Mall för byggprojektkalkyl

Relevanta dokument
Kostnadsuppskattning (miljoner AUD)

Mall för byggprojektkalkyl

Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärd e. Minimikrav. Skeden. Program

Kostnadsuppskattning (miljoner AUD)

Produktionskalkylering

Kostnadsuppskattning (miljoner AUD)

Kostnadsuppskattning (miljoner AUD)

Produktionskalkyl. Söka Ram. Låsa Ram - Helhetssyn. Hålla Ram. Typ av projekt. Söka ram Låsa ram Hålla ram. Lönsamhetskrav

Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärd e. Minimikrav. Skeden. Program

Tids- och kostnadsstyrning

Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärde. Minimikrav. Skeden. Program

Lösningsförslag B9 - Budget

Program Projektering Produktion Förvaltning Rivning

Mängdlista, Vårby 44:4 Lund

Projektkalkylering. Tidiga kalkyler

Projektkalkylering. Tidiga kalkyler

Projektkalkylering. Tidiga kalkyler

Allmänt om kalkylering

Projektkalkylering. Tidiga kalkyler

Byggdelskalkylering. HT-2012 Sofia Pemsel och Louise Bildsten

Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärde. Minimikrav. Skeden. Program

Räkneuppgifter som också ger maximalt 5 poäng ska vara fullständigt lösta med alla beräkningssteg och svar tydligt redovisade.

Projektkalkylering. Tidiga kalkyler

Anbudsförfrågan. Utse kalkylchef Kalkylbeslut

Program Projektering Produktion Förvaltning Rivning

Byggdelskalkyl. Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärde. Minimikrav. Skeden. Program Projektering Produktion

Byggprocessen VBEA01. Referensobjekt

Byggprocessen VBEA10. Lycka till! Sid 1. Tentamenstid: 5 timmar. Tentamen omfattar 54 poäng.

Räkneuppgifter som också ger maximalt 5 poäng ska vara fullständigt lösta med alla beräkningssteg och svar tydligt redovisade.

KOSTNADSUPPSKATTNING. Överdäckning av Gudöbroleden

PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL Kalkylen utförd av

Tentamen VBEA05 Byggprocessen

B4 Budget. Mål med övningen. Förutsättningar. Uppgift a) Upprättande av budget. Konto 1 Markförvärv. Konto 2 Anslutningsavgifter

Varför Organisation? Informell organisation

Upphandling av byggprojekt. Varför Organisation? Organisation

Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management

BYGGKOSTNADSFORUM BYGGKOSTNADSFORUM

Organisation och upphandling av byggprojekt

Överenskommelsen omfattar inte marknadsföring som avser enbart arbeten.

Magnus Walestad Sonny Modig Astra Svarans Rolf-Erik Roman Dan Bååth

OFFERT: SVANHALL. Datum: / Hustyp Region Boyta Byggyta SVANHALL Göteborg 115,4 m 2 136,4 m 2

Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management

Linnéa, Zone 3. Älvsbyhus AB Ställverksvägen Älvsbyn Tel: Fax: Kalkyl för : Helsingborg, Tomt:

Lösningsförslag B1- Start av utbyggnadsprojektet

Kontoplan i fastighetsprojekt

Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management

1. Försäkringstagare (den som tecknar försäkringen och betalar premien)

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS09)

Övningsmaterial Byggprocessen VBEA01. Praktikfall. Byggproduktion, LTH 1

UNDERLAG FÖR KALKYL. Hustyp Sidobyggnad Kommun Smart 75+ Oinredd öv.

Samskolan. Kostnadsbedömning. Alt IIa. Dennis Bognar Tele: /

Agenda. Kalkylering I vid bygg- och fastighetsutveckling I. Kalkylering - Inledning. Varför kalkylera?

Situationsplan Kv Adlersten

Umeå kommun Samhällsbyggnadskontoret Fastighet Teknik

PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL

OFFERTFÖRFRÅGAN BYGGFELSFÖRSÄKRING

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 18)

Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärde. Minimikrav. Skeden. Program

UNDERLAG FÖR KALKYL. Hustyp Sidobyggnad Kommun Smart 126 ingår ej / tillval Stenungsund

Strategisk Partnering Mitthem AB

Uppgifter om nybyggnadsprojekt

PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05)

UNDERLAG FÖR KALKYL Inflyttningsklart. Se tillvalslista. Sida 1

Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management

Anbudsprocessen (Estimating and tendering)

UNDERLAG FÖR KALKYL. Se tillvalslista. Sida 1. Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Anders Stenborg Starrkärr 14:

Anbudsskede, Byggstart och Byggskede

Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management

Anbudsskede, Byggstart och Byggskede

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 18)

Överenskommelsen omfattar inte marknadsföring som avser enbart arbeten.

Administrativa föreskrifter AF AMA 07

B5 - Systemskisser och alternativval

PM - Kostnadsbedömning 1 (7)

Flerbostadshus. ANSÖKAN BYGGFELSFÖRSÄKRING (10 år) Organisationsnummer/personnummer. Postnummer och postadress

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09)

PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL Kalkylen utförd av

Uppgifter om nybyggnadsprojekt

AVTAL OM MARKANVISNING

Byggherrekostnader. - En analys. Institutionen för Infrastruktur Avdelningen för Bygg- och Fastighetsekonomi Kungliga Tekniska Högskolan

AB CHRISTIAN FREDRIKSSON VERKSTAD OCH KONTOR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER. Vårby 44:4. Denna beskrivning ansluter till AF AMA 12

Ekonomisk plan. för. Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr

Kalkylprocessen i praktiken

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN

EKONOMISK KALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FRIDHEM FOTBOLLEN ORG NR

Byggprocessen VBEA01. Introduktion. Stefan Olander Avd för Byggproduktion Institutionen för Byggvetenskaper Lunds Tekniska Högskola

Administrativa föreskrifter AF AMA

ESLÖVS KOMMUN

Samskolan. Kostnadsbedömning. Alt IIb. Dennis Bognar Tele: / dennis.bognar@bygganalys.

