Å R S R E D O V I S N I N G

, Å R S R E D O V I S N I N G för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SNÖFLINGAN 3 Org. nr. ÅR 2013 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2013-01-01-2013-12-31. Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades 2007-02-16. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-03-30 och nuvarande stadgar registrerades 2009-02-18 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Snöflingan 5, Stockholms kommun Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 29 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Johan Vinberg Ordförande Dycke Forslund Gunnar Kinbom Vice Ordförande Petra Lundmark Martin William-Olsson Kassör Björn Norberg Christian Falkemark Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 29 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Johan Vinberg Ordförande Petra Lundmark Björn Norberg Vice Ordförande Justina Anisian Dycke Forslund Stiby Sekreterare Olle Thalén Gunnar Kinbom Teknik Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: KPMG AB Suppleant: KPMG AB Valberedning Ulf Sundell Jan Canehav Zdravko Zdilar Sammankallande 2

Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 29 maj 2013. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Styrelsen har också haft möten med BRF Snöflingan 1 och 2 angående gemensamhetsanläggningar. Under året har 7 (f.å 12) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 98 (f.å 99). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Snöflingan 5, Stockholms kommun Nybyggnadsår och värdeår är 2009. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 151 590 000 146 453 000 Varav byggnader: 98 822 000 92 757 000 Varav mark: 52 768 000 53 696 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, i försäkringen ingår även bostadsrättstillägg. På fastigheten finns ett flerbostadshus innehållande 58 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är 4 953,5 kvm. Lägenhetsfördelning 25 20 15 10 5 0 1 rokv 8 st 2 rok 11 st 3 rok 13 st 4 rok 22 st 5 rok 3 st 6 rok 1 st 3

Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Renab Klara Förvaltning AB Renab Klara Förvaltning AB Renab Klara Förvaltning AB Renab Klara Förvaltning AB Renab Klara Förvaltning AB Otis AB Com HemAB Fortum Markets AB & Mälarenergi AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten AB Stockhoms kommun, Wiklunds Åkeri AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Föreningen har under året avslutat det allra mesta av de garantifrågor som funnits med entreprenören. Investeringar har gjorts i skalskyddet och styrningen av värme och vatten. Under året gjordes också en energideklaration. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3-regelverken). Detta kan innebära att det blir en övergång till rak avskrivning istället för en progressiv, och då också att det redovisade resultatet blir sämre samtidigt som kassaflödet inte påverkas. Ekonomi Föreningens intäkter följde budgeten. Kostnaderna var något högre än budget på grund av oförutsedda kostnader för skalskydd mm. Överskottet var 371.278 kronor jämfört med 2012 då det var 622.443 kronor. Större delen av det lägre resultatet hänför sig till den minskning av månadsavgiften som gjordes i kvartal 4, 2012. Ytterligare ett av SWAP avtalen löstes den 1 november 2013 vilket innebär att 75% av lånen nu ligger löpande på normala fyraårsavtal till marknadsmässiga räntor. Det kvarvarande SWAP avtalet gäller till den 1/11 2014 då även det lånet lär få en lägre ränta. Föreningen har en checkkredit på 1 MSEK som inte nyttjats under 2013, kassan är 1.154.648 kronor. Föreningen kommer under 2014 börja amortera på lånen. Ingen förändring av månadsavgiften planeras. 4

Fördelning intäkter och kostnader 21% Intäktsfördelning 2013 10% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter 69% Intäkter Tkr Årsavgifter 3 188 Hyresintäkter 959 Övriga intäkter 457 Kapitalintäkter 3 Summa 4 607 Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 283 Reparation/underhåll 234 Taxebundna kostnader 1 091 Övriga driftkostnader 137 Fastighetsskatt 86 Övr.förv/rörelsekostn. 149 Personalkostnader 89 Avskrivning 131 Kapitalkostnader 1 984 Summa 4 183 47% Kostnadsfördelning 2013 7% 6% 2% 3%2% 4% 3% 26% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 4 604 4 839 4 951 4 947 1 310 Resultat efter fin. poster, tkr 424 622 604 572 93 Balansomslutning, tkr 269 863 269 133 268 904 269 157 269 163 Soliditet, % 79% 79% 79% 79% 78% Kassalikviditet, % 164% 132% 66% 957% -104% Snittränta, % 3,60% 3,91% 4,11% 4,12% 0,72% Årsavgift, kr/kvm boyta 644 697 715 715 194 Lån, kr/kvm boyta 11 103 11 103 11 103 11 103 11 103 Ränta, kr/kvm boyta 400 434 456 457 80 Värme, kr/kvm 91 97 95 96 24 El, kr/kvm 86 83 89 104 15 Vatten, kr/kvm 16 15 12 11 5 5

Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 1 422 010 årets vinst 424 269 1 846 280 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 155 000 i ny räkning överföres 1 691 280 1 846 280 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 6

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 4 147 165 4 393 681 Övriga rörelseintäkter 2 456 953 445 525 4 604 118 4 839 206 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-282 789-263 883 Reparationer 4-208 403-102 166 Underhåll -25 990-30 000 Taxebundna kostnader och uppvärmning 5-1 090 806-1 100 483 Övriga driftkostnader 6-136 568-131 448 Fastighetsskatt 7-85 900-74 530 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 8-148 541-150 928 Personalkostnader 9-89 368-87 750-2 068 365-1 941 188 Rörelseresultat före avskrivningar 2 535 753 2 898 018 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -131 000-124 000 Rörelseresultat 2 404 753 2 774 018 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 3 091 735 Räntekostnader -1 983 575-2 152 310 Resultat efter finansiella poster 424 269 622 443 Årets resultat 424 269 622 443 7

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 268 515 100 268 646 100 268 515 100 268 646 100 Summa anläggningstillgångar 268 515 100 268 646 100 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 1 578 Kundfordringar 2 542 17 742 Övriga kortfristiga fordringar 3 835 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 186 656 126 246 193 033 145 566 Kassa och bank 15 1 154 649 340 987 Summa omsättningstillgångar 1 347 682 486 553 SUMMA TILLGÅNGAR 269 862 782 269 132 653 8

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 211 115 000 211 115 000 Reserv framtida fastighetsunderhåll 469 414 344 414 211 584 414 211 459 414 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 422 010 924 567 Årets resultat 424 269 622 443 1 846 280 1 547 010 Summa eget kapital 213 430 694 213 006 424 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 55 000 000 55 000 000 Summa långfristiga skulder 55 000 000 55 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 204 771 164 994 Skatteskulder 179 383 148 010 Övriga kortfristiga skulder 98 137 108 592 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 460 797 146 231 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 489 000 558 402 Summa kortfristiga skulder 1 432 088 1 126 229 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 269 862 782 269 132 653 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 58 000 000 58 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 9

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 424 269 622 443 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 131 000 124 000 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 555 270 746 443 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -47 467-11 183 Förändring av kortfristiga skulder 305 859-1 244 Kassaflöde från den löpande verksamheten 813 662 734 016 Finansieringsverksamheten Förändring checkräkningskredit 0-393 029 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0-393 029 Årets kassaflöde 813 662 340 987 Likvida medel vid årets början 340 987 0 Likvida medel vid årets slut 15 1 154 649 340 987 10

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader skrivs av enligt en progressiv plan över den förväntade nyttjandeperioden på 80 år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2013 2012 Årsavgifter bostäder 3 188 256 3 453 999 Hyresintäkter lokaler 217 351 196 698 Gemensamhetslokalen 5 583 5 583 Hyresintäkter garage, p-platser mm 735 975 737 401 4 147 165 4 393 681 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2012 Fastighetsskatt 23 340 20 810 El 303 112 301 906 Tv-avgift 96 048 96 048 Gemensamhetslokal 1 024 3 559 Överlåtelse- & pantavgifter 14 423 19 722 Övriga intäkter 19 007 3 480 456 953 445 525 11

