Allmänt försäkringsvillkor BYGGFELSFÖRSÄKRING FÖR FLERBOSTADSHUS BF 1:6 2010-06-01
Allmänt försäkringsvillkor - Byggfelsförsäkring för flerbostadshus (enligt Lag om byggfelsförsäkring SFS 1993:320 320) Försäkringens omfattning framgår av försäkringsbrevet. Ord som skrivs i kursiv stil förklaras i kapitel 20. Definitioner. Försäkringsvillkoret gäller från och med 2010-06-01. Innehåll Sid 1 Vem försäkringen gäller för 2 2 Försäkrat intresse 2 3 När försäkringen gäller 2 4 Vad försäkringen gäller för 2 5 Vad försäkringen inte gäller för 2 6 Försäkringsbelopp 3 7 Självrisk 3 8 Skadevärderingsregler 4 9 Skadeersättningsregler 4 10 Premiebetalning 5 11 Lämnade uppgifter och riskändring 5 12 Säkerhetsföreskrifter och påföljd vid åsidosättande av säkerhetsföreskrift 5 13 Skadereglering 6 14 Allmänna undantag 6 15 Dubbelförsäkring 6 16 Force majeure 6 17 Återkrav 7 18 Försäkringsavtalslagen 7 19 Tvist 7 20 Definitioner 7 2010-06-01 1
1 Vem försäkringen gäller för f 2 Försäkrat intresse 3 När försäkringen gäller Försäkringen gäller för ägaren (den försäkrade) till försäkrad byggnad. Om ägarbyte sker under försäkringstiden gäller försäkringen för den nye ägaren till byggnaden. Försäkringen gäller för den i försäkringsbrevet angivna byggnaden. Vid om- eller tillbyggnad gäller försäkringen för de entreprenadarbeten som utförts på försäkrad byggnad. Försäkringen gäller för fel och skada på grund av fel som upptäcks och anmäls under försäkringstiden. 3.1 Försäkringstiden stiden Försäkringstiden är 10 år och börjar gälla dagen efter det att entreprenaden godkänts vid slutbesiktning. 4 Vad försäkringen gäller för 5 Vad försäkringen inte gäller för Försäkringen kan inte sägas upp. Försäkringen omfattar skäliga kostnader för att avhjälpa fel i byggnadens konstruktion fel i material som använts i byggnadsarbetet fel i utförandet av arbetet skador på byggnaden som orsakats av felet enligt ovan, Försäkringen omfattar inte kostnader för att avhjälpa fel och skada som måste anses sakna betydelse för byggnaden eller dem som bor eller vistas i byggnaden. som enbart medför störning ur utseendesynpunkt, såvida inte myndighet ålagt den försäkrade att vidta åtgärd. som vållats av den som är byggnadens ägare eller av dennes anställda såvida inte felet vållats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl. på grund av ålder och bruk, slitage, vanvård, bristfälligt underhåll, felaktig skötsel eller liknande. på egendom utanför byggnaden, dock omfattas ledningar fram till anslutningspunkt för kommunens ledningsnät. som helt eller delvis orsakats eller består av immissioner eller asbest eller av utifrån kommande luftförorening, vibration eller buller. 2010-06-01 2
Försäkringen omfattar inte heller kostnader för att avhjälpa fel och skada som omfattas av ett i avtal lämnat garantiåtagande eller av annat felansvar, såvida det inte visas att den garantiansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande. Garantitiden anses vara minst två år efter slutbesiktningen, även om kortare eller ingen garantitid avtalats. kostnader för att avhjälpa fel och skada som omfattas av färdigställandeskydd såsom fullgörandeförsäkring, bankgaranti eller motsvarande säkerhet. kostnader för att avhjälpa fel och skada som upptäckts eller bort upptäckas före eller vid slutbesiktning. kostnader för att avhjälpa fel och skada som normalt täcks av fastighets-, allrisk- eller maskinförsäkring, oavsett om sådan försäkring finns gällande eller ej. hyresbortfall, kostnad för kost och logi, kostnad för flyttning eller förvaring av lösöre, värdeminskning eller annan ekonomisk följdskada. kostnad för åtgärd som innebär förbättring av byggnaden jämfört med ursprungligt utförande (standardhöjning). utrednings-, sakkunnig- eller ombudskostnader som byggnadens ägare har i anledning av skadehändelse, såvida inte försäkringsgivaren i förväg åtagit sig att ersätta sådana kostnader. 