Pressmeddelande från SKOP om Hushållens förväntningar om bostadsknaden 17 s - kommentar av SKOP:s Ör Hultåker I avvaktan på tvingande amorteringskrav: - Kraftigt stigande förväntning på bostadspriserna - Den nedåtriktade trenden vänds i uppgång - Frågan är om det är tillfälligt eller en bestående uppgång - Småhusägarna tror att rörlig ränta är bäst Det visar SKOP:s senaste undersökning av hushållens förväntningar om bostadsknaden. Under perioden mellan den ruari och den s intervjuades 1. personer som var mellan 18 och 84 år. 8 - - - -8 8 Villiserna och priserna på bostadsrätter om ett år maj jun aug maj jun SKOP:s förväntansindex för villiser (högre-lägre) maj jun SKOP:s förväntansindex för priser på bostadsrätter (högre-lägre) jun SKOP:s förväntansindex för villiserna SKOP frågade, Vad tror Du om földe priser om ett år? Kommer de att vara högre lägre eller ungefär Villiserna där Du bor? SKOP, Hagagatan 1, 3 48 Stockholm, telefon: 8-587 978, e-post: skop@skop.se
Hushållens förväntningar om bostadsknaden 17 s SKOP:s förväntansindex för villiserna i hela Sverige är nu +54 Det är en stor ökning om enheter sedan ember (+42); Tabell 1A. Förväntansindex för villiserna är skillnaden mellan dem som tror att villiserna är högre respektive lägre om ett år. 61 procent tror nu att villiserna är högre om ett år 7 procent tror att de blir lägre Det är nu 61 procent som tror att villiserna är högre om ett år, vilket är tio procentenheter fler än i ember (51 procent); Tabell 1A. Det är få (7 procent) som tror att villiserna sjunker under det kommande året, vilket är två procentenheter färre än i ember (9 procent). Övriga (32 procent) tror att villiserna ligger kvar på ungefär samma nivå, ned åtta procentenheter från ember ( procent). 8 Villiserna om ett år - - - 5 8 maj jun aug maj jun maj jun Högre Lägre SKOP:s förväntansindex för villiser (högre-lägre) jun SKOP:s förväntansindex för bostadsrättspriserna SKOP:s förväntansindex för bostadsrättspriserna i hela Sverige är +63, vilket är en ökning om procentenheter sedan ember (+47); Tabell 2A. Förväntansindex för bostadsrättspriserna är skillnaden mellan dem som tror att bostadsrättspriserna är högre respektive lägre om ett år. 68 procent tror att bostadsrättspriserna är högre om ett år 5 procent tror att de blir lägre Det är nu 68 procent som tror att bostadsrättspriserna är högre om ett år, vilket är elva procentenheter fler än i ember (57 procent); Tabell 2A. 2
Hushållens förväntningar om bostadsknaden 17 s Det är 5 procent som räknar med sjunkande bostadsrättspriser, en halvering jämfört med ember ( procent). Var fjärde svensk (26 procent) tror nu att bostadsrättspriserna ligger kvar på ungefär samma nivå om ett år, ned åtta procentenheter sedan ember (34 procent). 8 Bostadsrättspriserna om ett år - - - 8 maj jun aug maj jun maj jun jun Högre Lägre SKOP:s förväntansindex för priser på bostadsrätter (högre-lägre) Villiserna om ett år SKOP:s förväntansindex för villiser (högre-lägre) 8 - - 8 maj jun aug maj jun maj jun jun 3