Tecknande av avtal om ombyggnadstillägg till befintligt hyresavtal med Higab

HM#hus'Typhus'179kvm' New'England'stil ' '''

Riktlinjer för individuell information om kostnader vid marknadsföring av styckebyggda småhus

Informationsmaterial Fribyggartomt inom Löddeköpinge 33:8

Information om tillkommande kostnader i anslutning till ombyggnadstillägg till befintligt avtal med Higab

Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management

KONTROLLPLAN ENLIGT PBL PBL KAPITEL 10 kap 6. DATUM: rev.: FASTIGHETSBETECKNING: Umeå 7:4. Adress:Riddaregatan??, Umeå

KOSTNADSKALKYL. Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 18)

Transkript:

Kalkylering

Lukas 14:28-30

Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 By ggnadsarbeten 33 El 34 VVS, Vent 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Öv riga kostnader 391 Index Mall för byggprojektkalkyl 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala av gif ter 431 By gglov 432 By gganmälan 44 By ggledning och kontroll 49 Öv riga kostnader 5 Övriga Byggherrekostnader 51 Pantbrev skostnad 52 Merv ärdesskatt 53 By ggnadskreditiv 59 Öv riga kostnader

Produktionskostnad Produktionskostnad= markkostnad + byggherrekostnad + kapitalkostnad + mervärdesskatt (bostäder) + byggkostnad

Markkostnad (1) Tomtkostnad Köpeskilling Ränta på köpeskilling från förvärv till byggstart Fastighetsbildning Lagfart Kostnad för detaljplan Kostnader för vägar, VA m m utanför kvartersmark Övriga tomtkostnader t ex sanering

Markkostnad (2) Anslutningsavgifter VA El / Tele Kabel TV /Bredband Fjärrvärme Trafik- eller parkeringsanläggningar Eventuellt övriga avgifter

Byggherrekostnader (1) Kontrollansvarig enligt PBL Sakkunnigutlåtanden Besiktningar Tillhandahållet material från beställaren Bidragshandlingar Konsultkostnader Byggadministration

Byggherrekostnader (2) Bygglov, bygganmälan, utsättning Nybyggnadskarta Byggfelsförsäkring Övriga försäkringar Marknadsföring Pantbrev Evakueringskostnader (vid ombyggnad) Tomträttsavgäld

Kapitalkostnad Finansiering under byggskedet Byggnadskreditiv

Byggkostnad Projektering Konsulter (Arkitekter, konstruktörer, VVS, Vent, El m fl) Entreprenadkostnad Byggarbeten Utvändigt Invändigt Markarbeten Installationer ÄTA

Anbuds- och produktionskalkyl Beräkning av byggkostnader för anbudsgivning eller produktionsstyrning Baserad på: Förfrågningsunderlag Aktivitetsindelning Strukturplan Materialprisbank Produktionstidplan

Förfrågnings-underlag Aktivitetsindelning Mängdberäkning Tidsättning eget direkt arbete Offertförfrågan material och UE Produktionsdatabank Egen mtrl-prisbank Prissättning material och UE Arbetskostnad APO-kostnad UEkostn. Mtrlkostn. Arbetsplatsens självkostnad Centraladmin. risk och vinst Marknads - faktorer Anbud

Underlag för produktionskalkyl Produktionsdata för arbetstidsåtgång Timkostnad för yrkesarbetare Materialkostnader Underentreprenadkostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Centraladministration, risk och vinst

Exempel produktionskalkyl Aktivitet Arbete, tim Material kkr UE, kkr Markarbeten 110 10 42 Grundkonstruktion 214 85 Ytterväggar 3 046 952 Innerväggar 2 653 660 Bjälklag 2 319 590 Trappor 66 30 Huskomplettering 132 50 Undertak 122 Golvbeläggning 432 Väggbeklädnad 50 Målning 479 Rumskomplettering 250 98 Summa 8 790 2 475 1 125

Direkta kostnader Egna direkta kostnader Arbete 8 790 tim à 140:-*1,82 2 239 700 Material 2 475 000 Summa direkt material och arbete 4 714 700 Underentreprenad UE 1 125 000 Summa direkta kostnader 5 839 700 kr

Arbetsplatsomkostnader APO Organisation Allmänna arbeten - arbetsledning - Snöröjning - utsättning - Renhållning - - Arbetsbodar mm Hjälpmedel - Personalbodar - Lyftkranar - Tillfällig elförsörjning - Tillfälliga vägar - Maskiner

APO olika metoder % på de direkta kostnaderna Exempel: 25% på egna direkta kostnader Särskild utredning för varje enskilt projekt Entreprenörernas metod kräver detaljkunskap om projektet Mellanformer Exempel: kr/arbetad timme för arbetsledning, bodar och förråd

Centraladministration, risk och vinst, Entreprenörsarvode (EA) 8 % av arbete, material och APO U-entreprenörsarvode (EAU) 5 % av kostnaden för underentreprenad

Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Arbetsplatsenssjälvkostnad Risk och vinst Centraladministration APO Arbete Material UE Direkta kostnader

Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärde Minimikrav Program Projektering Produktion Skeden