6 Försäkringsbelopp Försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet skall motsvara produktionskostnaden av försäkrade entreprenadarbeten för att full försäkring skall gälla. Föreligger full försäkring ersätts uppkommen skada upp till försäkringsbeloppet. Om angivet försäkringsbelopp vid försäkringens tecknande understiger produktionskostnaden med mer än 5 % föreligger underförsäkring. Försäkringsersättningen kan då komma att reduceras i förhållande till den ersättning som utgått om full försäkring förelegat. Vid renoverings- och tillbyggnadsarbeten är försäkringsbeloppet för befintlig egendom 25% av försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet, dock högst SEK 5.000.000 under försäkringsperioden. Försäkringsgivarens totala åtagande att ersätta kostnader för fel och skador som anmäls under försäkringstiden är begränsat till försäkringsbeloppet angivet i försäkringsbrevet. 7 Självrisk För varje fel och skada till följd av felet gäller försäkringen med en självrisk som är 5 prisbasbelopp, om inte annat belopp anges i försäkringsbrevet. Om flera identiska fel föreligger, gäller försäkringen med endast en självrisk för dessa fel. 2010-06-01 3
8 Skadevärderingsregler Fel och skada på grund av fel värderas enligt skadeståndsrättsliga regler, vilket innebär att vid reparation eller utbyte av föremål kan ersättningen bli reducerad på grund av värdeminskning. I skadekostnaden inräknas inte merkostnader som beror på forceringsåtgärder, t ex reparation på övertid, inköp till överpris för snabbare leverans eller transport på annat sätt än med sedvanligt transportmedel. 9 Skadeersättningsregler 9.1 Skadeersättning 9.2 Röjnings- och räddnings- kostnad 9.3 Tidpunkt för betalning av skadeersättning. Försäkringsgivaren ersätter skada värderad enligt pkt 8 Skadevärderingsregler röjnings- och räddningskostnad enligt pkt 9.2 nedan, Vid fel och skada som omfattas av försäkringen ersätter försäkringsgivaren även kostnader för nödvändig rivning, röjning, borttransport, destruktion och deponering samt den försäkrades kostnader för räddningsåtgärder enligt pkt 12.4 Räddningsplikt, om de med hänsyn till omständigheterna varit skäliga. Om inte den försäkrade i tid vidtagit skäliga åtgärder för att begränsa eller avvärja skada och detta medfört att skadan förvärrats, svarar byggnadens ägare för de ytterligare kostnader som uppkommer med anledning härav. Ersättning betalas senast 1 månad efter det att den försäkrade styrkt sitt krav och i övrigt fullgjort vad som åligger honom. Den del av ersättningen som den försäkrade har rätt till först när försäkrad egendom återställts eller återanskaffats, skall betalas senast 1 månad efter det att den försäkrade visat att så skett. Om myndighets förbud att återuppföra skadad byggnad överklagats och försäkringsgivaren på grund av detta väntat med att betala ut ersättning, skall ersättningen betalats ut senast 1 månad efter det att försäkringsgivaren fått kännedom om myndighets beslut. Om polisutredning eller domstolsutlåtande avvaktas, skall ersättning betalas senast 1 månad efter det att försäkringsgivaren erhållit utredningen eller domen. 9.4 Räntebestämmelser Betalas skadeersättning senare än vad som sagts i punkt 9.3 utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen. (1975:635) För den tid som utbetalning fördröjts genom polisutredning eller domstolsförfarande, betalar försäkringsgivaren ränta enligt Riksbankens diskonto. Ränta betalas inte om den är mindre än 5 % av prisbasbeloppet. Försäkringsgivaren betalar inte den ränta som beror på den försäkrades dröjsmål att fullgöra vad som ankommer på honom. 2010-06-01 4
