BRF TORPEDBÅTEN 1 ORDNINGSREGLER För Bostadsrättsföreningen Torpedbåten 1 Fastställda av styrelsen 2013-03-20
ORDNINGSREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TORPEDBÅTEN 1 Det här bör du veta om föreningens ordningsregler Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Det innebär att styrelsen har ansvaret för ordning och reda både i och utanför husen. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas av dem liksom gäster, inneboende och hantverkare, som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs, kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Uppsägning kan ske först efter det att styrelsen tillställt medlemmen en skriftlig uppmaning om iakttagande av ordningsreglerna och den inte hörsammats. Förseelser, som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar, leder inte till uppsägning. Har du frågor Vill du fråga om något som tas upp i ordningsreglerna är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Ordningsregler för Brf Torpedbåten fastställda av styrelsen 2013-03-20 S i d a 2/6
Om allmän aktsamhet Om säkerhet ORDNINGSREGLER Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om skada inträffar gör felanmälan enligt anslag i porten. Kontrollera att entrédörren i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Glöm inte att stänga efter upphakning av port. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar med kod. Lämna inte källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Din lägenhet ska vara utrustad med minst en brandvarnare Se till att du har tillsyn av din lägenhet, när du är bortrest Vid beställning av säkerhetsdörrar till lägenheten, ska val av material och färg överensstämma med övriga dörrar på samma plan. Om gemensamma kostnader Var sparsam med vattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt packning när kranen står och droppar. Kostnaden för vatten och fastighetens el betalas av alla. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för: - permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering - skakning av mattor, sängkläder mm. - grillning Placera blomlådor innanför balkongräcket. Se till balkonger och altaner, särskilt vid regn eller snöfall så att det inte uppstår vattenskador. Altanbrunnar ska hållas fria. Kontakta styrelsen om du avser att glasa in din balkong eller altan. Brandvarnare Bostadsrättsinnehaveren är skyldig att ha ett betryggat antal fungerande brandlarm installerade i bostaden. Antalet skall vara; 1-2 rok: 1 st 3-5 rok: 2 st Etagelägenheter: 3 st. Markiser Kontakta förvaltaren när du planerar att sätta upp markiser. Rekommenderade färger för enhetlighet är brun och vitrandiga. Ordningsregler för Brf Torpedbåten fastställda av styrelsen 2013-03-20 S i d a 3/6
Paraboler Paraboler får inte sättas upp utan styrelsens medgivande. Dörrmattor och lösa föremål Dörrmattor och övriga lösa föremål får inte placeras utanför lägenheten. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av risken att locka till sig råttor eller andra skadedjur. Tvättstuga Föreningen har totalt fem tvättstugor, en Eskadervägen 26-28, fyra Eskadervägen 30-34. Bokningslistor, tider och särskilda ordningsregler finns anslagna. Cyklar, barnvagnar, rollatorer Cyklar ska förvaras i cykelrum eller i cykelställ. Barnvagnar och rollatorer får inte placeras i trapphuset. Parkering Parkering får endast ske på för parkering markerade ytor. Övriga ytor får endast användas vid i- och urlastning under maximalt 20 minuter. Parkering är inte tillåten på övriga ytor då detta hindrar sophämtning och eventuella utryckningsfordon. Parkeringsplats med elstolpe Elkabel får inte lämnas kvar i strömuttag då parkeringsplatsen lämnas. Avfallshantering, elektronikavfall, kemiska produkter Källare De gröna miljöskåpen får endast användas för vanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna. Lägg inte vassa föremål i soppåsen. Någon kan komma till skada. Grovsoprummet används för skrymmande avfall. Kartonger och skrymmande föremål ska vikas ihop/tas isär, för att spara utrymme. Föreningen betalar för varje tömning. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsoprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation. Det är även förbjudet att i grovsoprummet lämna gamla möbler, byggavfall, glas och naturligtvis hushållssopor. Lägg endast elektronikavfall i avsedd behållare. Personliga tillhörigheter får endast förvaras på avsedd plats i matkällare, som tillhör varje lägenhet, eller i hyrda förråd. Gångarna ska hållas fria och får inte användas till förvaring. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att de inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på föreningens grönytor, i planteringar eller på barnens lek ytor. Plocka upp djurens spillning. Ordningsregler för Brf Torpedbåten fastställda av styrelsen 2013-03-20 S i d a 4/6
Rökning Det råder rökförbud i alla gemensamma utrymmen; entréer, trappor, hissar, förrådsutrymmen, källargångar, tvättstugor och torkrum. Tänk på att rökning på balkongen kan påverka andra medlemmar och deras vistelse på balkongen. Fimpar får inte slängas från balkongen eller utanför portarna. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelser kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex trapphus, hiss, tvättstuga och på föreningens markområden. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl.7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskin under denna tid. Har du fest informera grannarna i god tid, om du tror att den kan bli störande. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrning ska pågå längre tid ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgästen avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som tillhandahåller särskild blankett för ändamålet. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt dörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador är kostsamma och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Förändringar i lägenheten Renovering som inte ändrar lägenhetens utförande i stort och kan räknas som normalt inre underhåll får göras utan styrelsens medgivande. Vid ombyggnader (flyttning av köksinredning, igensättning av dörr, ombyggnad av kök eller badrum, byte från badkar till dusch, etc.) ska konstruktionsritningar och namn på auktoriserad entreprenör lämnas till föreningens förvaltare. Frånluftsventiler i bostaden får inte sättas igen, flyttas eller på annat sätt förändras då detta kan störa luft genomströmningen i övriga fastigheten. Endast kolfilterfläkt är tillåtet, inga fläktar får anslutas till fastighetens ventilationssystem. Störning av grannarna kan tyvärr inte undvikas vid vissa arbeten i lägenheterna. Arbete som medför störande ljud (borrning, sågning, spikning, etc) är inte tillåtet på sön- och helgdagar och inte heller efter kl.17 på lördagar och helgdagsaftnar samt efter kl. 21 övriga dagar. Störande arbeten får påbörjas först kl. 7.30. Ordningsregler för Brf Torpedbåten fastställda av styrelsen 2013-03-20 S i d a 5/6
Om du ska flytta Överlåtelsehandling med ansökan om köparens medlemskap i föreningen sänds till föreningens ekonomiska förvaltning för registrering och godkännande av styrelsen. Utöver ordningsreglerna gäller föreningens stadgar. Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Torpedbåten Ordningsregler för Brf Torpedbåten fastställda av styrelsen 2013-03-20 S i d a 6/6