Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Drejskivan Organisationsnummer: 769601-1522 2010-01-01--2010-12-31 Säte i Stockholm
Bostadsrättsföreningen Drejskivan Sid 1:8 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Drejskivan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Ordinarie Nils Börjeson (ordförande) fom 2010-06-01 Emma Wiman (ordförande) tom 2010-05-31 Susanne Källberg ledamot fom 2010-06-01 Erik Grönstrand ledamot fom 2010-06-01 Greger Olsson ledamot, sekreterare tom 2010-05-31 Jimmy Thorstenson ledamot Sofia Sandh kassör tom 2010-05-31 Christine Carlswärd ledamot tom 2010-05-31 Johan Görgård ledamot fom 2010-06-01 Suppleanter Revisorer Ordinarie Suppleant Kent Sköld Mikael Sundquist Göran Löf Lars Lundgren Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet,fajansen 5, byggdes 1926. Fastigheten består av 47 st lägenheter och 4 st lokaler. Av lägenheterna är 1 st hyreslägenheter. Total bostadsyta Total lokalyta 2 804 Kvm 286 Kvm Totalyta 3 090 Taxeringsvärde Markvärde 34 734 000 Byggnadsvärde 26 339 000 TOTALT 61 073 000 Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lägenhets Säljare Köpare 4 Charlotte Holm Marlene Nordsten, Johnny Åkerlind 5 Christine Carlswärd Carl-Bertil & Niclas Gullberg 7 Emma Wiman, Björn Andersson Ida Bah, Carlos Cabrera 10 Karin Järund Peter Rathje 10 Peter Rathje Mikael Sundquist 19 Henrik o Susanna Liljegren Robin Thelin 22 Greger o Ulrica Olsson Henrik Busk 25 Marcus o Karin Wandt Nassim Al Fakir, Linda Hedlund 26 Mårten Knutsson, Charlotte Åberg Niklas Wärle, Emilie Berggren 28 Johan Berggårdh, Cecilia Berglin Eva & Kajsa Skoglund 37 Joakim Sundberg, Sofia Sandh Fredrik Svedberg 40 Peter o Lina Meltzer Hugues Millet 44 Jacob Alexandersson Dan & Lena Jacobson 49 Marie-Louise Berg, Tim Kirwin Peter & Lena Possne 50 Lars-Åke o Yvonne Lagrell Susanne Källberg
Bostadsrättsföreningen Drejskivan Sid 2:8 Fastighetsförvaltning Styrelsen har under verksamhetsåret haft 13 protokollförda sammanträden. För den ekonomiska redovisningen anlitas Sörskogen Konsulter AB, Gunilla Björling. För löpande fastighetsunderhåll anlitas Fastighetsägarna i Stockholm. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Reparationer under året Utbyte av undercentralen (värmeväxlare) till föreningens anslutning till Fjärrvärme från Fortum till en fast kostnad av 273 000 kr exkl moms, totalt 341 000 kr. Entreprenaden utfördes av Älvsjö Rör AB. Kostnaderna för Fastighetsägarnas hjälp blev 45 000 kr inkl moms. Förslag till resultatbehandling Till föreningsstämmans disposition står följande medel: Föregående års balanserade förlust Årets resultat Totalt -16 398 240 kronor -11 763 kronor -16 410 003 kronor Styrelsen föreslår att: Stadgeenligt avsätts till konto för yttre underhåll I ny räkning balanseras 141 081 kronor -16 551 084 kronor -16 410 003 kronor
Bostadsrättsföreningen Drejskivan Sid 3:8 RESULTATRÄKNING Not 2 010 2 009 Rörelsens intäkter mm Årsavgift 1 282 513 1 280 489 Hyresintäkter 58 190 65 252 Hyresintäkter lokal 524 284 511 449 Övriga rörelseintäkter 31 512 18 199 Summa intäkter mm 1 896 499 1 875 389 Rörelsens kostnader Fastighetsomkostnader 2-1 644 479-1 158 803 Övriga externa kostnader -50 346-97 250 Personalkostnader 3-26 162-27 285 Avskrivning anläggningstillgångar 1,5,6-95 381-97 662 Summa rörelsens kostnader -1 816 368-1 381 000 Rörelseresultat 80 131 494 390 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 13 765 23 551 Räntekostnader och liknande resultatposter -103 429-158 678 Resultat efter finansiella poster -9 533 359 262 Bokslutsdispositioner 4 0 0 Inkomstskatt -2 230-6 193 ÅRETS RESULTAT -11 763 353 069
Bostadsrättsföreningen Drejskivan Sid 4:8 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2010-12-31 2009-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier 5 36 493 45 616 Nybyggnad 6 89 237 104 109 Byggnader och mark 6 35 264 586 35 335 972 Summa anläggningstillgångar 35 390 316 35 485 697 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 466 200 Förutbetalda kostnader och uppl. Intäkter 15 532 0 Övriga fordringar 34 0 Summa kortfristiga fordringar 16 032 200 Kassa och bank 698 702 610 274 Summa omsättningstillgångar 714 734 610 474 SUMMA TILLGÅNGAR 36 105 050 36 096 171