Hushållens förväntningar om bostadsknaden 17 s Kraftigt stigande förväntning på bostadspriserna Idag enades regeringen och oppositionen om att införa amorteringskrav på bostadslån. Därmed bekräftas vad bostadsknaden har planerat för under den senaste tiden säger SKOP:s analytiker docent Ör Hultåker. Det märks också på svenskarnas förväntningar om bostadspriserna. Efter en period av sjunkande prisförväntningar vänder prisförväntningarna upp. Den nedåtriktade trenden vänds i uppgång Diskussionen om amorteringskrav och eventuella lånetak ledde under andra halvåret till att hushållens prisförväntningar mattades på bostadsknaden. Från somen till årsskiftet blev det färre som trodde på stigande bostadspriser. Frågan är dock om det är en kortsiktig uppgång i avvaktan på att de nya amorteringskraven skall träda i kraft. De stigande förväntningarna kan dock bli bestående under en längre period när bostadsknaden blir alltmer överhettad i spåren av alla nytillkommande flyktingar. 9 Bostadsrättspriserna om ett år SKOP:s förväntansindex för priser på bostadsrätter (högre-lägre) 7 5 3 - -3-5 8 maj jun aug maj jun maj jun jun Frågan är om det är tillfälligt eller en bestående uppgång Uppgången i prisförväntningar kan också förstärkas när bostadsköparna ser resultatet av amorteringskraven och noterar att de blev mindre allvarliga än som befarats. 4
Hushållens förväntningar om bostadsknaden 17 s Som ofta är fallet skapar osäkerhet mest oro, men när köparna väl vet vad som gäller blir det mer business as usual. Frågan är om hushållen förväntar sig även belåningstak, minskade ränteavdrag och/eller förändrade flyttskatter. 65 55 5 45 35 3 25 Om Du skulle ta ett nytt lån idag. Skulle Du då vilja ha ett lån med fast bunden ränta i fem år eller skulle Du vilja ha ett lån med rörlig ränta? 8 jul maj jun aug maj jun maj jun Fast bunden ränta Rörlig ränta Om Du skulle ta ett nytt lån idag. Skulle Du då vilja ha ett lån med fast bunden ränta i fem år eller skulle Du vilja ha ett lån med rörlig ränta? - s 7 5 3 62 56 44 49 51 38 Bor i villa, radhus Bor i bostadsrätt Bor i hyreslägenhet Fast bunden ränta Rörlig ränta 5
Hushållens förväntningar om bostadsknaden 17 s Tabell 1A: Vad tror Du om földe priser om ett år? Kommer de att vara högre, lägre eller ungefär - Villiserna där Du bor s s Högre 61 51 65 59 52 61 59 58 51 55 Ungefär oförändrade 32 33 3 36 37 33 34 36 35 Lägre 7 9 6 5 5 5 6 6 9 Villaindex (högre-lägre) +54 +42 +54 + +54 +41 +56 +53 +52 +41 +46 Tabell 1B: Vad tror Du om földe priser om ett år? Kommer de att vara högre, lägre eller ungefär - Villiserna där Du bor s s Högre 66 55 74 75 78 63 73 69 7 65 72 Ungefär oförändrade 3 39 22 19 27 22 25 28 27 25 Lägre 5 6 6 3 3 5 6 2 8 4 Villaindex (högre-lägre) +61 +49 +68 +72 +75 +53 +68 +63 +68 +57 +68 6
Hushållens förväntningar om bostadsknaden 17 s Tabell 2A:, Vad tror Du om földe priser om ett år? Kommer de att vara högre, lägre eller ungefär - Priserna på bostadsrätter s s Högre 68 57 65 69 66 59 67 66 61 57 Ungefär oförändrade 26 34 27 27 31 31 27 29 33 35 32 Lägre 5 7 4 3 6 5 6 9 8 Bostadsrättsindex (högre-lägre) +63 +47 +58 +65 +63 +49 +61 +61 +55 +48 +52 Tabell 2B: Vad tror Du om földe priser om ett år? Kommer de att vara högre, lägre eller ungefär - Priserna på bostadsrätter s s Högre 71 59 77 79 79 7 79 76 79 68 75 Ungefär oförändrade 23 32 18 19 19 25 21 Lägre 6 9 7 3 2 5 4 1 7 4 Bostadsrättsindex (högre-lägre) +65 +5 +7 +76 +77 +59 +74 +72 +78 +61 +71 Tabell 3: Om Du skulle ta ett nytt lån idag. Skulle Du då vilja ha ett lån med fast bunden ränta under fem år eller skulle Du vilja ha ett lån med rörlig ränta? s s Fast bunden ränta 49 46 47 45 43 46 49 51 48 5 48 Rörlig ränta 51 54 53 55 57 54 51 49 52 5 52 7