Not 3 Fastighetsskötsel 2013 2012 Fastighetsskötsel enligt avtal 77 951 78 170 Städ 126 675 121 007 Hisservice 33 128 32 660 Markskötsel 11 378 7 944 Snöröjning/Halkbekämpning 21 603 10 979 Förbrukningsmaterial 12 053 13 123 282 789 263 883 Not 4 Reparationskostnader 2013 2012 Reparation byggnader 104 696 44 898 Reparation hiss 0 13 724 Reparation tvättstuga 0 1 402 Reparation installationer 103 707 41 119 Övriga reparationer 0 1 023 208 403 102 166 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2013 2012 El 436 867 416 989 Fjärrvärme 461 206 489 151 Vatten 80 898 77 516 Sophämtning 111 835 116 827 1 090 806 1 100 483 Not 6 Övriga driftkostnader 2013 2012 Fastighetsförsäkringar 43 905 39 454 Tv/Bredband 92 663 91 994 136 568 131 448 Not 7 Fastighetsskatt 2013 2012 Fastighetsskatt lokaler 85 900 74 530 85 900 74 530 12

Not 8 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2013 2012 Förbrukningsinventarier 3 096 8 689 Telekommunikation 603 610 Indrivningskostnader 176 0 Revisionsarvode 11 975 11 475 Arvode ekonomisk förvaltning 57 600 55 982 Övriga externa tjänster 51 288 59 308 Övriga omkostnader 23 803 14 864 148 541 150 928 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2013 2012 KPMG AB Revisionsuppdrag 11 975 11 475 11 975 11 475 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 9 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader 2013 2012 Lön fastighetsskötsel 0 6 000 Arvoden till styrelsen 66 000 63 000 Arbetsgivaravgifter 18 684 18 750 Övriga personalkostnader 4 684 0 89 368 87 750 Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 13

Not 10 Byggnader och mark 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 184 574 000 184 574 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 184 574 000 184 574 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -368 900-244 900 Årets avskrivningar -131 000-124 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -499 900-368 900 Mark Ingående markvärde 84 441 000 84 441 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 84 441 000 84 441 000 Utgående planenligt restvärde 268 515 100 268 646 100 Taxeringsvärden byggnader 98 822 000 92 757 000 Taxeringsvärden mark 52 768 000 53 696 000 151 590 000 146 453 000 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013 2012 Tv/Bredband 23 294 23 164 Försäkring 34 279 31 974 Förvaltningsarvode 14 670 14 400 Vatten 5 183 0 Hiss 7 448 7 550 Upplupen intäkt 101 782 49 158 186 656 126 246 14

Not 12 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 211 115 000 0 211 115 000 Reserv framtida fastigh.underhåll 344 414 125 000 * 469 414 Balanserat resultat 924 567 497 443 1 422 010 Resultat föregående år 622 443-622 443 0 Årets resultat 0 424 269 424 269 * Avsättning enligt stämmobeslut 155 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -30 000 125 000 Not 13 Skulder till kreditinstitut 2013 2012 Bank %-sats Omsättning Swedbank AB 3,26% 2015-09-25 14 000 000 14 000 000 Swedbank AB 2,89% 2016-09-26 14 000 000 14 000 000 Swedbank AB 1,33% 3 månaders 13 000 000 27 000 000 Swedbank AB 3,17% 2017-09-26 14 000 000 0 55 000 000 55 000 000 Dessutom finns swapavtal enigt följande: Belopp (kr) %-sats Omsättning 13 000 000 4,14% 2014-11-02 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012 Räntekostnader 335 802 336 233 Styrelsearvode 29 135 29 500 Arbetsgivaravgifter/löneskatt 9 154 9 269 Snöröjning/Halkbekämpning 0 5 180 Revisionsarvode 12 000 12 000 Fjärrvärme 42 090 86 435 Vatten 0 540 Garageel 20 888 17 027 El 39 931 52 523 Sophämtning 0 9 695 489 000 558 402 15

Not 15 Likvida medel 2013 2012 Likvida medel Kassa och bank 1 154 649 340 987 Räntor Under perioden betald ränta 1 984 006 2 186 424 Under perioden erhållen ränta 3 091 735 Stockholm den 2014 Johan Vinberg Ordförande Björn Norberg Vice Ordförande Dycke Forslund Stiby Sekreterare Gunnar Kinbom Teknik Min revisionsberättelse har lämnats den KPMG AB 16