10 Premiebetalning 10.1 Preliminär premie 10.2 Definitiv premie 10.3 Obetald definitiv premie Preliminär premie skall betalas i förskott, varefter försäkringsbrev utfärdas. Den preliminära premien baseras på den beräknade produktionskostnaden enligt ansökan. Om slutlig produktionskostnad överstiger den beräknade produktionskostnaden med mer än 5%, skall den försäkrade senast inom 6 månader efter godkänd slutbesiktning redovisa slutlig produktionskostnad, vilken utgör underlag för definitiv premieberäkning och reglering. Nytt försäkringsbrev med ändrat försäkringsbelopp utfärdas därefter. Om den försäkrade inte uppfyller sina förpliktelser enligt 10.2 äger försäkringsgivaren rätt att tillämpa regler om underförsäkring, se pkt 6 försäkringsbelopp. 11 Lämnade uppgifter och riskändring 11.1 Felaktiga eller ofull- ständiga uppgifter 11.2 Riskändring Premie och försäkringsvillkor grundar sig på de uppgifter som lämnades då försäkringen tecknades. Har felaktiga eller ofullständiga uppgifter lämnats och har detta medfört för låg premie eller alltför förmånliga villkor, kan försäkringsersättningen komma att reduceras i förhållande till vad som skulle ha utgivits om uppgifterna varit riktiga och fullständiga. Sker väsentliga förändringar avseende de uppgifter som lämnades när försäkringen tecknades, skall detta snarast meddelas försäkringsgivaren. Om detta inte skett och detta har medfört en för låg premie eller alltför förmånliga villkor i förhållande till riskändringen, kan försäkringsersättningen komma att reduceras i förhållande till vad som skulle ha utgivits om de ändrade förhållandena meddelats försäkringsgivaren. 12 Säkerhetsföreskrifter och påföljd vid åsidosättande av säkerhetsföreskrift 12.1 Kontroll 12.2 Besiktni esiktning ng 12.3 Arkivering 12.4 Räddningsplikt 12.5 Påföljd vid åsidosättande av säkerhetsföreskrift Teknisk kontroll skall fortlöpande ske av kompetent person under projekteringsoch byggnadstid. Slut- och garantibesiktning enligt AB/ABT skall äga rum och besiktningsutlåtande upprättas. Den försäkrade skall arkivera samtliga ritningar, beskrivningar, besiktningsutlåtanden och kostnadsverifikationer under hela försäkringstiden. Om skada som anmälts under försäkringstiden inte är slutreglerad vid försäkringstidens utgång, skall ovan nämnda handlingar arkiveras tills skadan är slutreglerad. Byggnadens ägare skall efter förmåga avvärja skada som kan befaras inträffa eller begränsa skada som redan inträffat. Detta innebär bland annat att den försäkrade skall begränsa verkningarna av en händelse som kan utlösa ett försäkringsfall, medverka till att eventuell återkravsrätt mot annan bevakas samt följa de anvisningar och föreskrifter som försäkringsgivaren lämnar. Om säkerhetsföreskrift inte iakttagits kan ersättningen komma att nedsättas. 2010-06-01 5
13 Skadereglering 13.1 Anmälan av fel och skada 13.2 Besiktning av fel och skada 13.3 Avhjälpande Fel som kan medföra ersättningskrav skall anmälas av den försäkrade till försäkringsgivaren så snart som möjligt. Den försäkrade skall även presentera det material som skäligen kan begäras för att visa att försäkringsfall föreligger. Försäkringsgivaren har rätt att låta besiktiga fel och skada för att klarlägga felets och skadans omfattning och orsak, samt att innan åtgärder vidtas, utfärda anvisningar för reparation av felet och skadan. Den försäkrade är skyldig att följa försäkringsgivarens anvisningar om val av reparatör, konsult eller metod för reparation eller sanering. Iakttar den försäkrade inte vad som här sagts, är försäkringsgivarens ansvarighet begränsad till den kostnad som skulle ha uppkommit om anvisningarna följts. Avhjälpande ska ske utan dröjsmål. 