Ordningsregler fo r bostadsra ttsfo reningen Ma sva gen 18 i Lund Det här bör du veta om föreningen. Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda i både i och utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i en bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller ordningsreglerna Ordningsreglerna gäller inte bara bostadsrättsinnehavaren. Även familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandhyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot ordningsreglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har Du frågor Har du funderingar over något som tas upp här är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Kontaktuppgifter finns anslaget på informationstavlan i varje trappuppgång och på anslagstavlan nere i källaren. Meddelanden, ansökningar, skrivelser, förslag till förändringar mm mejlas i första hand till brfmasvagen18@gmail.com eller lämnas i föreningens svarta brevlåda som finns i trappa A. 1 (5)
1. Om allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsansvarig eller någon i styrelsen. 2. Om säkerhet, passagebrickor och nycklar Kontrollera att dörrarna i huset går i lås efter in- och utpassering. Se till att gästkoden bara lämnas ut till dina gäster eller hantverkare som utför arbete åt dig. Posten och övriga som skall ha tillgång till fastigheten har egen kod. Anmäl utan dröjsmål enligt instruktioner förlust av nyckelbricka/nyckel om den går till fastighetens gemensamma utrymmen. Kopiering och utbyte av låscylinder kräver styrelsens tillstånd. Din lägenhet skall vara utrustad med fungerande brandvarnare. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. 4. Avgifter Avgiften skall vara på föreningens bankkonto senast förfallodagen som är sista bankdagen i varje månad före aviserad period. Dröjsmålsränta och eventuell påminnelseavgift påförs vid nästa avisering vid försenad inbetalning. De medlemmar som önskar att avgiften dras via autogiro lämnar in ett medgivande via sin internetbank eller vår hemsida http://brfmasvagen18.se Avgift för bredband/internet tillkommer. Avgiften är obligatorisk även om man inte väljer att ansluta sig. Om avgifterna inte betalas i tid kan det innebära att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas efter beslut av styrelsen. 5. Andrahandsöverlåtelse / andrahandsuthyrning Andrahandsöverlåtelse/uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Se http://brfmasvagen18.se hur du gör för att ansöka om andrahandsöverlåtelse. Vid beviljad andrahandsuthyrning uttages en extra avgift om högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Olovlig andrahandsuthyrning kan innebära att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas. Meddela eventuella ändringar till styrelsen om t ex andrahandöverlåtelsen/uthyrningen upphör tidigare än planerat. 6. Balkonger, uteplatser a. Allmänt om balkonger och uteplatser Balkonger/uteplatser får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkong- eller uteplatsmöblering. Grillning är tillåtet på balkonger och uteplatser enligt stämmobeslut den 29 maj 2005. På andra och tredje våningen placeras blomlådor innanför balkongräcket. För inglasning av balkong krävs tillstånd från föreningen samt bygglov. 2 (5)
b. Förordningar för uteplatser Uteplatserna bekostas av lägenhetsinnehavaren och skall inte innebära några kostnader för bostadsrättsföreningen. Eventuella skador på fastigheten som sker pga. utbyggnad eller nyttjandet av uteplats bekostas av lägenhetsinnehavaren. Marken som nyttjas för uteplatsen av respektive lägenhetsinnehavare sker utan avgift till föreningen. Vid arbeten där marken behövs för reparation och underhåll av fastigheten (byggnad och mark) sker utan ersättning till lägenhetsinnehavaren. Behövs anordning rivas eller flyttas på uteplatsen vid reparation eller underhåll står lägenhetsinnehavaren för detta. Trappa från balkong till markplan sker på balkongens ena gavel. Balkongens övriga sidor skall vara kvar. Golvbeklädnad (mark) är valfri. Dock skall ett säkerhetsavstånd från grunden om 0.5 m vara fri från organiska växter och annat fuktbindande. Tak får inte ordnas över uteplatsen. Källarvåningens fönster får inte täckas för, helt eller delvis. Inga anordningar på uteplatsen får överstiga en höjd på 3 m. Staket och andra trädetaljer ska hållas i gott skick och får endast målas med färg: NCS (Natural Color System ) S 6030-Y90R. Genombrott på häck framför öppningen på uteplatsens främre staket får ske. Bredden på genombrottet skall inte vara bredare än 1 m. Vid genombrott skall hänsyn tas till kvarvarande häck. Annan påverkan på vegetation, som tillhör fastigheten, får inte ske utan styrelsens godkännande. Styrelsen förbehåller sig rätten att ändra reglerna samt förordna om att lägenhetsinnehavare skall ändra eller ta bort delar i uteplatsens utförande eller nyttjande. Sådan ändring eller förordning skall dokumenteras. 7. Mattpiskning För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm finns piskställning på gården. 8. Trafik, parkering Infart till huset med motorfordon är endast tillåten vid in- och utlastning, som t.ex. vid flyttning och storhandling. Parkering är absolut förbjuden. 9. Tvättstuga Föreningen har totalt en tvättstuga, belägen i källaren. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Varje lägenhet har en numrerad bricka för bokning av tvättstugan. Se uppgifter om numrering på anslagstavlan vid tvättstugan. Om den som har bokat inte har påbörjat tvättning inom en timme från bokningstidens början, får någon annan tvätta under den bokade tiden. 10. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder skall förvaras i cykelrummet eller i cykelställ. Barnvagnar och rullatorer skall inte placeras i entrén pga. brandsäkerhetsskäl. 11. Bokning av föreningslokal, övernattningslägenhet och grillplats I källaren finns en föreningslokal och en övernattningslägenhet som får bokas av medlemmarna. Det går även bra att boka grillplatsen i trädgården. Bokning sker via föreningens hemsida http://brfmasvagen18.se. När tid bokats för föreningslokal och övernattningslägenhet erhåller man en temporär kod som fungerar med din passagebricka. 3 (5)
12. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter Föreningen sorterar hushållsavfall, returpapper, glas, trädgårdsavfall, batterier, metall och kartong/wellpapp. Markerade kärl finns. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. Kärl får ej fyllas så att lock inte går igen. Annat avfall som grovsopor, elektronik, miljöfarligt avfall och liknande ansvarar du själv för att transportera till återvinningsstation. Inget avfall får placeras vid sidan av kärlen. 13. Källare och vind På vind och i källare får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsatt plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. 14. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad, uteplats eller balkongräcke. 15. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Plocka upp djurets spillning. 16. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. trapphus och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt, men är extra angelägna att följa vardagar från klockan 22 på kvällen till klockan 7 på morgonen. Man bör därför undvika att t.ex. köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan, om du tror att du kommer att störa. 17. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. 18. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till dina grannar när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Arbetet bör i första hand utföras under dagtid. 4 (5)
19. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan överlåtelse får äga rum. Ordningsreglerna är uppdaterade och omarbetade av styrelsen 2016-10-25 5 (5)