska köparen göra och energideklarationen ska säljaren göra. En säljare av ett småhus som inte gjort en energideklaration, är ofta medveten om att huset inte är energisnålt och troligtvis har ett gammalt eller dåligt värmesystem. Som köpare av ett småhus har man rätt att kräva en energideklaration. En bra genomförd energideklaration har en kopia på energideklarationsblanketten och rapportbilagor som innehåller åtgärdsförslag m.m. Rapporten, om den är bra utförd, kan innehålla: sammanfattning av husets uppvärmningskostnader och varmvattenförbrukning vilka energisparande åtgärder som kan göras i huset, hur många kwh som kan sparas och hur stor investeringen förväntas bli en innehållsförteckning för rapporten vilka eventuella bilagor som finns i rapporten. Energideklarationens omfattning: hur energiberäkningen är gjord att rapporteringen till Boverket är gjord en objektbeskrivning där byggnadsår framgår, om huset är tillbyggt/renoverat, antal våningsplan, antal personer som bor i huset, uppgifter om ytor, byggnadskonstruktion, uppvärmning, ventilation, radon, temperatur vid besiktningstillfället, vattenanvändning och energipriser energianvändning för respektive värme och varmvatten föreslagna åtgärder, installationstekniska åtgärder och förslag på kompletterade värmekällor. Det är också bra om rapporten innehåller allmänna rekommendationer. Jag skulle alltid ställa krav på att rapporten, som är en bilaga till energideklarationen, innehåller ovanstående punkter. 66 energibesparing för småhus
Om energideklarationen inte innehåller några åtgärdsförslag på energibesparing kan du som köpare utgå från att ingen energibesiktning är utförd på plats. Energideklarationen ska tala om hur stor energiförbrukningen för uppvärmningen är. Har huset exempelvis värmepump så ska förbrukningen inte vara över 70 kwh per uppvärmd kvadratmeter och år. Ett hus utan värmepump bör inte ha mer än 100 kwh per kvadratmeter och år, om det ska anses som ett energisnålt hus. Frågor som du som köpare bör ställa: Hur många personer bor i huset? Är det yngre eller äldre personer? Vilken inomhustemperatur hade de vid besiktningstillfället? Äldre personer har oftast en lägre inomhustemperatur för att få lägre energikostnader och de använder betydligt mindre varmvatten än en ung familj med barn! Det är inte ovanligt att äldre personer exempelvis har 12 000 kwh i årsförbrukning för uppvärmning och varmvatten, när en barnfamilj har 30 000 kwh. Jag skulle nog kräva av en energiexpert att få en helhetsbild av husets energibehov för en familj med två vuxna och två barn för att kunna bilda mig en uppfattning om husets energibehov. Jag undrar hur många gånger under mina 15 år som jag blivit kontaktad av unga familjer som köpt ett gammalt hus av pensionärer och där de fått uppgifter om att huset haft låga energikostnader. Det har t.o.m. varit en av anledningarna till att de köpt huset. När de sedan bott ett år i huset så har energiförbrukningen varit två kanske tre gånger högre. Kanske säljaren var en äldre dam på över 70 år som tog på sig kofta och tofflor när det blev kyligare ute. Den skyhöga energiförbrukningen som den unga familjen fått fanns inte med i driftkostnadsbudgeten för huset och hela deras ekonomi skulle kunna bli lidande. Det är därför jag tycker att du ska kräva en beräkning för husets energiförbrukning räknat på 2 vuxna och 2 barn. Hur gammalt är värmesystemet i huset? Är det över tio år kan du räkna med att byta värmekälla inom 5 8 år, är det över 15 år då vet du att du har en stor investering per omgående. Vilka fönster har huset, är vinden maximalt isolerad, vilket isoleringsmaterial, vilket styrsystem har värmesystemet, hur stort är vattenflödet i tappkranarna? Kan jag eventuellt räkna med ett bättre energipris av någon annan leverantör? Viktigt att känna till som köpare 67
Innan du bestämmer dig för ett hus är det viktigt att du får så mycket fakta som möjligt om huset och dess elförbrukning. Ett hus som har hög förbrukning kräver ofta stora investeringar och det ska du lägga in i kalkylen när du köper huset. Är huset ett energisnålt hus får du räkna med att huset är dyrare vid köp, men renoveringskostnaderna blir betydligt lägre. Om du är intresserad av ett hus som inte har en energideklaration då ska första varningsklockan ringa! Om säljaren föreslår att ni ska göra en skriftlig överenskommelse att du köper huset utan energideklaration då måste nästa varningsklocka ringa! Och när säljaren väl gjort en energideklaration och det inte finns några föreslagna energisparåtgärder, då är det mycket troligt att deklarationen inte är utförd med energibesiktning som grund och då är deklarationen egentligen bara en pappersvara utan värde för dig som köpare av huset. En bra utförd energideklaration av en kunnig expert kostar mellan 4 000 och 6 000 kronor. Experten har alltid varit på plats och gjort en besiktning och oftast hittat flera förslag till energibesparande åtgärder som kan göras i huset. 68 energibesparing för småhus