Bostadsrättsföreningen Drejskivan Sid 5:8 SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget kapital 2010-12-31 2009-12-31 Bundet eget kapital Insatskapital 34 200 000 34 200 000 Upplåtelseavgifter 11 312 500 11 312 500 Yttre underhållsfond 614 766 473 685 Summa bundet eget kapital 46 127 266 45 986 185 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Dispositionsfond -16 539 320-16 751 309 Årets resultat -11 763 353 069 Summa fritt eget kapital -16 551 083-16 398 240 Summa eget kapital 29 576 183 29 587 945 Avsättningar 7 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 300 000 6 300 000 Balkong 0 0 Summa långfristiga skulder 8 6 300 000 6 300 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 186 301 85 487 Skatteskuld -142 460-56 982 Upplupna kostnader 14 998 10 140 Förutbetalda intäkter 167 660 169 581 Övriga kortfristiga skulder 2 369 0 Summa kortfristiga skulder 8 228 868 208 226 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 36 105 051 36 096 171 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 9 19 000 000 19 000 000 Summa ställda säkerheter 19 000 000 19 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Drejskivan Sid 6:8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 1 Redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen samt god redovisningssed. Följande värderingsprinciper har tillämpats i årsredovisningen: Anläggningstillgångar Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas ekonomiska livslängd. Avskrivningar enligt plan har gjorts enligt följande: Inventarier 20% Nybyggnad 10% Byggnader 0,2% Fordringar Fordringar är redovisade till det belopp varmed de beräknas inflyta. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2 Fastighetsomkostnader 2010-12-31 2009-12-31 Service avtal 54 108 54 108 Reparation och underhåll 518 447 181 619 Uppvärmning 517 794 464 979 Vatten och avlopp 103 175 74 821 Fastighetsskatt 104 749 89 599 El 42 387 31 386 Renhållning, städning, snöskottning 247 082 180 967 Försäkring 39 358 38 104 Kabel-TV 9 002 14 278 Övriga fastighetsomkostnader 8 377 28 942 Totala fastighetsomkostnader 1 644 479 1 158 803
Bostadsrättsföreningen Drejskivan Sid 7:8 Not. 3 Löner, ersättningar och sociala avgifter 2010-12-31 2009-12-31 Styrelsen 20 000 20 001 Sociala avgifter enligt lag och avtal 6 162 6 284 Totala löner, ersättningar och sociala avgifter 26 162 26 285 Not. 4 Bokslutsdispositioner Avsättning till yttre underhållsfond 141 081 141 081 Not 5 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 134 845 134 845 Ny anskaffat 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 134 845 134 845 Ingående avskrivningar enligt plan 89 229 77 825 Årets avskrivningar enligt plan 9 123 11 404 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 98 352 89 229 Utgående planenligt restvärde 36 493 45 616 Not. 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde 36 188 622 36 188 622 Nybyggnation balkong 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 188 622 36 188 622 Ingående avskrivningar enligt plan 748 541 662 283 Årets avskrivningar enligt plan 86 258 86 258 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 834 799 748 541 Utgående planenligt restvärde 35 353 823 35 440 081 Taxeringsvärde Byggnad 26 339 000 20 896 000 Mark 34 734 000 26 131 000 Totala taxeringsvärden 61 073 000 47 027 000
Bostadsrättsföreningen Drejskivan Sid 8:8 Not. 7 Avsatta medel fastighetsunderhåll 2010-12-31 2009-12-31 Ingående balans 473 685 332 604 Återföring 0 0 Årets avsättning 141 081 141 081 Bokfört värde 614 766 473 685 Not. 8 Skulder Skulder som förfaller mer än 5 år efter balansdagen 6 300 000 6 300 000 Skulder som förfaller mellan 1 och 5 år efter balansdagen Skulder som förfaller inom 1 år från balansdagen 228 868 208 226 Summa skulder 6 528 868 6 508 226 Not. 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 19 000 000 19 000 000 Summa ställda säkerheter 19 000 000 19 000 000 Stockholm 2011-04-04 Nils Börjeson Jimmy Thorstenson Susanne Källberg Erik Grönstrand Johan Görgård Min revisionsberättelse har avgivits 2011- Göran Löf