14 Allmänna undantag 14.1 Atomkärnprocess 14.2 Krig, upplopp, terrorism. Ersättning lämnas inte för fel och skada vars uppkomst eller omfattning direkt eller indirekt orsakats av eller står i samband med atomkärnprocess, t ex kärnklyvning, kärnsammansmältning eller radioaktivt sönderfall. Ersättning lämnas inte för kostnad av något slag för fel och skada vars uppkomst eller omfattning, direkt eller indirekt, orsakats av eller står i samband med krig, krigsliknade händelser, inbördeskrig, revolution, uppror, upplopp, sabotage, terrorism eller handling som görs i avsikt att kontrollera, förhindra eller undertrycka terrorhandling, oavsett om annan orsak, före eller samtidigt, bidrar till skadan. 15 Dubbelförsäkring Är intresse som omfattas av denna försäkring försäkrat även genom annan försäkring och finns i den försäkringen förbehåll vid dubbelförsäkring, gäller samma förbehåll i båda försäkringarna. Ansvarigheten fördelas då mellan försäkringarna på sätt som anges i 6 kap. 4 försäkringsavtalslagen. 16 Force majeure Försäkringsgivaren är inte ansvarig för förlust som kan uppstå om skadeutredning, utbetalning av ersättning eller iståndsättande av skadad egendom fördröjs på grund av krig, krigsliknade händelser, inbördeskrig, revolution, uppror eller upplopp eller på grund av arbetsmarknadskonflikt, konfiskation eller nationalisering, rekvisition, destruktion av fel och skada på byggnad genom order från regering eller myndighet. Förbehållet i fråga om arbetsmarknadskonflikt gäller även om försäkringsgivaren vidtagit eller är föremål för konfliktåtgärder. 2010-06-01 6
17 Återkrav I den mån försäkringsgivaren har betalt ersättning övertar försäkringsgivaren den rätt till ersättning som den försäkrade kan ha mot den som, på grund av avtal eller eget vållande eller på annan grund, är ersättningsskyldig med anledning av felet. 18 Försäkringsavtalslagen Den försäkrade får inte till nackdel för försäkringsgivaren genom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer honom enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser. För denna försäkring gäller i övrigt bestämmelserna i försäkringsavtalslagen (2005:104). 19 Tvist Tvist på grund av detta försäkringsavtal skall avgöras i Allmän domstol i Sverige och med tillämpning av svensk lag. 20 Definitioner 20.1 Byggnad 20.2 Befintlig egendom 20.3 Fel 20.4 Prisbasbelopp 20.5 Produktionskostnad 20.6 Skada Härmed avses byggnad och sådan egendom som hör till byggnad enligt 2 kap. 2 Jordabalken i det utförande som föreligger vid försäkringstidens början. Med befintlig egendom avses den byggnad som varit föremål för om- eller tillbyggnad. Med fel avses avvikelse från fackmässigt godtagbar standard vid den tid då arbetet utfördes. Med prisbasbelopp avses det belopp som fastställs enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring och som gällde vid den tidpunkt då försäkringsgivaren mottog skriftlig skadeanmälan. Med produktionskostnad avses summan av de byggkostnader som föranlett att försäkringen tecknades, inkl. byggherrekostnader, konsultkostnader och mervärdesskatt. Dessa kostnader skall även inkludera prisändringar under byggtiden. I produktionskostnaden medräknas ej tomtkostnader, exploateringskostnader och anslutningsavgifter. Med skada avses fysisk försämring av egendom. 2010-06-01 7